Економіка США несподівано отримала добрі новини.

Згідно з даними, опублікованими Міністерством торгівлі США 18 жовтня, будівництво нового житла в країні відновилося у вересні.

Kinh tế Mỹ bất ngờ nhận tin vui. (Nguồn: Reuters)

Однак процентні ставки за іпотечними кредитами, які зараз знаходяться на найвищому рівні за майже 23 роки, можуть уповільнити відновлення ринку житла в цілому.

Загальна кількість нових будинків, розпочатих у США, зросла на 7% у вересні після падіння до найнижчого рівня за понад рік у серпні. Кількість нових односімейних будинків, на які припадає більшість житлового будівництва, зросла на 3,2% до 963 000 у вересні.

Кількість розпочатого будівництва багатоквартирних будинків також зросла на 17,1%, досягнувши 383 000 одиниць у вересні. Однак, через жорсткі умови кредитування, будівельникам може бути важко забезпечити фінансування своїх проектів.

Крім того, кількість заявок на отримання дозволів на будівництво, що є показником майбутніх тенденцій будівництва, зменшилася на 4,4%. Однак кількість заявок на отримання дозволів на будівництво окремого житла у вересні зросла на 1,8%, досягнувши 965 000 одиниць, що є найвищим рівнем з травня 2022 року.

І навпаки, кількість дозволів на будівництво багатоквартирних будинків різко скоротилася на 14,0% до 459 000 заявок.

Незважаючи на часткове відновлення у вересні, ринок житла США в цілому залишається у складному стані через зростання процентних ставок за іпотечними кредитами та високі ціни на житло, що знижує доступність житла до історично низького рівня. Зростання вартості позик до найвищого рівня за десятиліття робить багатьох покупців у США абсолютно небажаними купувати житло.

За даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), середня процентна ставка за 30-річними кредитами з фіксованою ставкою зросла до 7,70% минулого тижня, що є найвищим рівнем з листопада 2000 року.

Дані щодо продажів існуючого та нового житла наприкінці цього місяця нададуть додаткові підказки щодо перспектив ринку житла США.

Джерело