Попит і ціни на оренду зростають.
Згідно зі звітом про ринок оренди, опублікованим Batdongsan.com, у четвертому кварталі 2022 року рівень інтересу до орендованої нерухомості, що відображається в онлайн-пошуку в їхній системі, зріс на 103%. Зокрема, пошук офісних приміщень зріс на 244%, пошук будинків на вулиці – на 263%, а пошук квартир та пансіонатів – на 57-84% відповідно.
Оренда офісних приміщень залишається привабливим каналом інвестування.
У сегменті оренди офісних приміщень також спостерігається тенденція до відновлення з високими показниками заповнюваності та незначним зростанням цін. У четвертому кварталі 2022 року загальний рівень заповнюваності офісних приміщень у Ханої зріс на 1 процентний пункт у порівнянні з попереднім кварталом та на 7 процентних пунктів у річному обчисленні.
Що стосується цін на оренду, то нерухомість класу А мала найвищі ставки, досягнувши 852 000 донгів/ м² /місяць, що на 4% більше, ніж у кварталі, та на 11% більше, ніж у річному обчисленні. Аналогічно, орендні ставки класів B та C також зросли на 6% та 7% відповідно, ніж у кварталі, завдяки покращенню цін на оренду в деяких проектах.
Пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор з комерційної оренди в Savills Hanoi, прокоментувала: «Близько 5-7 років тому інвестиційна вартість офісної будівлі класу А коливалася лише від 600 до 700 доларів США/ м² , але зараз, щоб побудувати будівлю класу А за міжнародними стандартами, інвестиційна вартість може сягати 1000 доларів США/ м² або навіть 1600 доларів США/ м² ».
Однак зростання цін та рівень заповнюваності – це не історія всього ринку. Хоча ціни на оренду на офісному ринку Ханоя зросли у 2022 році, ця тенденція до зростання спостерігалася переважно у високоякісних проектах.
Наприклад, офісно-комерційний комплекс Peakview Tower. Розташований у новому адміністративному центрі району Донг Да, з 21 надземним поверхом та 3 підвальними поверхами, він може похвалитися високоякісною офісною системою, сучасними приміщеннями та обладнанням, а також зручними допоміжними функціями, такими як аудиторії та ресторани. Peakview Tower стабільно підтримує високий рівень заповнюваності.
Привабливий інвестиційний канал.
Наразі попит на ринку залишається високим, особливо з боку підприємств у таких секторах, як інформаційні технології, виробництво, фінанси, банківська справа та страхування. Це все сегменти, де клієнти мають дуже високі технічні стандарти щодо офісних приміщень, які вони орендують.
Порівняно з 2022 роком, очікується, що ринок офісної нерухомості у 2023 році продовжить демонструвати позитивну активність. Багато компаній вважають в'єтнамський ринок яскравою плямою в економічному розвитку Південно-Східної Азії. Тому, вступаючи у 2023 рік, ринок офісної нерухомості залишається привабливим інвестиційним каналом.
Піквью Тауер — це комплекс змішаного використання, що складається з офісів та комерційних послуг.
За словами експертів, офісні приміщення є одним із найприбутковіших сегментів інвестування. Коли будівля досягає середнього рівня заповнюваності, рентабельність інвестицій є досить хорошою. Крім того, орендарі офісів зазвичай підписують довгострокові контракти. Таким чином, грошовий потік стабільний, навіть за несприятливих умов, таких як епідемії чи стихійні лиха, як нещодавня пандемія COVID-19. Представник інвестора офісно-комерційного комплексу Peakview Tower заявив, що навіть протягом місяців складної пандемії COVID-19 рівень заповнюваності в Peakview Tower постійно залишався вище 90% і практично не змінився.
Таким чином, оренда офісних приміщень залишається стабільним сегментом інвестицій, особливо для інвесторів із сильним грошовим потоком та фінансовими ресурсами. З огляду на значну пропозицію якісних офісних приміщень у майбутньому, експерти вважають, що ціни на оренду в столиці продовжать свою тенденцію до зростання.
Фотозйомка
Джерело
Коментар (0)