Нове «місто iPhone» набуває форми.

Проєкт Elephant вартістю 2,5 мільярда доларів стане другим за величиною заводом Foxconn за межами Китаю та створить 40 000 робочих місць для фермерів у Деванахаллі, Індія.

Прихід Foxconn швидко перетворює сільське містечко на півдні Індії на гарячу точку ринку нерухомості.

Зокрема, Деванахаллі – район, розташований на околиці індійського технологічного центру Бенгалуру – стане місцем розташування проєкту Elephant компанії Foxconn, який займатиме ділянку землі розміром приблизно з 220 футбольних полів.

Очікується, що цей завод вартістю 2,5 мільярда доларів стане другим за величиною заводом Foxconn за межами Китаю та створить 40 000 робочих місць.

Диверсифікація ланцюга поставок

За даними Rest of World , цей завод є частиною зусиль Foxconn щодо диверсифікації ланцюга поставок на тлі загострення торговельної напруженості між США та Китаєм. Завдяки проєкту Elephant Foxconn планує подвоїти виробництво iPhone в Індії до 30 мільйонів одиниць.

План будівництва заводу Foxconn був схвалений урядом Деванахаллі у 2023 році та є найбільшим проєктом у сільськогосподарському поясі, відомому своїми помело, зеленим виноградом, шовком та багатьма іншими продуктами.

Розташування заводу Foxconn зі складання iPhone у Деванахаллі. Фото: Решта світу.

Згідно з даними консалтингової компанії з нерухомості Anarock, ціни на нерухомість у цьому районі зросли на 35% з моменту приходу Foxconn. Однак опір ширшій хвилі індустріалізації в Деванахаллі залишається.

Хоча багато фермерів погодилися, деякі продовжують протестувати та вимагати вищої компенсації за свою землю.

«Прихід Foxconn — це важлива подія для Деванахаллі та, можливо, ключовий момент у трансформації ланцюга поставок. Це як посіяти насіння нового міста, створити величезну кількість робочих місць у Деванахаллі майже за одну ніч».

«Звичайно, проект такого масштабу має хвильовий ефект. Він підвищить попит на житло, залучить допоміжні галузі промисловості та постачальників, і загалом приверне увагу до цього району», – розповів Rest of World Ашвант Садживан, генеральний директор PropPulse.ai – платформи даних та консультацій з питань нерухомості в Бангалору.

Foxconn співпрацює з місцевими забудовниками нерухомості, щоб забезпечити житлом своїх працівників з Китаю та інших країн.

Крім того, планувальники очікують великого припливу працівників не лише з проекту Elephant, але й з проекту Cheetah — заводу Foxconn з виробництва компонентів для електромобілів, який будується неподалік.

Ціни на нерухомість стрімко зростають.

Реклама нерухомості в радіусі 10 км від проєкту Elephant виявилася дуже ефективною, кількість будинків, що виставлені на продаж, подвоїлася за останні три роки. За даними PropPulse, у радіусі 20 км наразі будується приблизно 60 житлових проєктів, включаючи квартири, вілли та земельні ділянки. Ціни наразі коливаються від 40 000 до 700 000 доларів .

По дорозі додому після сімейного візиту до храму у грудні 2023 року Ніту Рамагірі побачила рекламу розкішних апартаментів у Деванахаллі.

Брокери з нерухомості рекламують нові проекти в Деванахаллі, зосереджуючись на розташуванні «поблизу заводу Foxconn». Фото: Решта світу.

Цей IT-фахівець приїхав, щоб оглянути нерухомість, одразу ж отримав знижку та уклав угоду щодо трикімнатної квартири. На той час житловий комплекс був ще далеко від центру міста, і поблизу не було лінії метро.

Однак агенти з продажу вказують на вихід Foxconn та сусідніх інфраструктурних проектів як на гарантію майбутнього попиту.

Через рік орендарями Рамагірі стали троє старших співробітників Foxconn з Філіппін, Китаю та Тайваню. Вона сказала, що в житловому комплексі все ще залишалося щонайменше 10 інших орендодавців, які здавали свої квартири співробітникам Foxconn.

Рамагірі сказав, що зараз він заробляє 420 доларів на оренду на місяць і стверджував, що це значно вище, ніж середній показник у цьому районі.

Крім того, оскільки Foxconn забезпечує харчуванням своїх співробітників, кухня менше зношується, що є додатковою перевагою для домовласника. Зрештою, Рамагірі розповіла, що вартість квартири зросла приблизно на 70% з моменту її придбання.

Фактично, майже за 20 років до початку будівництва Foxconn індустріалізація Деванахаллі вже розпочалася. Поворотним моментом став 2008 рік з відкриттям міжнародного аеропорту, що за індійського уряду стало поштовхом для розвитку цієї сільської місцевості.

Придбання землі та будівництво парків інформаційних технологій, аерокосмічної галузі та наукових парків також тут швидко відбувалися. Ці райони, у поєднанні з новими та вдосконаленими дорожніми мережами та все ще доступними цінами на землю, перетворили Деванахаллі на місце для масштабних інвестицій, приваблюючи таких гігантів, як Foxconn.

Ціни на нерухомість у цьому районі зросли на 35% з моменту приходу Foxconn. Фото: Решта світу.

Foxconn протягом 2024 та 2025 років набирав персонал для свого заводу в Деванахаллі. Ще один постачальник iPhone, Wistron, який зараз входить до складу Tata Group, будує там ще один завод і очікує створити 3000 робочих місць. Крім того, німецький програмний гігант SAP також відкриває офіс у цьому районі.

Тим не менш, фермери в Деванахаллі все ще вагаються щодо обіцянок уряду щодо створення робочих місць, пов'язаних з розвитком технологічного центру.

«Ці обіцянки не є чимось новим для селян. Це дуже гарна казка, яку вони розповідають щоразу. Але що вони підготували для роботи?», – розповів виданню «Rest of World» Рамеш Чімачанахаллі, лідер фермерів з Деванахаллі.

Джерело: https://znews.vn/mot-thanh-pho-iphone-moi-dang-hinh-thanh-post1547484.html