Серія урядових заходів для подолання труднощів допомогла ринку нерухомості стати більш позитивним. Однак експерти вважають, що для продовження «розморожування» ринку потрібно багато синхронізованих рішень.
Сотні проектів втратили свої позиції.
За словами міністра будівництва Нгуєна Тхань Нгі , для подолання труднощів та сприяння розвитку ринку нерухомості уряд нещодавно створив Робочу групу Прем'єр-міністра на чолі з міністром будівництва для розгляду, контролю та керівництва вирішенням труднощів та перешкод у реалізації проектів нерухомості для населених пунктів та підприємств.
Робоча група безпосередньо співпрацювала з шістьма населеними пунктами (Хошимін, Ханой , Дананг, Хайфон, Кантхо та Донгнай) та багатьма компаніями з нерухомості, щоб заслухати звіти, зібрати інформацію, оцінити ситуацію, обмінятися ідеями та надати рекомендації щодо вирішення труднощів та перешкод у реалізації проекту.
На сьогоднішній день зусилля щодо вирішення труднощів та перешкод на ринку нерухомості почали давати позитивні результати. Місто Ханой керувало та врегулювало 419 проектів (що еквівалентно 58,8% від початкових 712 проектів) і продовжує керувати врегулюванням 293 проектів.
У місті Хошимін місцева влада керувала та вирішила 67 проектів (що еквівалентно 37,2% від початкових 180 проектів), включаючи 28 проектів, що керувалися та підтримувалися Робочою групою; та 39 проектів, розглянутих місцевою владою.
У провінції Донгнай Робоча група надала рекомендації та роз'яснення щодо 7 великих проектів, включаючи проекти Novaland Group та Hung Thinh Group, визначивши перешкоди, пов'язані з міським плануванням та будівництвом, що знаходяться під керівництвом Народного комітету провінції Донгнай. У рамках цього процесу вони надали рекомендації та роз'яснення Народному комітету провінції та місцевим департаментам для вирішення труднощів та перешкод.
Зовсім недавно Департамент будівництва провінції Донгнай видав документ, який підтверджує, що 752 малоповерхові будинки в Aqua City, розроблені Novaland Group, мають право на продаж як майбутні житлові одиниці. Крім того, Народний комітет провінції Донгнай також дозволив інвестору підготувати та подати на оцінку переглянутий детальний план 1/500 одночасно із затвердженням плану зонування C4.
Водночас, компетентний орган сприятиме інвестору продовжувати будівництво та продаж об'єктів, що відповідають затвердженому детальному плану, з метою повного виконання зобов'язань перед клієнтами.
Для вирішення труднощів та перешкод проекту Novaworld Phan Thiet, також реалізованого групою Novaland, робоча група організувала зустріч у Міністерстві будівництва з Народним комітетом провінції Бінь Тхуан та інвестором проекту, щоб вислухати труднощі та перешкоди, обмінятися інформацією, надати відповіді та скерувати вирішення цих питань. На сьогодні Novaworld Phan Thiet завершив коригування детального планування 1/500 для всіх компонентів проекту.
Проект нерухомості стикається з юридичними проблемами в районі Бінь Кхань міста Тху Дик, Хошимін. Фото: ХОАНГ ЧІЕУ
Ще сильніше рішення
У нещодавньому звіті В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) зазначається, що зусилля різних сторін (уряду, міністерств, банківської системи, підприємств нерухомості, ріелторів тощо) позитивно вплинули на «підтримку» ринку. Хоча ринок ще недостатньо сильний, щоб «подолати різке падіння», він певною мірою уникнув ризику «втрати контролю».
Місцева влада активно брала участь, співпрацюючи з компаніями з нерухомості для вирішення проблем, і фактично усунула перешкоди для більшості проектів, які все ще мають потенціал для перезапуску. Однак із приблизно 1200 проектів, що стикаються з юридичними проблемами, вартістю близько 30 мільярдів доларів, майже 800 проектів все ще «чекають у черзі», що дещо негативно впливає на відновлення ринку.
Д-р Тран Ду Ліч, член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, заявив, що нерухомість є одним із секторів, який потребує цілеспрямованих зусиль для подолання перешкод для швидкого відновлення, оскільки вона впливає на багато інших секторів економіки. Ринок нерухомості безпосередньо забезпечує близько 10% ВВП та опосередковано додатково сприяє економічному зростанню на 2-3%.
Тому найближчим часом потрібні сильніші рішення для подолання труднощів, зосереджуючись як на пропозиції, так і на попиті, щоб забезпечити потужне відновлення ринку нерухомості у 2024 році. Це, разом зі зміцненням фінансового ринку, створить міцну основу для наступного етапу.
Посилаючись на «побічні збитки» від труднощів на ринку нерухомості, пан Нгуєн Чань Фуонг, віце-голова та генеральний секретар Асоціації деревообробки та ремесел міста Хошимін (Hawa), зазначив, що багато підприємств у меблевій галузі та дизайні інтер'єрів зазнали зниження доходів на 40-50% через значний вплив труднощів у секторі нерухомості.
Доктор Нгуєн Хю Хуан з Економічного університету Хошиміна також проаналізував рішення для подолання труднощів у секторі нерухомості, які в основному зосереджені на пропозиції, такі як кредитні пакети на суму 120 000 мільярдів донгів для кредитування інвестиційних проектів соціального житла.
Тим часом, поточний попит на індивідуальну нерухомість залишається низьким через зниження доходів. Фактично, ринок нерухомості відчуває надлишок елітних квартир, водночас бракує доступних комерційних та соціальних житлових проектів, які відповідають потребам та доходам населення.
Економіст і доктор філософії Нгуєн Трі Х'єу зазначає, що правова база В'єтнаму у сфері нерухомості сповнена перешкод та дублювання нормативних актів. Однак він ставить питання про те, чи зможе ринок нерухомості відновитися, якщо ці перешкоди будуть усунені. Це головне питання, на яке потрібно відповісти.
«Я вважаю, що проблема не лише в юридичних питаннях, оскільки ми очікуємо, що усунення цих перешкод призведе до потужного відновлення ринку. Вирішальним фактором є попит і пропозиція. Правова база — це лише основа для функціонування ринку та задоволення потреб попиту та пропозиції».
«Протягом останніх двох років на ринку нерухомості В'єтнаму спостерігався дисбаланс попиту та пропозиції, що сильно постраждало від складного макроекономічного середовища. На сьогоднішній день попит і пропозиція на ринку залишаються незбалансованими. Все ще існує велика пропозиція елітної нерухомості, тоді як більшість людей можуть дозволити собі лише доступну нерухомість або соціальне житло», – проаналізував цей експерт.
Розплутування вузького місця у сфері дозволів на будівництво
Висловлюючи високу оцінку зусиллям міських департаментів та агентств у вирішенні перешкод за останній період, пан Нгуєн Куок Бао, голова Клубу нерухомості міста Хошимін, сподівається, що місту потрібно усунути більше вузьких місць та проблем, пов'язаних з дозволами та нормативними актами, які іноді є непотрібними на практиці.
Зокрема, деякі правила стосуються дозволів на будівництво. Наприклад, якщо інвестор подає заявку на 7-поверховий будівельний проект, але не має фінансових ресурсів для будівництва лише 5 поверхів, його не слід карати. Або ж дозволи мають втрачати чинність лише тоді, коли змінюється планування Хошиміна в масштабі 1/2000, що зазвичай відбувається кожні 5 років, але насправді інвестори зобов'язані щорічно поновлювати свої дозволи на будівництво, максимум 3 рази.
Крім того, існує багато інших питань, які змушують інвесторів почуватися пригніченими, тому ідея спрощення непотрібних процедур і правил, а не обов'язкового порушення закону, може допомогти полегшити труднощі для інвесторів проектів.
(Продовження буде)
Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
