Частина 1: Ефективне управління та використання земельних ресурсів

Закон про землю 2024 року набув чинності 1 серпня 2024 року. Очікується, що Закон, який містить багато новаторських нововведень, поступово усуне «вузькі місця» в нормативних актах, пов’язаних із землею.

Прискорити будівництво інфраструктури в житловому районі району Фу Кхань (місто Тай Бінь ).

Після майже десяти років впровадження Закону про землю 2013 року, земельна політика та закони сформували основу для того, щоб Тай Бінь неухильно прагнув швидкого, комплексного та сталого розвитку.

Створення ресурсів для розвитку

Протягом багатьох років управління земельними ресурсами в провінції поступово ставало більш систематичним, що суттєво впливало на економіку та створювало значний поштовх до появи нових земельних ресурсів. Це слугує основою для розвитку інфраструктури, промисловості, міських районів та сфери послуг у провінції Тай Бінь; розвитку сільського господарства та сільських районів; а також розвитку ринку прав землекористування в рамках ринку нерухомості.

Пан Нгуєн Ван Труонг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, заявив: Відповідно до Закону про землю 2013 року, провінція Тхай Бінь завершила підготовку планів землекористування та скоригувала плани землекористування до 2020 року; підготувала 5-річний план землекористування (2021-2025 роки); та розробила план розподілу земель до 2030 року в рамках планування провінції. На основі цільових показників планування землекористування, затверджених урядом, Народний комітет провінції визначив цільові показники землекористування на рівні провінції для підготовки планів землекористування. Одночасно Народний комітет провінції видав механізми, політику та положення щодо розподілу землі, оренди землі, придбання землі, компенсації, підтримки очищення земель та переселення, коли держава отримує землю, відповідно до фактичних умов провінції. Після 10 років впровадження Закону про землю 2013 року земельна політика та закони поступово вдосконалюються та оперативно впроваджуються на всіх рівнях суспільства в провінції; тим самим сприяючи підвищенню обізнаності щодо дотримання земельного законодавства, роблячи позитивний внесок у соціально-економічний розвиток, забезпечуючи соціальне забезпечення; долаючи неадекватність у компенсації та підтримці, коли держава рекультивує землю, та поступово вирішуючи права тих, чия земля рекультивується краще. Поряд з цим, інспекція та нагляд за виконанням планів та схем землекористування були інтегровані з інспекцією та аудитом земель на всіх рівнях. Це оперативно виправило недоліки та обмеження в управлінні та використанні земель на місцевому рівні та на підприємствах; підтримувало політичну стабільність та соціальний порядок, а також обмежувало масштабні, складні та тривалі земельні суперечки в провінції. Одночасно покращувалося ефективність землекористування в провінції, при цьому коефіцієнт використання сільськогосподарських угідь поступово зростав протягом багатьох років; створювалися земельні резерви для інвестиційних проектів, формувалися сучасні міські райони..., що не лише активно сприяло вирішенню житлових потреб людей, але й сприяло економічному зростанню та створенню кращих житлових просторів. Такі транспортні проекти, як дорога Тхай Бінь - Ха Нам, південна кільцева дорога міста, об'їзні маршрути національних автомагістралей 10, 39A, 39B та прибережна дорога... створили імпульс для соціально-економічного розвитку та зміцнили становище провінції в регіоні.

Округ Тай Туй фактично завершив розчищення земельної ділянки для проєкту прибережної дороги.

Відповідність вимогам індустріалізації.

З огляду на орієнтацію на промисловий розвиток, узгоджену з плануванням землекористування та пов'язану з запланованими промисловими зонами та кластерами, провінція Тхай Бінь протягом багатьох років зосереджувала увагу на розвитку традиційних галузей промисловості з перевагами в сировині та людських ресурсах, одночасно посилюючи залучення інвестицій у високотехнологічні галузі промисловості та сільське господарство. Землі були виділені для запланованих промислових зон, кластерів, традиційних ремісничих сіл та концентрованих виробничих та бізнес-зон для затвердження компетентними органами. Зміна структури землекористування в цій місцевості принципово відповідає зміні структури праці та інвестицій, створюючи раціональний крок для процесу економічної реструктуризації в період індустріалізації та модернізації провінції. Одночасно розширювалися землі, виділені для розвитку промисловості та послуг, будівництва інфраструктури та міського розвитку, поступово задовольняючи потреби фази індустріалізації та урбанізації провінції. Площа земель промислових зон та кластерів відповідає вимогам для залучення інвесторів до роботи в промислових зонах та кластерах із синхронізованою інфраструктурою, з метою обмеження забруднення навколишнього середовища. Наразі в Тхай Бінь є 10 промислових зон та 49 промислових кластерів. Особливо видатною та привабливою є економічна зона Тай Бінь площею 30 583 гектари, з яких понад 8 000 гектарів відведено під промисловість. Це величезна перевага для Тай Бінь, щоб зробити прорив у промисловому розвитку. Економічна зона побудована за комплексною багатогалузевою моделлю, що залучає галузі промисловості з передовими, сучасними технологіями, що спричиняють мінімальне забруднення навколишнього середовища, сталий розвиток, пов'язаний із зеленим зростанням, а також збереження та просування цінності морської екосистеми, історичних реліквій та традиційної культури.

Розташований в економічній зоні Тай Бінь, промисловий парк Lien Ha Thai став зразковим промисловим парком для залучення інвестицій. Всього через два роки після початку будівництва він залучив 20 проектів із загальним капіталом майже 1,3 мільярда доларів США, що охоплюють такі галузі, як електротехніка, електроніка, інформаційні технології, програмне забезпечення, машинобудування, машинобудування, автоматизація, автомобільні компоненти, передові сільськогосподарські інструменти тощо, з виробництвом, яке мінімізує утворення відходів і має незначний вплив на навколишнє середовище.

Пан Нгуєн Ван Хоа, голова Народного комітету округу Тхай Тхуй, сказав: «Завдяки рішучому керівництву провінції та залученню всієї політичної системи округу Тхай Тхуй, лише за більш ніж два роки роботи з розчищення земель для промислового парку Лієн Ха Тхай були в основному завершені, охопивши майже 600 гектарів землі, що належать понад 3600 сім'ям та 4 підприємствам. Це включає рисові угіддя для понад 3200 домогосподарств, перетворені землі та алювіальні землі вздовж річки для 332 домогосподарств, а також житлові угіддя для 64 домогосподарств; майже 2000 могил було перенесено... щоб звільнити місце для промислового виробництва. Це створило робочі місця для тисяч працівників та збільшило надходження до місцевого бюджету».

Пані Фам Тхі Лан Ань, директорка Центру розвитку земель та промислового кластера міста Тай Бінь

Протягом багатьох років земельна політика та закони поступово вдосконалювалися та оперативно впроваджувалися для всіх верств населення, тим самим сприяючи підвищенню обізнаності щодо дотримання земельного законодавства, позитивно впливаючи на соціально-економічний розвиток областей та міст, забезпечуючи соціальне забезпечення; і водночас долаючи недоліки в компенсації та підтримці, коли держава повертає землю. Однак, Земельний закон 2013 року також виявляє багато недоліків, суперечностей та дублювання з іншими законами. Саме тому населені пункти плутаються та стикаються з труднощами та перешкодами в його застосуванні.

Пан Данг Дінь Тхієм, місто Ву Тху (район Ву Тху)

Місцеві органи влади запровадили комплексний та своєчасний підхід до поширення інформації про земельне законодавство, допомагаючи землекористувачам розуміти основні правила, права та обов'язки щодо управління та використання земель. Фінансова політика щодо цін на землю, очищення земель та аукціонів з продажу прав землекористування є прозорою та тісно узгодженою з правами та інтересами людей. Порушення правил землекористування поступово зменшуються.

(продовження буде)

Мінь Нгуєт

Джерело: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai