Багато акцій одночасно досягли своєї нижньої межі.

Протягом двох послідовних торгових сесій багато акцій мали ордери на продаж на десятки мільйонів одиниць за ціною, що, на думку інвесторів, пов'язано зі швидким зростанням ціни за короткий період. Крім того, випуск додаткових акцій деякими корпораціями призведе до розмивання цих акцій.

5 травня індекс фондового ринку різко зріс завдяки акціям групи Vingroup . Зокрема, всі чотири акції Vingroup зросли (VHM – на 6,5%, VIC – на 3,5%, VRE – на 4,5% та VPL – на 3,3%), що додало майже 23 пункти до індексу VN, тоді як загальний індекс зріс лише на 20,79 пункту.

Тим часом, більшість інших акцій сектору нерухомості одночасно знизилися: акції CEO впали на 3,39%, NLG – на 2,88%, KDH – на 2,4%, DIG – на 2,39%, TCH – на 1,45%, HDC – на 1,84% тощо.

Фінансові акції (банки, цінні папери) також занурилися в мінус: SHB впав на 2,44%, ACB впав на 2,16%, VCB впав на 1,32%, VIX впав на 2,37%, VIB впав на 1,24%, EIB впав на 1,6%; VCI впав на 2,1%, SSI впав на 1,44%, SHS впав на 1,18%, VND впав на 1,23%, VIX впав на 2,37%...

На момент закриття торгів 5 травня індекс VN зріс до 1874,85 пункту, при цьому 97 акцій зросли, 213 знизилися та 57 акцій залишилися незмінними. Тим часом індекс HNX впав на 2,62 пункту (1,05%) до 247,42 пункту, при цьому 89 акцій знизилися, 48 зросли та 61 акція залишилася незмінною.

Примітно, що акції NVL компанії Novaland Investment Group продовжували бути в центрі уваги під час торгової сесії на фондовому ринку 5 травня, де спостерігався розпродаж, що впало до мінімальної ціни другу сесію поспіль, до 17 800 донгів за акцію, з обсягом торгів 33,3 мільйона акцій, що еквівалентно вартості транзакцій майже 600 мільярдів донгів; обсяг ордерів на продаж за мінімальною ціною досяг майже 45 мільйонів одиниць порівняно з майже 22,3 мільйонами акцій вчора.

Ціна акцій NVL з початку року до сьогодні. Знімок екрана з Tradingview.

Примітно, що розпродаж відбувся одразу після того, як Novaland оголосила про позитивні результати діяльності за перший квартал 2026 року з доходом у розмірі 3,587 млрд донгів, що на 100% більше, ніж за аналогічний період минулого року, тоді як прибуток після оподаткування досяг 860 млрд донгів, компенсувавши збитки в 476 млрд донгів у першому кварталі 2025 року.

На думку експертів та інвесторів фондового ринку, різке падіння акцій NVL є лише фіксацією прибутку після вражаючого зростання, яке тривало з початку березня до теперішнього часу, коли вартість акцій подвоїлася, з приблизно 10 000 донгів за акцію до 20 500 донгів за акцію (ціна закриття 29 квітня 2026 року), що є найвищим рівнем з середини вересня 2023 року.

«Ця подія є яскравим прикладом феномену «Купуй чутки, продавай факти». Коли офіційно з’являються хороші новини, інвестори, які накопичили капітал за низьких цін, оберуть цей момент для отримання прибутку, що призведе до колективного розпродажу акцій», – поділився один інвестор.

Тим не менш, у середньостроковій перспективі фактичні зміни у доходах та прибутку залишаються важливим показником, що підтверджує зусилля компанії щодо відновлення. Інвесторам необхідно звернути особливу увагу на рух грошових потоків у найближчі сесії, щоб визначити, чи це просто технічна корекція для послаблення короткострокових торгових позицій, чи ознака глибшого фундаментального ризику.

Інвестиційна група з нерухомості Novaland. Фото: Інтернет

Пані Нгок Трам, консультантка з інвестицій у цінні папери та керуюча активами компанії Yuanta Vietnam Securities Company, вважає, що приблизно 100% зростання цін за попередні два місяці вже врахувало майже всі ці позитивні очікування.

Ще однією причиною зниження вартості акцій NVL стала новина про те, що компанія випустить додаткові акції. Зокрема, на нещодавніх річних загальних зборах акціонери Novaland схвалили резолюцію про випуск максимум 800 мільйонів акцій шляхом приватного розміщення з мінімальною ціною, що дорівнює 75% від середньої ціни закриття за останні 30 торгових сесій. Виходячи з останніх цін на акції NVL, ціна випуску впаде від 13 500 до 14 300 донгів за одиницю, що нижче за сьогоднішню ринкову ціну.

Крім того, існують два рівні розведення: бонусна пропозиція акцій у співвідношенні 40:3 на суму 167,6 мільйона акцій та додаткові 111,7 мільйона акцій, випущені в рамках програми опціонів на акції для співробітників (ESOP) у 2026 році за мінімальною ціною 10 000 донгів.

За словами пана Мінь Куана, інвестора у фондовий ринок, ключовим питанням для інвесторів в акції NVL у найближчий період є дата, коли Рада директорів Novaland завершить детальний план розміщення 800 мільйонів акцій. Найважливішою інформацією є фактична ціна емісії та особа покупця. Якщо партнером є іноземний стратегічний фонд або банк здійснює обмін боргу на акції, наслідки для балансу будуть зовсім іншими порівняно з випадком, коли покупцем є внутрішня пов'язана група.

По-друге, план полягає в тому, щоб протягом року передати 2600 продуктів та видати 4300 сертифікатів на право власності на землю. Це єдиний механізм для переведення запланованого доходу в розмірі 22 715 мільярдів донгів у фактичну фінансову звітність. Звіти за другий та третій квартали 2026 року продемонструють хід реалізації.

По-третє, операційний грошовий потік. Бухгалтерський прибуток значною мірою надходить від визнання передачі нерухомості, що не синхронізується з фактичними надходженнями грошових коштів. Тільки тоді, коли операційний грошовий потік буде стабільно позитивним, тиск на випуск додаткового акційного капіталу зменшиться.

Технічно, дві послідовні сесії зниження ліміту часто супроводжуються вимогами щодо внесення маржі та примусовим продажем, що призводить до швидкого падіння цін на акції, але не обов'язково до формування дна. Ціновий діапазон близько 16 000–17 000 донгів наразі вважається потенційним рівнем підтримки, але немає достатньо сильних сигналів, що підтверджують баланс між попитом і пропозицією.

У цьому контексті короткостроковим інвесторам, які прагнуть «купити на спаді», слід чекати на чіткіші сигнали, такі як сильне відновлення з високим обсягом торгів або поява моделі «корекції», що вказує на повернення попиту.

Джерело: https://hanoimoi.vn/nhieu-ma-chung-khoan-dong-loat-giam-san-748442.html