Багато покупців, ціни на землю знову «потепліють»

Пан Ву Тхе Ань (Бадінь, Ханой ) розповів, що 2 роки тому йому довелося залишити «заморожений» ринок землі, щоб перейти до сегмента квартир. Однак нещодавно він побачив, що ринок землі поступово стабілізується та приваблює все більше клієнтів, тому повернувся до старого ринку.

Пан Ань проаналізував, що ціни на квартири постійно зростають через дефіцит пропозиції. Тому зараз саме час переорієнтувати свої інвестиції в землю, оскільки там більше можливостей для отримання прибутку.

Пані Нгуєн Тхі Нга, інвесторка в нерухомість з багаторічним досвідом роботи в Ханої, нещодавно почала їздити до деяких провінцій на околицях Ханоя, щоб «полювати» на землю для клієнтів. За її словами, ринок землі ще не повністю «розморозився», тому інвестори можуть легко вибрати гарні ділянки, але ціни різко падають.

« Ціна квартири в районі на околиці Ханоя також становить близько 2,5–2,9 мільярда донгів. Тим часом, за цю суму можна інвестувати в деякі земельні ділянки в міських районах провінцій із синхронним плануванням або в земельну ділянку на околиці міста », – сказала пані Нга.

Багато покупців, ціни на землю знову зростають. (Ілюстративне фото)

Підтверджуючи, що сегмент землі поступово «розігрівається», пан Дінь Ван Хай – директор офісу нерухомості Hoang Hai (Сокшон, Ханой) повідомив, що у 2023 році його офіс очолив 100 груп клієнтів для перегляду землі в районі Сокшон, але не зміг продати жодної ділянки.

Однак після місячного Нового року кількість клієнтів, які повертаються для покупок, несподівано зросла. За останній місяць його офіс успішно продав 10 лотів на суму 6 мільярдів донгів або менше. Найшвидшими та найліквіднішими залишаються лоти на суму 1-2 мільярди донгів/лот, з червоними книгами.

« Для клієнтів, які купують другий або третій будинок, ділянки площею 1000-2000 м² з 400 м² житлової землі за ціною близько 5-7 мільйонів донгів/м² продаються досить швидко. Що ж до клієнтів, які хочуть зберегти свої гроші у вартості, вони віддають перевагу купівлі невеликих ділянок площею 100 м² за ціною 1 мільярд донгів. Ми продали багато ділянок за ціною 1-2 мільярди донгів », – поділився пан Хай.

Звіт PropertyGuru Vietnam за перший квартал 2024 року також показує, що ринок землі демонструє тенденцію до «відтавання».

Відповідно, рівень зацікавленості в землі в останні два квартали 2023 року досяг лише 44% від попиту в гарячий період 2021 року, але до першого кварталу 2024 року він зріс до 48%.

На півночі попит на купівлю землі різко зріс у деяких приміських районах Ханоя, таких як Донг Ань, Лонг Б'єн та Хоай Дик, збільшившись у 1,7-2 рази порівняно з першим кварталом 2023 року.

На півдні рівень інтересу до землі перестав знижуватися. Порівняно з першим кварталом 2023 року, поточний попит на землю в 9-му та 12-му округах, районах Тху Дик та Хок Мон зріс на 13-25%.

Щодо рівня цін на землю у першому кварталі 2024 року порівняно з аналогічним періодом минулого року, то на півдні спостерігалося зниження на 3%, тоді як на півночі вони зросли на 25%, а в Центральному регіоні – на 4%.

Пан Дінь Мінь Туан, директор PropertyGuru Vietnam Southern, прокоментував: « Привабливість «королівського інвестиційного каналу» повернулася, і сегмент землі до 2 мільярдів отримує найбільшу увагу. З кінця 2023 року до початку цього року на ринку спостерігається дедалі більше інвестиційних груп «акул», які полюють за великими обсягами землі. Коли попит зростає більш помітно, ціни зростатимуть ».

Пан Туан оцінив, що відновлення ринку землі зумовлене трьома рушійними силами.

Перша — це циклічний характер ринку землі. У березні (після місячного Нового року) попит на землю часто зростає.

По-друге, ціни на землю в деяких районах скоригувалися, що спонукало інвесторів розглянути можливість виходу на ринок. У багатьох південних провінціях, таких як Ба Ріа, Вунг Тау, Лонг Ан , Лам Донг, Донг Най, поточний рівень цін на землю знизився на 12-19% порівняно з початком 2023 року.

Третя – це хвиля змін трьох нових законів, які набудуть чинності з 2025 року.

« Посилення правил щодо поділу земель є гарячою темою. Прогнозується, що пропозиція поділених земель різко зменшиться після 2025 року, але попит на землю навряд чи зменшиться в довгостроковій перспективі, оскільки в'єтнамці все ще віддають перевагу цьому типу землі. Коли пропозиція низька, а попит високий, ціни на землю зростатимуть. Багато інвесторів хочуть скористатися цією тенденцією та почати шукати землю до того, як набуде чинності новий закон », – поділився пан Туан.

Пан Туан також вважає, що зараз саме час шукати землю для інвестицій. Однак інвесторам слід вибирати земельні ділянки з помірними цінами, до 2 мільярдів донгів, з повними правовстановлюючими документами та свідоцтвами про право власності . Він прогнозує, що ця група зафіксує збільшення кількості угод найближчим часом.

« Коли з 1 січня 2025 року набудуть чинності переглянуті закони, пропозиція землі буде меншою, оскільки інвестори обмежені в розподілі та продажу землі. У цей час ціни на землю можуть увійти в новий цикл зростання. У попередніх коригуваннях законодавства ціна на землю лише збільшувалася, а не зменшувалась».

Багато хто прогнозує повернення земельної лихоманки у період 2025-2026 років. (Ілюстративне фото: BL).

Поділяючи таку ж думку, пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор інвестиційної компанії Viet An Hoa Real Estate, також зазначив, що правові проблеми поступово вирішуються, нерухомість загалом та земля зокрема фіксують позитивні зміни в кількості угод.

У довгостроковій перспективі земля все ще має велику привабливість для інвесторів, тому ціна продажу продовжуватиме коливатися найближчим часом. Однак пан Куанг наголосив, що порівняно із землею у великих містах, провінційна земля буде дещо повільнішою, і сигнал з'явиться лише у 2024 році.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що інвестори починають свою подорож «полювання» на землю в передмістях великих міст, населених пунктах з потужним розвитком інфраструктури та високими темпами урбанізації, де ціни вважаються досить «вигідними» та мають великий потенціал для зростання в майбутньому.

Найпопулярнішим типом нерухомості у 2024 році є земля в передмісті, ціновий сегмент до 2 мільярдів донгів/ділянка привертає найбільшу увагу. Привабливість землі в довгостроковій перспективі буде важко знизити. Цей сегмент завжди був популярним серед інвесторів завдяки багатьом факторам, як правило, перевага будинків, прибудованих до землі, та необхідність накопичення безпечних активів, а також можливість збільшення прибутку від землі залишаються високими.

«Виходячи з потоку досліджень, що охоплюють повторюваний цикл, земельна лихоманка може повернутися в період 2025-2026 років. Поточний період до першої половини 2024 року можна розглядати як початок наступного циклу відновлення та зростання ринку нерухомості », – наголосив пан Дінь.

Чау Ань

Джерело: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html