Чи досягло воно свого «піку»?

(CLO) Якщо в період 2019–2021 років нерухомість у Хошиміні, включаючи сегмент квартир, вілл, таунхаусів тощо, зросла в ціні дещо більше, ніж ринок Ханоя , то наразі темпи зростання цін на житло в цьому районі дещо сповільнилися.

«Дивна» тенденція на ринку нерухомості в Хошиміні: ціни на вілли та таунхауси раптово падають

З 2018 року пропозиція житла в багатоквартирних проектах та міських районах зменшується, що призводить до постійного «пробивання піку» цін на житло у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, причому цього місяця ціни вищі, ніж минулого, а цей квартал встановив рекорд порівняно з попереднім кварталом.

Якщо в період 2019 - 2021 років нерухомість у Хошиміні, включаючи сегмент квартир, вілл, таунхаусів тощо, зросла в ціні дещо більше, ніж ринок Ханоя, то наразі темпи зростання цін на житло в цьому районі дещо сповільнилися.

Згідно з останнім звітом Міністерства будівництва , у третьому кварталі 2024 року ціни на житло в Ханої та Хошиміні продовжать зростати. Однак між сегментами існують відмінності.

Сегмент квартир, рівень цін у Ханої та Хошиміні продовжує зростати. Однак сегмент квартир у Ханої має вищі темпи зростання, рівень цін продовжує «пробивати пік» як у старих, так і в нових проектах, збільшившись приблизно на 4% - 6% порівняно з попереднім кварталом, що еквівалентно зростанню на 22% - 25% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Протягом періоду 2019–2021 років ціни на житло в Хошиміні, включаючи сегмент квартир, вілл, таунхаусів тощо, зросли дещо більше, ніж ринок нерухомості в Ханої. (Фото: ST)

У сегменті вілл та таунхаусів у проекті в Ханої ціна продажу вілл та таунхаусів має тенденцію до подальшого зростання порівняно з попереднім кварталом. Більшість нещодавно відкритих проектів у цьому кварталі мають вигідне розташування, розташовані в районах зі значними інвестиціями в інфраструктуру, тому первинна ціна пропозиції є відносно високою.

Середня ціна продажу будинків із прибудованою землею в Ханої у третьому кварталі 2024 року досягла близько 160 млн донгів/м2, що на 3% більше, ніж у кварталі, і майже на 7% більше, ніж у річному обчисленні.

Деякі проекти в таких районах, як Донг Ань та Лонг Б'єн, мали вище зростання цін на вторинне нерухоме майно (близько 5%) у порівнянні з попереднім кварталом завдяки розвитку інфраструктури та продуктам нових проектів, які поступово завершуються.

Тим часом у Хошиміні середня первинна ціна вілл та таунхаусів у проектах майже стабільна, і є деякі райони, де ціни різко знизилися в сегменті елітної нерухомості з великою площею, приблизно на 14% щоквартально та на 28% щорічно.

Аналогічно, ціни на вторинні ринки деяких проектів у Хошиміні коливалися приблизно на 3-4%. Зокрема, ціни на житло в районі Ан Фу Ан Кхань 2 знизилися приблизно на 4,3% до 265,6 млн донгів/м2, в районі Сайгон Ріверсайд у 7 кварталі знизилися приблизно на 4,1% до 79,2 млн донгів/м2, а в районі Сім Сіті знизилися приблизно на 4,4% до 62,5 млн донгів/м2...

Різні ринкові «смаки»

Деякі думки стверджують, що ринок житла в Хошиміні майже досяг свого «піку» цін, тоді як спекуляції в Ханої зростають.

У розмові з журналістами газети «Журналіст та громадська думка» пан Нгуєн Чунг Туан, експерт з нерухомості, сказав: «Ринок нерухомості в Ханої зокрема та на Півночі загалом сприяє інвестиційному «смаку», тоді як на півдні ринок схильний купувати будинки для особистого користування, а не для інвестицій».

Також є деякі інвестори з Півночі, які раніше переїхали на Південь, але оскільки ціни на нерухомість у цьому районі зросли до максимуму, вони повернулися на ринки з нижчими цінами.

На нещодавньому семінарі «Грошові потоки в нерухомість на Півдні» доцент, доктор Тран Кім Чунг, колишній заступник директора Центрального інституту економічного менеджменту, сказав: «Ринок нерухомості в Хошиміні є найбільшим ринком у країні за масштабом, тематикою та розташуванням. Цей район вважається «душею» в'єтнамського ринку нерухомості».

«Я думаю, що ринок у Хошиміні та його околицях більше орієнтований на ринок, тоді як ринок у Ханої дещо більш оптимістичний», – сказав пан Чун.

Тим часом, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, заявив, що між цими двома ринками практично немає відмінностей з точки зору торговельної діяльності, інституцій, планування та попиту. Однак на ринку Ханоя, окрім попиту на житло, також дуже великий інвестиційний попит, а інвестиційний характер ринку Ханоя досить сильний. У Хошиміні та навколишніх районах попит на житло є більш домінуючим.

Джерело: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html