Відновлення довіри на ринку нерухомості.

Тисячі проектів вартістю трильйони донгів, які були зупинені на землі, зараз стикаються з історичною можливістю для відродження. Це тому, що ніколи раніше вирішення застопорених та невирішених проектів не проводилося так рішуче, як зараз.

Перш за все, конкретні механізми Резолюції 29 дозволяють класифікувати та розглядати порушення, пов’язані із землею, які сталися до 1 серпня 2024 року, дати набрання чинності Закону про землю. З дусом «виправлення, а не покарання» для проектів, які є економічно та соціально вигідними, але стикаються з правовими перешкодами, Резолюція проклала шлях для міністерств, секторів та місцевих органів влади до застосування гнучких механізмів для вирішення давно застопорених проектів, вивільняючи ресурси для обслуговування національної економіки.

Спостереження показують, що як центральна, так і місцеві органи влади діяли швидко. Зокрема, Резолюцію було прийнято наприкінці квітня, а до початку травня уряд видав постанову, яка керує її виконанням, щоб конкретизувати процес обробки невиконаних проектів. Місцева влада також швидко розпочала її впровадження. Наприклад, Хошимін одразу після прийняття Резолюції 29 склав список із 838 проектів, які потребують вирішення. Крім того, місто доручило Асоціації нерухомості Хошиміна (HoREA) продовжити складання списку проектів з перешкодами, які не були включені до початкового списку. HoREA також негайно організувала конференцію для поширення інформації та надання бізнесу допомоги в огляді та звітності. Станом на 15 травня, після чотирьох послідовних оновлень, до списку міста було додано ще сотні проектів з перешкодами. До них належать проекти, інфраструктура яких побудована на 70%, але вже понад два десятиліття перебуває в «клінічній мертвій» ситуації без жодного виходу, такі як Тан Ан Хюй (Ня Бе) або житловий район Бінь Чунг Донг (Кат Лай, колишній 2-й район), який повністю зупинився на 23 роки через зміни в плануванні між 2004 і 2010 роками…

Можна стверджувати, що ніколи раніше процес вирішення перешкод для зупинених проектів не був таким рішучим і швидким, як зараз. Усі розуміють, що вивільнення величезної кількості ресурсів, що лежать без діла в зупинених проектах і будівництві, значно сприятиме досягненню двозначної мети зростання, встановленої партією та державою. Йдеться не лише про матеріальні ресурси; це також має величезний хвильовий ефект на всі аспекти соціально-економічного життя, особливо на відновлення довіри громадськості до земельного сектору. Ми всі знаємо, що за кожним зупиненим проектом стоять сотні, навіть тисячі клієнтів, чиї права призупинено, чий капітал заблоковано на невизначений термін, і які втратили гроші, але не мають де жити. Тисячі проектів по всій країні представляють десятки тисяч, навіть мільйони людей, які роками страждали від несправедливості та розчарування, не маючи змоги нічого зробити. Довіра до ринку серйозно постраждала, що створило лазівки для брокерів, спекулянтів і навіть недобросовісних підприємств, щоб експлуатувати їх та спричиняти збої. Потім незліченна кількість людей несправедливо втрачає гроші..., замкнене коло повторюється нескінченно, без виходу.

Зараз справи йдуть інакше. Спеціальний механізм відкриває золоті можливості для тисяч проектів по всій країні щодо відновлення та продовження їх реалізації, запускаючи новий цикл розвитку ринку нерухомості, а також створюючи більше можливостей для економічного зростання в найближчому періоді. Швидко чи повільно це станеться, і наскільки це буде ефективно, тепер залежить від місцевої влади, особливо від відповідальності керівників за організацію впровадження. В іншому випадку уряд призначить ключові показники ефективності зростання кожній області/місту, що також чинить тиск на населені пункти, щоб вони ретельно використовували всі ресурси, включаючи вирішення давніх перешкод у проектах.

Інвестори, бізнес, громадськість та економіка загалом покладають на це високі очікування.

За словами Нгуєн Міня (TNO)

Джерело: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html