Реалізація проектів соціального житла

Згідно з рішенням Прем'єр-міністра № 444/QD-TTg від 27 лютого 2025 року, до 2030 року Фу Тхо має завершити будівництво 64 400 одиниць соціального житла, з яких 2330 одиниць буде завершено до 2025 року. Активне впровадження та прискорення досягнення вищезазначених цілей має глибоке гуманістичне значення, даючи надію мільйонам робітників та трудівників на отримання житла та стабілізацію свого життя.

Район соціального житла Мінх Фуонг введено в експлуатацію з початку 2025 року.

Проєкт житлово-побутової зони промислового парку Туй Ван, будівництво якого розпочалося у 2018 році, інвестором є акціонерна компанія «Ha Thanh Production and Trade Investment Joint Company». Житловий район складається з п'яти будівель, включаючи три 5-поверхові будівлі, дві 11-поверхові будівлі з 520 квартирами, площею понад ^{34 000 м²} , що задовольняє житлові потреби близько 2000 осіб. Наразі 70% квартир передано покупцям за середньою ціною близько 9 мільйонів донгів/ ^м² . Це просторий та сучасний житловий район з усіма зручностями, такими як: парковка, дитячий садок, аптека, міні-супермаркет, зона збору сміття, повноцінна система електропостачання та водопостачання...

Житловий комплекс Thanh Mieu, введений в експлуатацію у 2014 році, управляється акціонерною компанією Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Company. Оскільки його було збудовано 10 років тому, район не є сучасним, але завдяки розташуванню в центральному районі, повному обсязі комунальних послуг та низькій ціні, він приваблює клієнтів. Пан Тран В'єт Дик, генеральний директор акціонерної компанії Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Company, зазначив: «Середня площа квартири становить від ^{40 до 70 м²} , найнижча ціна – 4,5 млн. донгів/ ^м² , найвища – 7,5 млн. донгів/ ^м² ».

Окрім двох вищезгаданих проектів, також завершено перший етап проекту соціального житла для працівників у промисловому парку Фу Ха площею 4,3 гектара з 746 квартирами загальною площею 50 751 ^м² , введено в експлуатацію 223 квартири загальною площею близько 9 527,00 ^м² ; ще два проекти соціального житла щойно були схвалені Провінційним народним комітетом з інвестиційної політики та затвердження інвесторів проектів, а саме: зона соціального житла в районі Тхань Конг, район Тхань Мієу (включаючи 252 квартири загальною площею 32 397,20 ^м² ) та зона малоповерхового соціального житла на ділянці №2 житлово-комерційного комплексу Мінь Фуонг, включаючи 147 квартир загальною площею 23 232,30 ^м² . Своєчасне введення в експлуатацію цих проектів соціального житла зробило дуже важливий внесок у часткове задоволення потреб людей у ​​недорогому житлі.

На думку представників інвесторів: процес впровадження житлової політики все ще має деякі недоліки та обмеження, зокрема відсутність середньострокової та довгострокової капітальної політики розвитку соціального житла через обмежені ресурси провінції; багато підприємств нерухомості все ще не зацікавлені в соціальному житлі через просування та залучення інвесторів, а також неефективні механізми та політику стимулювання, що призводить до великих труднощів у залученні та відборі інвесторів; структура продуктів соціального житла все ще незбалансована, співвідношення орендних квартир до загального житлового фонду все ще низьке.

Крім того, пільгова кредитна політика для інвестицій у будівництво соціального житла була спеціально передбачена статтею 15 Декрету № 100/2015/ND-CP, але насправді інвестори не мають доступу до цього джерела капіталу та змушені позичати кошти на комерційних засадах... Пільговий механізм розвитку соціального житла все ще є нерозумним, не гармонізуючи інтереси та обов'язки між державою, підприємствами та людьми...

Товариш Дінь Куанг Вієн - заступник начальника Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості Департаменту будівництва, сказав: Для того, щоб продовжувати ефективну реалізацію Проекту «Інвестування в будівництво щонайменше одного мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків у період 2021-2030 років», необхідно продовжувати пропаганду та мобілізацію у впровадженні компенсації, підтримки, переселення та очищення земельних ділянок для підвищення обізнаності та створення консенсусу серед мас; у випадках, коли домогосподарства отримали схвалені плани компенсації, але навмисно чинять опір і не отримують компенсації, буде підготовлено досьє для забезпечення повернення земель відповідно до чинного законодавства. Поряд з цим, галузь консультуватиме провінцію щодо сприяння перегляду, поданню, затвердженню (затвердженню коригувань) генерального планування, планування зонування та детального плану будівництва; розробки, організації оцінки та подання компетентним органам на затвердження інвестиційної політики як основи для реалізації проектів комерційного житла та соціального житла в цьому районі для забезпечення дотримання нормативних актів. Інвестори інвестиційних проектів будівництва соціального житла також повинні відповідати умовам щодо наявності функцій з нерухомості відповідно до положень закону про ріелторську діяльність; фінансова спроможність реалізувати проект відповідно до положень закону про землю та пов'язаних з ним законів.

Хьонг Зянг

Джерело: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm