Яскраві кольори ринку нерухомості у першому кварталі 2025 року

(Chinhphu.vn) - Хоча ринок нерухомості В'єтнаму ще не зазнав широкомасштабного "вибуху" у першому кварталі 2025 року, пропозиція та ліквідність явно відновилися в деяких сегментах, особливо після періоду стагнації.

Пропозиція нерухомості продовжує покращуватися у першому кварталі 2025 року - Фото: VGP/Toan Thang

Пропозиція житлової нерухомості продовжує позитивно зростати

Дані дослідження В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) показують, що у першому кварталі 2025 року загальна пропозиція на ринку житлової нерухомості В'єтнаму досягне 27 000 одиниць, що на 33% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.

З них на продаж виставлено 14 500 нових товарів, що становить лише близько половини показника попереднього кварталу, але втричі більше, ніж у першому кварталі 2024 року.

Пропозиція житлової нерухомості продовжує позитивно зростати, оскільки кількість нещодавно затверджених житлових проектів збільшується, збільшившись на 18% у 2024 році. Завдяки зусиллям уряду щодо усунення правових перешкод, сотні проектів нерухомості були перезапущені, а їхня реалізація та запуск прискорилися, щоб передбачити відновлення ринку.

Пані Фам Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, зазначила, що житлові проекти, виставлені на продаж у першому кварталі, загалом були добре задоволені завдяки зростаючому попиту на реальне житло.

Примітно, що сигнал про «послаблення» монетарної політики з боку Державного банку, а також вказівка ​​уряду підтримувати низькі процентні ставки, сприяли стимулюванню попиту на нерухомість не лише з боку покупців житла, а й з боку індивідуальних інвесторів.

Згідно з даними VARS, загальний рівень поглинання всього ринку досяг 45%, що еквівалентно 12 273 транзакціям, що дорівнює 50% попереднього кварталу, але вдвічі більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Аналіз VARRS показує, що рівень поглинання нещодавно відкритих проектів все ще дуже позитивний, сягаючи близько 60%, особливо в провінціях та містах з конкретною інформацією про планування, інфраструктуру та нові проекти, такі як Ханой, Хошимін, Ханам, Хайфон, Бакзянг , Дананг, Тханьхоа, Тхайнгуєн.

Сегмент квартир продовжує лідирувати на ринку - Фото: VGP/Toan Thang

Сегмент квартир продовжує лідирувати на ринку нерухомості

Згідно з даними VARS, на сегмент квартир припадало 72% угод. Рівень поглинання у нещодавно запущених малоповерхових проектах сягнув близько 52%.

Деякі проекти з високими цінами продажу все ще приваблюють попит на житло та інвестиції з боку клієнтів, які хочуть захистити свої активи на довгострокову перспективу, перш ніж буде визначено інформацію про впровадження нової інфраструктури.

На вторинному ринку також різко зросли угоди та ціни на малоповерхову нерухомість та земельні ділянки. Особливо в передмістях Ханоя , завдяки перевагам серії нещодавно реалізованих проектів з високими цінами продажу.

Багато покинутих вілл та таунхаусів протягом багатьох років продаються за цінами до 30% вищими, навіть вдвічі вищими порівняно з 2023 роком.

Однак насправді обсяг угод та ціна угод зростали лише на земельних ділянках з розумною інвестиційною вартістю, зазвичай менше 2 мільярдів донгів, з гарантованим легальним статусом у районах з розгорнутою інфраструктурою та повним комплексом комунальних послуг.

Реалізація Проєкту будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла (NƠXH) також показала багато позитивних ознак, оскільки масштаби завершених та ліцензованих проєктів соціального житла, а також будівництва, розпочатого у 2024 році, зросли на 46% та 13,4% відповідно порівняно з 2023 роком, особливо в містах з великим попитом на житло, таких як Ханой, Хошимін та Хайфон.

Зокрема, прем'єр-міністр поставив собі за мету завершити будівництво соціального житла для населених пунктів, щоб доповнити ціль соціально-економічного розвитку, що змусить населені пункти вживати більш рішучих та ефективних заходів і не мати змоги «залишатися осторонь».

Уряд не лише сприяє реалізації проектів соціального житла для визначених суб'єктів, але й вживає багато заходів для підтримки житлових потреб людей, особливо молоді, і вже досяг конкретних результатів.

Відповідно, одразу після того, як Прем'єр-міністр запросив дослідження щодо впровадження програми кредитних пакетів для підтримки людей віком до 35 років у купівлі житла, комерційні банки «запустили» серію пільгових кредитних пакетів, що відповідають вищезазначеній орієнтації.

Водночас, Прем'єр-міністр також доручив проведення досліджень щодо створення Національного житлового фонду, розвитку соціального житла та недорогого житла у великих містах, що сприяло підвищенню довіри людей, особливо тих, хто має низькі доходи.

Примітно, що диференціація пропозиції між населеними пунктами та регіонами покращилася у першому кварталі 2025 року.

Промислова нерухомість продовжує підтримувати сильні темпи зростання як з боку пропозиції, так і з боку попиту - Фото: VGP/ Toan Thang

Промислова нерухомість продовжує залишатися «яскравою плямою»

Згідно з даними VARS, ринок промислової нерухомості у першому кварталі 2025 року продовжує відігравати провідну роль зі сильним зростанням пропозиції та все ще зростаючим попитом.

У першому кварталі 2025 року по всій країні буде скориговано/затверджено урядом ще 15 інвестиційних проектів в інфраструктуру промислових парків площею 4930 гектарів, що майже втричі більше, ніж у першому кварталі 2024 року, та дорівнюватиме 54% від загального обсягу 2024 року.

Попит на промислову нерухомість продовжує залишатися високим і має тенденцію до зростання завдяки значному припливу прямих іноземних інвестицій, особливо з високотехнологічних галузей.

Ринок туристичної та курортної нерухомості продовжує свою тенденцію до «повільного, але стабільного» відновлення, оскільки інвестори знаходять нові напрямки для проектів, а інвестиційний попит відновлюється. Пропозиція туристичної та курортної нерухомості продовжує покращуватися. Загалом на ринку було зареєстровано 950 нових продуктів на продаж, що в 2,4 рази більше, ніж у попередньому кварталі, і майже в 3 рази більше, ніж за аналогічний період 2024 року, хоча це лише 18% від аналогічного періоду 2022 року.

Нещодавно запущені проекти були освоєні відносно добре, з коефіцієнтом освоєння 51%, що еквівалентно понад 400 транзакціям.

Ринок комерційної офісної та торгової нерухомості також продемонстрував стабільне зростання завдяки збільшенню попиту та пропозиції разом з економічним зростанням.

Згідно із загальною оцінкою VARS, ринок житлової нерухомості В'єтнаму мав відносно позитивний старт у першому кварталі 2025 року. Хоча все ще існує багато викликів, особливо вплив нових торговельних тарифів США, завдяки проактивній адаптації та гнучкості у впровадженні політики В'єтнам мінімізує вплив тарифної політики та знайде нові можливості у цих викликах.

Особливо довіра до приватного бізнесу, включаючи підприємства з нерухомості. Коли приватний сектор буде належним чином визнаний, з багатьма механізмами та політикою сприяння розвитку, безумовно, підприємства з нерухомості, які відіграють ключову роль у цьому секторі, будуть постійно зростати та сприятимуть процвітаючому розвитку ринку нерухомості зокрема та економіки загалом.

Тоан Тханг

Джерело: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm