Складіть відповідний прайс-лист на землю

Своєчасне оновлення інформації про коливання цін на землю в Лам Донгу допоможе ефективно контролювати ситуацію з «земельною лихоманкою» та підтримає населені пункти у зручнішому впровадженні правил цін на землю.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища складає та оновлює нові маршрути та ділянки доріг, щоб додати їх до нового Прейскуранту земельних ресурсів.

Останнім часом у провінції ситуація з брокерськими операціями з нерухомістю досить складна, що призводить до порушення ринкової інформації та створення «віртуальної лихоманки». Для актуалізації коливань цін на землю та створення бази референтних цін на нерухомість, що відображає справжню ринкову вартість, провінція Лам Донг розробляє прайс-лист на землю, який планується оголосити з 1 січня 2026 року.

Родина пана Нгуєн Ван Біня в комуні Ку Джут щойно передала будинок за понад 2,5 мільярда донгів. Угода пройшла швидко, але пан Бінь все ж висловив розчарування. Пан Бінь сказав: «Я втратив понад 2 мільярди донгів, продаючи цей будинок, адже минулого року його вартість становила приблизно 5 мільярдів донгів, але я його не продав». За словами місцевих жителів, ринок нерухомості був «гарячим» вже кілька років. Зростання цін було зумовлене впливом приміського житлового району Буон Ма Тхуот, провінція Даклак , і низка брокерських груп стікалися туди, викликаючи «віртуальну лихоманку».

Не лише присадибні землі, але й великі проекти в провінції Лам Донг також стикаються з труднощами в оцінці. Департамент сільського господарства та навколишнього середовища заявив, що в провінції наразі є десятки проектів з невизначеними цінами на землю, що призводить до марнування ресурсів. Ця затримка унеможливлює для підприємств сплату зборів за користування землею та продовження будівництва, що серйозно впливає на хід інвестицій та розвитку в цьому районі.

За словами пана Ву Сюань Цюйня, заступника директора Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища Лам Донга, новий прейскурант на землю є основою для управління та надходження до державного бюджету від управління та використання земель відповідно до положень законодавства. Це основа для розрахунку плати за користування землею, коли держава визнає права на користування землею домогосподарств та фізичних осіб. Прейскурант на землю також застосовується, коли держава виділяє землю, здає її в оренду, визнає права на користування землею, змінює цільове призначення землі, розраховує плату за користування землею, орендну плату за землю, податок на користування землею, плату за управління землею тощо.

Після періоду «гарячого» зростання цін, ціни на сільськогосподарські угіддя в деяких сільських районах Лам Донга знизилися на 10% порівняно з попереднім періодом.

Прейскурант землі також використовується як основа для розрахунку витрат та фінансових зобов'язань, пов'язаних із землею, забезпечення прозорості та послідовності в управлінні земельними ресурсами, сприяння забезпеченню справедливості та прозорості цивільних та комерційних операцій із землею. Це також інструмент для регулювання ринку, стабілізації макроекономіки та створення сприятливого інвестиційного середовища. Для того, щоб завершити будівництво прейскуранта землі провінції вчасно та якісно, ​​функціональні підрозділи терміново завершують розробку ескізу та кошторису для подання на затвердження до Народного комітету провінції. Процес будівництва здійснюється відповідно до єдиного, публічного та прозорого процесу.

За словами пана Ле Чонга Єна, заступника голови провінційного народного комітету, необхідно розробити новий прайс-лист на землю, щоб забезпечити його законність та відповідність ринку. Відповідні відділи та гілки повинні тісно координувати свої дії, консультуватися з експертами, бізнес-спільнотою та людьми, щоб вибірково та обґрунтовано використовувати кошти та забезпечувати їх доцільність.

Заступник голови Провінційного народного комітету наголосив: «Структуру цін на землю провінції слід розглядати лише як довідкову інформацію. Однак вона все ще має тісний вплив на земельну реальність, а також на ринкові та трансфертні фактори. Тому в процесі впровадження нам потрібно діяти з почуттям відповідальності та ентузіазмом».

За словами заступника голови провінційного народного комітету, відповідальність за формування прайс-листа на землю має починатися з низового рівня, ціни на землю не можуть встановлюватися органами провінційного рівня. Тому ціни на землю починаються з людей, з місцевої влади на двох рівнях, зокрема, голова народного комітету на рівні комуни, району та спеціальної зони має нести основну відповідальність. «Оскільки кожна комуна має раду з оцінки цін, консультантів, які допомагають визначити критерії оцінки, досліджують інформацію про ціни на землю в певному районі, щоб потім використовувати це як основу для операцій з нерухомістю», – додав заступник голови провінційного народного комітету Ле Чонг Єн.

Джерело: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html