Ринок нерухомості прогрівається.

Згідно зі звітом Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості Міністерства будівництва за перші шість місяців 2024 року, по всій країні було завершено 18 проектів комерційного житла, 23 нещодавно ліцензовані проекти та 984 проекти, що перебувають на стадії розробки.

У сегменті земельних ділянок 32 проекти завершили інвестиції в інфраструктуру для передачі прав користування землею для будівництва; 16 проектів отримали нові ліцензії, а 519 проектів перебувають на стадії розробки... Примітно, що ринок став більш активним, було завершено 253 000 транзакцій, що на понад 10% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Активна торгівля

Статистика дослідницької компанії показує, що за перші шість місяців року ринок квартир у Ханої зазнав різкого зростання пропозиції, збільшившись у 15 разів порівняно з аналогічним періодом 2023 року, досягнувши приблизно 7525 одиниць. Рівень поглинання становив у середньому 65-70% від нового об'єму, що приблизно в 4,5 рази більше порівняно з 15% за аналогічний період минулого року.

У Хошиміні пропозиція квартир також зросла майже в 1,3 раза порівняно з аналогічним періодом минулого року, досягнувши приблизно 2356 одиниць. Рівень поглинання сягнув приблизно 45% - 50%, що приблизно в 2,5 раза більше, ніж за аналогічний період.

Проєкт у місті Тху Дик, оголошений у червні, привернув увагу інвесторів.

Нещодавно було оголошено про кілька проектів, які залучили покупців, таких як Eaton Park (Хошимін) від забудовника Gamuda Land та A&T Sky Garden ( Бінь Дуонг ) від забудовника A&T Binh Duong.

За словами пані Джан Хьюїнь, директора з досліджень та S22M – Savills Vietnam, успішний запуск кількох проектів за останні шість місяців свідчить про поступове відновлення довіри до ринку. Зокрема, у сегменті комерційних квартир кількість транзакцій у другому кварталі подвоїлася порівняно з попереднім кварталом і зросла на 606% порівняно з аналогічним періодом минулого року, досягнувши 2302 одиниць. Транзакції у другому кварталі склали майже 70% від загального обсягу продажів за перші шість місяців.

Пояснюючи хороший рівень поглинання пропозиції квартир, пані Зянг Хюїнь зазначила, що це сталося завдяки привабливим політикам продажу, які пропонують забудовники, таким як передоплата лише 5% від вартості квартири та отримання останнього житла, підтримка фіксованої процентної ставки протягом 15 років або знижки до 20%. Однак доступні квартири вартістю до 3 мільярдів донгів трапляються все рідше в Хошиміні, складаючи лише 18% первинної пропозиції за останні 6 місяців і здебільшого розташовані на відстані понад 10 км від центру міста. Це також створює проблеми для цього сегмента, оскільки лише 5% ринкової пропозиції протягом наступних 3 років належатиме цьому сегменту.

За словами пана Во Хонг Тханга, інвестиційного директора DKRA Group, головною подією ринку нерухомості у другому кварталі стало значне зростання продажів квартир на первинному ринку, яке зросло на 88% порівняно з попереднім кварталом та на 82% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Як пропозиція, так і продаж вілл і таунхаусів у Хошиміні також значно зросли, досягнувши 12% та в 4,5 рази перевищивши показники попереднього кварталу.

«Попит на ринку значно покращився, при цьому споживання різко зросло порівняно з попереднім кварталом, головним чином у проектах із завершеними інфраструктурними та юридичними процедурами, які розробляються авторитетними інвесторами на ринку», – сказав пан Тханг.

Позитивний прогноз

Статистика Міністерства планування та інвестицій також показує, що бізнес у сфері нерухомості знову почав зростати після двох років стагнації. Кількість підприємств, які відновили діяльність за перші шість місяців 2024 року, зросла на 11,4% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Кількість новостворених підприємств також зафіксувала зростання на 1,4% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що демонструє привабливість та потенціал розвитку ринку. Середній розмір капіталу на одне новостворене підприємство також збільшився на 29,7% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор інвестиційної компанії Viet An Hoa Real Estate Investment Company, заявив, що за перші шість місяців 2024 року уряд впровадив багато комплексних рішень для подолання труднощів на ринку нерухомості, прагнучи сталого та здорового розвитку. Одночасно він продовжував удосконалювати правову базу, усувати перешкоди, пов'язані з адміністративними процедурами та кредитуванням, а також розвивати соціальне житло. Ці заходи допомогли відновити довіру інвесторів та покупців житла, повернувши ринок нерухомості до стабільної траєкторії зростання.

За словами пана Тран Хань Куанга, ринок, хоча й не виправдовує очікувань, був дуже позитивним. Зокрема, в останні місяці року, коли набудуть чинності закони, пов'язані з нерухомістю, відбудеться ще більше позитивних зрушень. Інвестори та зацікавлені сторони готують фінансові ресурси для інвестування, реалізації або перезапуску проектів, тим самим допомагаючи ринку відновитися сильніше.

«Ринок має потенціал для зростання на 5–10% протягом останніх шести місяців року, якщо пропозиція досягне 10 000 продуктів усіх типів. Для підтримки високої ліквідності ринку, як і в перші шість місяців, необхідно, щоб продукти, що постачаються на ринок, відповідали законодавству; розробники повинні мати достатні ресурси та довіру; платіжна політика має бути сприятливою; а брокерська сила повинна бути більш професійною після нещодавнього ретельного процесу перевірки», – заявив пан Куанг.

Щодо дефіциту квартир та зростання цін, економіст доктор Дінь Тхе Хієн вважає, що ринок нерухомості останнім часом не обов'язково відчуває дефіцит, а радше брак якісної, юридично відповідної нерухомості. Якби існував дефіцит, ціни на інші об'єкти нерухомості в тому ж сегменті, і навіть в інших сегментах, також зросли б. Фактично, нещодавнє зростання цін у сегменті квартир було лише незначним, оскільки протягом останніх двох років цей ринок не зміг вивільнити велику кількість квартир через юридичні проблеми, які перешкоджають багатьом проектам.

«У найближчий період, коли нові закони набудуть чинності (1-8), ринок нерухомості стане здоровішим та прозорішим, оскільки правові перешкоди поступово усуватимуться. Звідти проекти поступово розблоковуватимуться, буде постачатися більше продуктів, що сприятиме зменшенню дефіциту житла на ринку. «Проекти-привиди», проекти без достатніх юридичних документів, які все ще продаються та збирають гроші від клієнтів, або ситуації, коли люди купують будинки на папері, а потім залишають їх недобудованими, не знаючи, коли їх здадуть, будуть мінімізовані», – очікує цей експерт.

Ціни на офісні приміщення класу А продовжують зростати.

За словами Лео Нгуєна, директора зі стратегії та рішень для орендарів у Knight Frank Vietnam, у другому кварталі ціни на оренду офісів класу А в Хошиміні продовжували зростати разом з іншими сегментами, досягнувши 58,4 дол. США/м²/місяць. Це було пов'язано зі зростанням попиту на висококласні офісні приміщення в нових будівлях із сертифікатами екологічного будівництва.

Лідерами попиту на офісні приміщення в Хошиміні є технологічні та дослідницькі компанії, на які припадає 51% від загальної орендованої площі. За ними йдуть фармацевтичні компанії, на які припадає 23% від загальної орендованої площі. «Ми прогнозуємо, що офісний сегмент збереже позитивну тенденцію в найближчий період завдяки постійному зростанню попиту з боку бізнесу та корпорацій», – прокоментував пан Лео Нгуєн.

Джерело: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm