Дозволи на будівництво повинні відповідати положенням щодо умов видачі дозволів на будівництво, як це передбачено пунктом 1 статті 44 Закону про будівництво 2025 року.
Умови для видачі нового дозволу на будівництво.
Указ передбачає, що видача дозволів на будівництво повинна відповідати положенням про умови видачі дозволів на будівництво, як це передбачено пунктом 1 статті 44 Закону про будівництво 2025 року, з деякими конкретними положеннями, а саме:
1. Воно повинно відповідати цільовому призначенню земельної ділянки, визначеному земельним законодавством та встановленим у земельно-правових документах, як це передбачено статтею 55 цього Декрету.
2. Будівельний проект у заявці на отримання дозволу на будівництво повинен відповідати положенням пункту b, пункту 1, статті 44 Закону про будівництво 2025 року, зокрема:
a) Роботи, що належать до інвестиційних будівельних проектів: повинні відповідати одному з відповідних типів планування, як це передбачено пунктом 1 статті 26 цього Декрету;
b) Індивідуальні житлові будинки домогосподарств та фізичних осіб повинні відповідати одному з відповідних типів планування, як це передбачено пунктами g, h та i частини 1 статті 26 цього Декрету;
c) Виробничі підприємства, що безпосередньо обслуговують сільськогосподарське виробництво відповідно до положень провінційного Народного комітету, як це передбачено пунктом 3 статті 178 Закону про землю 2024 року.
3. Забезпечення структурної безпеки будівлі, прилеглих споруд, а також виконання вимог щодо охорони навколишнього середовища, пожежної безпеки та пожежогасіння; забезпечення безпеки технічної інфраструктури, захисних коридорів для іригаційних споруд, дамб, енергетики, транспорту, історичних та культурних реліквій, мальовничих місць, об'єктів всесвітньої спадщини, культурних ландшафтів реліквій та пов'язаних з ними культурних просторів; забезпечення безпечної відстані від легкозаймистих, вибухонебезпечних та небезпечних споруд, а також важливих споруд, пов'язаних з національною обороною та безпекою. Дотримання правил щодо умов видачі дозволів на будівництво, передбачених законом про культурну спадщину для культурних об'єктів.
Будівельні проекти, що суттєво впливають на громадську безпеку та інтереси, або проекти з великомасштабними та технічно складними спорудами, повинні пройти експертизу проекту щодо конструктивної безпеки, відповідності чинним технічним нормам і стандартам, а також іншим аспектам, узгодженим у будівельному договорі. Проекти, що підлягають експертизі проекту пожежної безпеки відповідно до закону про пожежну профілактику, пожежогасіння та рятування, повинні пройти перевірку будівельних проектів на предмет відповідності вимогам пожежної безпеки, передбаченим законом про пожежну профілактику, пожежогасіння та рятування.
4. Будівельний проект було підготовлено, оцінено та затверджено відповідно до положень Закону про будівництво 2025 року та цього Указу. Однак, проектування індивідуальних житлових будівель для домогосподарств та фізичних осіб повинно відповідати положенням Указу про управління якістю будівництва.
5. Заявка на отримання дозволу на будівництво повинна відповідати правилам для кожного типу будівельного проекту, як це передбачено статтею 57 цього Декрету.
Умови видачі дозволів на будівництво, ремонт, реконструкцію та переміщення споруд.
Указ визначає умови видачі дозволів на будівництво, ремонт, реконструкцію та переміщення споруд, зокрема:
1. Відповідає умовам для видачі дозволу на будівництво, зазначеним у пунктах 1, 2, 3 та 4 вище; у разі ремонту або реконструкції зі збереженням існуючого масштабу та функціональності будівлі, вона повинна відповідати нормам, зазначеним у пунктах 1, 3 та 4 вище.
2. План переміщення споруди повинен забезпечувати безпеку праці, безпеку для переміщуваної споруди та сусідніх споруд, охорону навколишнього середовища та захист систем технічної інфраструктури.
3. Заява на отримання дозволу на будівництво для ремонту, реконструкції або перенесення споруди, як це передбачено статтею 61 цього Декрету.
Умови видачі тимчасового дозволу на будівництво.
1. Загальні умови для видачі тимчасового дозволу на будівництво включають:
a) Розташований у районі зі схемою планування відповідно до закону про міське та сільське планування, або секторальним планом, або детальним секторальним планом, затвердженим та опублікованим компетентним державним органом, але який ще не впроваджено та щодо якого компетентним державним органом не було прийнято рішення про придбання землі;
b) Відповідно до масштабу та тривалості проекту, визначених Провінційним народним комітетом для кожної області або затверджених для конкретних проектів згідно з вимогами управління та розвитку, а також відповідно до часових рамок планування;
c) Відповідно до цільового призначення земельної ділянки, зазначеного в правовстановлюючих документах на земельну ділянку інвестора, який запитує тимчасовий дозвіл на будівництво, як це передбачено статтею 55 цього Декрету;
d) Після закінчення терміну дії дозволу на будівництво та видачі компетентним органом рішення про рекультивацію земель, інвестор зобов'язується самостійно знести споруду. Невиконання цієї вимоги призведе до примусового знесення, і інвестор нестиме всі витрати на знесення. Якщо план не буде реалізовано протягом цього терміну, інвестор може продовжувати використовувати споруду, доки компетентний орган не видасть рішення про рекультивацію земель. Компенсація, підтримка та переселення після рекультивації земель та знесення здійснюються відповідно до положень земельного законодавства.
2. Будівельні проекти, яким надано тимчасові дозволи на будівництво, повинні відповідати умовам, передбаченим пунктом 1 цього розділу, та пунктами 3 і 4 нових умов дозволу на будівництво, зазначених вище.
3. Для будівельних проектів, яким надано тимчасові дозволи на будівництво, якщо термін дії дозволу закінчується до початку реалізації планування, орган, що видав дозвіл, зобов'язаний повідомити інвестора про продовження терміну дії дозволу. Якщо інвестору все ще потрібно будувати нові будівлі або проводити ремонтні та реконструкційні роботи, буде видано тимчасовий дозвіл на будівництво.
4. Для будівельних проектів, що підпадають під випадки, зазначені у пункті 1 цього розділу, і для яких вже існує план землекористування на рівні гміни, тимчасовий дозвіл на будівництво для нового будівництва не видаватиметься; видаватиметься лише тимчасовий дозвіл на будівництво для ремонту та реконструкції.
Якщо протягом двох років поспіль з дати затвердження плану землекористування комунального рівня компетентний орган не видав рішення про анулювання земельної ділянки або не дозволив зміну цільового призначення земельної ділянки відповідно до опублікованого плану землекористування комунального рівня, а також не вніс змін, не скасував, або якщо зміни чи скасування були зроблені, але не оголошені публічно, землекористувач має право звернутися з клопотанням про отримання тимчасового дозволу на будівництво, як це передбачено пунктами 2 та 3 цього розділу. Якщо компетентний державний орган видасть рішення про анулювання земельної ділянки до закінчення терміну дії дозволу на будівництво, компенсація, очищення земельної ділянки та рекультивація земель здійснюються відповідно до положень земельного законодавства.
5. Народний комітет провінції видає спеціальні положення щодо масштабів та висоти нових будівельних проектів та проектів, на які запитуються дозволи на ремонт та реконструкцію, а також щодо терміну дії проекту як підстави для видачі тимчасових дозволів на будівництво.
6. Заява на отримання дозволу на будівництво дійсна протягом періоду часу, визначеного статтею 62 цього Декрету.
Повноваження видавати дозволи на будівництво
Указ передбачає, що Народний комітет на рівні комуни видає дозволи на будівництво проектів III та IV класів, а також окремих житлових будинків домогосподарств та фізичних осіб у межах своєї юрисдикції (за винятком проектів, визначених в промислових парках, зонах експортної переробки, високотехнологічних зонах та економічних зонах).
Рада директорів індустріальних парків, зон експортної переробки, високотехнологічних зон та економічних зон видає дозволи на будівництво проектів, інвестовані та побудовані в межах індустріальних парків, зон експортної переробки, високотехнологічних зон та економічних зон, що перебувають під їхнім управлінням.
Департамент будівництва видає дозволи на будівництво для проектів у провінції, які не підпадають під категорії, зазначені вище.
Крім того, Указ також містить рекомендації щодо визначення повноважень видавати дозволи на будівництво у таких випадках:
- Орган, що видає дозволи на будівництво, також має повноваження змінювати, продовжувати, перевидавати, скасовувати та анулювати видані ним дозволи на будівництво;
- У випадках, коли компетентний орган, який видав дозвіл на будівництво, не скасовує дозвіл, виданий неналежним чином, Голова Провінційного народного комітету безпосередньо приймає рішення про скасування дозволу на будівництво;
- Для проектів з кількома спорудами різних типів та класів, повноваження видавати дозволи на будівництво визначаються спорудою з найвищим класом у проекті;
- Якщо коригування будівельного проекту або ремонт та реконструкція будівлі призводить до зміни класифікації будівлі, повноваження щодо видачі дозволу на будівництво визначають відповідно до класифікації будівлі після коригування проекту або ремонту та реконструкції.
- Для будівельних проектів, що інтегровані в інші будівельні проекти або є їх частиною, повноваження видавати дозволи на будівництво визначаються відповідно до класифікації будівельного проекту, на який запитується дозвіл.
Випадки, коли дозволи на будівництво анулюються або відкликаються.
Указ передбачає, що дозволи на будівництво будуть анульовані у таких випадках:
- Дозвіл на будівництво було видано з порушенням законодавства;
- Інвестор не виправляє будівельні відхилення від дозволу на будівництво у терміни, зазначені в документі про порушення, як того вимагає компетентний орган.
Цей Указ набирає чинності з 1 липня 2026 року.
Фуонг Ні
Джерело: https://phamgiatuc.chinhphu.vn/quy-dinh-moi-ve-cap-giay-phep-xay-dung-102260619232158492.htm
![[Фото] Тисячі людей беруть участь у забігу, щоб висловити свою підтримку кампанії «Поділюючи спільну рішучість побудувати комуни, округи та спеціальні зони, вільні від наркотиків».](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/27/1782554475933_0673e2a3df7b5e25076a-8283-jpg.webp)
