Чи досягли ми «піку»?

(CLO) Хоча в період 2019-2021 років ціни на нерухомість у Хошиміні, включаючи квартири, вілли, таунхауси тощо, зростали значно швидше, ніж у Ханої , наразі темпи зростання цін на житло в цьому районі сповільнилися.

«Дивна» тенденція на ринку нерухомості Хошиміна: ціни на таунхауси та вілли несподівано падають.

З 2018 року скорочення пропозиції житла в багатоквартирних проектах та міських районах призвело до того, що ціни на житло у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, постійно «б'ють рекорди», причому ціни щомісяця вищі, ніж у попередньому місяці, а кожен квартал встановлює новий рекорд порівняно з попереднім кварталом.

Хоча ціни на нерухомість у Хошиміні, включаючи квартири, вілли та таунхауси, зросли значно суттєвіше, ніж у Ханої, протягом періоду 2019-2021 років темпи зростання в цьому районі зараз сповільнилися.

Згідно з останнім звітом Міністерства будівництва , у третьому кварталі 2024 року ціни на житло в Ханої та Хошиміні продовжили тенденцію до зростання. Однак між різними сегментами існували відмінності.

Ціни на квартири в Ханої та Хошиміні продовжують тенденцію до зростання. Однак сегмент квартир у Ханої демонструє швидше зростання, ціни продовжують бити рекорди як у старих, так і в нових проектах, зросли приблизно на 4% - 6% порівняно з попереднім кварталом, що еквівалентно зростанню на 22% - 25% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Протягом періоду 2019-2021 років ціни на житло в Хошиміні, включаючи квартири, вілли, таунхауси тощо, зросли значно більше, ніж на ринку нерухомості Ханоя. (Фото: ST)

У сегменті вілл та таунхаусів у Ханої ціни продажу вілл та таунхаусів у проектах, як правило, продовжують зростати порівняно з попереднім кварталом. Більшість нових проектів, запущених у цьому кварталі, розташовані у сприятливих районах зі значними інвестиціями в інфраструктуру, тому первинні ціни продажу є відносно високими.

Середня ціна продажу будинків на вторинному ринку в Ханої у третьому кварталі 2024 року досягла приблизно 160 мільйонів донгів/м2, що на 3% більше, ніж у кварталі, і майже на 7% більше, ніж у попередньому році.

Деякі проекти в таких районах, як Донг Ань та Лонг Б'єн, зазнали більшого зростання цін на вторинному ринку (близько 5%) у порівнянні з попереднім кварталом завдяки розвитку інфраструктури та поступовому завершенню нових проектів.

Тим часом у Хошиміні середня первинна ціна вілл та таунхаусів у проектах залишалася майже стабільною, хоча в деяких районах спостерігалося різке зниження цін у сегментах високого класу з великою площею, приблизно на 14% у порівнянні з попереднім кварталом та на 28% у річному обчисленні.

Аналогічно, ціни на вторинному ринку деяких проектів у Хошиміні коливалися вниз приблизно на 3%-4%. Зокрема, ціни на житло в районі Ан Фу Ан Кхань у другому районі знизилися приблизно на 4,3% до 265,6 млн донгів/м2, на житло в районі Сайгон Ріверсайд у 7-му кварталі знизилися приблизно на 4,1% до 79,2 млн донгів/м2, на житло в районі Сім Сіті знизилися приблизно на 4,4% до 62,5 млн донгів/м2 тощо.

«Смаки» ринку різняться.

Дехто стверджує, що ринок житла в Хошиміні майже досяг свого піку, тоді як спекуляції в Ханої зростають.

У розмові з репортером «Газети журналістів та громадської думки» пан Нгуєн Чунг Туан, експерт з нерухомості, заявив, що ринок нерухомості в Ханої зокрема та в Північному В'єтнамі загалом сприяє інвестиційно-орієнтованій нерухомості, тоді як південний ринок, як правило, надає перевагу купівлі житла для особистого користування, а не для інвестицій.

Також були деякі інвестори з Півночі, які раніше переїхали на Південь, але оскільки ціни на нерухомість у цьому районі зросли до своєї межі, вони повернулися на ринки з нижчими цінами.

На нещодавньому семінарі «Потік капіталу в південну нерухомість» доцент доктор Тран Кім Чунг, колишній заступник директора Центрального інституту досліджень економічного менеджменту, заявив, що ринок нерухомості Хошиміна є найбільшим у країні за масштабом, суб'єктами господарювання та географічним розташуванням. Цей регіон вважається «серцем і душею» ринку нерухомості В'єтнаму.

«Я вважаю, що ринок у Хошиміні та його околицях більше орієнтований на ринок, тоді як ринок Ханоя певною мірою керується очікуваннями», – сказав пан Чунг.

Тим часом, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, вважає, що між двома ринками майже немає суттєвих відмінностей з точки зору купівлі-продажу, інституцій, планування та попиту. Однак на ринку Ханоя, окрім попиту на житло, дуже високий також інвестиційний попит; інвестиційний потенціал ринку Ханоя досить сильний. У Хошиміні та його околицях попит на житло є більш домінуючим.

Джерело: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html