Попит і орендна плата зростають

Звіт про ринок оренди на веб-сайті Batdongsan показує, що в четвертому кварталі 2022 року рівень інтересу до орендованої нерухомості, продемонстрований через онлайн-пошук у системі цього підрозділу, зріс на 103%. З них пошук офісів зріс на 244%, пошук інформації про оренду будинків на вулиці зріс на 263%, пошук квартир та пансіонатів в оренду зріс на 57-84% відповідно.

Попит на ринку оренди офісів та ціна оренди, зображення 1 — Оренда офісу все ще вважається привабливим інвестиційним каналом.

У сегменті оренди офісних приміщень динаміка відновлення також чітко продемонстрована високими показниками заповнюваності та незначним зростанням цін. У четвертому кварталі 2022 року заповнюваність офісних приміщень на всьому ринку Ханоя зросла на 1 процентний пункт у порівнянні з попереднім кварталом та на 7 процентних пунктів у річному обчисленні.

Що стосується цін на оренду, то найвищу ціну оренди зафіксовано в класі А, який досягнув 852 000 донгів/ ^м2 /місяць, що на 4% більше, ніж у кварталі, та на 11% більше, ніж у попередньому році. Поряд з цим, ціни на оренду в класах B та C також зросли на 6% та 7% відповідно, порівняно з кварталом, завдяки покращенню цін на оренду в деяких проектах.

Пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор департаменту комерційної оренди Savills Hanoi, прокоментувала: «Близько 5-7 років тому інвестиційна вартість офісної будівлі класу А коливалася лише в межах 600-700 доларів США/ ^м2 , але зараз, щоб мати змогу побудувати будівлю класу А за міжнародними стандартами, інвестиційна вартість може сягати 1000 доларів США/ ^м2 , навіть 1600 доларів США/ ^м2 » .

Однак зростання цін та потужностей – це не історія всього ринку. Фактично, ціни на оренду офісної нерухомості в Ханої у 2022 році зросли, але тенденція до зростання спостерігається переважно лише у високоякісних проектах.

Наприклад, офісно-комерційний комплекс Peakview Tower. Розташований у новому адміністративному центрі району Донг Да з 21 надземним поверхом, 3 підвалами, високоякісною офісною системою, синхронними приміщеннями та обладнанням, а також зручними допоміжними функціями, такими як конференц-зали, ресторани тощо, Peakview Tower завжди має високий рівень заповнюваності.

Привабливий інвестиційний канал

Наразі ринковий попит продовжує сильно зростати, зокрема, з боку підприємств низки галузей, таких як інформаційні технології, виробництво, банківська справа та фінанси, страхування тощо. У всіх цих сегментах клієнти мають дуже високі вимоги до технічних стандартів орендованих ними офісів.

Порівняно з 2022 роком, ринок офісної нерухомості у 2023 році продовжить демонструвати позитивну активність. Багато компаній оцінюють в'єтнамський ринок як яскраву пляму в економічному розвитку регіону Південно-Східної Азії. Тому, вступаючи у 2023 рік, ринок офісної нерухомості все ще вважається привабливим інвестиційним каналом.

Попит на ринку оренди офісів та ціна оренди, зображення 2 — Офісно-комерційний комплекс Peakview Tower.

За словами експертів, офісні приміщення є одним із сегментів з гарною інвестиційною прибутковістю. Коли будівля досягає середнього рівня заповнюваності, рентабельність досить висока. Крім того, орендарі офісів часто підписують довгострокові контракти. Таким чином, грошовий потік залишається стабільним, навіть за несприятливих умов, таких як епідемії та стихійні лиха, такі як нещодавня пандемія COVID-19. Представник інвестора офісно-комерційного сервісного комплексу Peakview Tower зазначив, що, незважаючи на складний розвиток подій, спричинений пандемією COVID-19, рівень заповнюваності Peakview Tower завжди був вище 90% і майже не зазнав змін.

Тому оренда офісів завжди вважається стабільною інвестицією, особливо для інвесторів з хорошим грошовим потоком та фінансовим потенціалом. За наявності якісної пропозиції в майбутньому, експерти вважають, що ціни на оренду офісів на ринку столиці продовжуватимуть зростати.

Фотозйомка

Джерело