Вивільнення нового імпульсу в сфері землі та будівництва.

2026 рік знаменує собою значний поворотний момент у земельному та будівельному секторі, оскільки офіційно набула чинності низка нових політик. Це створило імпульс для вивільнення ресурсів із земельних та будівельних галузей.

Коригування фінансових зобов'язань під час зміни цільового призначення землі значно зменшує навантаження на людей. На фото: Люди виконують адміністративні процедури в комуні Хоа Ванг. Фото: Тронг Хунг.

Зменшити фінансові зобов'язання для громадян.

Протягом багатьох років фінансові зобов'язання при зміні цільового призначення землі вважалися однією з головних перешкод для людей. Випадок пана Хо Ван Тханя (район Хоа Кхань) є яскравим прикладом. Його родина володіє близько 1300 квадратними метрами землі під багаторічні культури; коли йому потрібно було перетворити 400 квадратних метрів на житлову землю, щоб стабілізувати своє життя, він виконав усі необхідні процедури. Однак необхідність сплатити 100% різниці між ціною житлової землі та сільськогосподарської землі зробила суму непідйомною для нього, що змусило його зупинитися.

З огляду на цю ситуацію, Постанова Національних зборів № 254/2025/QH15, яка набула чинності з 1 січня 2026 року, запровадила більш гнучкий підхід. Відповідно, плата за користування землею при зміні цільового призначення земель розраховується за прогресивною ставкою оподаткування, а не за фіксованою.

Зокрема, за землю в межах дозволеної площі потрібно сплатити лише 30% різниці; за землю, що перевищує дозволену площу, але не перевищує одноразового дозволеного ліміту, потрібно сплатити 50% різниці; і лише у разі перевищення дворазового дозволеного ліміту сплачується 100%. Примітно, що ця політика застосовується лише один раз на одне домогосподарство на одну земельну ділянку. Це розумний механізм, який одночасно підтримує реальні потреби в житлі та допомагає стримувати спекуляції, безконтрольний поділ і продаж землі.

За словами пана Нгуєна Хонг Аня, заступника директора Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, поступове коригування фінансових зобов’язань є кроком, що відповідає реальності. «Нова політика не лише зменшує навантаження на людей, але й створює умови для ефективного використання земельних ресурсів, особливо садових угідь та сільськогосподарських угідь, розташованих у житлових районах. Це значний ресурс, якщо його правильно використовувати», – заявив пан Ан.

Реформування будівельних процедур

Окрім усунення фінансових бар'єрів, 2026 рік також знаменує собою значний крок вперед в управлінні, оскільки система даних ринку житла та нерухомості будується в напрямку цифровізації та синхронізації. Згідно з Постановою Уряду № 357/2025/ND-CP про створення та управління інформаційними системами та базами даних з питань житла та ринку нерухомості, яка набула чинності з 1 березня 2026 року, всі дані про житло та нерухомість будуть централізовано керуватися в єдиній системі від центрального до місцевого рівня.

Раніше інформація про нерухомість часто зберігалася розосереджено, бракувало взаємозв'язку між агентствами, що ускладнювало її пошук та створювало багато ризиків. Перехід до централізованої моделі управління не лише долає ці обмеження, але й створює прозору та регулярно оновлювану базу даних. Примітно, що кожній власності буде присвоєно унікальний електронний ідентифікатор – рядок символів, що включає як цифри, так і літери, що автоматично генерується в системі. В результаті кожна власність має чітку «цифрову ідентичність», що дозволяє відстежувати весь процес від створення до транзакції та передачі.

Впровадження ідентифікації нерухомості приносить багато переваг управлінським установам, підприємствам та громадянам. Фото: Тронг Хунг

Пан До Тхань Хуан, директор Управління реєстрації земель Регіону 5, вважає, що застосування електронних ідентифікаційних кодів призведе до прориву в управлінні. «Коли кожна нерухомість матиме унікальний код, пошук інформації, контроль транзакцій та визначення прав власності будуть швидшими та точнішими, а також допоможуть людям мінімізувати ризики під час купівлі, продажу та передачі нерухомості», – заявив пан Хуан.

Водночас, будівельний сектор також зазнав позитивних змін, оскільки Закон про будівництво 2025 року (який набрав чинності з 1 липня 2026 року) додав багато випадків, коли дозволи на будівництво не вимагаються. Згідно з нормативними актами, будівлі IV категорії та індивідуальні будинки до 7 поверхів, загальною площею менше 500 м², розташовані за межами зон детального планування тощо, більше не потребуватимуть дозволів, як раніше. Для людей це значна реформа.

Пан Нгуєн Куок Бай (округ Нгу Хань Сон) розповів, що раніше він мав намір відремонтувати свій будинок, але відклав це через побоювання щодо складних процедур. Тепер, з новими правилами, він може проактивно реалізувати свій план, не витрачаючи багато часу на адміністративні процедури.

За словами пана Нгуєна Ха Нама, директора Департаменту будівництва, звільнення певних типів будівельних проектів від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво є доцільним кроком. «Ця політика допомагає скоротити час і витрати для громадян, одночасно переходячи від попередньої до пост-інспекції, підвищуючи ефективність управління, водночас забезпечуючи порядок у будівництві», – наголосив пан Нам.

Однак відповідні органи також зазначили, що люди все ще повинні повністю дотримуватися правил планування, технічних стандартів та безпеки будівництва. Управління буде ефективнішим завдяки механізмам пост-інспекції та посиленому нагляду під час та після будівництва.

Джерело: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html