Ідентифікаційні коди нерухомості досі викликають плутанину.

Очікується, що політика присвоєння ідентифікаційних кодів будинкам і земельним ділянкам допоможе підвищити прозорість ринку та покращити ефективність управління, але багато людей досі не знають, чи їхній власності присвоєно код, де його знайти та як його використовувати.

Я не знаю, де це шукати.

Нещодавно влада запровадила видачу унікальних ідентифікаційних кодів для об'єктів нерухомості як важливий крок у оцифруванні даних про землю та житло. Кожному будинку та земельній ділянці присвоюється унікальний код, подібний до «посвідчення особи громадянина» для нерухомості, для полегшення управління, транзакцій та зв'язку з даними. Однак багато мешканців Хошиміна та навколишніх районів повідомляли, що їх не повідомляли про унікальні ідентифікаційні коди їхньої нерухомості.

Наразі люди досі не до кінця обізнані з ідентифікаційними кодами нерухомості.

Фото: Дінь Сон

Пані Нгуєн Тхі Хоа (проживає в районі Катлай, Хошимін) розповіла, що нещодавно придбала будинок та отримала свідоцтво про право власності на землю, але свідоцтво містить лише ту саму стару інформацію, таку як відомості про будинок, земельну ділянку та особисту інформацію… без унікального ідентифікаційного коду. Раніше вона уявляла, що коли будинку видається свідоцтво про право власності на землю, він матиме ідентифікаційний код, подібний до номера посвідчення особи громадянина, і що коли нерухомості присвоюється ідентифікаційний код, влада повідомлятиме власника для легшого здійснення транзакцій пізніше.

«Я чула, що будинки та земля тепер мають ідентифікаційні коди, але я не знаю, чи є він у мого будинку, і не впевнена, де його знайти. Коли я запитала посадовців району, вони теж не знали і не дали мені конкретних інструкцій», – сказала пані Хоа.

Подібна ситуація спостерігається в багатьох місцях, де люди не мають доступу до інформації, а офіційні канали пошуку ще не є широко доступними. Примітно, що, згідно з інформацією уряду Хошиміна, всі земельні ділянки тепер мають ідентифікаційні коди, і ці коди були оновлені у VNeID. Однак, коли люди шукають у додатку, вони не можуть знайти код, тому не знають, де його знайти або як його шукати.

За словами доктора Фам В'єта Тхуана, директора Інституту ресурсної та екологічної економіки , однією з головних причин невігластва громадськості є відсутність скоординованого впровадження, особливо у сферах публікацій та керівництва користувачам. Наразі дані ідентифікації нерухомості переважно управляються у внутрішніх системах державних установ. Деякі населені пункти інтегрували їх у портали земельної інформації, але інтерфейс, методи пошуку та обсяг даних обмежені та незручні для користувачів. Крім того, немає єдиного національного порталу для громадян, до якого можна було б легко отримати доступ та здійснювати пошук, використовуючи основну інформацію, таку як номери свідоцтв про право власності на землю, адреси або номери ділянок. Той факт, що громадяни не знають своїх ідентифікаційних кодів нерухомості, не лише створює незручності, але й впливає на ефективність політики. Метою ідентифікації є створення основи для електронних транзакцій, скорочення адміністративних процедур, обмеження суперечок та запобігання ухиленню від сплати податків. Однак, якщо люди не можуть отримати доступ до своїх ідентифікаційних кодів або використовувати їх, ці переваги важко реалізувати.

Необхідно швидко створити загальнонаціональну єдину систему пошуку ідентифікаційних кодів нерухомості, подібну до національного порталу інформації про населення. Громадянам слід надати можливість шукати основну інформацію про нерухомість за допомогою простих методів, таких як введення номера у свідоцтві про право власності на землю, QR-код або посвідчення особи.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін

Інтеграція з VNeID відбудеться найближчим часом.

Згідно з інформацією з Управління земельної реєстрації міста Хошимін, місто синхронізувало базу даних своєї системи реєстрації земель із національною базою даних, яка загалом містить понад 3,8 мільйона земельних ділянок (синхронізовано 168 зі 168 комун), та створило ідентифікаційні коди для понад 4,2 мільйона земельних ділянок. За допомогою цих ідентифікаційних кодів забудовники нерухомості матимуть додаткову інформацію про будинок або земельну ділянку для створення ідентифікаційних кодів нерухомості, коли будують багатоквартирні будинки, таунхауси, вілли, або коли люди розділяють землю.

«Цей код повністю складається з літер і цифр, з 12 символами, що використовуються для кодування такої інформації, як місцезнаходження земельної ділянки, інформація про нерухомість тощо. Наразі він в основному служить управлінню будівництвом та земельним адмініструванням, і згодом буде використовуватися для операцій з нерухомістю. Дані доступні, але ще не є широкодоступними для громадськості. Це вимагає більше часу для вдосконалення системи та забезпечення інформаційної безпеки», – сказав представник Управління земельної реєстрації міста Хошимін.

Тим часом, за словами пана Нгуєн Тьєн Хьонга, керівника Департаменту управління ринком житла та нерухомості (Департамент будівництва міста Хошимін), Указ 357 (який набуває чинності з 1 березня) передбачає видачу ідентифікаційних кодів нерухомості, включаючи житло та площу в межах будівельних проектів. Департамент координує роботу з відповідними департаментами, агентствами та інвесторами щодо видачі ідентифікаційних кодів нерухомості, як тільки будуть видані відповідні документи. Зокрема, Департамент будівництва міста Хошимін видав два повідомлення та створив групу Zalo за участю інвесторів проектів та підприємств нерухомості в Хошиміні. Через цю групу Департамент просить інвесторів та підприємства надавати інформацію для призначення облікових записів в інформаційній системі ринку житла та нерухомості, якою керує Міністерство будівництва . Департамент будівництва міста Хошимін створив та призначив понад 300 облікових записів понад 200 інвесторам та підприємствам, що надають послуги з нерухомості.

Водночас, Департамент будівництва міста Хошимін продовжує координувати свою діяльність з іншими департаментами та агентствами міста Хошимін для збору інформації про забудовників проектів, тим самим надаючи облікові записи та завершуючи базу даних про житловий та житловий ринок міста. Було створено понад 600 облікових записів, які були передані керуючим агентствам, забудовникам проектів, інвесторам та підприємствам, що надають послуги з нерухомості. Після надання ідентифікаційний код нерухомості буде опубліковано в інформаційній системі ринку житлового та житлового ринку. Міністерство будівництва надасть права доступу до даних організаціям та особам, які цього потребують, відповідно до встановлених правил.

За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін, по всій країні видано приблизно 22 мільйони ідентифікаційних кодів земельних ділянок із загальної кількості близько 64 мільйонів. Наразі Міністерство будівництва видає ідентифікаційні коди для будинків, тоді як Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища видає їх для землі. Тому два набори кодів від різних відомств є фрагментованими. Потрібен механізм взаємозв'язку та інтеграції. Щоб вирішити цю проблему, пан Ле Хоанг Чау пропонує інтегрувати ідентифікаційний код у номер будинку (якщо на земельній ділянці є будинок або споруда). Просте введення номера будинку призведе до підключення до ідентифікаційного коду. Якщо на земельній ділянці немає будинку, але свідоцтво про право власності на землю (паперове або електронне) має номер, просте натискання на цю послідовність номерів згенерує новий ідентифікаційний код. У довгостроковій перспективі необхідно інтегрувати ідентифікаційний код у VNeID та об'єднати його з посвідченням особи громадянина, щоб згодом його можна було використовувати для управління оподаткуванням другого житла, а також щоб люди могли переглядати та відстежувати, як було надано їхню землю та майно, і де перевірити цю інформацію.

«Необхідно швидко створити єдину загальнонаціональну систему пошуку ідентифікаційних кодів нерухомості, подібну до інформаційного порталу для громадян. Людям слід дозволити шукати основну інформацію про нерухомість за допомогою простих методів, таких як введення номера у свідоцтві про право власності на землю, QR-коду або особистого посвідчення особи. Водночас, необхідні конкретні та зрозумілі інструкції, щоб люди знали, як ними користуватися. Крім того, також необхідно прискорити зв’язок даних між такими секторами, як податковий, нотаріальний, банківський тощо, щоб ідентифікаційний код дійсно став «цифровим ключем» у всіх операціях з нерухомістю», – сказав пан Чау.

Політика видачі ідентифікаційних кодів нерухомості є правильним кроком у процесі цифрової трансформації. Покращення інфраструктури, публічний доступ до інформації та надання чітких інструкцій щодо використання будуть ключовими для забезпечення ефективності цієї політики на практиці.

Джерело: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm