Суворе управління ринком нерухомості є важливим для сталого розвитку.

Донгнай стає одним із найдинамічніших молодих міст країни, маючи низку рідкісних стратегічних переваг, таких як міжнародний аеропорт, морські порти, міжнародні прикордонні пункти та масштабна система промислових парків. Ці рушійні сили відкривають величезний потенціал для розвитку ринку нерухомості в найближчий період.

Báo Đồng Nai•31/05/2026

Керівники міського народного комітету та групи Bcons провели церемонію закладання фундаменту проекту нерухомості в районі Там Хіеп у травні 2026 року.

У Програмі розвитку житлового будівництва на період 2021-2030 років та Плані розвитку житлового будівництва на період 2026-2030 років місто Донг Най поставило за мету побудувати прозорий, стабільний та стійко розвиваючийся ринок житла, який відповідає реальним потребам населення в житлі.

Багато масштабних проектів прискорюють свою реалізацію.

Більше ніж через місяць після того, як Донгнай офіційно став містом, компанія Bcons Group провела церемонію закладання фундаменту висотного житлового проєкту багатофункціонального призначення в районі Там Хіеп із загальним обсягом інвестицій майже 4,5 трильйона донгів та масштабом понад 2800 квартир.

Пан Нгуєн Кієт, постійний заступник генерального директора Bcons Group, зазначив: «Донг Най має багато переваг з точки зору транспортної інфраструктури, промисловості, логістики та швидкої урбанізації. Це є підставою для того, щоб компанія вирішила інвестувати в сучасний житловий комплекс, поєднаний з комерційними та сервісними об'єктами, а також синхронізованою системою технічної інфраструктури».

Після церемонії закладання фундаменту інвестор розпочне будівництво, яке планується завершити у 2028-2029 роках. Протягом усього процесу реалізації інвестор повністю дотримуватиметься всіх законодавчих норм щодо інвестицій, будівництва та захисту навколишнього середовища. Окрім проекту в районі Там Хіеп, компанія продовжує вивчати можливості розширення своїх інвестицій у кілька житлових проектів у місті та виходити в інші сектори.

Ще один великий проект, реалізація якого прискорюється, – це Aqua City в районі Лонг Хунг. Пан Дуонг Ван Бак, генеральний директор Novaland Group, заявив: «На сьогоднішній день в рамках проекту клієнтам передано понад 1200 одиниць житла. У період 2026-2027 років інвестор очікує передати ще приблизно 9200 одиниць житла. Швидке завершення та введення в експлуатацію проекту сприятиме отриманню приблизно 23 трильйонів донгівських доходів до бюджету протягом періоду 2025-2028 років, створить робочі місця для тисяч працівників, доповнить пропозицію якісного житла для нового міста, а також сприятиме розвитку економіки, сфери послуг та туризму».

Згідно зі статистикою Департаменту будівництва, у місті наразі існує понад 370 проектів комерційного житла масштабом приблизно 395 000 одиниць; та 73 проекти соціального житла з орієнтовною кількістю квартир майже 72 000.

Ринок нерухомості в Донгнаї демонструє багато позитивних ознак, особливо враховуючи, що низка ключових інфраструктурних проектів наближається до завершення, таких як аеропорт Лонг Тхань, швидкісна автомагістраль Б'єн Хоа - Вунг Тау та кільцева дорога Хошиміну 3. Найближчим часом продовжиться реалізація багатьох інших стратегічних проектів, таких як кільцева дорога Хошиміну 4, швидкісна автомагістраль Дау Зяй - Тан Фу та залізничні лінії. Це зрозуміло, оскільки розширення транспортної інфраструктури призводить до розвитку міського простору та потреб у житлі.

Пані Труонг Тхі Тхань Тхао, директор з продажу акціонерного товариства з нерухомості «Тан Ван», зазначила: «Компанія реалізує проект, що передбачає будівництво понад 1100 квартир, орієнтований на задоволення реальних потреб у житлі, а не на поділ землі для продажу. Згідно з планом, завершення проекту буде завершено в червні, а здано в експлуатацію у другому кварталі 2027 року. Цей проект був замовлений містом для забезпечення приблизно 300 квартирами для задоволення потреб посадовців, державних службовців та працівників у житлі після об’єднання адміністративних кордонів».

На шляху до прозорого та здорового ринку.

Донг Най скоригував свою Програму розвитку житлового будівництва на період 2021-2030 років та опублікував План розвитку житлового будівництва на період 2026-2030 років, зосередивши ресурси на ключових напрямках, таких як аеропорт Лонг Тхань, місто-аеропорт, прибережний коридор Донг Най, промислові зони та зони вільної торгівлі.

Очікується, що проектування багатоповерхового житлового комплексу змішаного використання в районі Там Хіеп буде завершено у 2028-2029 роках.

Очікується, що проєктування висотного житлового комплексу змішаного використання в районі Там Хіеп буде завершено у 2028-2029 роках.

Пан До Тхань Фуонг, заступник директора Департаменту будівництва, сказав: «У цей період місто надає пріоритет розвитку сучасних, розумних житлових проектів із синхронізованою технічною та соціальною інфраструктурою; зосереджуючись на сегментах, які відповідають доступності людей, особливо груп із середнім та низьким рівнем доходу, а також працівників у промислових зонах. Поряд із цим, Донг Най просуває модель міського розвитку TOD (Транзитно-орієнтований розвиток), пов’язану з громадським транспортом, з метою будівництва зелених міст та адаптації до зміни клімату».

Щоб контролювати ринок нерухомості здоровим чином, Департамент будівництва зосереджується на таких рішеннях, як: публічне розкриття інформації про планування, юридичних документів, прогресу проекту та цін продажу на електронному інформаційному порталі, щоб допомогти людям отримати доступ до точної інформації та мінімізувати ризики. Місто посилює управління брокерськими та торговими майданчиками нерухомості та суворо бореться з маніпуляціями на ринку, неправдивою рекламою або необґрунтованим завищенням цін.

Прагнучи до сталого ринку нерухомості, Dong Nai створить базу даних про житло та ринок нерухомості для ефективного контролю потоків транзакцій, поступово формуючи прозоре та професійне інвестиційне середовище.

Одним із нових рішень, доданих до Плану розвитку житлового будівництва на період 2026-2030 років, є створення Житлового фонду міста Донгнай для розвитку соціального житла та орендного житла; пріоритетне виділення державних земель поблизу промислових зон та суворий перегляд 20% земельних ділянок, виділених у комерційних проектах під соціальне житло. Метою сприяння розвитку житла для людей із середнім та низьким рівнем доходу є збалансування продукту та забезпечення рівного доступу до житла для всіх.

За словами Нгуєн Кім Лонга, члена Постійного комітету міського партійного комітету та постійного заступника голови міського народного комітету, найближчим часом місто посилить управління проектами у сфері нерухомості, особливо нестримними спекуляціями та поділом землі для продажу. Пріоритет буде надано проектам, які задовольняють реальні потреби в житлі, сприяючи залученню людей до довгострокового проживання та роботи в Донгнаї. Це стане важливою основою для сталого міського розвитку міста, покращення якості життя його мешканців та стане важливим полюсом зростання для всієї країни.

Хоанг Лок

Джерело: https://baodongnai.com.vn/dot-thi-dua-dac-biet-500-ngay-dem/202605/quan-ly-chat-thi-truong-bat-dong-san-de-phat-trien-ben-vung-a752bd3/