Перегляд правил, що забороняють короткострокову оренду квартир.

(Chinhphu.vn) - Наразі власникам бізнесу дозволено здавати квартири в довгострокову оренду, але короткострокова оренда (менше 30 днів) заборонена. Заборона на оренду квартир через Airbnb є необґрунтованою та не має юридичної обґрунтованості.

Наразі нелогічно, що хоча довгострокова оренда квартир (менше 30 днів) не заборонена, короткострокова оренда заборонена – Ілюстративне зображення.

Щодо Рішення № 26 Народного комітету міста Хошимін від 27 лютого, яке регулює управління та використання багатоквартирних будинків, то в рішенні передбачено, що оренда квартир у багатоквартирних будинках повинна забезпечувати їх використання виключно для проживання та повністю забороняти короткострокове проживання, як вдень, так і погодинно. Департамент перевірки документів та боротьби з адміністративними правопорушеннями ( Міністерство юстиції ) склав звіт про труднощі та недоліки, пов'язані з вищезгаданим положенням, та подав його до Міністерства будівництва.

Згідно з Департаментом перевірки документів та боротьби з адміністративними правопорушеннями, чинні правила забороняють такі дії: використання квартир не для житла; довільну зміну функції або призначення місць загального користування багатоквартирного будинку; зміну або пошкодження несучої конструкції; а також поділ або розділення квартир без дозволу компетентного державного органу.

У впроваджених інструкціях та циркулярі 4757 Міністерства будівництва також зазначено, що використання квартир для цілей, відмінних від житлових, суворо заборонено.

Норми є необґрунтованими.

Однак, по суті, Міністерство юстиції стверджує, що: сервіси оренди житла за типом Airbnb (модель, що об'єднує людей, яким потрібно орендувати житло чи кімнати, з тими, хто має кімнати в оренду), все ще по суті стосуються орендарів, які використовують квартиру для проживання. Чинне законодавство не визначає, скільки днів вважається короткостроковою орендою, і не забороняє власникам здавати свої квартири в оренду.

Фактично, нинішня ситуація, коли довгострокова оренда квартир не заборонена, а короткострокова (до 30 днів) – є, є нелогічною. Тому заборона оренди квартир через Airbnb є необґрунтованою та не має юридичної обґрунтованості.

Якщо власник квартири не проживає в ній, він має право здавати її в оренду; це одне з майнових прав власника, як це передбачено Цивільним кодексом.

Насправді, ця модель може вплинути на інших мешканців, але замість повної заборони слід впровадити відповідні управлінські рішення. Наприклад, домовласники повинні бути зобов'язані реєструвати свій бізнес, дотримуватися вимог безпеки та пожежної безпеки, а також забезпечувати, щоб їхня діяльність не мала негативного впливу на громаду в багатоквартирному будинку.

У цьому короткому описі запропоновані рішення спрямовані на ретельне вирішення ситуації. Органам влади необхідно вжити комплексних заходів, таких як прийняття конкретних правових норм щодо підприємств короткострокового проживання в багатоквартирних будинках.

Якщо заборона на короткострокове житло в житлових комплексах продовжиться, державні органи управління також можуть розглянути можливість запровадження стримуючих санкцій за порушення.

Найближчим часом до правил буде внесено зміни.

У відповідь на вищезазначене питання Департамент житлово-комунального господарства та управління ринком нерухомості заявив, що візьме це питання до уваги, дослідить та розгляне, щоб найближчим часом повідомити компетентний орган для внесення змін та доповнень.

Водночас, Департамент житлового будівництва та управління ринком нерухомості наголосив, що управління та використання багатоквартирних будинків здійснюється відповідно до положень Закону про житло 2023 року та його імплементаційних рекомендацій.

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) подала документ до Народного комітету міста Хошимін. HoREA стверджує, що замість заборони, місто повинно розглядати цю модель як умовний інвестиційний та бізнес-сектор. Бізнес короткострокового житла в багатоквартирних будинках має регулюватися законом, вимагаючи від власників бізнесу реєструватися, сплачувати податки та дотримуватися житлових та сервісних стандартів.

Згідно зі статистикою HoREA, наразі в місті є 24 багатоквартирні будинки та комплекси, що пропонують короткострокову оренду через платформу Airbnb, загалом приблизно 8740 квартир. Крім того, багато інших короткострокових оренд здійснюється безпосередньо або через посередників.

Короткострокова оренда приносить власникам житла в середньому 15-60 мільйонів донгів щомісяця та може значно поповнити міський бюджет.

У багатьох країнах світу працюють служби короткострокового розміщення, і власники будинків можуть оцінювати гостей; порушення можуть призвести до призупинення послуг у майбутньому.

Фан Транг

Джерело: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm