З великою кількістю покупців ринок землі знову пожвавлюється.

Пан Ву Тхе Ань (Бадінь, Ханой ) розповів, що два роки тому йому довелося відмовитися від «замороженого» ринку землі та перейти на сегмент квартир. Однак нещодавно, бачачи, що ринок землі поступово стабілізується та приваблює більше клієнтів, він повернувся до свого старого ринку.

Пан Ань проаналізував, що ціни на квартири постійно зростають через дефіцит пропозиції. Тому зараз саме час переключити увагу на земельні ділянки, оскільки там більше можливостей для отримання прибутку.

Пані Нгуєн Тхі Нга, інвесторка в нерухомість з багаторічним досвідом роботи в Ханої, нещодавно почала їздити до деяких провінцій навколо Ханоя, щоб «полювати» на земельні ділянки для своїх клієнтів. За її словами, ринок землі ще не повністю «розтанув», тому інвестори можуть легко знайти гарні земельні ділянки за значно зниженими цінами.

« Ціна квартири в приміських районах Ханоя також становить близько 2,5–2,9 мільярда донгів. Тим часом, за таку суму можна було б інвестувати в кілька земельних ділянок у міських районах провінцій з комплексним плануванням або в ділянку на околиці міста », – сказала пані Нга.

З великою кількістю покупців ринок землі знову пожвавлюється. (Ілюстративне зображення)

Підтверджуючи, що сегмент земельних ділянок поступово «розігрівається», пан Дінь Ван Хай – директор офісу нерухомості Hoang Hai (Соксон, Ханой) – сказав, що у 2023 році його офіс прийняв 100 груп клієнтів для перегляду землі в районі Соксон, але не продав жодної ділянки.

Однак, з часів Нового року за місячним календарем кількість постійних клієнтів несподівано зросла. За останній місяць його офіс успішно уклав угоду з 10 ділянками вартістю 6 мільярдів донгів або менше. Найшвидшими та найліквіднішими ділянками, як і раніше, є ті, що коштують від 1 до 2 мільярдів донгів за ділянку, з сертифікатами власності на землю.

« Для покупців, які шукають друге або третє житло, ділянки площею 1000-2000 квадратних метрів з житловою землею площею 400 квадратних метрів, ціною близько 5-7 мільйонів донгів за квадратний метр, продаються досить швидко. Тим часом покупці, які прагнуть зберегти свій капітал від девальвації, віддають перевагу меншим ділянкам площею 100 квадратних метрів за ціною 1 мільярд донгів. Ми продали багато ділянок у цьому ціновому діапазоні», – поділився пан Хай.

Звіт PropertyGuru Vietnam за перший квартал 2024 року також вказує на те, що ринок землі демонструє ознаки «відтавання».

Відповідно, рівень зацікавленості в земельних ділянках в останні два квартали 2023 року досяг лише 44% від попиту в період буму 2021 року, але до першого кварталу 2024 року він зріс до 48%.

На півночі попит на земельні ділянки різко зріс у деяких приміських районах Ханоя, таких як Донг Ань, Лонг Б'єн та Хоай Дик, збільшившись у 1,7-2 рази порівняно з першим кварталом 2023 року.

На півдні інтерес до земельних ділянок перестав знижуватися. Порівняно з першим кварталом 2023 року, попит на земельні ділянки в 9-му та 12-му округах, районах Тху Дик та Хок Мон зріс на 13-25%.

Що стосується цін на земельні ділянки у першому кварталі 2024 року порівняно з аналогічним періодом минулого року, то на Півдні спостерігалося зниження на 3%, тоді як на Півночі вони зросли на 25%, а в Центральному регіоні – на 4%.

Пан Дінь Мінь Туан, директор PropertyGuru Vietnam у південному регіоні, прокоментував: « Привабливість «короля інвестиційних каналів» повернулася, і сегмент земельних ділянок вартістю до 2 мільярдів донгів отримує найбільшу увагу. З кінця 2023 року до початку цього року на ринку спостерігається зростання кількості інвестиційних груп «акул», які полюють за великою кількістю земельних ділянок. Коли попит явно зростає, ціни зростатимуть ».

Пан Туан оцінив, що відновлення ринку землі було зумовлене трьома факторами.

По-перше, існує циклічний характер ринку землі. У березні (після місячного Нового року) попит на земельні ділянки зазвичай зростає.

По-друге, ціни на землю в деяких районах скоригувалися, що змусило інвесторів переглянути своє бажання вийти на ринок. У багатьох південних провінціях, таких як Ба Ріа Вунг Тау, Лонг Ан, Лам Донг та Донг Най, поточні ціни на земельні ділянки знизилися на 12-19% порівняно з початком 2023 року.

По-третє, існує хвиля очікування змін, спричинених трьома новими законами, що набудуть чинності з 2025 року.

« Посилення правил поділу земель є гарячою темою. Прогнозується, що пропозиція поділених земель різко зменшиться після 2025 року, але попит на землю навряд чи знизиться в довгостроковій перспективі, оскільки в'єтнамці все ще віддають перевагу цьому типу нерухомості. Коли пропозиція низька, а попит високий, ціни на землю зростатимуть. Багато інвесторів хочуть скористатися цією тенденцією та починають шукати землю до того, як новий закон набуде чинності », – поділився пан Туан.

Пан Туан також вважає, що зараз саме час шукати землю для інвестицій. Однак інвесторам слід вибирати земельні ділянки з розумними цінами, до 2 мільярдів донгів, з повними правовстановлюючими документами та свідоцтвами про право власності . Він прогнозує, що ця група побачить збільшення кількості угод найближчим часом.

« Коли змінені закони набудуть чинності з 1 січня 2025 року, пропозиція земельних ділянок зменшиться, оскільки забудовникам буде обмежено розподіл та продаж землі. У цей час ціни на землю можуть увійти в новий цикл зростання. У попередніх законодавчих коригуваннях ціни на землю лише зростали, а не знижувалися».

Багато хто прогнозує, що шаленство спекуляцій землею може повернутися в період 2025-2026 років. (Ілюстративне зображення: BL).

Поділяючи таку ж думку, пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор інвестиційної компанії Viet An Hoa Real Estate, також вважає, що правові перешкоди поступово усуваються, а нерухомість загалом, і земельні ділянки зокрема, демонструють позитивні зміни в кількості угод.

У довгостроковій перспективі земельні ділянки залишаються дуже привабливими для інвесторів, тому ціни продовжуватимуть коливатися в найближчому періоді. Однак пан Куанг наголосив, що порівняно із земельними ділянками у великих містах, земельні ділянки в провінціях відставатимуть, і жодних ознак покращення не спостерігатиметься до 2024 року.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, інвестори починають пошуки землі в приміських районах великих міст, населених пунктах з потужним розвитком інфраструктури та високими темпами урбанізації, де ціни вважаються досить «вигідними» і все ще є багато можливостей для майбутнього зростання.

Найбільш затребуваним типом нерухомості у 2024 році є земельні ділянки в передмісті, причому сегмент з ціною менше 2 мільярдів донгів за ділянку викликає найбільший інтерес. Привабливість земельних ділянок навряд чи зменшиться в довгостроковій перспективі. Цей сегмент завжди був популярним серед інвесторів через кілька факторів, зокрема, перевагу будинкам із прибудованою землею, необхідність безпечного накопичення активів та збереження високого потенціалу прибутку від земельних ділянок.

«Виходячи з досліджень повторюваних циклів, шаленство спекуляцій землею може повернутися у 2025-2026 роках. Поточний період, до першої половини 2024 року, можна розглядати як початок чергового циклу відновлення та зростання ринку нерухомості », – наголосив пан Дінь.

Чау Ань

Джерело: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html