Позитивні сигнали для будівельних компаній

Зменшити труднощі

Представники багатьох будівельних підприємств поділилися тим, що коли інвестори проектів у сфері нерухомості стикалися з труднощами, це одразу ж впливало на діяльність підрядників цивільного будівництва. Однак зі змінами в бізнес-стратегіях, такими як перехід до державних інвестиційних проектів та промислового будівництва, результати бізнесу стали менш складними.

Проєкт, побудований акціонерною компанією «Котекконс Будівельний». Фото: Тран Дунг

Представник акціонерної компанії Coteccons Construction повідомив, що у першому кварталі 2024-2025 фінансового року (1 липня 2024 року - 30 вересня 2025 року) дохід склав 4 759 млрд донгів, що на 15,4% більше, а прибуток після оподаткування склав 93 млрд донгів, що майже на 40% більше, ніж за той самий період. Валова рентабельність зросла з 2,4% за той самий період до 4,3% у цьому кварталі. Витрати на управління бізнесом зросли на 42%, головним чином через збільшення витрат на персонал, а резерв на покриття безнадійної заборгованості почав сторнуватися у цьому кварталі.

Хоча більше не потрібно було створювати резерви у першому кварталі, станом на кінець вересня Coteccons все ще довелося виділити 1,429 мільярда донгів у резерви на покриття безнадійної заборгованості. Деякі компанії з високим рівнем безнадійної заборгованості перед Coteccons, такі як Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited - підрозділ Tan Hoang Minh, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company,... у яких безнадійна заборгованість у розмірі 143 мільярдів донгів Saigon Glory щойно з'явилася у звіті за останній квартал минулого року і мусили виділити 100% резервів. Тим часом безнадійна заборгованість перед Tan Hoang Minh походить з проектів, переданих до 2020 року.

З початку 2025 фінансового року до теперішнього часу компанії Coteccons та Unicons виграли тендери на багато масштабних проектів у сферах цивільного, промислового та інфраструктурного будівництва загальною вартістю до 10 300 мільярдів донгів, що створило міцний імпульс для досягнення виробничих та бізнес-цілей на наступний період. Зокрема, коефіцієнт повторних продажів/загальна кількість виграних проектів сягає 69% завдяки серії проектів Sun Group ; Ecopark Group; проекту BWID; VinFast...

Видно, що Coteccons здійснила важливий зсув у своїй бізнес-стратегії, особливо в розширенні структури доходів у секторі промислового будівництва. Цей зсув приносить багато «солодких плодів», особливо в контексті повільного відновлення цивільної нерухомості. За оцінками, міжнародні клієнти та партнери мають кращий фінансовий стан порівняно з нинішніми вітчизняними власниками проектів, що забезпечує стабільне джерело доходу та низький ризик безнадійної заборгованості.

Ще одна будівельна компанія, Hoa Binh Construction Group, попри невдалий бізнес-квартал, зафіксувала падіння чистого доходу на 48% у річному обчисленні до 975 млрд. донгів. Після вирахування собівартості реалізованої продукції валовий прибуток склав 60 млрд. донгів. Регулярне кредитування BIDV з максимальним лімітом 4 000 млрд. донгів також є важливою рушійною силою для розширення діяльності Hoa Binh Group.

Представник Hoa Binh Group заявив, що з додаванням старших співробітників з міжнародним досвідом, компанія поступово реалізує своє бачення стати однією з провідних будівельних корпорацій у регіоні. Цей підрядник проводить комплексну реструктуризацію, вдосконалює свої людські ресурси, оптимізує управлінські витрати та реструктуризує активи шляхом позбавлення від неефективних дочірніх компаній та філій.

Процес відновлення поступово ставатиме зрозумілішим.

Галузеві експерти вважають, що ринок будівництва до кінця 2024 року збереже стабільні темпи зростання, але відбудеться певне уповільнення через такі фактори, як труднощі з капіталом, коливання цін на матеріали та кредитна політика.

Однак тенденція розвитку зелених, сталих та технологічно просунутих будівель створить чудові можливості. Політика підтримки соціального житла, розвитку міської інфраструктури та реконструкції старих міських районів також буде рушійною силою розвитку ринку цивільного будівництва в найближчому майбутньому.

Щодо розвитку міської інфраструктури, проект швидкісної залізниці Північ-Південь обіцяє позитивно вплинути на економічний розвиток. Із загальним оціночним обсягом інвестицій близько 67,34 мільярда доларів США, проект розширить простір для розвитку, створивши передумови та рушійну силу для багатьох галузей, таких як будівництво, матеріали...

Голова В'єтнамської асоціації будівельних підрядників Нгуєн Куок Хіеп заявив, що обсяг будівництва проєкту Північно-Південної високошвидкісної залізниці становить понад 33 мільярди доларів США. В'єтнам ніколи не реалізовував проєкт з таким великим капіталом та масштабом. Тому це може бути можливістю для будівельних підрядників «змінити свою шкіру».

Якщо оцінка високошвидкісної залізничної системи все ще полягає в тунелях, вантових мостах... то останнім часом в'єтнамські підрядники досягли значного прогресу, маючи змогу реалізувати всі вищезазначені проекти. Однак, відверто кажучи, у випадку з проектом високошвидкісної залізниці Північ-Південь зі швидкістю 350 км/год, точність, пов'язана зі швидкістю, вимагає іншого рівня технологій, тому ми не можемо бути суб'єктивними. В'єтнамські підрядники повинні усвідомлювати, що це нове технологічне поле битви, яке вимагає вивчення та засвоєння найсучасніших знань про будівництво для застосування.

«Завдяки нинішнім потужностям та рівню в'єтнамських підприємств вони можуть повністю впоратися з технологіями та будівництвом. Питання, яке потребує уваги зараз, — це робоча сила. Наразі існуючі проекти, включаючи проект швидкісної автомагістралі, відчувають серйозну нестачу людських ресурсів, особливо прямих будівельників. Тому також необхідно розрахувати, щоб мати достатньо робочої сили для реалізації будівельного проекту», — сказав пан Нгуєн Куок Хіеп.

Що стосується ринку, то коли ринок нерухомості активно розвиватиметься, попит на будівельні матеріали зростатиме, і при поступовому позитивному розвитку цілком можна стверджувати, що ринок нерухомості подолав U-подібне дно і знову зростає разом зі зростанням інтересу з боку інвесторів та клієнтів... Це створює мінливий ринковий контекст, але насправді ринок все ще має багато потенційних труднощів.

Інвестори в нерухомість (переважно компанії з розвитку нерухомості) вирішуватимуть будувати проекти, виходячи з потреб та потенціалу ринку нерухомості. Коли ринок нерухомості має потенціал для отримання прибутку, інвестори інвестуватимуть у будівельні проекти, такі як квартири, вілли, міські райони, промислові парки, офіси в оренду тощо.

За словами доктора Нгуєна Ван Діня – голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, відтепер і до кінця 2024 року процес відновлення ринку нерухомості буде чіткішим, але він не може «пробитися», оскільки існує диференціація за сегментами та регіонами. Однак, коли інвесторам буде надано більше довіри, це сприятиме притоку грошей у нерухомість.

За даними CBRE Vietnam, 2025 рік – це перший рік нового циклу нерухомості, ринок все ще спостерігає тенденцію до відновлення, але з подібною швидкістю, як і 2024 рік. Північ стає ядром нового циклу, коли пропозиція залишається високою, від 25 000 до 30 000 товарів; Хошимін досить скромний з 7 000-8 000 товарів. Ціна збереже свою тенденцію до зростання, оскільки основною проблемою ринку є пропозиція, тоді як у короткостроковій перспективі послаблення тиску з боку пропозиції не призвело до сильного прориву. Що стосується рівня поглинання на ринку, попит знаходиться на хорошому рівні.

 

Фінансування цивільних будівельних проектів, особливо в житловому сегменті, все ще зіткнеться з багатьма труднощами. Хоча уряд проводить політику підтримки, доступ до кредитів все ще є важливим фактором, що впливає на ринок. Банки можуть підтримувати високі процентні ставки для контролю кредитних ризиків, що створює труднощі для бізнесу та покупців житла.

Заступник директора компанії Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Дао Дик Тхань

Джерело: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html