Пропозиція щодо коригування методики розрахунку чисельності населення багатоквартирних будинків.

VTV.vn - HoREA пропонує додати метод визначення чисельності населення на основі площі квартири 32 м²/особу для збільшення пропозиції доступного житла.

Пропозиція щодо додавання методу визначення чисельності населення на основі площі квартири 32 м²/особу.

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) надіслала керівникам міського народного комітету та відповідних департаментів і відомств документ, в якому пропонується внести зміни та доповнення до положень про метод визначення чисельності населення в багатоквартирних будинках, щоб подолати виниклі недоліки.

Відповідно, переважне застосування єдиного методу визначення чисельності населення, кількості та структури квартир у багатоквартирних проектах призвело до структури житлового продукту, яка насправді не відповідає попиту, збільшуючи частку великих квартир, водночас обмежуючи доступність середніх та малих квартир. HoREA пропонує додати більш гнучкий метод, заснований на корисній площі та структурі кімнат кожного типу квартир, а також пов'язуючи його із середнім цільовим показником площі житла згідно з Національною стратегією розвитку житлового будівництва. Це сприятиме розвитку квартир площею приблизно 25-70 м², які наразі користуються високим попитом на ринку. Це допоможе зменшити дисбаланс між попитом і пропозицією, підвищити ліквідність та стабілізувати ціни на житло.

HoREA оцінює, що регулювання єдиного методу визначення щільності населення в багатоквартирних будинках згідно з Рішенням № 32/2025/QD-UBND призведе до зменшення кількості квартир середнього розміру (з 2 спальнями та площею 56-96 м²) та малих квартир (з 1 спальнею та площею 25-56 м²), водночас збільшуючи кількість великих квартир (з 3-4 спальнями та площею 96-160 м² або більше); це може збільшити запаси та генерувати більше безнадійної заборгованості за нерухомістю, подібно до періоду 2011-2016 років.

За даними HoREA, наразі близько 60-70% клієнтів хочуть придбати двокімнатну квартиру площею близько 70 м² за ціною близько 2-7 мільярдів донгів/одиниця; близько 20-25% клієнтів хочуть придбати невелику квартиру площею близько 50 м² за ціною близько 3 мільярдів донгів/одиниця; і лише близько 5-10% клієнтів хочуть придбати велику квартиру площею 85-100 м² або більше з 3-4 спальнями за ціною близько 8-12 мільярдів донгів/одиниця.

«У довгостроковій перспективі впровадження цього положення може не лише зменшити стимули для інвестицій приватного сектору в сектор нерухомості, але й призвести до марнування соціальних ресурсів, включаючи інвестиційний капітал та земельні ресурси, які є обмеженими ресурсами, що потребують ефективного використання для досягнення двозначного показника зростання Хошиміна та всієї країни у 2026 році та наступні роки», – повідомляє HoREA.

Крім того, HoREA також вважає, що додавання методу визначення чисельності населення багатоквартирних будинків, запропонованого Асоціацією, відповідатиме поточним розмірам домогосподарств у великих містах та буде подібним до досвіду управління в деяких населених пунктах, таких як Рішення № 34/2024/QD-UBND від 27 травня 2024 року Народного комітету Ханоя , яке передбачає максимальну чисельність населення 5 осіб на квартиру.

Джерело: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm