Ринок нерухомості прогрівається

Згідно зі звітом за перші 6 місяців 2024 року Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (BDS) Міністерства будівництва , по всій країні налічується 18 завершених проектів комерційного житла, 23 нещодавно ліцензовані проекти та 984 проекти, що перебувають на стадії реалізації.

У сегменті землі 32 проекти завершили інвестиції в інфраструктуру для передачі прав користування землею для будівництва; 16 нещодавно ліцензованих проектів та 519 проектів реалізуються... Примітно, що ринок став більш активним, було здійснено 253 000 транзакцій, що на 10% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Жвава торгівля

Статистика дослідницької компанії показує, що за перші 6 місяців року ринок квартир у Ханої зафіксував вибухове зростання пропозиції, збільшившись у 15 разів порівняно з аналогічним періодом 2023 року, досягнувши близько 7525 товарів. Рівень поглинання досяг в середньому 65-70% нового кошика товарів, що приблизно в 4,5 рази більше порівняно з рівнем 15% за аналогічний період минулого року.

У Хошиміні пропозиція квартир також зросла майже в 1,3 раза порівняно з аналогічним періодом минулого року, досягнувши близько 2356 одиниць. Рівень поглинання досяг приблизно 45% - 50%, що приблизно в 2,5 раза більше, ніж за аналогічний період.

Проєкт у місті Тху Дик, про який щойно було оголошено в червні, привернув увагу інвесторів.

Деякі проекти були оголошені та нещодавно залучили покупців, такі як Eaton Park (Гошинська Колумбія) від інвестора Gamuda Land, проект A&T Sky Garden ( Бінь Дуонг ) від інвестора A&T Binh Duong.

За словами пані Джан Хьюїнь, директора з досліджень та S22M – Savills Vietnam, успішний запуск кількох проектів за останні 6 місяців свідчить про поступове відновлення довіри до ринку. Зокрема, у сегменті комерційних квартир обсяг угод у другому кварталі подвоївся порівняно з попереднім кварталом та збільшився на 606% порівняно з аналогічним періодом минулого року, до 2302 одиниць. Обсяг угод у другому кварталі склав майже 70% від загального обсягу продажів за 6 місяців.

Пояснюючи хороший рівень поглинання пропозиції квартир, пані Зянг Хюїнь зазначила, що інвестор запропонував привабливі умови продажу, такі як передоплата лише 5% від вартості квартири та отримання її у власність, отримання підтримки фіксованої процентної ставки протягом 15 років або знижки до 20%. Однак доступні квартири вартістю до 3 мільярдів донгів трапляються все рідше в Хошиміні, складаючи лише 18% первинної пропозиції за останні 6 місяців і переважно розташовані на відстані понад 10 км від центру міста. Це також є проблемою для цього сегмента, оскільки протягом наступних 3 років лише 5% пропозиції на ринку належатиме цьому сегменту.

За словами пана Во Хонг Тханга, інвестиційного директора DKRA Group, яскравою плямою ринку нерухомості у другому кварталі стало різке зростання споживання квартир на первинному ринку на 88% порівняно з попереднім кварталом та на 82% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Пропозиція та споживання вілл і таунхаусів у Хошиміні також значно зросли, досягнувши 12% і в 4,5 рази перевищивши показники попереднього кварталу.

«Попит на ринку значно покращився, споживання різко зросло порівняно з попереднім кварталом, головним чином у проектах із завершеною інфраструктурою та юридичними документами, що реалізуються авторитетними інвесторами на ринку», – сказав пан Тханг.

Позитивний прогноз

Статистика Міністерства планування та інвестицій також показує, що бізнес у сфері нерухомості знову почав зростати після двох років занепаду, кількість підприємств, які повернулися до роботи за перші 6 місяців 2024 року, зросла на 11,4% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Кількість новостворених підприємств також зросла на 1,4% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що демонструє привабливість та потенціал розвитку ринку. Середній розмір капіталу на одне новостворене підприємство також збільшився на 29,7% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор інвестиційної компанії Viet An Hoa Real Estate Investment Company, зазначив, що за перші 6 місяців 2024 року уряд запровадив багато синхронних рішень для усунення труднощів на ринку нерухомості, прагнучи сталого та здорового розвитку. Водночас він продовжує сприяти завершенню правової бази, усуненню труднощів в адміністративних та кредитних процедурах, а також розвитку соціального житла. Це допомогло відновити довіру інвесторів та покупців житла, повернувши ринок нерухомості до стабільної траєкторії зростання.

За словами пана Тран Кхань Куанга, хоча ринок не виправдав очікувань, він був дуже позитивним. Особливо в останні місяці року, коли набудуть чинності закони, пов'язані з нерухомістю, на ринку відбудуться більш позитивні зміни. Інвестори та пов'язані сторони готують фінансові ресурси для «вкладення коштів», розгортання або перезапуску проектів..., тим самим допомагаючи ринку відновитися сильніше.

«Ринок за останні 6 місяців року може зрости на 5%-10%, якщо пропозиція досягне 10 000 продуктів усіх видів. Для підтримки ліквідності ринку на високому рівні, як і в перші 6 місяців року, необхідно, щоб продукти, що постачаються на ринок, були юридично гарантовані; інвестори повинні мати достатній потенціал та репутацію; платіжна політика має бути сприятливою, а брокерська сила має бути більш професійною після нещодавнього періоду суворого очищення», – висловив свою думку пан Куанг.

Щодо дефіциту квартир та стрімкого зростання цін, економічний експерт доктор Дінь Тхе Хіен зазначив, що ринок нерухомості останнім часом не обов'язково є дефіцитним, а просто пропонує мало якісних, легальних продуктів. Тому що, якщо є дефіцит, інші об'єкти нерухомості в тому ж сегменті та інших сегментах також зростатимуть у ціні. Тим часом, ціни на нерухомість у сегменті квартир за останні 2 роки зросли лише незначно, оскільки за останні 2 роки цей ринок не зміг масово випустити продукти через те, що багато проектів застрягли в юридичних питаннях.

«Наступним часом, коли нові закони набудуть чинності (1 серпня), ринок нерухомості стане здоровішим та прозорішим, оскільки правові проблеми поступово вирішуватимуться. Звідти проекти поступово будуть схвалюватися, постачатиметься більше продуктів, що сприятиме зменшенню дефіциту житла на ринку. «Проекти-привиди», проекти, які ще недостатньо легальні для того, щоб їх можна було відкрити для продажу з метою збору грошей з клієнтів, або ситуація, коли люди купують будинки на папері, а потім залишають їх там, не знаючи, коли їх здадуть, будуть максимально скорочені», – очікує цей експерт.

Ціни на офісні приміщення класу А продовжують зростати

Пан Лео Нгуєн, директор зі стратегії та рішень для орендарів у Knight Frank Vietnam, повідомив, що у другому кварталі орендна плата за офіси класу А в Хошиміні продовжувала зростати разом з іншими сегментами та досягла 58,4 дол. США/м2/місяць. Причиною став зростаючий попит на висококласні офісні приміщення в нових будівлях із зеленою сертифікацією.

Лідерами попиту на офісні приміщення в Хошиміні є технологічні, дослідницькі та розробницькі підприємства, на які припадає 51% від загальної площі угод. Далі йдуть фармацевтичні підприємства, на які припадає 23% від загальної площі угод. «Прогнозується, що офісний сегмент збереже позитивну тенденцію найближчим часом завдяки постійному зростанню попиту з боку бізнесу та корпорацій», – сказав пан Лео Нгуєн.

Джерело: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm