Чому ціни на житло в Ханої постійно зростають?

DNVN - Обмежена первинна пропозиція, високий ринковий попит, розвиток інфраструктури та покращення якості сприяли зростанню цін на нерухомість.

Згідно з індексом цін на нерухомість Savills за 4 квартал 2023 року для двох основних ринків Хошиміна та Ханоя , у Ханої індекс цін на житлову нерухомість зріс на 3 процентні пункти порівняно з попереднім кварталом до 134,9 пункту. Цей показник зріс на 30% з моменту досягнення мінімуму в 104,1 пункту у 3 кварталі 2019 року.

Середня ціна житлової землі в Ханої становить 41 мільйон донгів/м2, що на 3% більше, ніж у попередньому кварталі. Крім того, обмежена первинна пропозиція, високий ринковий попит, розвиток інфраструктури та покращення якості сприяли зростанню цін на нерухомість.

У четвертому кварталі 2023 року коефіцієнт поглинання зріс на 26%, що на 15 процентних пунктів більше, ніж у попередньому кварталі, та на 12 процентних пунктів більше, ніж у попередньому році. Нові поставки становили 43% продажів, а поглинання становило 46%.

Попит на житло продовжує зростати в передмістях Ханоя.

На великі міські райони припадало 61% продажів, що відображає постійний попит на приміські райони Ханоя. Зі зростанням споживчої довіри на тлі відсутності альтернативних інвестиційних каналів очікується відновлення попиту на житло. Крім того, змінений Закон про землю створить сприятливі умови для розвитку ринку житла столиці.

У місті Хошимін , за даними Savills Vietnam, індекс цін на житлову нерухомість зріс на 2 пункти порівняно з попереднім кварталом до 126 пунктів. Ціни на вторинну нерухомість залишилися стабільними у 12 районах та зросли в 4 районах, але знизилися на 1 пункт порівняно з аналогічним періодом минулого року. Ціни на первинну житлову нерухомість повернулися до того ж рівня, що й у 2020 році, на рівні 69 млн донгів/м2 чистої площі, після того, як 3 проекти класу А тимчасово призупинили продажі та припинили пропозицію.

У четвертому кварталі 2023 року коефіцієнт поглинання покращився на 14 процентних пунктів у порівнянні з попереднім кварталом та на 23 процентні пункти у річному обчисленні, досягнувши 40%. Це покращення стало можливим завдяки новим продуктам з розумними цінами продажу в розмірі 3-4 мільярдів донгів за одиницю, а також повній юридичній документації перед запуском та довгостроковим планам платежів.

За даними Savills Vietnam, нові поставки становили 78% від загальної кількості проданих одиниць за квартал, а коефіцієнт поглинання склав 84%, що відображає високий попит на продукцію, яка відповідає потребам покупців у Хошиміні. Існуючі запаси зіткнулися з труднощами, а коефіцієнт поглинання становив помірний – 14%.

Ха Ань

Джерело