Ціни на квартири постійно зростають.
Протягом останніх двох років дисбаланс попиту та пропозиції на ринку призвів до різкого зростання цін як на нові, так і на старі квартири, зазвичай на 20-30% порівняно з 2021 роком. Фактично, квартири вартістю нижче 20 мільйонів донгів/м2 майже зникли з ринку Ханоя .
Пані Нгуєн Хонг Ван (працівниця в електроенергетичному секторі) розповіла, що її родина хоче купити квартиру для її сина приблизно за 2 мільярди донгів. Цієї суми недостатньо для купівлі квартири в центрі міста, оскільки ціна перевищує 30 мільйонів донгів/м2. У деяких районах, віддалених від центру міста, таких як райони Ха Донг та Нам Ту Ліем, за цю суму можна купити лише стару квартиру.
«Ціни на житло продовжують зростати, а гроші, які ми заощадили на купівлю будинку, не встигають за стрімким зростанням ринку квартир. Тим часом процентні ставки за банківськими кредитами залишаються високими на рівні 12-13,5% на рік, що перевищує наші фінансові можливості. Тому я змушена обрати варіант оренди тимчасового житла для своїх дітей, чекаючи, поки ринок впаде, перш ніж купувати», – сказала пані Ван.
За даними Міністерства будівництва , за перші шість місяців 2023 року ціни на квартири у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, продовжували зростати. Ринок квартир у Ханої зріс на 16%, причому ціни на квартири середнього класу зросли на 17%, а на квартири високого класу – на 9%. Найбільше зростання було зафіксовано у Ванзянгу, провінція Хинг Єн, на 29% на рік, за ним іде східна частина Ханоя (включаючи Лонг Б'єн та Зіа Лам) на 16% на рік. Райони на заході та півночі демонстрували середнє зростання на 7% на рік.
Зокрема, у проекті BRG Diamond Residence (район Тхань Суан) ціни коливаються від 65 до 75 мільйонів донгів/м2. Таким чином, квартира площею 61,3 м2 продається за 75 мільйонів донгів/м2, що еквівалентно майже 4,6 мільярдам донгів. Аналогічно, у The Zei (район Мі Дінь) ціна запиту коливається від 50 до 75 мільйонів донгів/м2.
Наприклад, такі проекти, як The Nine (Cau Giay), мають звичайні ціни від 50 мільйонів донгів/м2 і вище. Grand Sunlake (Ha Dong) коштує від 37 мільйонів донгів/м2; Terra An Hung коливається від 35 до 41,5 мільйонів донгів/м2; а The Charm An Hung коштує від 30 до 40 мільйонів донгів/м2. Ціна на елітні апартаменти в HDI (Le Dai Hanh, район Hai Ba Trung) на момент запуску становила 75 мільйонів донгів/м2, але зараз зросла до 101 мільйона донгів/м2…
Пан Нгуєн Тхе Діеп, віце-голова Ханойського клубу нерухомості, оцінив, що поточна зміна попиту покупців зосереджена на сегменті квартир, оскільки це один із продуктів із відповідним ціновим діапазоном, який люди можуть собі дозволити. Квартири, які раніше коштували від 2 до 3 мільярдів донгів, тепер зросли до 4-5 мільярдів донгів, але люди все ще мають можливість їх придбати.
«В умовах високого попиту та низької пропозиції зростання цін неминуче, а ціни на квартири залишатимуться дуже високими. Для проектів, що будуються, та нещодавно запущених, маржа зростання цін буде ще вищою, оскільки забудовники відчувають значний тиск з боку виробничих витрат. Прогнозується, що ціни на квартири продовжуватимуть зростати ще багато років. Це пояснюється тим, що попит дуже високий, але пропозиція не може його задовольнити. Цей попит створюється процесом урбанізації», – проаналізував пан Діеп.
Необхідно сприяти розвитку доступного житла.
Наразі існує гостра нестача житла. У країні завершено приблизно 301 проект з майже 156 000 одиниць, а 401 проект з понад 454 000 одиниць перебуває в процесі будівництва. В умовах, коли ринок нерухомості стикається з численними труднощами щодо правової політики та процедур реалізації проектів, замість того, щоб чекати на затвердження проектів комерційного житла, Міністерство будівництва зосереджується на розвитку житла для людей з низьким рівнем доходу, соціального житла та проектів оренди житла з правом викупу. Це пояснюється тим, що ці сегменти мають дуже високий попит. Крім того, реалізація цих проектів отримує вигоду від різних стимулів земельної політики, таких як звільнення від плати за користування землею, а як забудовники, так і покупці житла користуються пільговими процентними ставками за кредитами.
За словами пана Нгуєна Ван Сіна, заступника міністра будівництва, для вирішення проблеми пропозиції на ринку нерухомості Міністерство будівництва доручило місцевим органам влади посилити управління житловим будівництвом, особливо соціальним житлом та житлом для людей з низьким та середнім рівнем доходу. Це включає реконструкцію та перебудову старих багатоквартирних будинків, а також посилення управління для забезпечення стабільного та сталого розвитку ринку нерухомості.
Зокрема, пропонується, щоб місцеві органи влади розробили конкретні механізми та рішення для оптимізації адміністративних процедур, пов’язаних із плануванням та затвердженням проектів, виділенням земельних ділянок, орендою землі, розчищенням ділянок та процедурами інвестицій у будівництво… для підтримки, заохочення та залучення бізнесу, особливо великих та авторитетних компаній з нерухомості, до участі та реалізації проектів соціального житла та житла для працівників. Слід докласти всіх зусиль для досягнення поставлених цілей – приблизно 550 000 одиниць будівництва у період 2021–2025 років та приблизно 850 000 одиниць будівництва у період 2025–2030 років.
За словами економічних експертів, найбільшими викликами, з якими сьогодні стикається ринок нерухомості, є питання капіталу та правові питання. Ці перешкоди неможливо вирішити за одну ніч; знадобиться щонайменше один-два роки, щоб ринок відновився та знову почав зростати. Тому цілі, поставлені Урядом, Міністерством будівництва та місцевими органами влади щодо стратегії розвитку соціального житла, вимагають активної участі та співпраці бізнесу для швидкого пом'якшення дефіциту житла в доступному сегменті та зменшення тиску на ринок нерухомості.
Джерело
