Чи покладуть нові правила край хаотичному ціноутворенню на електроенергію в орендованій нерухомості?

(Baohatinh.vn) - Розрахунок цін на електроенергію відповідно до нормативних актів не лише допомагає зменшити фінансове навантаження на студентів, працівників та найманих працівників у провінції Хатінь, але й створює стабільне та прозоре середовище оренди.

У житловому комплексі Kingsales House зараз 24 кімнати, кожна з яких має власний лічильник електроенергії.

У житловому комплексі Kingsales House (район Тхань Сен) є 24 кімнати для оренди, кожна з яких обладнана власним лічильником електроенергії для контролю щомісячного споживання електроенергії. За словами орендодавця, ціна на електроенергію, що застосовується до орендарів, становить 5500 донгів/кВт·год.

У заяві, надісланій орендарям, власник нерухомості зазначив, що весь багатоквартирний будинок використовує трифазну електричну систему для задоволення загальних експлуатаційних потреб будівлі. Окрім електроенергії, що використовується кожною кімнатою, вартість електроенергії також включає освітлення коридорів та сходових кліток, роботу ліфта та іншого спільного обладнання. За словами власника, ця ціна застосовується для покриття фактичних експлуатаційних витрат багатоквартирного комплексу.

Через групу Zalo компанія Kingsales House пояснила мешканцям ціну на електроенергію в розмірі 5500 донгів/кВт·год, яка зараз діє в комплексі орендованих квартир.

Тим часом, в іншому міні-житловому будинку, що здається в оренду в районі Тран Чау, неподалік, який також використовує трифазну електричну систему, оснащений ліфтом і забезпечує електрикою місця загального користування, ціна на електроенергію для орендарів становить 3500 донгів/кВт·год. Цей факт показує, що ціни на електроенергію в орендованих квартирах все ще розраховуються за принципом «різна ціна для кожного місця розташування».

У багатоквартирному будинку Tran Chau зараз здається 21 кімната, а ціна на електроенергію для орендарів становить 3500 донгів/кВт·год.

Не лише в багатоквартирних будинках та міні-апартаментах, але й у багатьох районах недорогої оренди житла для студентів, працівників та фрілансерів у провінції Хатінь ціни на електроенергію є відносно високими. Хоча орендна плата коливається лише від 1 до 1,5 мільйона донгів на місяць, ціни на електроенергію в багатьох місцях далеко не «доступні».

У деяких пансіонах поблизу шкіл звичайна ціна на електроенергію коливається від 3500 до 4000 донгів/кВт·год.

Опитування, проведені в кількох пансіонах поблизу шкіл та районах з високою концентрацією працівників, показують, що переважаюча ціна на електроенергію наразі коливається від 3500 до 4000 донгів/кВт·год. У багатьох місцях ціни на електроенергію все ще розраховуються переважно на основі «усних домовленостей», при цьому орендарі часто платять ціну, оголошену орендодавцем, рідко порівнюючи її з чинними правилами.

Нгуєн Тхі Май (студентка, яка орендує кімнату в комуні Кам Бінь) поділилася: «Нам доводиться ретельно планувати орендну плату, але ціна на електроенергію в орендованому приміщенні все ще досить висока. Орендодавець оголошує тариф у розмірі 4000 донгів/кВт·год, і орендарі повинні платити відповідно. Студенти, які орендують кімнати, рідко ставлять під сумнів це, бо бояться мати труднощі з поновленням договору оренди або вплинути на їхні стосунки з орендодавцем».

Орендований житловий масив у комуні Кам Бінь, де багато студентів та робітників платять за електроенергію вищі рахунки, ніж звичайний тариф для мешканців.

З огляду на те, що ціни на електроенергію в багатьох районах орендованого житла значно різняться, Урядова постанова 133/2026/ND-CP про адміністративні штрафи в секторі електроенергетики додала правила щодо штрафів за стягнення з орендарів плати за електроенергію за ціною, вищою за тариф, встановлений державою.

Зокрема, згідно з пунктом 7 статті 13 Указу 133/2026/ND-CP від ​​6 квітня 2026 року (чинного з 25 травня 2026 року), орендодавці, які стягують з орендарів плату за електроенергію за тарифом, вищим за регульовану ціну, під час купівлі електроенергії за роздрібною ціною для побутового використання, можуть бути оштрафовані на суму від 20 до 30 мільйонів донгів.

Очікується, що нові правила допоможуть посилити управління стягненням рахунків за електроенергію в пансіонах та орендованих квартирах; водночас обмежать відсутність прозорості у стягненні рахунків за електроенергію та краще захистять права працівників, студентів та робітників, які орендують житло.

Представник енергетичної компанії Ha Tinh заявив, що продаж електроенергії орендарям наразі здійснюється відповідно до правил Міністерства промисловості та торгівлі, з конкретними рекомендаціями для кожного типу орендованої нерухомості. Однак насправді багато орендарів досі не знають про свої права та про те, як застосовуються квоти на споживання електроенергії для орендованої нерухомості.

Пан Ле Лонг Хань, керівник відділу бізнесу енергетичної компанії Ha Tinh, заявив: «У випадках, коли домовласник повністю декларує кількість орендарів, енергетична компанія базуватиме тариф на споживання електроенергії на інформації про житло, як це регулюється. Виявивши будь-які незаконні методи виставлення рахунків за електроенергію, мешканці можуть повідомити про це до Народного комітету комуни або енергетичної компанії для перевірки та отримання вказівок щодо того, як впоратися з ситуацією».

Постанова 133/2026/ND-CP вважається необхідним кроком для посилення правил та внесення порядку й прозорості у систему збору рахунків за електроенергію в районах орендованого житла. Однак, щоб це регулювання було ефективним на практиці, поряд із посиленням перевірок та розгляду порушень, вкрай важливо, щоб орендарі мали повний доступ до інформації про свої права. Правильно, публічно та прозоро розраховані ціни на електроенергію не лише допоможуть зменшити фінансове навантаження на студентів, працівників та робітників, але й створять більш стабільне та справедливе середовище оренди.

Як розраховуються ціни на електроенергію для орендарів.

Відповідно до пунктів a та b пункту 5 статті 12 Циркуляра 60/2025/TT-BCT від 2 грудня 2025 року; пункту c пункту 4 статті 10 Циркуляра № 16/2014/TT-BCT від 29 травня 2014 року (зі змінами, внесеними пунктом 5 статті 1 Циркуляра № 25/2018/TT-BCT та пунктом 2 статті 2 Циркуляра № 09/2023/TT-BCT).

- На одну орендовану нерухомість дозволяється укладати лише один договір купівлі-продажу електроенергії; орендодавець несе відповідальність за надання орендарю інформації про місце проживання.

– У разі здачі будинку в оренду сім’ї, кожному домогосподарству виділяється окрема квота на споживання електроенергії.

- Для студентів та працівників, які орендують житло:

+ Якщо ви орендуєте житло на 12 місяців або більше та маєте зареєстроване тимчасове або постійне місце проживання, застосовуватиметься стандартний тариф на електроенергію для житлових потреб.

+ Якщо термін оренди становить менше 12 місяців, а орендодавець не повністю задекларує кількість споживачів електроенергії, до всього споживання електроенергії, зафіксованого лічильником, буде застосовано роздрібну ціну на електроенергію для житлового використання на рівні 3 (101-200 кВт⋅год за ціною 2380 донгів/кВт⋅год).

+ Якщо орендодавець оголошує повну кількість орендарів, то кожні чотири особи будуть враховуватися як одне домогосподарство з метою застосування ціни на електроенергію для населення.

+ Орендодавці несуть відповідальність за повідомлення орендарів про зміну їхньої кількості, щоб можна було скоригувати ліміти споживання електроенергії; їм також заборонено стягувати плату за електроенергію вище, ніж встановлено державою.

Джерело: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html