З огляду на понад 3 мільярди донгів на купівлю нерухомості, який сегмент варто обрати, щоб ваші інвестиції зростали?

Земельні ділянки, земля з аукціону та квартири – це варіанти нерухомості, якими цікавляться багато інвесторів. Однак вирішити, в який сегмент інвестувати, щоб мінімізувати ризики та максимізувати прибуток, – непросте завдання.

Нгуєн Нам, який проживає в районі Кау Зіай ( Ханой ), має понад 3 мільярди донгів, вкладених у банку, і хоче зняти їх для інвестування в нерухомість. Наразі він розглядає такі варіанти, як земельні ділянки, земля з аукціону та квартири.

Пан Нам вважає, що ціни на землю з часом мають тенденцію зростати, що робить малоймовірним отримання збитків. Тому він планує інвестувати в земельну ділянку за рахунок наявних коштів.

Однак, з початку року в багатьох провінціях поблизу Ханоя, таких як Хунг Єн, Бакнінь , Намдінь… та деяких районах Ханоя, було продано з аукціону багато земельних ділянок, і пан Нам також розглядає можливість подання заявки на участь у купівлі ділянки, яка відповідає його наявним фінансам. Маючи понад 3 мільярди донгів, він іноді думає про купівлю квартири в Ханої та здачі її в оренду.

«Оскільки мені бракує інвестиційного досвіду, я не впевнений, що обрати: земельні ділянки, квартири чи землю з аукціону, щоб мінімізувати ризики та максимізувати прибуток пізніше», – поділився Нам.

Відповідаючи на занепокоєння інвесторів, пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, поділився з журналістами VietNamNet тим, що земля, що продається на аукціонах, є унікальним сегментом нерухомості з надійним правовим статусом, чудовою інфраструктурою та розумними цінами, який давно приваблює інвесторів.

Однак купівля землі на аукціоні може легко призвести до FOMO (страху втратити можливість), в результаті чого доведеться сплатити ціну, вищу за ринкову.

Тому, за словами пана Кве, інвесторам, які беруть участь в аукціонах на цей тип нерухомості, необхідно ретельно враховувати ринкові ціни, використовувати вільний капітал, розуміти правила планування та бути готовими до середньострокових та довгострокових інвестицій, якщо вони оцінять ситуацію сприятливо. Водночас їм потрібно підтримувати твердий настрій, щоб уникнути FOMO (страху упущеної можливості), втрати завдатку або зіткнення з гіркими наслідками; навіть юридичними проблемами.

Маючи на руках понад 3 мільярди донгів, інвестори задаються питанням, чи варто інвестувати в квартири, земельні ділянки чи землю з аукціону? Фото: Тхач Тхао

Щодо квартир, середня ціна комерційних квартир, що зараз продаються в Ханої, становить близько 65-85 мільйонів донгів/м2, а деякі проекти сягають 100-200 мільйонів донгів/м2. За такою ціною зацікавлені лише ті, хто купує житло для особистого користування, оскільки купівля для інвестицій та здачі в оренду окупить інвестиції за 30-50 років, і ця ціна також перевищує дохід більшості людей.

Крім того, за словами керівництва Групи «Великої шести», пропозиція соціального житла в Ханої з 2025 по 2030 рік буде значною. Наразі приблизно 14 великомасштабних проектів перебувають у процесі відбору інвесторів, 67 проектів – у стадії розробки, а також 83 розчищені земельні ділянки із завершеною інфраструктурою в межах 20% земель, виділених під соціальне житло. Примітно, що очікується, що в Ханої у 2025 році буде запропоновано на продаж понад 6000 одиниць соціального житла.

Це вплине на ціни на квартири в найближчому періоді, а також на ліквідність. Коли більше людей зможуть купувати житло, це також вплине на попит на оренду та ціни на оренду.

Ціни на нерухомість у Ханої останнім часом значно зросли: квартири подорожчали на 50-200%, а будинки та земельні ділянки – на 20-50%. Тим часом нерухомість у районах навколо Ханоя, таких як Хунг Єн, Бакнінь та Ханам, також останнім часом зросла на 10-50%, що робить її менш привабливою. Наразі капітал рухається на південь, до Хошиміна, Фукуока та Да Нанга… У 2025 році інвесторів може зацікавити сегмент земельних ділянок або багатоцільових сільськогосподарських угідь, – сказав пан Кве.

Тим часом, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерної компанії SGO Homes Investment and Real Estate Development, проаналізував, що зі швидкою урбанізацією попит у населених пунктах буде високим, тому інвестування в земельні ділянки для збільшення приросту капіталу все ще є хорошим та безпечним варіантом.

За його словами, маючи 3-4 мільярди донгів, можна інвестувати в землю навколо Ханоя, в економічних зонах, пов'язаних з промисловими парками, такими як Бакнінь, Бакзянг, Хунг Єн, Хайзионг, Хайфон та Куангнінь...

Однак, генеральний директор SGO Homes зазначив, що під час купівлі земельних ділянок інвесторам потрібно звертати увагу на проекти, які відповідають вимогам законодавства, як мінімум, мають підписаний договір купівлі-продажу або свідоцтво про право власності на землю. Водночас, потрібно враховувати можливості забудовника; та вибирати місця, які відповідають попиту та приваблюють мешканців у майбутньому.

Щодо земельних аукціонів, за словами пана Чунга, більшість аукціонів наразі проводяться за високими цінами, зумовленими психологічними факторами та надією на перепродаж з прибутком у кілька сотень мільйонів донгів. З інвестиційної точки зору, цей метод є неефективним.

«Цей тип землі підходить лише для короткострокових інвестицій, для спекулятивної торгівлі під час ринкових бумів; довгострокові інвестиції, особливо в цей час, не принесуть такого ж прибутку, як інвестування в землю під проекти», – сказав пан Чун.

Джерело: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html