Багато магнатів нерухомості отримали величезні прибутки.

Відновлення активності продажів, прискорені графіки передачі об'єктів нерухомості та поступове усунення правових перешкод допомогли багатьом гігантам нерухомості досягти проривних доходів.

2025 рік завершився рідкісними для ринку нерухомості позитивними перспективами, оскільки низка провідних компаній зафіксувала значне зростання бізнесу, навіть встановивши рекорди прибутку після років нестабільності.

Найбільш помітним є те, що акціонерне товариство Vinhomes зафіксувало найвищий прибуток після оподаткування в усьому секторі нерухомості, а також було найприбутковішою нефінансовою компанією на в'єтнамському фондовому ринку у 2025 році. Забудовник, що входить до складу Vingroup , отримав прибуток після оподаткування у розмірі 42,111 млрд донгів, що на 20% більше, ніж у попередньому році, та є найвищим показником за всю історію.

За даними Vinhomes, цей результат головним чином зумовлений своєчасною та достроковою передачею в експлуатацію великомасштабних проєктів, таких як Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 та Vinhomes Vu Yen ( Хайфон ). Річний обсяг продажів досяг 205 252 млрд донгів, що майже вдвічі більше, ніж у 2024 році. Чистий дохід досяг 154 102 млрд донгів, що на 50% більше. Враховуючи дохід від контрактів на ділову співпрацю, загальний дохід компанії досяг 183 923 млрд донгів.

Інвестиційна та бізнес-корпорація Khang Dien також показала потужний проривний рік з доходом, що перевищив 4 680 мільярдів донгів, та прибутком після оподаткування у розмірі 1 633 мільярди донгів, що подвоїлося та збільшилося в 1,5 раза відповідно порівняно з попереднім роком. Це рекордно високий прибуток для Khang Dien, а також знаменує повернення компанії до позначки в трильйон донгів після дворічної перерви. Порівняно з планом, затвердженим акціонерами, компанія перевищила цільовий показник доходу на 23%, а цільовий показник прибутку – на 63%.

Нерухомість у східній частині Хошиміна. Фото: Куїнь Тран

Інвестиційна корпорація Nam Long (Nam Long) продемонструвала значне покращення бізнес-результатів у 2025 році. Чистий прибуток після оподаткування досяг 701 млрд донгів, що є найвищим показником за останні чотири роки та перевищує цільовий показник прибутку, встановлений на початку року. Чистий дохід досяг 5 645 млрд донгів, головним чином завдяки передачі проектів Southgate, Can Tho та Akari. Продажі продовжували залишатися важливим показником, а попередні продажі досягли майже 11 900 млрд донгів, що більш ніж у 2,2 рази перевищує показник 2024 року.

Крім того, низка інших підприємств, таких як Phat Dat, Novaland, Hoang Quan тощо, також зафіксували значне зростання як доходів, так і прибутку минулого року.

У секторі промислової нерухомості багато підприємств зафіксували позитивні результати. Корпорація міського розвитку Кінх Бак досягла понад 6 687 млрд донгів доходу та майже 2 147 млрд донгів чистого прибутку, що відповідно в 2,4 рази та 5,6 рази більше, ніж у 2024 році. IDICO зафіксувала чистий дохід у розмірі 8 588 млрд донгів та прибуток після оподаткування у розмірі 2 354 млрд донгів у 2025 році; лише у четвертому кварталі дохід досяг 2 160 млрд донгів, що на 10% більше, а чистий прибуток склав 540 млрд донгів, що на 24% більше. Sonadezi (SNZ) також повідомила про дохід у розмірі 6 823 млрд донгів та чистий прибуток у розмірі 2 132 млрд донгів, що на 16% та 32% більше порівняно з попереднім роком...

За словами експертів, 2025 рік можна вважати переломним для ринку житлової нерухомості, оскільки багато великих компаній подолали найскладніший період, поступово відновлюючи продажі та покращуючи грошовий потік. Позитивні бізнес-результати низки великих компаній з нерухомості свідчать про те, що ринок поступово відновлює оберти, створюючи основу для нового циклу розвитку в найближчі роки.

Оцінюючи загальну картину, В'єтнамська асоціація брокерів з нерухомості (VARS) вважає, що 2025 рік знаменує собою період чіткого відновлення ринку після тривалого періоду стагнації. Ділова впевненість поступово повертається, про що свідчить те, що багато забудовників перезапускають проекти, розширюють діяльність та вдосконалюють свої можливості з розробки продуктів.

Згідно з даними VARS, ринок подолав дно попереднього циклу та починає переходити на траєкторію відновлення. Це покращення зумовлене кількома факторами, такими як дедалі чіткіші правові реформи, зміцнення кредитної та управлінської системи, збільшення нової пропозиції та поступове відновлення реального попиту. Що ще важливіше, багато підприємств проактивно реструктуризувалися, вирішили існуючі проблеми та повернулися на ринок із більш систематичними та обережними стратегіями.

Водночас, процес вирішення правових перешкод для тисяч проектів відкрив значний потенціал зростання. Згідно зі звітом Міністерства будівництва, майже 3300 земельних проектів із загальним обсягом інвестицій приблизно 1,67 трильйона донгів та понад 70 000 гектарів землі мали усунуті перешкоди, і їхня реалізація та завершення продовжуються протягом минулого року. Очікується, що ці проекти доповнять пропозицію на ринку та вивільнять ресурси для економіки.

KB Securities Vietnam (KBSV) прогнозує, що з 2026 року, оскільки очікується покращення пропозиції, прибутки підприємств нерухомості зростатимуть. Відповідно, кількість нещодавно схвалених проектів може збільшитися, процедури будуть спрощені, а проекти з невирішеними юридичними питаннями будуть знову запущені та продані, тим самим доповнюючи пропозицію на ринку.

Крім того, нещодавно прийняті правила, що усувають перешкоди на ринку, також стимулюватимуть розвиток проектів, тоді як інвестиції в інфраструктуру продовжуватимуть стимулювати попит на житло. Очікується, що ці два фактори підтримуватимуть доходи та прибутки підприємств нерухомості у середньостроковій перспективі. Однак рівень вигоди не буде однаковим, залежно від правового статусу існуючих земельних фондів та здатності розробляти продукти, що відповідають фактичним потребам у житлі.

Згідно з VARS, зміни в правовій базі та механізмах управління закладають основу для більш сталого розвитку ринку нерухомості В'єтнаму. Очікується, що нові стандарти підвищать прозорість, покращать якість продукції та допоможуть ринку функціонувати здоровіше в наступному циклі. Оскільки підприємства поступово долають труднощі, проекти розблоковуються, а довіра зростає, очікується, що 2026 рік ознаменує перехід до більш стабільної та сталої фази зростання, а не короткострокового відновлення, як у попередніх циклах.

За даними vnexpress

Джерело: https://baophutho.vn/nhieu-dai-gia-dia-oc-thang-lon-248363.htm