Прем'єр-міністр: Оренда житла – це стратегічний сегмент, який служить людям.

Прем'єр-міністр звернувся до Ханоя з проханням надати пріоритет та взяти на себе ініціативу у впровадженні моделі орендного житла, використовуючи спеціальні механізми, передбачені Законом про столицю, для проактивної розробки, впровадження та моніторингу цієї політики.

25 травня вдень у штаб-квартирі уряду прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг провів робочу зустріч з Народним комітетом Ханоя та відповідними міністерствами та відомствами щодо розвитку орендного житла у столиці.

Також були присутні товариш Фам Зіа Тук, член Політбюро та чинний віце-прем'єр-міністр; товариш Чан Дик Тханг, член Політбюро та секретар Ханойського міського комітету партії; члени Центрального Комітету партії; керівники міністерств, відділень, центральних установ та міста Ханой.

Метою зустрічі було термінове виконання директив, викладених у Повідомленні № 64-TB/VPTW від 22 травня 2026 року, щодо висновків Генерального секретаря та Президента То Лама на зустрічі з кількома відомствами щодо виконання Директиви № 34-CT/TW Центрального комітету партії про соціальне житло та орієнтацію розвитку житлового фонду на найближчий період. Було наголошено, що, окрім житла на продаж, пріоритет слід надавати розвитку орендного житла, особливо орендних багатоквартирних будинків у великих містах, промислових зонах, економічних зонах, динамічних регіонах та важливих економічних коридорах.

На зустрічі, на прохання Прем'єр-міністра, делегати зосередилися на оцінці фактичного попиту на орендне житло у столиці за сегментами та цільовими групами; з'ясуванні розриву між поточним попитом та можливостями пропозиції; а також визначенні об'єктивних та суб'єктивних причин.

Крім того, обговорення будуть зосереджені на моделях та підходах до розвитку орендного житла; визначенні процедурних рішень; механізмах мобілізації ресурсів, особливо приватного капіталу та довгострокового капіталу; уточненні ролей національного житлового фонду, місцевих житлових фондів та пільгових кредитних інструментів; а також пропонуванні змін та доповнень до відповідних законів для створення узгодженої та стабільної правової бази.

Ханой має взяти на себе ініціативу у розробці моделі довгострокової оренди житла.

Завершуючи зустріч, Прем'єр-міністр Ле Мінь Хун наголосив, що на зустрічі було досягнуто високого рівня консенсусу та згоди щодо підходу до подальшої оперативної інституціоналізації керівних принципів та політики партії, вдосконалення механізмів та політики, а також виконання завдань, пов'язаних з розвитком орендного житла.

Прем'єр-міністр заявив, що розвиток комерційного житла в доступних сегментах та орендного житла є основною політикою партії та держави, що послідовно підтверджується Директивою Центрального комітету партії № 34-CT/TW та нещодавно Оголошенням № 64-TB/VPTW.

Прем'єр-міністр Ле Мінь Хун провів нараду з питань оренди житла в Ханої. (Фото: Дуонг Зіанг/VNA)

За словами прем'єр-міністра, Ханой, як столиця та національний політичний та адміністративний центр, є одним із міст країни, що найшвидше урбанізуються. Вибір Ханоя для поглибленого обговорення та узгодження конкретного, реального плану розвитку орендного житла має на меті отримати досвід, швидко та всебічно вдосконалити політику та механізми, а також слугувати основою для тиражування в інших великих містах та ключових економічних регіонах.

Делегати одноголосно погодилися, що останнім часом розвиток соціального житла загалом та орендного житла зокрема досяг позитивних результатів. Інституції та політика були вдосконалені; процедури інвестування та будівництва були спрощені; кількість бенефіціарів була розширена; а пропозиція соціального житла значно зросла. Ханой перевищив свій цільовий показник розвитку соціального житла на 2025 рік і реалізує велику кількість проектів для наступного етапу.

Однак, Прем'єр-міністр наголосив на необхідності відверто виявити існуючі недоліки та вузькі місця, зокрема на ринку житла, де попит і пропозиція залишаються невідповідними; структура продукту зміщена в бік комерційного житла та житла на продаж, тоді як сегмент довгострокової оренди житла за доступними цінами залишається дуже обмеженим. Крім того, частина активів державного житла використовується неефективно, що призводить до марнотратства; а механізми та політика недостатньо привабливі для заохочення інвестицій приватного сектору в довгострокову оренду житла.

Оцінюючи ці проблеми як такі, що не можуть бути вирішені за одну ніч, але їх необхідно вирішувати негайно та рішуче без зволікання, прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг наголосив на необхідності рішучої зміни підходу до розвитку ринку житла з переважно комерційного житла на одночасний розвиток як комерційного, так і орендного житла. Він наголосив, що орендне житло слід визначити як довгостроковий стратегічний сегмент, що обслуговує велику кількість людей, особливо робітників, студентів, чиновників, державних службовців та військовослужбовців, які мають велику потребу в доступному орендованому житлі.

Прем'єр-міністр уточнив, що держава не субсидує житло, але й не залишає його повністю на розсуд ринку для саморегулювання. Держава відіграє роль сприяючої особи через планування, інституції, фінансову політику, кредити та землю для регулювання та сприяння здоровому розвитку ринку орендного житла; водночас мобілізуючи підприємства та соціальні ресурси для участі в інвестиціях з розумним прибутком; забезпечуючи людям доступ до стабільного, довгострокового та безпечного житла, яке відповідає їхній платоспроможності.

Прем'єр-міністр заявив, що розвиток орендного житла необхідно розглядати в загальному контексті міського планування, планування землекористування, розвитку громадського транспорту, промислових зон та ринку праці; пріоритетність розвитку має бути надана у великих містах, промислових зонах та важливих економічних коридорах із синхронізованою інфраструктурою, яка сприяє повсякденному життю та подорожам людей. Поряд з цим, мобілізація різноманітних ресурсів, включаючи державний капітал, є надзвичайно важливою, але покладатися виключно на державний бюджет недоцільно. Зосередьтеся на вивільненні приватного капіталу та довгострокового капіталу з інвестиційних фондів та кредитних установ. Ефективне використання державних ресурсів є важливим для спрямування та стимулювання ринку.

Прем'єр-міністр наголосив на необхідності рішучого вирішення проблеми покинутих або недовикористаних активів державного житла; а також суворо контролювати, публічно та прозоро визначати бенефіціарів політики, запобігаючи зловживанням політикою та спекуляціям на ринку житла.

Будівництво кількох проектів орендного житла розпочалося в червні.

Високо оцінюючи почуття відповідальності міста Ханой, Міністерства будівництва та інших міністерств і відомств у виконанні директив Генерального секретаря та Президента щодо розвитку орендного житла, Прем'єр-міністр звернувся до Ханоя з проханням надати пріоритет та стати ініціатором впровадження моделі орендного житла, використовуючи спеціальні механізми, передбачені Законом про столицю, для проактивної розробки, впровадження та моніторингу цієї політики. Місту доручено терміново переглянути всі плани землекористування, міське та сільське планування, а також земельний фонд та фонд державного майна, які використовуються недостатньо, для виділення коштів на розвиток орендного житла; рішуче вирішити проблему покинутих або недостатньо використовуваних державних земель та будинків і повідомити про результати Прем'єр-міністру до червня 2026 року.

Прем'єр-міністр Ле Мінь Хун провів нараду з питань оренди житла в Ханої. (Фото: Дуонг Зіанг/VNA)

Чітко заявивши, що пілотні механізми Ханоя, якщо їх ефективно впровадити, будуть відтворені по всій країні, Прем'єр-міністр запропонував Ханою проактивно переглянути потреби, цільові групи, інвестиційні механізми та масштабні моделі орендного житла, забезпечуючи якість, яка задовольняє фактичні потреби в житлі людей, які проживають та працюють у Ханої, включаючи посадовців та співробітників центральних установ; прагнути розпочати будівництво кількох проектів у червні 2026 року; гнучко використовувати надходження від внесків на соціальне житло у грошовій формі, при цьому держава інвестує, а професійні підприємства працюють; та одночасно розробити план інвестування, будівництва та експлуатації проектів орендного житла, повідомивши про результати Прем'єр-міністру в липні 2026 року, проактивно пропонуючи механізми мобілізації соціальних ресурсів та інвестування, будівництва та експлуатації орендного житла у поєднанні з відповідною політикою щодо розподілу та оренди землі.

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва очолити огляд та запропонувати нові механізми та політику; координувати дії з такими населеними пунктами, як Ханой, Хошимін, Донгнай, Хайфон та Дананг, для визначення попиту на орендоване житло для кожної цільової групи та створити карту попиту та пропозиції як основу для планування та розподілу ресурсів; очолити координацію з міністерствами, відомствами та населеними пунктами для дослідження та пропозиції конкретних цілей розвитку орендного житла по всій країні, звітуючи перед Прем'єр-міністром у липні 2026 року; а також переглянути та внести зміни до правил та стандартів щодо орендованого житла, особливо до стандартів пожежної безпеки для малого та середнього орендного житла.

Наголошуючи на тому, що інституційне вдосконалення є вирішальним і довгостроковим питанням, і що інституції, закони, механізми та політика мають бути на першому місці, Прем'єр-міністр зазначив необхідність ретельного вивчення орієнтації для класифікації житлового будівництва на чотири групи: комерційне житло, орендне житло, державне житло та житло за політикою. Він також запропонував деякі конкретні напрямки, такі як дослідження політики оренди житла на 15-20 років або довше; та вимогу до проектів комерційного житла виділяти певний відсоток на будівництво орендного житла...

Прем'єр-міністр також звернувся з проханням визначити проривні рішення щодо інвестиційних процедур, землі, планування та будівництва в рамках механізму «єдиного вікна, одного координатора, одного стандартного процесу» відповідно до директиви, викладеної в Повідомленні № 64-TB/VPTW; пов'язавши їх із конкретними обов'язками та термінами; та особливо наполягаючи на оперативному запропонуванні стандартизованого, швидкого процесу, пов'язаного з завданнями та обов'язками високого рівня для кожного відповідного відомства.

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва взяти на себе ініціативу та координувати дії з відповідними міністерствами, відомствами та організаціями, щоб зосередитися на внесенні змін та доповнень до Закону про житло та Закону про діяльність у сфері нерухомості відповідно до вказівок, викладених у Повідомленні № 64-TB/VPTW, терміново конкретизувати політику та керівні принципи, подавати їх до Національних зборів на 2-й сесії 16-х Національних зборів (жовтень 2026 року) та звітувати перед Прем'єр-міністром у липні 2026 року для подання компетентному органу.

Прем'єр-міністр звернувся до Міністерства фінансів з проханням терміново надати в межах своїх повноважень роз'яснення щодо механізму обліку надходжень від зобов'язань щодо соціального житла у грошовій формі, плану збереження капіталу під час використання коштів для інвестицій у будівництво орендного житла, а також механізмів фінансового та податкового стимулювання проектів довгострокової оренди житла, спрямованих на створення достатніх стимулів для залучення приватного капіталу та довгострокових інвестиційних фондів; це має бути завершено до липня 2026 року.

Прем'єр-міністр доручив Державному банку В'єтнаму взяти на себе ініціативу у дослідженні та підготовці пропозиції Прем'єр-міністру щодо пільгової кредитної політики для інвесторів у проекти довгострокової оренди житла, зосереджуючись на стабільних процентних ставках та умовах кредитування, що відповідають терміну окупності проекту; та доповісти Прем'єр-міністру у липні 2026 року. За необхідності Державний банк В'єтнаму повинен вивчити механізм рефінансування для комерційних банків або гнучкий механізм щодо кредитних лімітів для комерційних банків, що беруть участь у цьому секторі.

Доручивши віце-прем'єр-міністру Фам Зіа Туку продовжити безпосередній контроль над відповідною роботою, прем'єр-міністр наголосив, що розвиток орендного житла — це не лише економічне питання, а й питання соціального забезпечення, що демонструє турботу партії та держави про людей; та висловив упевненість, що завдяки синхронізованій участі всієї політичної системи, консенсусу народу та бізнес-спільноти, мета розвитку орендного житла досягне позитивних результатів у найближчому майбутньому.

(VNA/В'єтнам+)

Джерело: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp