Стабільне та стабільне зростання цін

Згідно зі звітом OneHousing, ринок житлової нерухомості є досить активним, кількість транзакцій у місяць-привид (7-й місячний місяць) досягла 3300, що лише незначно менше порівняно з попередніми місяцями. Це суперечить загальній ситуації з «точкою падіння» ринку, яка зазвичай припадає на місяць-привид щороку.

Пан Тран Дик Кханг, директор з продажу в регіоні 2 компанії OneHousing, прокоментував: «Одна з причин полягає в тому, що концепція споживання людей також змінилася. Раніше «У Місяць привидів не було купівлі, продажу чи великих справ», але тепер існує думка, що Місяць привидів – це місяць Ву Лань, щоб виявити синівську шану, багато людей хочуть володіти будинком, великим активом».

Ціни на житлову землю в Ханої продовжують стабільно та неухильно зростати. (Фото: VNBiz)

По-друге, цьогорічний Місяць привидів збігається з часом набрання чинності Закону про нерухомість, нових правил щодо передачі прав власності, рамок цін на землю відповідно до ринкових цін, правил щодо обмеження поділу землі, сертифікатів про розділ... частково впливають на психологію клієнтів, які вважають, що ціни на землю можуть зрости найближчим часом, тому клієнти швидше приймають рішення.

«Крім того, земельні аукціони в передмістях також відбувалися в сьомий місяць за місячним календарем, що призвело до появи великої кількості інформації про зростання цін, що також мало значний вплив на психологію покупців», – сказав пан Ханг.

Щодо сегмента житлового житла, пан Ханг зазначив, що в цьому сегменті все ще спостерігається стабільне та стабільне зростання цін.

Насправді, в останні місяці дуже рідко можна знайти будинок вартістю близько 3-4 мільярдів донгів у центральній частині міста Ханой. У будинку на помірному провулку можуть роз'їжджатися мотоцикли, він достатньо функціональний, площею 30 м², з 2-3 спальнями, якщо врахувати лише ціну землі, це понад 100 мільйонів донгів/м², плюс витрати на будівництво, ціна угоди становитиме понад 4 мільярди донгів.

Отже, будинки вартістю близько 3-4 мільярдів, якщо такі є, або мають помилки фен-шуй (вузький зад, глухий кут); будинок стоїть на старій землі, власник має намір лише продати землю; або провулок дуже глибокий, провулок, що веде до будинку, маленький...

У передмістях будинки у провулках торгуються за ціною близько 70-80 мільйонів донгів/м², навіть кутові будинки та гарні ділянки оцінюються в понад 100 мільйонів донгів/м².

Що стосується площі, то східний та західний регіони є основними на ринку нерухомості Ханоя. Не тільки сегмент квартир є активним, але й угоди з житловою нерухомістю на сході та заході становили 66% ринку Ханоя за перші 6 місяців 2024 року.

У серпні західний регіон (Кау Зяї, Нам Ту Лієм, Бак Ту Лієм, Ха Донг) лідирував на ринку з приблизно 1200 транзакціями (що становить 36% частки ринку), за ним іде регіон (Зя Лам, Лонг Б'єн) з приблизно 1100 транзакціями (33% частки ринку).

Причина, чому західний район вирує угодами з продажу житла, полягає в тому, що він приваблює робочу силу та робочі місця, майже еквівалентні тим, що є у внутрішніх районах міста, що змушує багатьох людей купувати житло саме тут для зручності поїздок на роботу.

Тим часом Схід все частіше обирають завдяки розвиненій інфраструктурі та кращим умовам життя.

Згідно з прогнозами Центру маркетингових досліджень та аналізу клієнтів OneHousing, за останні 6 місяців 2024 року на ринку житлової нерухомості очікується близько 23 000 транзакцій, які, як і раніше, переважно зосереджені у східному та західному регіонах.

Останнім часом з'являється багато суперечливої ​​інформації щодо зростання цін на нерухомість, проте все ж доводиться змиритися з тим, що пропозиція нижча за попит, тому ціна угоди також частково відображає ринкову ситуацію. Клієнти з грошима все ще шукають можливості інвестувати в нерухомість, оскільки бояться, що ринок встановить новий пік.

«Згідно із загальною ситуацією на ринку житлового житла, ціни також дещо зросли, але немає ознак різкого зростання протягом кількох місяців, а радше більш стабільного та стабільного зростання. У житловому житлі припинення покупок не впливає на здатність домовласника знижувати ціни. Домовласник знижує ціни лише тоді, коли йому гостро потрібні гроші для інвестування у щось інше», – наголосив пан Ханг.

Джерело: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html