З'явилося багато ознак одужання.

Запуск кампаній з продажу в різних сегментах масштабними проектами, що простягаються від півночі до півдня, у поєднанні зі зниженням процентних ставок за іпотечними кредитами та готовністю людей інвестувати та миритися зі «збитковими» цінами, є позитивними ознаками для ринку нерухомості.

Компанії з нерухомості запускають нові проекти.

На початку останнього кварталу 2023 року серія масштабних проектів різного типу, що простягаються з півночі на південь, почала запускати кампанії з продажу, створюючи пропозицію та збільшуючи кількість транзакцій на ринку нерухомості. Зокрема, випуск продуктів компаніями, що володіють проектами туристичної та курортної нерухомості, після тривалого періоду спостереження та очікування є позитивним знаком, що свідчить про багатообіцяючий процес відновлення ринку нерухомості.

Ринок нерухомості демонструє позитивні сигнали.

Відповідно, у північному регіоні сегмент квартир буде доповнений новою пропозицією з нового проекту The Canopy Residences, розташованого в міській зоні Vinhomes Smart City в Ханої , масштабом приблизно 1800 квартир; а також з нової фази продажів проектів The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi тощо.

Тим часом, сегмент малоповерхового будівництва та таунхаусів отримує новини про запуск кількох проектів, таких як Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, міський район Danko Center у Туєн Куанг,...

У Хошиміні та його околицях нові пропозиції додаються завдяки наступним етапам продажів таких проектів, як Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City в Донгнаї; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City... в Біньзионг; а Waterpoint Long An готується до розширення поставок у навколишні райони.

У Центральному В'єтнамі новини про нещодавно запущені проекти, такі як Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon тощо, оживили ринок після тривалого періоду бездіяльності.

Зокрема, після тривалого періоду відсутності та затишшя на ринку, сегмент туристичної та курортної нерухомості повернувся до «перегонів», поповнивши ринок пропозицією від таких масштабних проектів, як The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon тощо.

Згідно з інформацією, зібраною Робочою групою з маркетингових досліджень В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS) по всій країні, нещодавно запущені проекти викликають значний інтерес і фіксують вражаючі показники бронювання завдяки привабливій політиці продажів. Наприклад, курортний проект авторитетного забудовника на Фукуоку зафіксував у багато разів більше бронювань, ніж кількість квартир, запропонованих на продаж.

Операції з нерухомістю починають зростати, оскільки покупці скорочують свої збитки.

Окрім первинного ринку нерухомості, вторинний ринок також демонструє позитивні ознаки відновлення, причому більше сегментів та районів демонструють ознаки «пробиття дна».

Курортна нерухомість також почала долучатися до «перегонів».

Раніше операції на вторинному ринку були зосереджені переважно в сегментах землі та житлового житла вартістю до 3 мільярдів донгів. Однак нещодавно, завдяки більш позитивній ринковій інформації, попит покращився завдяки більш різноманітним варіантам, включаючи проблемну інвестиційну нерухомість, заставні активи, вилучені банками, та значне зниження процентних ставок, що наближаються до рівнів початку 2022 року. Вільні кошти, хоча й незначні, почали повертатися до інвестицій у нерухомість. Таунхауси та вілли вартістю понад 5 мільярдів донгів, ціни на які деякий час стагнували після значного зниження цін на початку цього року, тепер приймаються інвесторами, що знаменує початок нового циклу зростання.

Інформація від брокерів, які є членами VARS, також свідчить про те, що все більше інвесторів розпочали пошуки землі в приміських районах великих міст, населених пунктах з потужним розвитком інфраструктури та високими темпами урбанізації, де ціни вважаються досить «вигідними» і все ще є багато можливостей для майбутнього зростання.

Відновлення «повільне, але стабільне»

Процес відновлення ринку, безумовно, продовжуватиме відрізнятися між сегментами та регіонами через різну здатність до поглинання. VARS прогнозує, що ринок нерухомості в четвертому кварталі продовжить тенденцію до відновлення зі значно покращеними результатами транзакцій порівняно з попередніми трьома кварталами, що зумовлено зміцненням довіри інвесторів, зниженням процентних ставок та більшою пропозицією відповідної нерухомості.

Однак різке відновлення малоймовірне в короткостроковій перспективі. Це пояснюється тим, що ринок нерухомості вже давно «хворий» і ще не повністю відновився. Повільне, але стабільне відновлення, поступова адаптація до нового бізнес-середовища, є ключем до успішного повернення.

Відповідно, новий ринок нерухомості не зазнає швидкого, опортуністичного зростання, яке спостерігалося в минулому, а розвиватиметься у здоровому та сталому напрямку. Ринок пройде процес «прополки», позбавляючи клієнтів, які приймають рішення на основі емоцій та зловживають фінансовим важелем, залишаючи лише справжніх клієнтів з необхідними знаннями та розумінням ринку. На цьому новому ринку також закінчиться ера посередніх брокерів; виживуть лише професійні брокери з сильними внутрішніми ресурсами, накопиченим капіталом, сталим баченням та високою довірою. Водночас, лише забудовники з трьома ключовими перевагами – якісними продуктами, надійною правовою базою та конкурентним ціноутворенням – збережуть своє місце на цьому новому ігровому полі.

Хоча пропозиція нерухомості поступово покращується, вона все ще значно відстає від фактичного ринкового попиту, особливо в сегменті доступного житла. Для того, щоб ринок розвивався безпечно, здорово та стало, уникаючи перегріву або перегріву, дисбаланс між пропозицією та попитом має поступово зменшуватися. Тому пропозицію необхідно стимулювати та належним чином регулювати державою шляхом виділення та оренди землі, з використанням пільгової політики та механізмів сприяння розвитку доступного комерційного житла.

Н. Джанг

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html