Усунення правових перешкод для проектів у сфері нерухомості.

Департамент фінансів міста Хошимін вимагає електронного декларування інформації про проекти, що стикаються з труднощами, до 15:00 24 травня 2026 року для розгляду та вирішення.

Багато проектів очікують на вирішення.

Згідно зі звітом Департаменту фінансів міста Хошимін, місто переглянуло 838 зупинених проектів, робіт та земельних ділянок загальною площею понад 17 000 гектарів. З них 417 проектів визначено як такі, що завершили вирішення невирішених питань; решта 421 проектів оцінюються як такі, що в основному вирішили проблеми або продовжують оброблятися згідно з вказівками.

Однак, згідно з відгуками бізнес-спільноти та Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), наведені вище цифри не повністю відображають труднощі, з якими стикається ринок. Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, заявив, що група проектів, класифікованих як «в основному завершені з точки зору усунення перешкод», все ще стикається з багатьма перешкодами, які заважають бізнесу здійснювати інвестиції або експлуатувати землю.

Після оголошення міста Хошимін списку з 838 проектів, HoREA (В'єтнамська асоціація нерухомості) додала ще 102 проекти, які стикаються з давніми труднощами та перешкодами. Багато масштабних проектів таких компаній, як Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group та інших інвесторів, досі стикаються із затримками у видачі сертифікатів на право власності на землю, фінансових зобов'язаннях та інвестиційних процедурах. Наприклад, у проекті Lavida Plus у комуні Тан Тхуан, який розробила Quoc Cuong Gia Lai, мешканці проживають там з 2021 року, але досі не отримали сертифікатів на право власності. Частина проекту не може бути подальшо реалізована через незавершені юридичні процедури.

Проект розширення залізниці 7B компанії Lan Anh One-Member Limited Liability Company стикається з труднощами через затримки в розрахунку одиничної ціни за зміну цільового призначення землі на житлову, що створює проблеми для бізнесу. Фото: Thuc Vy.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Лань Ань» з одним учасником наразі має 8 проектів, що стикаються з юридичними проблемами, що суттєво впливає на його фінансові операції та хід реалізації. Зокрема, проект розширення «Лань Ань 7B» стикається з труднощами через затримки в розрахунку плати за перетворення землекористування, що створює проблеми для компанії, банків та мешканців. Проект «Лань Ань 10» був змушений тимчасово призупинити будівництво, незважаючи на майже завершену інфраструктуру, через затримки в розрахунку плати за перетворення землекористування. За даними компанії, продовження будівництва доріг значно збільшить ціни на землю, створивши значний фінансовий тиск і, таким чином, змусивши їх зупинитися.

Тим часом, проєкт Lan Anh 11 у колишньому районі Чау Дик, хоча й вважається таким, що відповідає градоутворювальним нормам, зазнав критики за втручання в дно озера, що призвело до затягування процесу розгляду заявки на багато років. Водночас, коригування маршруту швидкісної автомагістралі Б'єн Хоа - Вунг Тау через територію проєкту змусило компанію найняти консалтингову фірму для перегляду плану, що призвело до додаткових витрат, проте заявка залишається невирішеною.

Зокрема, проект Lan Anh 12 у комуні Фу Мі, хоча й включений до плану житлового розвитку провінції та повідомлений Міністерству будівництва , зазнав коректив у плані землекористування відповідно до місцевого генерального плану, що змінило приблизно 28 гектарів із комерційних та сервісних земель на обмежені зелені зони або призвело до призупинення статусу планування…

Оновлення інформації про труднощі, пов'язані з проектом.

Нещодавно Департамент фінансів міста Хошимін видав терміновий документ № 13225/STC-KTĐN для департаментів, агентств, народних комітетів комун, районів, спеціальних зон, а також для бізнес-спільноти та інвесторів у цьому районі щодо надання інформації про труднощі та перешкоди у реалізації проектів. Цей крок спрямований на виконання директив Центрального уряду та Міського народного комітету щодо рішучого усунення вузьких місць у давно застопорених проектах, термінового завершення їхньої експлуатації для сприяння економічному зростанню та боротьби з марнотратством.

Щоб переконатися, що жодні проекти, які ще не включені до збірки, не будуть пропущені, Міністерство фінансів просить організації та підрозділи терміново переглянути та скласти перелік проектів (включаючи державні інвестиції, приватні інвестиції та ДПП), які стикаються з новими труднощами, але раніше не були включені до списку з 838 проектів.

Дані, отримані з цієї онлайн-системи, слугуватимуть єдиною офіційною базою даних для складання та звітності перед міським народним комітетом. Тому Департамент фінансів наголошує, що організації та підрозділи несуть відповідальність за точність та правдивість інформації; контент, поданий через систему, не може бути редагуваний, доповнений або видалений.

У випадках, коли паперові документи або звіти раніше були подані до Департаменту фінансів, обов’язково повторно ввести інформацію в Систему 45. Департамент фінансів не нестиме відповідальності за складання даних у випадках, коли дані не будуть повторно введені в систему.

Для координації рішення пан Ле Хоанг Чау також звернувся до компаній з нерухомості та інвесторів з проханням уважно вивчити рекомендації, ретельно переглянути інформацію та оперативно оновити її в Системі 45 (або відсканувати доданий QR-код) до 15:00 24 травня 2026 року. Зокрема, компанії, які подали звіти про свої проблеми до HoREA з 13 травня 2026 року по теперішній час, повинні повторно подати свої звіти до системи Департаменту фінансів та надіслати копію до Асоціації для моніторингу та підтримки.

Пан Чау заявив, що це «дорогоцінна можливість» і також «остання можливість» для бізнес-спільноти та уряду остаточно вирішити давні правові перешкоди. Вирішення цих перешкод не лише підтримає бізнес, але й допоможе вивільнити земельні ресурси та інвестиційний капітал, сприяючи досягненню цілей економічного зростання міста з 2026 року.

Вся запропонована інформація має бути введена та оголошена онлайн через «Систему даних для складних та тривалих проектів та робіт, що потребують вирішення в місті Хошимін» (Система 45) за адресою: https://ht45.tphcm.gov.vn. Кінцевий термін отримання заявок – з дати видачі цього документа до 15:00 24 травня 2026 року. Після зазначеного терміну Департамент фінансів припинить отримувати інформацію про труднощі та перешкоди.

Джерело: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html