Згідно з новим звітом, ціни на приватне житло в Сінгапурі зараз є найвищими в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, випереджаючи Гонконг.
Дані Індексу доступності житла в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні Інституту міських земель (ULI) показують, що середня ціна окремого будинку в Сінгапурі у 2022 році становила 1,2 мільйона доларів, що вище за 1,16 мільйона доларів у Гонконзі.
Згідно зі звітом, приватна орендна нерухомість у Сінгапурі також має найвищі щомісячні орендні ставки в регіоні – 2600 доларів США – що «значно перевищує» показники в інших містах, таких як Сідней, Мельбурн і Гонконг.
Сучасні та розкішні розумні будинки в Сінгапурі, вид зверху спекотного літнього дня в районі Keppel Bay Marina в центрі міста. Фото: Getty Images
У звіті зібрано урядову статистику з 45 міст на дев'яти ринках Азіатсько-Тихоокеанського регіону, яка вимірює придатність житла як для володіння, так і для орендної придатності залежно від середнього доходу домогосподарства.
Гонконг «відстає» від Сінгапуру.
ULI заявила, що ціни на житло в Гонконзі «значно впали» у 2022 році, посилаючись на різке зростання процентних ставок за іпотекою, оскільки Гонконг наздогнав Федеральну резервну систему США (ФРС).
У жовтні ціни на житло в Гонконзі впали до найнижчого рівня за п'ять років, оскільки зростання процентних ставок призвело до збільшення вартості позик.
Раніше цього місяця грошово-кредитне управління Гонконгу підвищило свою базову процентну ставку до 5,5% після того, як Федеральна резервна система США підвищила облікову ставку з 5% до 5,25%.
У звіті ULI зазначається, що «чистий відтік населення» та «менш оптимістичні прогнози» на місцевому ринку нерухомості також сприяли падінню середньої ціни житла в Гонконзі на 8,7% – з 1,27 мільйона доларів у 2021 році до приблизно 1,16 мільйона доларів у 2022 році.
Тим часом, за даними звіту, приватне житло в Сінгапурі перевершило Гонконг і стало найдорожчим в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, де середні ціни зросли більш ніж на 8% за останній рік.
Міста з найдорожчими цінами на приватне житло в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні. Джерело: Інститут міських земель, Азіатсько-Тихоокеанський центр житлового будівництва
Лише минулого місяця Сінгапур підвищив податки на купівлю нерухомості на тлі побоювань, що зростання цін «може випередити фундаментальні показники економіки ».
Уряд Сінгапуру заявив, що в рамках нового раунду заходів пом'якшення торгівлі як місцеві, так і іноземні покупці житлової нерухомості повинні будуть сплачувати вищі податки, відомі на місцевому рівні як додатковий гербовий збір покупця.
Однак, у звіті додається, що приватні будинки в Гонконзі залишаються найдорожчими за квадратний метр, ціна яких становить 19 768 доларів, що «більш ніж удвічі» перевищує середній показник по Сінгапуру, Шеньчженю та Пекіну.
Ціни на оренду житла різко зросли.
Приватна орендна нерухомість у Сінгапурі має найвищі щомісячні орендні ставки в регіоні, які зросли майже на 30% у 2022 році.
ULI пояснює зростання орендної плати та цін на житло низкою факторів, таких як зростання міграції, повільніші темпи завершення будівництва та молоді фахівці, які залишають багатопоколіннєві сімейні будинки заради більшого простору та незалежності.
У звіті додається, що ціни на приватне житло в Сіднеї та Мельбурні впали, оскільки все більше людей повертаються до регіональних міст, а за 12 місяців відбулося 11 «безпрецедентних» підвищень процентних ставок.
Але будинки та квартири в Сіднеї, Мельбурні та Брісбені зросли середньомісячна орендна плата.
Середня місячна орендна плата за будинки в Сіднеї становить 1958 доларів, тоді як середня орендна плата за квартири — 1732 долари.
Це міста з найдорожчими цінами на оренду житла в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні. Джерело: Інститут міських земель, Азіатсько-Тихоокеанський центр житлового будівництва
«З кінця пандемії Covid-19 у 2022 році спостерігається зворотна тенденція міграції населення назад до столиць. Це може бути однією з причин зростання середніх цін на оренду житла в країні», – сказав CNBC Девід Фолкнер, президент ULI Asia Pacific.
Дорого, але купуйте гуртом.
Хоча приватні будинки в Сінгапурі є найдорожчими в регіоні, місто також має найвищий рівень володіння житлом – 89,3%.
Це незважаючи на зростання середньої ціни на житло на 7,9%, встановленої Сінгапурською радою з розвитку житлового будівництва (HDB) з 2021 по 2022 рік, при цьому середнє співвідношення ціни до середньорічного доходу HDB також зросло з 4,5 до 4,7. HDB, або Рада з розвитку житлового будівництва, є органом державного житла Сінгапуру.
Для приватних будинків у Сінгапурі цей показник становить 13,7%.
У звіті зазначається: «Загалом, володіння житлом вважається недоступним, коли співвідношення середніх цін на житло до середньорічного доходу домогосподарства перевищує 5%».
«Згідно з цим стандартом, лише квартири HDB та квартири в Мельбурні та Брісбені, Австралія, вважаються доступними за ціною».
Подібно до минулорічного індексу, міста материкового Китаю посіли найнижчі місця за доступністю житла.
У звіті зазначається, що рівень володіння житлом у Китаї «значно знизився» за останні 10 років.
«Достатність житлової забезпеченості міст безпосередньо пов’язана з пропозицією нового житла відносно зростання населення», – додається у звіті.
«Населення Шеньчженя за 12-річний період з 2010 по 2022 рік зросло більш ніж на 7 мільйонів осіб… але пропозиція нового житла зросла лише на 31 мільйон квадратних метрів, що є найменшим зростанням серед китайських міст за той самий період», – йдеться у звіті.
Хоанг Ту/За даними CNBC
Джерело
![[ІНФОГРАФІКА] Кантхо впроваджує Стратегію у справах етнічних меншин до 2030 року з перспективою до 2045 року](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/28/1782658308447_1782658217.webp)
