Знайдіть більше рішень для нерухомості

За перші 9 місяців 2024 року ринок нерухомості В'єтнаму зафіксував багато позитивних змін, що відобразилося у відновленні пропозиції, цін продажу та збільшенні попиту з боку покупців. Поряд з цим, багато проектів та підприємств у сфері нерухомості залишили свій слід завдяки певним видам діяльності, привнісши нову життєву силу на ринок.

Позитивні зміни

Згідно зі звітом Savills Vietnam, за перші 9 місяців 2024 року квартири вартістю понад 4 млрд донгів становили 70% від загальної кількості проданих квартир. Зокрема, ціни на квартири у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, продовжували значно зростати. У Ханої ціни на нові квартири зросли на 6%, досягнувши в середньому 69 млн донгів/м²; тоді як у Хошиміні ціни на нові квартири досягли 68 млн донгів/м². Ескалація цін свідчить про гарячу точку та високий попит на ринку.

Нові проекти елітних апартаментів, запущені в Ханої та Хошиміні, отримали велику увагу клієнтів, а коефіцієнт поглинання сягає 60%-80%. Проекти не лише сприяють збільшенню пропозиції на ринку, але й приваблюють велику кількість мешканців завдяки сучасній інфраструктурі та зручному транспортному сполученню.

Великі підприємства в секторі нерухомості, такі як Vingroup, Novaland, Sun Group..., досягли значного прогресу в реалізації проектів та просуванні підприємницької діяльності. Типовим прикладом є корпорація Hoa Binh Construction Group, один з найбільших підрядників у будівельному секторі, який отримав підтримку від Банку інвестицій та розвитку В'єтнаму (BIDV) з розширенням кредитного ліміту до 4 000 мільярдів донгів. Це не лише допомагає Хоа Бінь подолати складний період, але й є позитивним знаком відновлення великих підприємств у сфері нерухомості.

Серія суперпроектів Aqua City (Донг Най) та NovaWorld Phan Thiet (Фантхьєт) групи Novaland зафіксувала певне відновлення зі стабільним зростанням обсягу транзакцій після поступового вирішення юридичних проблем.

Позитивні зміни на ринку нерухомості за перші 9 місяців 2024 року зумовлені не лише економічним відновленням та реальним попитом з боку населення, але й усуненням правових перешкод. Прийняття Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року створило більш прозорий правовий коридор для бізнесу та інвесторів. Нормативні акти щодо оцінки землі, процедур ліцензування та очищення ділянок були значно вдосконалені, що допомагає мінімізувати правові бар'єри, з якими часто стикаються підприємства з нерухомості.

Наприклад, проекти нерухомості в Хошиміні зіткнулися з труднощами, пов'язаними з виданням дозволів на будівництво підвалів. Рішення 3803/QD-UBND та Рішення 3804/QD-UBND Народного комітету Хошиміна є основою для затвердження генерального плану, що веде до завершення оновлення скоригованих дозволів на будівництво проектів нерухомості в цьому районі... Очікується, що завдяки цим рішенням правові проблеми в проектах у Хошиміні будуть поступово вирішені.

За словами пана Нгуєна Тоана Тханга, директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, Закон про землю 2024 року та Указ 71/2024, що регулюють ціни на землю, усунули перешкоди для багатьох проектів, які не розраховували плату за користування землею в Хошиміні. Наразі в місті є близько 200 проектів нерухомості з проблемами фінансування землі. У 2024 році Хошимін усуне перешкоди для 36 проектів та видасть близько 17 500 сертифікатів.

Проблеми куточка міської території Aqua City (305 гектарів) групи Novaland поступово вирішуються. Фото: НГУЄН ТУАН

Зокрема, нещодавно, визначивши, що вирішення юридичних проблем проектів нерухомості в Донгнаї все ще відбувається повільніше, ніж у сусідніх провінціях, голова народного комітету провінції Донгнай, пан Во Тан Дик, наголосив, що пріоритет буде надано вирішенню труднощів, пов'язаних з плануванням району C4 у місті Б'єнхоа. Цей район має площу до 1500 гектарів з великими проектами, включаючи: великомасштабні житлові та міські райони, такі як житловий район Лонг Хунг (227 гектарів), міська зона комерційних послуг острова Фхуок Хунг (286 гектарів), інвестована DonaCoop, міська зона набережної Донгнаї (170 гектарів) інвестиційної акціонерної компанії Nam Long Investment та міська зона Аква-Сіті (305 гектарів) групи Novaland.

Крім того, кредитна політика Державного банку також сприяла стабілізації ринку. Згідно зі звітом Державного банку В'єтнаму, до кінця червня 2024 року обсяг кредитів на нерухомість зріс на 4,6%, з яких кредити на нерухомість – на 10,3%, особливо іпотечні кредити – на 1,2%. Це свідчить про підтримку фінансової системи сектору нерухомості, а також зміцнює довіру інвесторів та покупців житла.

За словами доктора Кана Ван Люка, головного економіста BIDV, ринок нерухомості офіційно вступив у період позитивного відновлення. Стабільна макроекономіка, контрольована інфляція та поступово вдосконалена правова політика створили умови для більш активного розвитку ринку нерухомості в найближчому часі. Крім того, інвестиції в транспортну інфраструктуру, особливо лінії метро в Ханої та Хошиміні, продовжуватимуть бути важливим фактором, що сприяє зростанню ринку.

Труднощі та виклики залишаються

Однак, у контексті набрання чинності Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року та Закону про нерухомість 2023 року, галузь нерухомості все ще стикається з низкою труднощів та викликів. Якщо не буде рішень, це посилить давні недоліки.

За даними Міністерства будівництва, одним із найважливіших пунктів Закону про землю 2024 року є скасування старої системи цін на землю. Натомість, прейскурант землі оновлюватиметься щорічно, визначаючи ціни, близькі до ринкових. Це означає, що вартість інвестицій у будівництво та розвиток проектів нерухомості зросте, що призведе до зростання цін на нерухомість та житло на 15-20%. Ця зміна може спричинити труднощі як для інвесторів, так і для покупців житла. З іншого боку, якщо новий прейскурант землі не буде суворо дотримуватися, це створить можливості для спекуляцій та маніпуляцій на ринку, що призведе до посилення нерівності у можливостях володіння житлом серед різних класів людей.

Ще одна важлива пропозиція полягає в тому, щоб розглянути питання оподаткування тих, хто володіє багатьма об'єктами нерухомості, але це має ґрунтуватися на принципі створення цінності для суспільства. Д-р Нгуєн Ван Дінь, віце-президент Асоціації нерухомості В'єтнаму та президент Асоціації брокерів нерухомості В'єтнаму, наголосив, що оподаткування має базуватися не лише на кількості об'єктів нерухомості, що перебувають у власності, а й на цілі використання. Ті, хто купує нерухомість для оренди, створюючи додану вартість для громади, не повинні бути пов'язані цією податковою політикою.

Пані До Тху Ханг, директор Savills Hanoi, зазначила, що другий податок на нерухомість вимагає ретельної підготовки для забезпечення єдності по всій країні. Без єдності в системі управління та технічних заходів, таких як банківські операції та декларування активів, податок не досягне бажаного ефекту і навіть може спричинити порушення роботи ринку.

Важливим фактором, що сприяє високим цінам на житло, є дисбаланс між попитом і пропозицією. Наразі пропозиція житла все ще занадто низька порівняно з попитом, особливо в сегменті недорогого житла, що підходить для людей з низьким та середнім рівнем доходу. Щоб скоригувати ринок, Міністерство будівництва запропонувало розблокувати пропозицію нерухомості, усунувши правові перешкоди в зупинених проектах, одночасно сприяючи запуску нових проектів.

За словами пані Хо Тхі Тху Май, директорки В'єтнамської житлової компанії (Ханой), якщо уряд та підприємства не вживуть рішучих заходів щодо збільшення пропозиції, особливо в сегменті соціального житла та недорогого житла, ринок зіткнеться з серйозними наслідками. Люди з реальними потребами в житлі матимуть труднощі з володінням житлом, а «цінова лихоманка» може призвести до нестабільності всього ринку.

Посилити правила проведення земельних аукціонів

Одним із важливих методів збільшення надходжень від нерухомості до державного бюджету є проведення аукціонів з прав користування землею. Міністерство будівництва вважає, що розподіл та оренда землі через аукціон має обмежені негативні аспекти, допомагає зменшити кількість запитів та дарування і збільшує доходи. Однак цей процес також стикається з багатьма обмеженнями, як правило, з явищем «аукціонних брокерів», які змовляються створювати «віртуальні ціни» для маніпулювання ринком.

Щоб подолати негативні аспекти аукціонів з продажу прав користування землею, Міністерство будівництва запропонувало збільшити розмір застави під час участі в аукціонах та скоротити час оплати після перемоги в аукціоні, щоб запобігти спекулятивній діяльності та створенню віртуальних рівнів цін. Таке регулювання допомагає мінімізувати ситуацію учасників аукціону з метою купівлі-перепродажу з метою отримання прибутку, натомість беруть участь лише ті, хто має реальні потреби.

Сьогодні відбудеться дискусія на тему «Визначення ринку нерухомості на кінець 2024 року, початок 2025 року»

Дискусія, організована газетою Lao Dong, відбудеться о 8:00 ранку 10 жовтня у конференц-залі на 2-му поверсі газети Lao Dong за адресою: Во Ван Тан, 123-127, район Во Тхі Сау, 3-й округ, Хошимін. Це можливість для управлінських установ, підприємств та експертів запропонувати рішення для сприяння подальшому розвитку ринку в майбутньому.

Семінар був зосереджений на наступних темах: Поточний стан ринку нерухомості, прогноз на найближчий час; вплив 3 нових законів, пов'язаних з ринком нерухомості, а також впровадження документів, що регулюють імплементацію закону; питання, пов'язані з прейскурантом землі та податками...

Джерело: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm