Велика пропозиція соціального житла
За словами Фам Тхі Мієна, заступника директора Інституту досліджень ринку нерухомості В'єтнаму, реалізація проекту прем'єр-міністра «Інвестиції в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових парків у період 2021-2030 років» показала багато позитивних ознак, а масштаби завершених та ліцензованих проектів, а також тих, що розпочали будівництво у 2024 році, зросли на 46% та 13,4% відповідно порівняно з 2023 роком, особливо в містах з високим попитом на житло, таких як Ханой , Хошимін та Хайфон.
Озираючись на деякі ключові віхи 2025 року, ринок житла Ханоя вітає багато проектів соціального житла, що допомагає збільшити все ще обмежену пропозицію. Зокрема, наприкінці лютого пропозиція соціального житла була доповнена за рахунок кількості відповідних орендних квартир, які були переведені на модель передачі в деяких старих проектах соціального житла. Відповідно, Департамент будівництва Ханоя оголосив про прийняття заявок на придбання соціального житла у висотному житловому комплексі CT2A - житловому районі Тхат Бан (район Лонг Б'єн) після 5 років оренди (фаза 1), із загальною кількістю 82 квартири, площею від 69,03 до 69,94 м². Згодом, на початку березня, спільне підприємство Ханойської житлово-будівельної інвестиційної та розвитку корпорації (Handico) та корпорації Viglacera офіційно розпочало будівництво найбільшого в історії проекту, що включає 1104 одиниці соціального житла, на ділянках CT3 та CT4 у новому міському районі Кім Чунг (район Донг Ань). Також у 2025 році в Ханої буде реалізовано ще один проект соціального житла в Тхуонг Тхань (район Лонг Б'єн), який охопить понад 6 гектарів і складається з трьох 22-поверхових багатоквартирних будинків (CT1, CT2 та CT3) та 44 таунхаусів, що будуть реалізовані спільним підприємством корпорації Him Lam Thu Do та корпорації BIC Vietnam.
Згідно з інформацією Корпорації з інвестицій у житлово-комунальний розвиток (HUD), у другому кварталі 2025 року корпорація розпочне будівництво проекту соціального житла CT-M2 у новому міському районі Ван Кань (район Хоай Дик) та проекту CT-07 у новому міському районі Тхань Лам - Дай Тхінь 2 (район Ме Лінь). У третьому кварталі 2025 року HUD розпочне будівництво проекту соціального житла CT-01+02 у новому міському районі Тхань Лам - Дай Тхінь 2 (район Ме Лінь) та продовжить будівництво проекту соціального житла HH1 у міському районі HUD - Сон Тай (місто Сон Тай) в останньому кварталі року.
Згідно зі статистикою Департаменту будівництва Ханоя, прогнозується, що у 2025 році в місті буде завершено 11 проектів соціального житла, що забезпечить майже 6000 квартир, а також розпочнеться будівництво ще 5 проектів масштабом 10 220 квартир. Очікується, що збільшення пропозиції соціального житла сприятиме зниженню цін на житло у великих містах, роблячи його доступнішим для широкої громадськості.
Позитивний сигнал для ринку.
За даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, у 2024 році ціни на квартири в Ханої різко зросли не лише в нових проектах, а й в існуючих. Тому одним із способів покращити рівень цін на квартири є покращення пропозиції на ринку, а збільшення пропозиції соціального житла допоможе знизити ціни.
«Коли пропозиція соціального житла збільшиться, ціни на квартири впадуть до рівня, більш придатного для людей з реальними потребами в житлі», – підтвердив Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму.
За словами Нгуєн Ань Кве, голови ради директорів акціонерної компанії G6 Investment and Development Group, пропозиція житла в Ханої буде значною. З кінця 2025 року почне з'являтися соціальне житло, приблизно 4000 одиниць, розподілених по різних районах та комунах. Між 2027 і 2029 роками пропозиція соціального та комерційного житла досягне щонайменше понад 300 000 одиниць. Поточні ціни на житло досить високі, але якщо буде більше соціального житла та доступного житла, загальний рівень цін знизиться.
Пан Нгуєн Ань Куе вважає, що протягом 2008-2010 років існували проекти будівництва квартир вартістю 50-70 мільйонів донгів/м². Однак, з 2011-2013 років, коли на ринку з'явилися проекти доступного комерційного житла та соціального житла в середньому за 11-15 мільйонів донгів/м², ціни на квартири одразу ж знизилися. Виходячи з цього фактичного розвитку подій, якщо старий сценарій повториться, ціни на житло можуть впасти з 2026 року. Причина полягає в тому, що житлові проекти загалом, і проекти соціального житла зокрема, почнуть проходити необхідні процедури, збільшуючи пропозицію приблизно через рік, що сприятиме зниженню цін на житло.
Однак деякі експерти також стверджують, що зі збільшенням пропозиції соціального житла ціна на комерційні квартири не обов'язково знижується, оскільки кожен сегмент нерухомості обслуговує різну групу клієнтів.
За словами Нгуєн Куок Аня, заступника генерального директора Batdongsan.com.vn, ринок нерухомості, як і інші товарні ринки, поділяється на кілька сегментів: елітний, середній та доступний. Покупці квартир середнього та високого класу часто мають високі вимоги щодо розташування, зручностей та якості життя. З іншого боку, не всі мають право купувати соціальне житло. Тому збільшення пропозиції в сегменті соціального житла найближчим часом навряд чи матиме сильний вплив на ціни в інших сегментах квартир. Однак це позитивний знак, який збільшує можливості для людей купувати житло та створює більше різноманітності та динаміки на ринку.
Джерело: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
Коментар (0)