Розробка екологічно чистих зелених будівель.

Неминуча тенденція

Згідно зі статистикою В'єтнамської асоціації нерухомості (Vnrea), В'єтнам переживає швидкі темпи урбанізації та розвитку. Рівень урбанізації зріс з 30,5% у 2010 році до понад 42,6% у 2023 році та продовжує зростати. Мета полягає в тому, щоб досягти щонайменше 45% до 2025 року та понад 50% до 2030 року.

Згідно з оглядом Міністерства будівництва , станом на початок 2024 року у В'єтнамі налічувалося 902 міські райони, включаючи два міста спеціального класу, 22 міста I класу, 35 міст II класу, 46 міст III класу та 94 міські райони. За оцінками, щороку у в'єтнамських містах зростає від 1 до 1,3 мільйона мешканців. Урбанізація сприяє економічному розвитку та змінам у структурі праці та економіки в населених пунктах. Однак цей процес супроводжується нерівномірним плануванням, управлінням та розвитком у різних регіонах, а також відсутністю узгодженості в політиці та законах, пов'язаних з міськими інвестиціями та будівництвом, що призводить до спонтанної урбанізації.

Ця реальність призвела до того, що в деяких містах бракує технічної інфраструктури, міські ландшафти руйнуються, викиди парникових газів зростають, а забруднення навколишнього середовища зростає... і тенденція переходу забудовників та бізнесу до розвитку зелених будівель стає неминучою для задоволення зростаючого попиту інвесторів на нерухомість зі сталими зеленими зонами та близькою до природи.

Однак, згідно зі статистикою Vnrea, кількість проектів зеленого будівництва у В'єтнамі, які відповідають чинним критеріям, залишається скромною порівняно з попитом та кількістю проектів, що будуються. Це пояснюється тим, що багато інвесторів хочуть будувати зелені будівлі, але не мають досвіду або стурбовані зростанням вартості будівництва на 20-30% порівняно зі звичайними будівлями. Наразі у В'єтнамі є близько 300 зелених будівель, тоді як понад 10 років тому у В'єтнамі їх не було жодної.

Експерти з нерухомості вважають, що для досягнення мети В'єтнаму щодо зеленого економічного зростання та розвитку зеленого будівництва державним органам управління необхідно швидко завершити процес оцінки, сертифікації та видачі сертифікатів на зелені матеріали, обладнання та будівлі з конкретними цифрами та кількісними даними; розробити та запровадити конкретні механізми стимулювання для зелених будівель, які ефективно та результативно використовують енергію... щоб залучити бізнес до розвитку зелених будівель; і водночас сприяти комунікації та підвищувати обізнаність серед відповідних зацікавлених сторін щодо використання енергозберігаючого та екологічно чистого обладнання.

Вирішення проблем політики та вартості будівництва зелених будівель.

За словами доцента доктора Ле Чунга Тханя, директора В'єтнамського інституту будівельних матеріалів (Міністерство будівництва), уряд схвалив Стратегію зеленого зростання та плани дій щодо її реалізації. Міністерство будівництва також видало рішення щодо плану дій галузі щодо впровадження енергозбереження та підвищення ефективності в будівельних проектах. Крім того, існують стандарти та норми щодо енергозбереження в будівлях. Сама спільнота бізнесу з нерухомості також визнала важливість будівництва зелених будівель.

Після проведення дослідження було виявлено, що, хоча багато компаній з нерухомості зараз усвідомлюють переваги зеленого будівництва, витрати на будівництво залишаються вирішальним фактором у розвитку зеленого будівництва та основною перешкодою для інвесторів, які бажають будувати та експлуатувати стійкі споруди у В'єтнамі.

Представники багатьох компаній з нерухомості також заявили, що інвестиційні витрати на зелені та енергоефективні будівлі завжди є першим питанням для інвесторів, коли вони розглядають стійкі, екологічно чисті продукти нерухомості. Відповідь щодо витрат буде з'ясована на основі реальних проектів, розрахованих та порівняних між традиційними проектами та оптимізованими за витратами проектами з точки зору інвестиційних та експлуатаційних витрат, за умов витрат, матеріалів та обладнання у В'єтнамі.

Міністерство будівництва видало національний технічний стандарт QCVN 09:2013/BXD щодо енергетичних вимог, який визначає теплопровідність матеріалів, з метою сприяння будівництву функціонально ефективних будівель. Однак, не так багато будівельних матеріалів на ринку відповідають цим стандартам. Тому інвесторам необхідно шукати та використовувати енергозберігаючі, екологічно чисті та придатні для вторинної переробки будівельні матеріали.

Згідно з Національною програмою енергозбереження та енергоефективності на період 2019-2030 років (VNEEP3), затвердженою Прем'єр-міністром, метою є сертифікація ще 80 проектів зеленого будівництва по всій країні до 2025 року, а до 2030 року ця кількість сягне 150. Таким чином, найближчим часом сектор зеленого будівництва переживе потужні прориви та значні зрушення в будівельній галузі.

Згідно з VNEEP3, державні органи управління повинні мати кошти фінансової підтримки для проектів зеленого будівництва, енергоефективних будівель, ресурсозберігаючих будівель або інших подібних типів будівель; держава повинна координувати з банками надання кредитів за пільговими процентними ставками для цих типів проектів.

З іншого боку, державні органи управління використовують оподаткування як ефективний інструмент для зміни поведінки інвесторів, сприяння зеленим інвестиціям та забезпечення фінансування переходу до зеленого будівництва; бізнес, який лідирує в проектах зеленої трансформації, отримає більше фінансової підтримки, а також інші можливості розвитку; водночас слід враховувати створення пільгових умов на етапі отримання дозволу на будівництво та надання професійної підтримки проектам зеленого будівництва.

Дезінформувати