Нові правила щодо сертифікатів власності на землю та їх видачі у 2023 році.

Які зміни відбулися до нових правил щодо сертифікатів на право власності на землю та їх видачі у 2023 році порівняно з попередніми роками? Будь ласка, ознайомтеся зі статтею нижче.

Деякі нові правила щодо сертифікатів власності на землю, що набувають чинності з 16 жовтня 2023 року.

Циркуляр 14/2023/TT-BTNMT вносить зміни до Циркуляра щодо подання та пред'явлення книг реєстрації домогосподарств та пов'язаних з ними документів про проживання під час здійснення адміністративних процедур та надання державних послуг у сфері земельних ресурсів, що набуває чинності з 16 жовтня 2023 року.

Це включає кілька нових правил щодо сертифікатів власності на землю, таких як: скасування вимоги щодо паперової книги реєстрації домогосподарства; визначення випадків, коли оригінал сертифіката власності на землю не потрібно подавати; та дозвіл на запис ідентифікаційного номера у сертифікаті власності на землю тощо.

1. Запишіть ідентифікаційний номер особи у свідоцтві про право власності на землю.

Циркуляром 14/2023/TT-BTNMT було внесено такі зміни та доповнення до положень щодо реєстрації інформації про землекористувачів та власників активів, пов’язаних із землею, у сертифікатах права користування землею для фізичних осіб:

Для мешканців країни напишіть «Пан» (або «Пані»), а потім їхнє повне ім’я, рік народження, назву та номер документа, що посвідчує особу (за наявності), та постійну адресу.

Якщо документом, що посвідчує особу, є посвідчення громадянина, напишіть «Номер посвідчення особи:…»;

- У випадку посвідчення особи Народної Армії, напишіть «Номер посвідчення:…»;

- У випадку посвідчення особи громадянина, напишіть «Номер посвідчення особи громадянина:…»;

- Якщо заявник ще не має національного посвідчення особи або посвідчення громадянина, напишіть «Номер свідоцтва про народження...» або «Особистий ідентифікаційний номер:...»;

Отже, з 16 жовтня 2023 року, у випадках, коли фізичній особі видано свідоцтво про право власності на землю, але вона ще не має посвідчення особи громадянина або посвідчення особи громадянина, буде зафіксовано її персональний ідентифікаційний номер.

2. Скасувати вимогу щодо ведення фізичної книги реєстрації домогосподарства під час оформлення документів, пов’язаних із свідоцтвом про право власності на землю.

Процедури, пов’язані з сертифікатами права власності на землю, більше не вимагають подання або пред’явлення паперових книг реєстрації домогосподарств під час здійснення процедур реєстрації змін у правах користування землею та права власності на активи, закріплені за землею.

Натомість, залежно від конкретного випадку, можуть бути різні вимоги, такі як:

- Для землі, виділеної домогосподарствам: угода повинна містити інформацію про членів домогосподарства, які мають право користування землею та володіють майном на момент виділення або оренди землі.

- У випадках поділу або об'єднання прав користування землею та активів, пов'язаних із землею, між чоловіком та дружиною: доступ до інформації про сімейний стан у національній базі даних про населення.

Коли ідентифікаційний номер громадянина або номер національного посвідчення особи у свідоцтві про право власності на землю змінює особу, зазначену у свідоцтві, або адресу у виданому свідоцтві, цю інформацію можна отримати з Національної бази даних населення.

3. Заява на отримання свідоцтва про право власності на землю у випадках, коли земля була придбана до 1 липня 2014 року, але перехід права власності ще не завершено.

Стаття 2 Циркуляра 14/2023/TT-BTNMT визначає документи, які необхідно подавати під час здійснення процедури надання права користування землею та права власності на активи, прикріплені до землі, у випадках передачі права користування землею та права власності на активи, прикріплені до землі, до 1 липня 2014 року, якщо передавальна особа вже отримала сертифікат на право користування землею, але ще не завершила процедуру передачі, як передбачено:

(1) У разі отримання у спадок або дар прав користування землею та активів, пов'язаних із землею, якщо існує договір або документ про передачу прав, як передбачено, але особа, що передає права, не передає Свідоцтво набувачу, досьє включає:

- Заява про зміни щодо землі та активів, пов'язаних із землею, за формою № 09/ĐK.

- Договір або документ про передачу права власності складено відповідно до встановлених правил.

(2) У разі отримання прав користування землею шляхом передачі або дарування, але без укладання договору або документа про передачу, як передбачено, досьє включає:

- Заява про зміни щодо землі та активів, пов'язаних із землею, за формою № 09/ĐK.

- Оригінал виданого Сертифіката;

- Документи щодо передачі прав користування землею та активів, пов'язаних із землею, повинні містити підписи як особи, що передає, так і особи, що отримує право на землю.

Чотири нові правила щодо видачі свідоцтв про право власності на землю набудуть чинності з 20 травня 2023 року.

З 20 травня 2023 року набули чинності чотири нові положення щодо видачі сертифікатів на право користування землею, змінені та доповнені Декретом 10/2023/ND-CP.

Відповідно, чотири нові положення щодо видачі свідоцтв про право власності на землю, що набули чинності 20 травня 2023 року, є такими:

1. Процедури отримання свідоцтва про право власності на землю онлайн

Зокрема, пункт 7 статті 1 Декрету 10/2023/ND-CP вносить зміни до пункту 6 статті 60 Декрету 43/2014/ND-CP (зі змінами, внесеними Декретом 148/2020/ND-CP) щодо здійснення адміністративних процедур щодо землі в електронному середовищі (онлайн-видача сертифікатів на право користування землею) наступним чином:

- Виходячи з конкретних умов щодо технічної інфраструктури земельних інформаційних технологій та земельної бази даних, що наразі перебуває під управлінням, агентство, яке приймає заявки та повертає результати адміністративних процедур, пов'язаних із землею, як це передбачено статтею 60 Декрету 43/2014/ND-CP, відповідає за організацію отримання заявок та повернення результатів адміністративних процедур в електронному середовищі відповідно до постанов Уряду .

- У випадках, коли адміністративні процедури реєстрації та видачі сертифікатів здійснюються в електронному вигляді, слід вжити таких заходів:

Орган, відповідальний за отримання та обробку заявок, повинен здійснювати процедури та адміністративні процеси, пов'язані із землею, відповідно до положень закону про землю.

У випадках, коли потрібна перевірка або роз'яснення, або з інших причин результати обробки заявки не можуть бути надані у встановлені терміни для адміністративних процедур, пов'язаних із землею, приймаючий орган надсилає заявнику письмове повідомлення через Портал державних послуг або через SMS-повідомлення, чітко вказуючи причину.

Землекористувачі та власники активів, прикріплених до землі, несуть відповідальність за виконання своїх фінансових зобов'язань, передбачених законом, особисто або онлайн через функцію платежів на Порталі державних послуг.

Приймальний або обробний орган повідомить заявника про необхідність подання оригіналу виданого Сертифіката та інших необхідних документів після того, як землекористувач виконає свої фінансові зобов'язання.

Результати адміністративних процедур доставляють до приймаючого органу, через державні поштові служби або за запитом у разі отримання заяв та надання результатів для реєстрації землі, реєстрації інших активів, пов'язаних із землею, а також видачі, обміну або перевидачі сертифікатів.

Крім того, положення передбачають, що землекористувачі та власники активів, пов’язаних із землею, які запитують адміністративні процедури, пов’язані із землею (запит на отримання онлайн-свідоцтв про право власності на землю), несуть юридичну відповідальність за точність та правдивість заявленої інформації та документів у поданій заявці.

Приймальний орган відповідає за перевірку повноти досьє заявки; орган, що здійснює адміністративні процедури, пов'язані із землею, відповідає за дії в межах своїх повноважень та у встановлені законом терміни, і не несе відповідальності за зміст документів у досьє, які були раніше затверджені, оцінені або оброблені іншими компетентними органами чи особами.

Водночас, зв’язок, обмін даними та електронна взаємодія між установами для здійснення адміністративних процедур та врегулювання фінансових зобов’язань тих, хто запитує ці процедури, повинні здійснюватися відповідно до закону про впровадження адміністративних процедур в електронному середовищі та закону про впровадження механізмів єдиного вікна та інтегрованих механізмів єдиного вікна.

2. Зміни до повноважень видавати сертифікати на право власності на землю.

Пункт 5 статті 1 Декрету 10/2023/ND-CP, що вносить зміни та доповнення до статті 37 Декрету 43/2014/ND-CP, стосується повноважень видавати сертифікати права користування землею у випадках, передбачених пунктом 4 статті 95; та пунктом 3 статті 105 Закону про землю, наступним чином:

Для населених пунктів, де створено Офіс реєстрації земельних ділянок, видачу сертифікатів на право користування землею та підтвердження змін до виданих сертифікатів здійснюють такі установи:

- Офіс реєстрації земельних ділянок: для організацій та релігійних установ; громадян В'єтнаму, які проживають за кордоном і здійснюють інвестиційні проекти; іноземних організацій та фізичних осіб; а також підприємств з іноземним інвестиційним капіталом;

- Відділення Управління реєстрації земель або Управління реєстрації земель: Для домогосподарств, окремих осіб, житлових громад та в'єтнамців, що проживають за кордоном та володіють будинками, пов'язаними з правами користування землею у В'єтнамі.

Управління земельної реєстрації та його відділення можуть використовувати свої печатки для видачі земельних сертифікатів та підтвердження змін до виданих сертифікатів.

Згідно з чинними нормативними актами, пункт 1 статті 37 Декрету 43/2014/ND-CP, зі змінами, внесеними Декретом 01/2017/ND-CP, передбачає, що в місцевостях, де створено Офіс реєстрації земель, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища видає Сертифікат про право користування землею у таких випадках:

- Коли землекористувачі здійснюють такі права, як купівля, продаж або зміна цільового призначення землі тощо, і потрібен новий сертифікат на право користування землею;

- Видача замінених або перевиданих сертифікатів.

Таким чином, Указ 10/2023/ND-CP вніс зміни до повноважень видавати сертифікати на право користування землею та затверджувати зміни до сертифікатів на право користування землею таким чином, щоб полегшити громадянам виконання цих адміністративних процедур (які можна зробити в Офісі реєстрації земель без необхідності звертатися до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища).

3. Видача свідоцтв про право власності на землю для кондотелів.

Декрет 10/2023/ND-CP доповнює положення щодо видачі сертифікатів права користування землею для кондотелів, викладені в пункті 5 статті 32 Декрету 43/2014/ND-CP.

Зокрема, для будівельних проектів, що використовуються для розміщення туристів (включаючи кондотелі тощо), як це регулюється законодавством про туризм на комерційних та сервісних землях, якщо вони відповідають умовам, передбаченим земельним законодавством, будівельним законодавством та законодавством про нерухомість, тоді:

Підтверджене право власності на будівельні споруди, прибудовані до земельної ділянки, для комерційних та сервісних цілей; термін користування земельною ділянкою, як передбачено пунктом 3 статті 126 та пунктом 1 статті 128 Закону про землю.

Власник будівельного об'єкта несе юридичну відповідальність за забезпечення його відповідності всім вимогам, передбаченим будівельним законодавством та законодавством про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості.

Засвідчення права власності на будівельні роботи, як передбачено цим положенням, здійснюється відповідно до пунктів 1, 2, 3 та 4 статті 32 Декрету 43/2014/ND-CP.

Інформація про земельну ділянку, зазначена в земельному сертифікаті, повинна точно відображати цільове призначення та термін використання землі, як це передбачено законом.

На підставі пункту 3 статті 126 та пункту 1 статті 128 Закону про землю 2013 року передбачено, що:

Строк виділення та оренди землі для організацій для сільськогосподарського , лісового господарства, аквакультури та виробництва солі; для організацій, домогосподарств та фізичних осіб для комерційних, сервісних та несільськогосподарських виробничих цілей; для організацій для реалізації інвестиційних проектів; та для громадян В'єтнаму, які проживають за кордоном, та підприємств з іноземними інвестиціями для реалізації інвестиційних проектів у В'єтнамі, розглядається та визначається на основі інвестиційного проекту або заявки на виділення чи оренду землі, але не повинен перевищувати 50 років.

Для проектів з великим інвестиційним капіталом, але повільним поверненням капіталу, інвестиційних проектів у районах зі складними соціально-економічними умовами або районах з особливо складними соціально-економічними умовами, що потребують тривалішого періоду, термін виділення землі або оренди не повинен перевищувати 70 років;

Для житлових проектів на продаж, або на продаж у поєднанні з орендою, або на оренду з правом купівлі, період виділення землі інвестору визначається відповідно до тривалості проекту; покупці житла з доданими правами користування землею мають право на стабільне та довгострокове користування землею.

Після закінчення терміну, якщо землекористувач бажає продовжувати користуватися землею, держава розгляне питання про продовження терміну користування землею, але не більше терміну, передбаченого пунктом 3 статті 126 Закону про землю 2013 року.

Строк користування землею після отримання передачі прав користування землею для типів земель із зазначеним терміном – це термін користування землею, що залишився від терміну користування землею до отримання передачі прав користування землею.

Отже, термін володіння квартирою в кондомініумі залежить від цільового призначення земельної ділянки.

4. Додаткові випадки, що вимагають додаткових документів під час видачі свідоцтв про право власності на землю.

Зокрема, згідно з пунктом b, пункту 11, статті 1 Декрету 10/2023/ND-CP, для проектів у сфері нерухомості, крім проектів житлового будівництва, після завершення будівництва інвестор відповідає за подання таких документів до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища:

- Сертифікати; документи, що підтверджують виконання власником проєкту фінансових зобов'язань.

У разі зміни фінансових зобов'язань необхідно подати документацію, що підтверджує виконання цих змін (за винятком випадків, коли звільнення або відстрочка платежу дозволені законом).

- Дизайн плану поверху відповідає існуючій конструкції та підписаному договору;

- Повідомлення від спеціалізованої будівельної організації про дозвіл інвестору прийняти завершений об'єкт проекту або весь об'єкт, або про затвердження результатів приймання завершеного об'єкта проекту або всього об'єкта до введення в експлуатацію;

- Перелік активів.

Джерело: https://baoquocte.vn/nhung-quy-dinh-moi-ve-so-do-cap-so-do-nam-2023-248277.html