Знайдіть більше рішень для нерухомості.

За перші дев'ять місяців 2024 року ринок нерухомості В'єтнаму зазнав багатьох позитивних зрушень, що відобразилося у відновленні пропозиції, цін продажу та збільшенні попиту з боку покупців. Поряд з цим, багато проектів та підприємств у сфері нерухомості залишили свій слід завдяки конкретним заходам, що привнесло нову життєву силу на ринок.

Позитивні зміни

Згідно зі звітом Savills Vietnam, за перші дев'ять місяців 2024 року квартири вартістю понад 4 мільярди донгів становили 70% від загальної кількості проданих квартир. Примітно, що ціни на квартири у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, продовжували значно зростати. У Ханої ціна на нові квартири зросла на 6%, досягнувши в середньому 69 мільйонів донгів/м²; тоді як у Хошиміні ціна на нові квартири досягла 68 мільйонів донгів/м². Це зростання цін відображає високий попит та активність на ринку.

Нещодавно запущені проекти елітних апартаментів у Ханої та Хошиміні викликали значний інтерес клієнтів, а коефіцієнти поглинання сягають 60%-80%. Ці проекти не лише сприяють збільшенню пропозиції на ринку, але й приваблюють велику кількість мешканців завдяки сучасній інфраструктурі, зручностям та зручному транспортному сполученню.

Великі компанії з нерухомості, такі як Vingroup, Novaland та Sun Group, досягли значних успіхів у реалізації проектів та розширенні бізнесу. Яскравим прикладом є Hoa Binh Construction Group, один з найбільших підрядників у будівельному секторі, який отримав підтримку від В'єтнамського банку інвестицій та розвитку ( BIDV ) з розширенням кредитної лінії до 4 000 мільярдів донгів. Це не лише допомогло Hoa Binh подолати труднощі, але й слугує позитивним знаком відновлення для великих компаній з нерухомості.

Серія мегапроектів Novaland Group, включаючи Aqua City (Донг Най) та NovaWorld Phan Thiet (Фантхьєт), зафіксувала певне відновлення зі стабільним зростанням кількості транзакцій після поступового усунення юридичних перешкод.

Позитивна трансформація ринку нерухомості за перші дев'ять місяців 2024 року була зумовлена ​​не лише економічним відновленням та фактичним попитом з боку населення, але й усуненням правових перешкод. Прийняття Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року створило більш прозору правову базу для бізнесу та інвесторів. Було значно вдосконалено правила оцінки землі, процедур ліцензування та очищення земельних ділянок, що мінімізує правові бар'єри, з якими часто стикаються підприємства з нерухомості.

Наприклад, проекти нерухомості в Хошиміні зіткнулися з труднощами, пов'язаними з отриманням дозволів на будівництво підвалів. Рішення 3803/QD-UBND та 3804/QD-UBND Народного комітету Хошиміна слугують основою для затвердження загального плану забудови, що призводить до завершення оновлення та коригування дозволів на будівництво проектів нерухомості в цьому районі... Очікується, що завдяки цим рішенням правові перешкоди для проектів у Хошиміні будуть поступово усунені.

За словами пана Нгуєна Тоана Тханга, директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, Закон про землю 2024 року та Указ 71/2024, що регулюють ціни на землю, вирішили багато питань, пов'язаних з платою за користування землею, які ще не були розраховані для проектів у Хошиміні. Наразі в місті є близько 200 проектів нерухомості з проблемами фінансування землі. У 2024 році Хошимін вирішить ці питання для 36 проектів та видасть приблизно 17 500 сертифікатів на користування землею.

Ділянка міської зони Aqua City (305 гектарів), забудована Novaland Group, поступово усуває свої перешкоди. Фото: НГУЄН ТУАН

Зокрема, нещодавно, визнаючи, що усунення правових перешкод для проектів у сфері нерухомості в Донгнаї відбувається повільніше, ніж у сусідніх провінціях, голова Народного комітету провінції Донгнай, пан Во Тан Дик, наголосив, що пріоритет буде надано вирішенню труднощів, пов'язаних із планом зонування C4 у місті Б'єнхоа. Цей план зонування охоплює площу до 1500 гектарів з великомасштабними проектами, включаючи: житлові та міські райони, такі як житловий район Лонг Хунг (227 га), комерційна та сервісна міська зона острова Фхуок Хунг (286 га), інвестована DonaCoop, міська зона набережної Донгнаї (170 га) від Nam Long Investment Corporation та міська зона Аква-Сіті (305 га) від Novaland Group.

Крім того, кредитна політика Державного банку В'єтнаму також сприяла стабільності ринку. Згідно зі звітом Державного банку В'єтнаму, станом на кінець червня 2024 року кредитування нерухомості зросло на 4,6%, при цьому кредитування бізнесу в сфері нерухомості зросло на 10,3%, а кредитування на купівлю житла зросло на 1,2%. Це демонструє підтримку фінансовою системою сектору нерухомості, а також зміцнює довіру інвесторів та покупців житла.

За словами доктора Кана Ван Люка, головного економіста BIDV, ринок нерухомості офіційно вступив у позитивну фазу відновлення. Стабільне макроекономічне середовище, контрольована інфляція та поступове вдосконалення правової політики створили сприятливі умови для більш сильного зростання ринку нерухомості в найближчий період. Крім того, інвестиції в транспортну інфраструктуру, особливо лінії метро в Ханої та Хошиміні, продовжуватимуть бути вирішальним фактором, що стимулює зростання ринку.

Труднощі та виклики все ще залишаються.

Однак, в контексті щойно набрання чинності Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року, галузь нерухомості все ще стикається з низкою труднощів та викликів. Без належних заходів вони посилять давні недоліки.

За даними Міністерства будівництва, одним із найважливіших пунктів Закону про землю 2024 року є скасування старої системи цін на землю. Натомість, прейскурант землі оновлюватиметься щорічно, визначаючи ціни ближчими до ринкової вартості. Це означає, що інвестиційні витрати на будівництво та розробку проектів нерухомості зростуть, що призведе до зростання цін на нерухомість та житло на 15-20%. Ця зміна може створити труднощі як для інвесторів, так і для покупців житла. З іншого боку, якщо новий прейскурант землі не буде суворо дотримуватися, це створить можливості для спекуляцій та маніпуляцій на ринку, що призведе до посилення нерівності у можливостях володіння житлом серед різних соціальних класів.

Ще одна важлива пропозиція полягає в тому, щоб розглянути питання оподаткування тих, хто володіє кількома об'єктами нерухомості, але це має ґрунтуватися на принципі створення цінності для суспільства. Д-р Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму та президент Асоціації брокерів нерухомості В'єтнаму, наголосив, що оподаткування не повинно базуватися виключно на кількості об'єктів нерухомості, що перебувають у власності, а також має враховувати мету використання. Ті, хто купує нерухомість для здачі в оренду, створюючи додаткову вартість для громади, не повинні бути пов'язані цією податковою політикою.

Пані До Тху Ханг, директор Savills Hanoi, вважає, що оподаткування другої нерухомості вимагає ретельної підготовки та забезпечує загальнонаціональну узгодженість. Без єдності в системі управління та технічних заходів, таких як банківські операції та декларації активів, податок не досягне бажаного ефекту і навіть може порушити роботу ринку.

Ключовим фактором, що сприяє зростанню цін на житло, є дисбаланс між попитом і пропозицією. Наразі пропозиція житла є занадто низькою порівняно з попитом, особливо в сегменті доступного житла, що підходить для людей із середнім та низьким рівнем доходу. Для регулювання ринку Міністерство будівництва пропонує розблокувати пропозицію нерухомості шляхом усунення правових перешкод у зупинених проектах та сприяння запуску нових проектів.

За словами пані Хо Тхі Тху Май, директорки житлової компанії у В'єтнамі (Ханой), якщо уряд та бізнес не вживуть рішучих заходів щодо збільшення пропозиції, особливо в сегментах соціального житла та доступного житла, ринок зіткнеться з серйозними наслідками. Людям, які мають реальні потреби в житлі, буде важко придбати житло, а «стрибок цін» може призвести до нестабільності всього ринку.

Посилити правила проведення земельних аукціонів.

Одним із ключових методів отримання доходів від нерухомості до державного бюджету є проведення аукціонів з продажу прав користування землею. Міністерство будівництва вважає, що розподіл та оренда землі через аукціони обмежує негативну практику, зменшує фаворитизм та збільшує доходи. Однак цей процес також стикається з багатьма обмеженнями, зокрема з явищем «аукціонних брокерів», які змовляються створювати «штучні ціни» для маніпулювання ринком.

Щоб вирішити негативні аспекти аукціонів з продажу прав користування землею, Міністерство будівництва пропонує збільшити суму застави для участі в аукціонах та скоротити термін оплати після перемоги в аукціоні, щоб запобігти спекуляціям та створенню штучних рівнів цін. Це регулювання допомагає мінімізувати ситуацію, коли люди беруть участь в аукціонах з наміром купівлі та перепродажу з метою отримання прибутку; натомість братимуть участь лише ті, хто має реальні потреби.

Сьогоднішній семінар має назву «Визначення ринку нерухомості наприкінці 2024 року та на початку 2025 року».

Семінар, організований газетою Nguoi Lao Dong, відбудеться о 8:00 ранку 10 жовтня в актовій залі на другому поверсі будівлі газети Nguoi Lao Dong за адресою: вулиця Во Ван Тан, 123-127, район Во Тхі Сау, 3-й округ, місто Хошимін. Це можливість для управлінських установ, підприємств та експертів зібратися разом та запропонувати рішення для подальшого розвитку ринку в майбутньому.

Семінар був зосереджений на таких темах: поточний стан ринку нерухомості та майбутні прогнози; вплив трьох нових законів, що стосуються ринку нерухомості, та впровадження керівних документів; а також питання, пов'язані з прейскурантами земельних ділянок та податками.

Джерело: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm