Маючи понад 3 мільярди донгів на банківському рахунку, пан Нгуєн Нам з Кау Зяя ( Ханой ) хоче вивести їх для інвестування в нерухомість. Він досліджує такі сегменти, як земля, земля з аукціону або квартири.

Пан Нам вважає, що ціни на землю з часом мають тенденцію зростати, тому важко втратити гроші. Тому він планує інвестувати в земельну ділянку за рахунок наявних коштів.

Однак, з початку року в багатьох провінціях поблизу Ханоя, таких як Хунг Єн, Бакнінь, Намдінь ... або в деяких районах Ханоя, було виставлено на аукціон багато земельних ділянок. Пан Нам також планує подати заявку на купівлю ділянки, яка відповідає його доступному фінансовому стану. Маючи понад 3 мільярди донгів, він іноді думає про купівлю квартири в Ханої, а потім здавати її в оренду.

«Оскільки в мене немає досвіду інвестування, я не знаю, що обрати: землю, квартири чи землю з аукціону, щоб мати менший ризик і отримувати прибуток пізніше», – поділився пан Нам.

У відповідь на занепокоєння інвесторів, поділившись з репортером VietNamNet, пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, проаналізував, що земля, що виставляється на аукціон, є особливим сегментом нерухомості з хорошим правовим статусом, чудовою інфраструктурою та розумними цінами, тому вона давно приваблює інвесторів.

Однак купівля землі на аукціоні дуже схильна до FOMO (психології натовпу), купуючи за ціною вищою за ринкову.

Тому, за словами пана Кве, інвесторам, які беруть участь в аукціоні з продажу такої нерухомості, необхідно ретельно вивчити ринкову ціну, використовувати вільний капітал, розуміти планування та приймати середньострокові та довгострокові інвестиції, якщо оцінка хороша. Водночас, їм необхідно бути психічно стабільними, щоб уникнути втрати депозитів, деморалізму або серйозних наслідків, навіть залучення до правоохоронних органів.

W-інвестиції в нерухомість.jpg
З огляду на те, що доступно понад 3 мільярди донгів, інвестори задаються питанням, чи варто інвестувати в квартири, землю чи землю з аукціону? Фото: Тхач Тхао

Що стосується квартир, то середня ціна комерційних квартир у Ханої на продаж становить близько 65-85 мільйонів донгів/м2, при цьому багато проектів коштують від 100 до 200 мільйонів донгів/м2. За такої ціни продажу зацікавлені майже лише покупці житла, оскільки купівля з метою інвестування окупиться протягом 30-50 років, і ця ціна також перевищує доходи людей.

Поряд з цим, за словами керівника G6 Group, пропозиція соціального житла в Ханої з 2025 по 2030 рік буде дуже великою. Наразі близько 14 масштабних проектів обирають інвесторів, 67 проектів реалізуються, а також є 83 чисті земельні ділянки з завершеною інфраструктурою, що належать до 20% земельного фонду соціального житла. Примітно, що у 2025 році в Ханої буде виставлено на продаж понад 6000 одиниць соціального житла.

Це вплине на ціну квартир у майбутньому, а також на ліквідність. Коли багато людей купують будинки, це також вплине на попит на орендне житло та ціни на оренду.

Ціни на нерухомість у Ханої останнім часом різко зросли, причому квартири зросли на 50-200%, будинки та земля – на 20-50%. Тим часом нерухомість на околицях Ханоя, така як Хунг Єн, Бакнінь та Ханам, також останнім часом зросла на 10-50%, тому вона більше не буде привабливою. Наразі грошовий потік рухається на південь до Хошиміна, Фукуока, Да Нанга... У 2025 році інвесторів може зацікавити сегмент землі або багатоцільові сільськогосподарські угіддя», – сказав пан Кве.

Тим часом, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерної компанії SGO Homes Real Estate Investment and Development, проаналізував, що з високими темпами урбанізації попит у населених пунктах буде високим, тому інвестування з метою збільшення приросту капіталу та купівля землі все ще є вигідним та безпечним варіантом.

За його словами, з 3-4 мільярдами донгів можна інвестувати в землю навколо Ханоя, економічні осі, пов'язані з промисловими парками, такими як Бакнінь, Бакзянг або Хунг Єн, Хайзионг, Хайфонг, Куангнінь...

Однак, генеральний директор SGO Homes зазначив, що під час купівлі землі інвесторам потрібно звертати увагу на проекти, які відповідають законодавчим умовам, як мінімум підписання договору купівлі-продажу або наявність червоної книги. Водночас необхідно враховувати можливості інвестора; вибирати місця, які відповідають потребам та приваблюють людей до проживання там у майбутньому.

Що стосується землі, що виставляється на аукціон, то, за словами пана Чунга, більшість аукціонів проводяться психологічно з метою продати її на кілька сотень мільйонів донгів дорожче. З точки зору інвестицій, цей метод не буде ефективним.

«У цей тип землі можна інвестувати лише в короткостроковій перспективі, коли ринок «гарячий», тоді використовується «серфінг»; довгострокові інвестиції, особливо в цей час, не будуть такими прибутковими, як інвестування в землю під проекти», – сказав пан Чунг.