Багато рішень для повернення цін на житло до їхньої справжньої вартості.

VTV.vn - Для сталого відновлення ринку нерухомості необхідно вирішити проблему доступного житла та контролювати зростання цін, що перевищує доходи людей.

Експерти вважають, що для сталого відновлення ринку нерухомості необхідно вирішити проблему доступного житла та контролювати зростання цін, яке перевищує доходи людей.

Усунення вузьких місць у ланцюжку поставок

Після років швидкого зростання ринок нерухомості стикається з серйозним парадоксом: хоча попит на житло залишається високим, людям стає дедалі важче купувати житло. У Хошиміні та багатьох інших великих містах ціни на квартири перевищили можливості працівників із середнім рівнем доходу. Найбільший розрив наразі спостерігається в сегменті житла для тих, хто заробляє від 20 до 40 мільйонів донгів на місяць.

Виступаючи на семінарі «Ринок нерухомості 2026: подолання зустрічного вітру, вступ у новий цикл», організованому газетою «Фінанси та інвестиції» 12 травня в Хошиміні, доктор Кан Ван Люк, головний економіст банку BIDV та член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, заявив, що поточні ціни на житло залишаються занадто високими порівняно з доходами більшості населення. За його словами, для зниження цін на житло необхідно спочатку збільшити пропозицію та усунути правові перешкоди.

Це варте уваги спостереження, оскільки протягом багатьох років судові витрати були «приховані» у цінах на житло. Проект, на завершення процедур якого потрібно від 3 до 5 років, означає, що підприємствам доводиться нести додаткові капітальні витрати, відсоткові витрати, альтернативні витрати та безліч інших супутніх витрат. Зрештою, покупець житла є тим, хто платить ціну.

У першому кварталі 2026 року по всій країні було понад 40 000 квартир, що підлягали продажу, але лише близько 7 000 з них були доступним житлом та соціальним житлом.

Пан Нго Куанг Фук, генеральний директор акціонерного товариства з нерухомості «Фу Донг», зазначив, що хоча попит на доступне житло дуже високий, бізнес стикається з труднощами вже на етапі придбання землі. Забудовники змушені переміщуватися в приміські райони, щоб знайти землю за розумними цінами, але знайти землю, придатну для планування та яка відповідає умовам розвитку проекту, зовсім нелегко.

Ця реальність чітко відображає дисбаланс на ринку. У першому кварталі 2026 року по всій країні було продано понад 40 000 квартир, але лише близько 7000 з них були доступним та соціальним житлом. Цифри, оголошені пані Хоанг Тху Ханг, заступницею директора Департаменту управління ринком житла та нерухомості Міністерства будівництва, свідчать про те, що пропозиція сильно зміщена в бік елітного сегмента.

Тим часом, група із середнім рівнем доходу знаходиться в «золотій середині». Вони не мають права на соціальне житло, але також не можуть дозволити собі елітні проекти. Доктор Кан Ван Люк запропонував необхідність активного розвитку квартир площею від 70 до 100 квадратних метрів, ціною від 3 до 7 мільярдів донгів за квартиру залежно від місцевості. Цей сегмент вважається найбільш придатним для поточних потреб у житлі.

Примітно, що регуляторні органи також починають визнавати цю прогалину. Міністерство будівництва вивчає включення механізму розвитку доступного комерційного житла до переглянутиго Закону про житло. За умови комплексного впровадження це може стати поворотним моментом, який допоможе ринку сформувати стабільний сегмент продуктів середнього цінового сегмента, а не зосереджуватися виключно на елітному житлі, як у попередні роки.

Прозорість для зменшення стрибків цін

Зростання цін на житло зумовлене не лише витратами на виробництво, але й спекуляціями та відсутністю прозорості. Ця ситуація існує вже багато років, але не була ретельно вирішена.

Пані Хоанг Тху Ханг вважає, що однією з причин необґрунтованого зростання цін на нерухомість є явище «маніпуляції цінами», спекуляції та брак прозорих даних. Коли ринок працює на чутках та очікуваннях зростання цін, справжня вартість нерухомості легко спотворюється.

Створення національної бази даних про житло та ринок нерухомості, яка, як очікується, буде повністю функціонувати з 1 липня, вважається вирішальним рішенням для відновлення порядку на ринку. Коли вся правова інформація щодо проектів, планування, угод та цін продажу буде оприлюднена, люди матимуть основу для визначення справжньої вартості, а не для штучного зростання цін.

Ще одним позитивним знаком є ​​те, що кредитна політика поступово зміщується в бік задоволення реальних потреб у житлі. Пан Нгуєн Ле Нам, директор відділу індивідуальних клієнтів Азійського комерційного банку, зазначив, що банк чітко розмежовує спекуляції та реальні потреби в житлі, щоб розробляти відповідну кредитну політику. За його словами, процентні ставки стають природним «фільтром» на ринку. Коли вартість позик зростає, короткостроковим спекулянтам доведеться ретельніше розглядати свої варіанти, тоді як ринок надаватиме пріоритет покупцям, які мають намір проживати в цій нерухомості.

Це свідчить про те, що ринок вступає в період сильної консолідації. Проектам, які покладаються виключно на рекламу або очікування зростання цін, буде важко вижити в довгостроковій перспективі. Пані Тран Дьєм Мі, заступниця голови ради директорів Five Star Group, вважає, що ринку сьогодні найбільше бракує не проектів, а довіри. Після періоду значної волатильності покупці більше стурбовані юридичними аспектами, можливостями правозастосування та довгостроковою вартістю нерухомості.

Щоб повернути ціни на житло до їхньої справжньої вартості, ринок не може покладатися на одне-єдине рішення. Водночас необхідно усунути правові перешкоди, збільшити пропозицію житла середнього цінового сегмента, контролювати спекуляції, забезпечити прозорість даних та раціонально управляти кредитами. Коли ринок функціонуватиме більш прозоро, а пропозиція відповідатиме фактичним потребам у житлі, ціни на житло поступово повернуться до більш розумного рівня, що відповідає доходам людей.

Це також є вирішальною умовою для відновлення ринку нерухомості здоровим та сталим шляхом, замість продовження циклів зростання цін, заснованих на очікуваннях та спекуляціях, як раніше.

Джерело: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm