Позитивні ознаки для будівельного бізнесу.

Зменшити труднощі

Представники багатьох будівельних компаній поділилися тим, що коли забудовники проектів нерухомості стикаються з труднощами, це одразу впливає на діяльність підрядників цивільного будівництва. Однак, зміна бізнес-стратегій, таких як перехід до державних інвестиційних проектів та промислового будівництва, пом'якшила труднощі з бізнес-результатами.

Проєкт, побудований акціонерною компанією «Котекконс Будівельний». Фото: Тран Дунг

За словами представника акціонерної компанії Coteccons Construction, у першому кварталі 2024-2025 фінансового року (1 липня 2024 року - 30 вересня 2025 року) дохід досяг 4 759 млрд донгів, що на 15,4% більше, а прибуток після оподаткування досяг 93 млрд донгів, що майже на 40% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Валова рентабельність зросла з 2,4% за аналогічний період минулого року до 4,3% у цьому кварталі. Витрати на управління бізнесом зросли на 42%, головним чином через збільшення витрат на працівників, тоді як резерв під сумнівну дебіторську заборгованість почав сторнуватися у цьому кварталі.

Хоча станом на кінець вересня Coteccons більше не зобов'язані створювати резерви у першому кварталі, їм все одно довелося створювати резерви на покриття безнадійної заборгованості у розмірі 1,429 млрд донгів. Кілька компаній мають високий рівень безнадійної заборгованості перед Coteccons, такі як Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. - дочірня компанія Tan Hoang Minh, Saigon Glory Co., Ltd., Minh Viet Investment Joint Stock Company тощо. Серед них безнадійна заборгованість Saigon Glory у розмірі 143 млрд донгів з'явилася лише у звіті за останній квартал минулого року та вимагала 100% резервування. Безнадійна заборгованість перед Tan Hoang Minh пов'язана з проектами, переданими до 2020 року.

З початку 2025 фінансового року і дотепер компанії Coteccons та Unicons виграли тендери на численні масштабні проекти в цивільному, промисловому та інфраструктурному секторах загальною вартістю до 10 300 мільярдів донгів, створивши міцну основу для досягнення своїх виробничих та бізнес-цілей на наступному етапі. Зокрема, коефіцієнт повторних продажів/загальна кількість нагороджених проектів досяг 69% завдяки серії проектів від Sun Group , Ecopark Group, проекту BWID, VinFast…

Очевидно, що Coteccons здійснила значні зміни у своїй бізнес-стратегії, зокрема, розширивши структуру доходів у сектор промислового будівництва. Ці зміни дають багато позитивних результатів, особливо в контексті повільного відновлення ринку житлової нерухомості. Її міжнародна клієнтська база та партнери, які вважаються такими, що мають кращий фінансовий стан порівняно з нинішніми вітчизняними власниками проектів, забезпечують стабільний потік доходів та низький ризик безнадійної заборгованості.

Ще одна будівельна компанія, Hoa Binh Construction Group, попри млявий квартал зі скороченням чистого доходу на 48% порівняно з аналогічним періодом минулого року до 975 мільярдів донгів, отримала валовий прибуток у розмірі 60 мільярдів донгів після вирахування собівартості реалізованої продукції. Регулярне продовження кредитування від BIDV з максимальним лімітом 4 000 мільярдів донгів також є значною рушійною силою, що допомагає Hoa Binh Group розширювати свої бізнес-операції.

З додаванням старшого персоналу з міжнародним досвідом, представники Hoa Binh Group заявили, що вони поступово реалізують своє бачення стати однією з провідних будівельних груп у регіоні. Підрядник проходить комплексну реструктуризацію, оптимізуючи свою кадрову систему, оптимізуючи управлінські витрати та реструктуризуючи активи шляхом продажу неефективних дочірніх та афілійованих компаній.

Процес одужання поступово ставатиме більш помітним.

Галузеві експерти прогнозують, що ринок будівництва збереже стабільні темпи зростання до кінця 2024 року, але зазнає певного уповільнення через такі фактори, як обмеження капіталу, коливання цін на матеріали та кредитна політика.

Однак тенденція до розвитку зеленого та сталого будівництва та застосування технологій створить значні можливості. Політика підтримки соціального житла, розвитку міської інфраструктури та реконструкції старих міських районів також буде рушійною силою розвитку ринку цивільного будівництва в найближчому майбутньому.

Щодо розвитку міської інфраструктури, проект швидкісної залізниці Північ-Південь обіцяє позитивно вплинути на економічний розвиток. Із загальним оціночним обсягом інвестицій приблизно 67,34 мільярда доларів США, проект розширить простір для розвитку, створивши основу та поштовх для розвитку багатьох галузей, таких як будівництво, матеріали тощо.

За словами Нгуєна Куока Хієпа, голови В'єтнамської асоціації будівельних підрядників, витрати на будівництво проєкту високошвидкісної залізниці Північ-Південь становлять понад 33 мільярди доларів США. В'єтнам ніколи раніше не реалізовував проєкт такого масштабу та капіталу. Тому це може стати трансформаційною можливістю для будівельних підрядників.

Якщо вважати, що високошвидкісні залізничні системи все ще залежать від тунелів та вантових мостів, в'єтнамські підрядники досягли значного прогресу та здатні реалізувати всі ці проекти. Однак, відверто кажучи, враховуючи, що проект високошвидкісної залізниці Північ-Південь має на меті досягти швидкості 350 км/год, точність, пов'язана зі швидкістю, вимагає іншого рівня технологій, тому самовдоволення неприйнятне. В'єтнамські підрядники повинні усвідомлювати, що це нове технологічне поле битви, яке вимагає від них вивчення та засвоєння найпередовіших будівельних знань для застосування.

«Завдяки нинішнім можливостям та досвіду в'єтнамських підприємств, вони повністю здатні впоратися з технологічними та будівельними аспектами. Поточне занепокоєння викликає робоча сила. Існуючі проекти, включаючи швидкісні автомагістралі, стикаються з гострою нестачею робочої сили, особливо для безпосередніх будівельників. Тому необхідно запланувати достатню кількість робочої сили для виконання будівництва», – сказав пан Нгуєн Куок Хіеп.

Щодо ринку, то з активним розвитком ринку нерухомості зростатиме попит на будівельні матеріали. З поступовим позитивним розвитком можна впевнено стверджувати, що ринок нерухомості пройшов дно U-подібної кривої та переживає відновлення зростання, а також зростаючий інтерес з боку інвесторів та клієнтів... Це створює мінливий ринковий ландшафт, але насправді ринок все ще має багато викликів.

Інвестори в нерухомість (переважно компанії з розвитку нерухомості) вирішують, які будівельні проекти вони обирають, виходячи з потреб та потенціалу ринку нерухомості. Коли ринок нерухомості демонструє потенціал прибутку, інвестори вкладатимуть гроші в будівельні проекти, такі як квартири, вілли, міські райони, промислові парки, офісні будівлі в оренду тощо.

За словами доктора Нгуєна Ван Діня, голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, процес відновлення ринку нерухомості стане зрозумілішим відтепер і до кінця 2024 року, але він ще не зможе «пробитися» через диференціацію між сегментами та регіонами. Однак, коли інвестори здобудуть більше довіри, це збільшить приплив грошей у нерухомість.

За даними CBRE Vietnam, 2025 рік знаменує собою початок нового циклу на ринку нерухомості, де ринок продовжить свою тенденцію до відновлення, але темпами, подібними до 2024 року. Північ стане ядром цього нового циклу, де збережеться висока пропозиція на рівні 25 000-30 000 одиниць; у Хошиміні пропозиція буде скромнішою – 7 000-8 000 одиниць. Ціни збережуть тенденцію до зростання, оскільки головною проблемою на ринку є пропозиція, тоді як у короткостроковій перспективі тиск з боку пропозиції ще не суттєво послаблений. Що стосується поглинання ринком, попит залишається сильним.

 

Фінансування цивільних будівельних проектів, особливо в житловому сегменті, продовжуватиме стикатися з багатьма труднощами. Хоча уряд проводить сприятливу політику, доступ до кредитів залишається ключовим фактором, що впливає на ринок. Банки можуть підтримувати високі процентні ставки для контролю кредитного ризику, що ускладнює життя бізнесу та покупцям житла.

Пан Дао Дик Тхань, заступник директора компанії Hoa Thanh Building Investment and Construction Co., Ltd.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html