Дорогоцінні «ліки» для ринку нерухомості

У серпні 2020 року Прем'єр-міністр створив Керівний комітет для розгляду впровадження Закону про землю та розробки проєкту Закону про землю (зі змінами), а також призначив Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища відповідальним за розробку проєкту Закону.

Після 3 років впровадження, переглянутий Закон про землю отримав мільйони коментарів від людей з усіх верств суспільства по всій країні. Цей закон буде подано на затвердження Національній Асамблеї у жовтні 2023 року на 6-й сесії 15-го скликання, яка розпочнеться 23 жовтня 2023 року.

Щодо результатів громадських консультацій, Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища Данг Куок Кхань представив Національним зборам на 5-й сесії 15-го скликання, що щодо проекту Закону про землю (зі змінами) було надано понад 12 мільйонів коментарів та пропозицій.

Контент, щодо якого люди зацікавлені в пропонуванні ідей, зосереджений на компенсації, підтримці, переселенні; розподілі землі, оренді землі, перетворенні цільового призначення землі; фінансуванні землі, цінах на землю; плануванні та планах землекористування.

Відповідно, проект Закону про землю (зі змінами) після його прийняття містить 16 розділів, 263 статті, з яких 5 розділів збільшено, 40 нових статей додано та 13 статей вилучено порівняно з проектом для громадського обговорення.

Як людина, яка безпосередньо внесла ідеї до переглянутого Закону про землю, делегат Національних зборів Хоанг Ван Куонг також сподівається, що переглянутий Закон про землю буде прийнято в дусі новаторства, досягнувши високого консенсусу та єдності, а також створивши фундаментальні зміни в управлінні земельними ресурсами, подолавши обмеження та недоліки, особливо питання скарг щодо землі, як це було в минулому.

Земельне право розблоковує ресурси, «вивільняє» нерухомість

Поділившись з Нгої Дуа Тін , голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) доктор Нгуєн Ван Дінь висловив сподівання, що переглянутий Закон про землю вирішить проблему дублювання та невідповідності між законами, що створює труднощі для держави, інвесторів та людей.

Це призводить до труднощів для інвесторів, бізнесу, а також управлінських органів у моніторингу та коригуванні ринку для стабільного та здорового розвитку, що безпосередньо впливає на розвиток ринку нерухомості.

Особливо в поточний період пропозиція на ринку нерухомості є обмеженою, а ліквідність зменшується. Пан Дінь сподівається, що переглянутий Закон про землю допоможе вивільнити ресурси, стабілізувати суспільство, відновити довіру інвесторів до ринку нерухомості та додасть ще більше імпульсу ринку нерухомості.

«Опубліковані політики можуть не охоплювати всі аспекти життя, але вони мають усунути труднощі та перешкоди в реальності, максимально використовуючи земельні ресурси», – поділився пан Дінь.

Голова VARS особливо очікує, що переглянутий Закон про землю випустить конкретні правила щодо діяльності з компенсації за розчищення земельних ділянок у напрямку, який забезпечить гармонію інтересів держави, народу та інвесторів.

Для отримання додаткової інформації голова Асоціації ріелторів В'єтнаму зазначив, що наразі на ринку нерухомості існують тисячі «відкладених» проектів, які очікують на юридичне вирішення. Тому експерт очікує, що Закон про землю матиме конкретні положення, які дозволять усунути перешкоди для вищезазначених проектів, а також виключити історію про те, що керівні органи «бояться помилок і відповідальності» під час затвердження проектів.

Доктор Нгуєн Ван Хой - голова В'єтнамської асоціації нерухомості (VNRea).

Поділяючи таку ж думку, доктор Нгуєн Ван Хой, голова Асоціації нерухомості В'єтнаму (VNRea), повідомив, що лише в Ханої та Хошиміні є близько 400 проектів, які відкладаються на багато років, але не вирішуються. На застійний стан ринку нерухомості останнім часом значною мірою вплинули юридичні проблеми, на які припадає 70% труднощів проектів.

Зокрема, пан Хой сподівається, що Закон про землю може передбачити необхідність звільнення від плати за користування землею для проектів соціального житла. Хоча насправді земельного фонду населених пунктів залишилося небагато, внесення змін до закону з метою полегшення доступу бізнесу до земельних фондів та їх використання для інвестування та розвитку соціального житла все ще викликає серйозне занепокоєння.

Крім того, експерт зазначив, що Уряд регулюватиме це питання Указом, тому представник VNRea сподівається, що відповідні міністерства, такі як Міністерство будівництва, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища, Міністерство фінансів..., одночасно опублікують синхронні документи, щоб мати змогу негайно впровадити закон.

Чого очікує бізнес від нового закону?

З точки зору бізнесу, доктор До Тхань Чунг, радник ради директорів корпорації Phuc Khang, поділився з Нгой Дуа Тін , що Земельне право є дуже важливим у в'єтнамській правовій системі, впливаючи на відповідних керівників з боку держави, бізнесу, населення та впливаючи на соціально-економічний розвиток.

Відповідно, пан Чунг очікує, що переглянутий Закон про землю буде сприятливим для проектів, особливо для проектів у сегменті курортної нерухомості.

Аналітик зазначив, що В'єтнам має велику перевагу в розвитку туризму, тоді як правила сегмента курортної нерухомості не були спеціально кодифіковані у старому законі. Тому пан Чунг вважає, що найближчим часом переглянутий Закон про землю створить більш підходящі механізми та політику для сприяння розвитку цього сегмента нерухомості.

Що стосується пана Нгуєна Куока Х'єпа, голови В'єтнамської асоціації будівельних підрядників та голови ради директорів акціонерної компанії Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), він поділився сподіванням, що Закон про землю забезпечить широке оприлюднення інформації про землю.

Насправді, пан Хіеп сказав, що в'єтнамський ринок нерухомості все ще має багато недоліків. Інформація про те, де є проекти, як ці проекти розвиваються та як вони розвиваються, є «прихованою та плаваючою» на ринку, і дізнатися про неї можна лише через зв'язки.

Таким чином, переглянутий Закон про землю закладе перші «цеглини» для оприлюднення та прозорості інформації про ринок, юридичної інформації, інформації про основний хід проекту, інформації про ситуацію купівлі-продажу, включаючи кількість та ціну угоди в кожен момент часу.

Пан Нгуєн Куок Хіеп очікує, що Закон про землю регулюватиме публічність та прозорість інформації про землю на ринку.

«Бізнес та інвестори зараз з нетерпінням чекають, як буде скоригована правова система, щоб вони могли перерахувати напрямок розвитку свого бізнесу. Тому що правова система, що змінюється, безпосередньо пов’язана з розвитком і відновленням ринку нерухомості та має сильний вплив на них», – сказав пан Хіеп.

Голова правління GP Invest сподівається, що своєчасні зміни до правової системи В'єтнаму допоможуть вирішити труднощі та сприятимуть відновленню ринку нерухомості.

«Особливо для країни зі стомільйонним населенням, як наша, попит на житло завжди є гарячим питанням, тому нерухомість В'єтнаму матиме багато перспектив розвитку, якщо ми зможемо створити відкрите правове середовище та публічний і прозорий правовий коридор», – проаналізував лідер .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html