Найголовніше, що рішення передбачає, що коли держава повертатиме землю у громадян для проектів, буде визначатися конкретна ціна, а не з використанням коефіцієнта K. Цей процес буде здійснюватися спеціалізованим консалтинговим та оціночним підрозділом для визначення компенсаційних цін, які точно відображають ринкову вартість на момент рекультивації землі, що принесе користь людям.
Тим часом, для випадків, коли люди змінюють цільове призначення землі з сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови, коефіцієнт K розраховується як 1, що означає, що плата за користування землею для людей не збільшиться порівняно з поточною ставкою.
В інтерв'ю газеті «Thanh Nien» пан Дао Куанг Дуонг, керівник відділу земельної економіки Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, заявив, що Рішення 45 відображає довгострокове бачення політиків, забезпечуючи як соціальне благополуччя людей, так і економічне зростання міста.
Це демонструється перетворенням землекористування для домогосподарств та фізичних осіб із сільськогосподарських угідь на землі для житлової забудови з коефіцієнтом K, що дорівнює 1.
Крім того, плата за користування землею для переселення також має коефіцієнт K, що дорівнює 1, а плата за оренду землі для бізнесу також має коефіцієнт K, що дорівнює 1.
Основна мета полягає у створенні найсприятливіших умов для тих, хто будує нове житло шляхом перетворення земельних ділянок, а також для підприємств, які орендують землю, щоб інвестувати, виробляти та вести бізнес зі спокійною душею.
З коефіцієнтом K, встановленим на рівні 1, люди не стикатимуться з фінансовим тиском під час зміни цільового призначення землі.
ФОТО: ДІНЬ СОН
Однак, у випадках придбання землі компенсація визначатиметься конкретними цінами на землю. Це допомагає забезпечити законні права людей, чия земля придбана. Це також сприятиме пришвидшенню процесу компенсації та очищення земель для сотень поточних проектів у цьому районі, а також пришвидшить розподіл державних інвестиційних коштів, які становлять великий інтерес для центрального уряду та міста.
«Одним із питань, що хвилює громадськість, є справедливість компенсації. Рішення 45 визначає ціну для кожного конкретного проекту, забезпечуючи розумну кореляцію з раніше затвердженими проектами. Рішення 45 особливо зосереджене на балансуванні інтересів усіх сторін; люди хочуть розумних цін компенсації, тоді як підприємствам потрібні стабільні витрати на виробництво (річна орендна плата за землю) для підтримки виробництва», – сказав пан Дао Куанг Дуонг.
Пан Дао Куанг Дуонг також заявив, що для проектів нерухомості, які згідно з планом мають лише одну функцію, таких як виключно квартири, виключно готелі або виключно офіси, застосовуватиметься коефіцієнт K. Для багатоцільових проектів, таких як ті, що мають як житлові, так і комерційні функції, ціна землі визначатиметься окремо.
Люди, чия земля експропрійована, також отримують більш адекватну компенсацію.
ФОТО: ДІНЬ СОН
У цій формулі K2 – це коефіцієнт коригування, що базується на плануванні (застосовується до інвестиційних проектів згідно з планом будівництва), а K3 – коефіцієнт коригування, що базується на інших факторах, що впливають на ціни на землю.
Для малоповерхових житлових проектів (таунхауси, вілли), промислових парків та промислових кластерів коефіцієнт K2 розраховується на основі коефіцієнта землекористування та коливається від 1 до 1,30. Для висотних проектів коефіцієнт K2 коливається від 1 до 1,70.
Тим часом коефіцієнт K3 для типів земель у таблиці цін на землю, виданій відповідно до Резолюції № 87/2025 Народної ради Хошиміна, становить 1.
«Очікується, що цього тижня Департамент сільського господарства та навколишнього середовища проведе зустріч з метою впровадження та надання детальних інструкцій щодо виконання Рішення 45, щоб відповідні установи та громадяни могли швидко зрозуміти та застосовувати його однаково по всьому місту. Це стратегічне рішення, яке не лише усуває вузькі місця в адміністративних процедурах, але й забезпечує справедливість та макроекономічну стабільність для досягнення двозначного економічного зростання в Хошиміні», – сказав пан Дао Куанг Дуонг.
Джерело: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
