Цінний «засіб» для ринку нерухомості.

У серпні 2020 року Прем'єр-міністр створив Керівний комітет з розгляду імплементації Закону про землю та розробки проекту зміненого Закону про землю, а також призначив Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища провідним агентством з розробки проекту закону.

Після трьох років впровадження, змінений Закон про землю отримав мільйони коментарів від людей з усіх верств суспільства по всій країні. Цей закон буде подано на затвердження Національним зборам у жовтні 2023 року на 6-й сесії 15-х Національних зборів, яка розпочнеться 23 жовтня 2023 року.

Щодо результатів громадських консультацій, Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища Данг Куок Кхань представив Національним зборам на 5-й сесії 15-го скликання інформацію про те, що щодо проекту зміненого Закону про землю було надано понад 12 мільйонів коментарів та пропозицій.

Питання, які хвилюють людей і які вони коментують, зосереджені на компенсації, підтримці та переселенні; розподілі землі, оренді землі та переобладнанні земель; фінансуванні землі та цінах на землю; а також плануванні та планах землекористування.

Відповідно, переглянутий проект Закону про землю, після врахування відгуків, містить 16 розділів та 263 статті, включаючи збільшення на 5 розділів, додавання 40 нових статей та видалення 13 статей порівняно з проектом, поданим на громадське обговорення.

Як людина, яка безпосередньо сприяла внесенню змін до Закону про землю, представник Національних зборів Хоанг Ван Куонг також сподівається, що змінений Закон про землю буде прийнято в дусі новаторства, досягнувши високого консенсусу та єдності, а також створивши фундаментальні зміни в управлінні земельними ресурсами, подолавши обмеження та недоліки, особливо питання земельних спорів, як це було в минулому.

Закон про землю розблоковує ресурси та «розв’язує» ринок нерухомості.

В інтерв'ю Нгуой Дуа Тін (The Informer) доктор Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму (VARS), висловив сподівання, що, як людина, яка працює в секторі нерухомості, змінений Закон про землю вирішить проблеми дублювання та суперечливих положень, які створюють труднощі для держави, інвесторів та народу.

Це створює труднощі для інвесторів, бізнесу та регуляторних органів у моніторингу та регулюванні ринку для забезпечення стабільного та здорового розвитку, що безпосередньо впливає на розвиток ринку нерухомості.

Особливо в поточний період, з огляду на обмежену пропозицію та зниження ліквідності на ринку нерухомості, пан Дінь сподівається, що змінений Закон про землю допоможе вивільнити ресурси, стабілізувати суспільство, відновити довіру інвесторів до ринку нерухомості та надасть подальший поштовх ринку нерухомості.

«Запроваджена політика може не охоплювати всі аспекти життя, але вона має вирішувати практичні труднощі та перешкоди, а також максимізувати використання земельних ресурсів», – поділився пан Дінь.

Голова VARS особливо очікує на зміни до Закону про землю, які видають конкретні правила щодо компенсації за землю та діяльності з очищення, забезпечуючи баланс інтересів між державою, людьми та інвесторами.

Крім того, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму заявив, що наразі тисячі застопорених проектів у сфері нерухомості очікують на юридичне вирішення. Тому експерт сподівається, що Закон про землю міститиме конкретні положення для вирішення цих питань та усуне проблему вагань регуляторних органів щодо затвердження проектів через уявні помилки чи відповідальність.

Доктор Нгуєн Ван Хой - голова В'єтнамської асоціації нерухомості (VNRea).

Погоджуючись з цією точкою зору, доктор Нгуєн Ван Хой, голова Асоціації нерухомості В'єтнаму (VNRea), заявив, що лише в Ханої та Хошиміні близько 400 проектів зупинені на багато років без вирішення. На стагнацію ринку нерухомості останнім часом значно вплинули правові перешкоди, на які припадає до 70% труднощів, з якими стикаються ці проекти.

Зокрема, пан Хой сподівається, що Закон про землю може передбачити скасування або зменшення плати за користування землею для проектів соціального житла. Хоча насправді місцеві земельні ресурси наразі обмежені, внесення змін до закону, щоб полегшити підприємствам доступ до землі та її використання для інвестицій та розвитку соціального житла, все ще залишається питанням, яке заслуговує на серйозну увагу.

Крім того, експерт заявив, що уряд врегулює це питання за допомогою постанови, тому представник VNRea сподівається, що відповідні міністерства, такі як Міністерство будівництва, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища, Міністерство фінансів тощо, одночасно опублікують синхронізовані документи, щоб закон можна було негайно впровадити.

Чого очікує бізнес від нового закону?

З точки зору бізнесу, доктор До Тхань Чунг, радник ради директорів корпорації Phuc Khang, поділився з Нгой Дуа Тін , що Земельне право є дуже важливим у в'єтнамській правовій системі, впливаючи на відповідні зацікавлені сторони з держави, бізнесу та громадян, а також впливаючи на соціально-економічний розвиток.

Відповідно, пан Чунг сподівається, що змінений Закон про землю забезпечить рішення для проектів, особливо тих, що стосуються туристичної та курортної нерухомості.

Експерт проаналізував, що В'єтнам має велику перевагу в розвитку туризму, тоді як регулювання сегмента курортної нерухомості не було спеціально кодифіковано у старому законі. Тому пан Чунг вважає, що в майбутньому змінений Закон про землю створить більш відповідні механізми та політику для сприяння розвитку цього сегмента нерухомості.

Що стосується пана Нгуєн Куок Хієпа, голови Асоціації будівельних підрядників В'єтнаму та голови ради директорів акціонерної компанії Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), він поділився сподіванням, що Закон про землю забезпечить широке розкриття інформації про землю.

Насправді, пан Хіеп заявив, що ринок нерухомості В'єтнаму все ще має багато недоліків. Інформація про те, де розташовані проекти, як вони розвиваються тощо, часто є «розпорошеною та ненадійною» на ринку, і навіть вимагає зв'язків для отримання інформації.

Таким чином, змінений Закон про землю закладе перші «будівельні блоки» для публічного розкриття та прозорості ринкової інформації, правової інформації, інформації про основний хід проектів та інформації про діяльність з купівлі-продажу, включаючи кількість та ціну угод у кожен момент часу.

Пан Нгуєн Куок Хіеп очікує, що Закон про землю передбачить правила публічного розкриття та прозорості інформації про землю на ринку.

«Бізнес та інвестори зараз відчувають занепокоєння, очікуючи, як буде скоригована правова система, щоб вони могли перерахувати свої стратегії розвитку бізнесу. Це пояснюється тим, що поточні правові реформи безпосередньо пов’язані з розвитком і швидкістю відновлення ринку нерухомості та сильно впливають на них», – сказав пан Хіеп.

Голова правління GP Invest сподівається, що своєчасні зміни до правової системи В'єтнаму допоможуть подолати труднощі та сприятимуть відновленню ринку нерухомості.

«Особливо для країни зі стамільйонним населенням, як наша, попит на житло завжди є гарячим питанням, тому ринок нерухомості В'єтнаму матиме чудові перспективи розвитку, якщо ми зможемо створити сприятливе правове середовище та прозору правову базу», – проаналізував лідер .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html