Зосередьтеся на вирішенні проблем у сфері нерухомості

Серія рішень уряду для усунення труднощів допомогла ринку нерухомості активізуватися. Однак, експерти кажуть, що для подальшого «розтоплення льоду» ринку необхідно впровадити багато синхронних рішень.

Сотні проектів було схвалено

За словами міністра будівництва Нгуєна Тхань Нгі, з метою усунення труднощів та сприяння розвитку ринку нерухомості уряд нещодавно створив Робочу групу Прем'єр-міністра на чолі з міністром будівництва для розгляду, заохочення та керівництва усуненням труднощів та перешкод у реалізації проектів у сфері нерухомості для населених пунктів та підприємств.

Робоча група безпосередньо співпрацювала з 6 населеними пунктами (Хошимін, Ханой , Дананг, Хайфон, Кантхо, Донгнай) та багатьма підприємствами з нерухомості, щоб заслухати звіти, ознайомитися з інформацією, ситуаціями, обмінятися досвідом та надати рекомендації щодо усунення труднощів та перешкод у реалізації проекту.

Наразі усунення труднощів та перешкод на ринку нерухомості почало приносити позитивні результати. Ханой керував та врегулював 419 проектів (що еквівалентно 58,8% від початкових 712 проектів) і продовжує керувати врегулюванням 293 проектів.

У Хошиміні місцева влада керувала та врегулювала 67 проектів (що еквівалентно 37,2% від початкових 180 проектів), з яких 28 проектів реалізувалися під керівництвом та наглядом Робочої групи; 39 проектів пройшли місцевий розгляд.

У провінції Донгнай Робоча група відповіла на питання та керувала 7 великими проектами, включаючи проекти Novaland Group, Hung Thinh Group..., визначила проблеми в міському плануванні та будівництві під керівництвом Народного комітету провінції Донгнай, тим самим відповівши на питання та керуючи Народним комітетом провінції та місцевими департаментами для усунення труднощів та проблем.

Зовсім недавно Департамент будівництва провінції Донгнай видав документ, який підтверджує, що 752 малоповерхові будинки в Aqua City групи Novaland мають право на продаж у майбутньому житлі. Крім того, Народний комітет провінції Донгнай також дозволяє інвестору підготувати та подати на оцінку коригування детального планування 1/500 паралельно із затвердженням проекту планування забудови C4.

Водночас, компетентний орган повинен створити умови для продовження інвестором здійснення інвестицій, будівництва та продажу об'єктів відповідно до затвердженого детального планування з метою повного виконання своїх зобов'язань перед замовниками.

У провінції Біньтхуан, для вирішення труднощів та перешкод проекту Novaworld Фантхьєт, також входить до складу групи Novaland, робоча група організувала зустріч у Міністерстві будівництва з Народним комітетом провінції Біньтхуан та інвестором проекту, щоб вислухати труднощі та перешкоди, обговорити їх, відповісти на них та надати рекомендації щодо їх вирішення. Наразі Novaworld Фантхьєт завершив коригування детального планування 1/500 усіх пунктів для всього проекту.

Проект нерухомості зіткнувся з юридичними проблемами в районі Бінь Кхань, місто Тху Дик, Хошимін. Фото: ХОАНГ ТРІУ

Більш потужні рішення

У нещодавньому звіті В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) зазначається, що зусилля багатьох сторін (уряду, міністерств, галузей, банківської системи, підприємств нерухомості, брокерів з нерухомості...) позитивно вплинули на «підтримку» ринку. Хоча ринок недостатньо сильний, щоб «подолати схил», він певною мірою уникнув ризику «втратити гальма».

Місцеві органи влади активно об’єдналися з підприємствами з нерухомості для вирішення проблем і, по суті, вирішили проблеми більшості проектів, які все ще можуть бути перезапущені. Однак, з приблизно 1200 проектів з юридичними проблемами, вартістю близько 30 мільярдів доларів США, майже 800 проектів все ще «чекають своєї черги», що більш-менш негативно впливає на відновлення ринку.

Доктор Тран Ду Ліч, член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, зазначив, що нерухомість є однією з галузей, на яких необхідно зосередитися для усунення перешкод для швидкого відновлення, оскільки це галузь, яка впливає на багато інших сфер економіки. Ринок нерухомості безпосередньо забезпечує близько 10% ВВП та опосередковано сприяє економічному зростанню приблизно на 2-3%.

Тому необхідно найближчим часом знайти сильніші рішення для усунення труднощів та зосередитися як на пропозиції, так і на попиті, щоб допомогти ринку нерухомості міцно відновитися у 2024 році, а також зміцнити фінансовий ринок для створення міцної основи на наступний період.

Посилаючись на історію про «побічні збитки» від труднощів на ринку нерухомості, пан Нгуєн Чан Фуонг, віцепрезидент і генеральний секретар Асоціації ремесел та деревообробки міста Хошимін (Hawa), зазначив, що деревообробна та меблева промисловість багатьох підприємств зазнала зниження доходів на 40-50% через значний вплив труднощів у сфері нерухомості.

Д-р Нгуєн Хю Хуан з Економічного університету міста Хошимін також проаналізував, що рішення для подолання труднощів у секторі нерухомості в основному зосереджені на стороні пропозиції, такі як кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів для кредитування інвестиційних проектів соціального житла.

Тим часом, попит на нерухомість у фізичних осіб все ще низький через зниження доходів. Фактично, на ринку нерухомості спостерігається надлишок елітних квартир, водночас бракує комерційних житлових проектів та соціального житла з цінами, що відповідають потребам та доходам людей.

Економіст – доктор Нгуєн Трі Х'єу визнав, що законодавство В'єтнаму про нерухомість має багато проблем та дублювання правових норм. Однак він порушив питання, чи зможе ринок нерухомості відновитися, якщо ці проблеми будуть вирішені? Це головна відповідь.

«Я думаю, що проблема не лише юридична, оскільки ми очікуємо, що якщо ми її усунемо, ринок стрімко відновиться, але головне — це попит і пропозиція. Легальність — це лише правова основа для функціонування ринку, щоб задовольнити вимоги попиту та пропозиції».

Протягом останніх двох років на ринку нерухомості В'єтнаму спостерігався дисбаланс між попитом і пропозицією, що значною мірою зазнало впливу складної макроекономічної ситуації. Досі попит і пропозиція на ринку не були збалансовані. Все ще існує велика пропозиція елітної нерухомості, тоді як більшість людей можуть купувати лише недорогу нерухомість та соціальне житло», – проаналізував експерт.

Усунення проблем із дозволом на будівництво

Висловлюючи високу оцінку зусиллям міських департаментів та відділів, спрямованим на усунення перешкод останнім часом, пан Нгуєн Куок Бао, голова Клубу нерухомості міста Хошимін, сподівається, що місту потрібно усунути більше вузьких місць та проблем, пов'язаних з ліцензіями та нормативними актами, які іноді є непотрібними на практиці.

Зокрема, деякі правила стосуються дозволів на будівництво. Наприклад, якщо інвестор подає заявку на проект 7-поверхового будинку, але у нього недостатньо фінансування для будівництва лише 5 поверхів, штрафу не повинно бути. Або ж дозвіл втрачає чинність лише тоді, коли змінюється планування 1/2000 міста Хошимін, що зазвичай відбувається кожні 5 років, але насправді інвестор, який подає заявку на отримання дозволу на будівництво, повинен поновлювати його щороку і може поновлювати його максимум 3 рази.

Крім того, існує багато інших проблем, які створюють відчуття «складності для інвесторів з усіх боків», тому необхідність упорядкування непотрібних процедур і правил, не обов’язково незаконних, сприяла вирішенню труднощів для інвесторів проектів.

(Продовження буде)

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm