Ціни зростають стабільно та послідовно.

Згідно зі звітом OneHousing, ринок житлової нерухомості є досить активним: протягом Місяця привидів (7-го місячного місяця) було зареєстровано 3300 транзакцій, що лише трохи менше, ніж у попередні місяці. Це суперечить загальній тенденції «зниження» ринку протягом Місяця привидів щороку.

Пан Тран Дик Кханг, регіональний директор з продажу OneHousing, прокоментував: «Одна з причин полягає в тому, що споживчі звички людей змінилися. Раніше «протягом Місяця привидів люди уникали купівлі, продажу та здійснення транзакцій і не робили нічого великого», але тепер вони розглядають Місяць привидів як місяць Ву Лан (буддійського свята на честь батьків), і багато людей хочуть мати житло, яке є важливим активом».

Ціни на житло в Ханої продовжують стабільно та послідовно зростати. (Фото: VNBiz)

По-друге, цьогорічний Місяць привидів збігається з датою набрання чинності Закону про нерухомість. Нові правила щодо передачі землі, ринкові системи цін на землю та обмеження на поділ землі та розділ прав власності певною мірою вплинули на настрої клієнтів щодо можливості майбутнього зростання цін на землю, що спонукає клієнтів приймати рішення швидше.

«Крім того, земельні аукціони в приміських районах також відбуваються в сьомий місяць за місячним календарем, що призводить до численних спекуляцій щодо зростання цін, що також суттєво вплинуло на настрої покупців», – сказав пан Ханг.

Щодо сегмента житлового житла, пан Ханг заявив, що ціни в цьому сегменті продовжують стабільно та неухильно зростати.

Фактично, в останні місяці знайти будинок у центральній частині Ханоя за ціною близько 3-4 мільярдів донгів було дуже складно. Для будинку в провулку середнього розміру, достатньо широкого для роз'їзду мотоциклів, з достатньою функціональністю та площею 30 м², 2-3 спальнями, якщо врахувати лише ціну землі понад 100 мільйонів донгів/м², плюс витрати на будівництво, ціна угоди перевищить 4 мільярди донгів.

Таким чином, будинки вартістю близько 3-4 мільярдів донгів, якщо такі існують, або мають недоліки фен-шуй (вузький задній двір, дорога, що веде прямо до території); будинок знаходиться на старій землі, і власник має намір лише продати її; або провулок, що веде до будинку, дуже глибокий і вузький…

У передмістях будинки у провулках торгуються за ціною близько 70-80 мільйонів донгів/м², а деякі кутові ділянки або ділянки найвищого класу можуть навіть досягати ціни понад 100 мільйонів донгів/м².

Що стосується географічних регіонів, то схід і захід є центральними зонами ринку нерухомості Ханоя. Не тільки сегмент квартир переживає бум, але й угоди з землею на сході та заході становили 66% ринку Ханоя за перші шість місяців 2024 року.

У серпні західний район (Кау Зяї, Нам Ту Лієм, Бак Ту Лієм, Ха Донг) лідирував на ринку з приблизно 1200 транзакціями (що становить 36% частки ринку), за ним ішов район (Зя Лам, Лонг Б'єн) з приблизно 1100 транзакціями (33% частки ринку).

Причина, чому операції з нерухомістю в західних районах є такими жвавими, полягає в тому, що вони приваблюють робочу силу та можливості працевлаштування, майже такі ж, як у внутрішніх районах міста, що спонукає багатьох людей купувати будинки саме тут для зручності поїздок на роботу.

Тим часом, східний район стає дедалі популярнішим вибором завдяки розвиненій інфраструктурі та кращим умовам життя.

Згідно з прогнозами Центру ринкових досліджень та аналізу даних клієнтів OneHousing, очікується, що на ринку землі за останні шість місяців 2024 року буде зафіксовано приблизно 23 000 транзакцій, які все ще будуть переважно зосереджені у східному та західному районах.

Останнім часом на ринку з'являється багато суперечливої ​​інформації щодо зростання цін на нерухомість. Однак, ми повинні прийняти реальність, що пропозиція нижча за попит, і тому ціни угод частково відображають ринкову ситуацію. Заможні клієнти все ще шукають можливості інвестувати в нерухомість, побоюючись, що ринок досягне нового піку.

«Згідно із загальною ринковою ситуацією, ціни на житло також дещо зросли, але немає жодних ознак раптового сплеску протягом кількох місяців; натомість зростання є більш стабільним та стабільним. Щодо будинків, припинення покупок не впливає на готовність домовласників знижувати ціни; домовласники знижують ціни лише тоді, коли їм конче потрібні гроші, щоб інвестувати у щось інше», – наголосив пан Ханг.

Джерело: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html