Розробіть відповідний прайс-лист на землю.

Своєчасне оновлення інформації про коливання цін на землю в Лам Донгу допоможе ефективно контролювати ситуацію з «земельною лихоманкою» та підтримуватиме населені пункти у більш плавному впровадженні правил цін на землю.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища складає та оновлює нові маршрути та ділянки доріг, щоб додати їх до нового прейскуранта цін на землю.

Останнім часом ситуація з ріелторами в провінції, які спричиняють порушення ринкової інформації та створюють штучні цінові бульбашки, була досить складною. Для оновлення коливань цін на землю та встановлення базисних цін на нерухомість, які точно відображають ринкову вартість, провінція Лам Донг розробляє прейскурант землі, публікація якого запланована на 1 січня 2026 року.

Родина пана Нгуєн Ван Бінь у комуні Ку Жут нещодавно продала будинок за понад 2,5 мільярда донгів. Продаж пройшов швидко та мирно, але пан Бінь все ж висловив розчарування. Він сказав: «Я втратив понад 2 мільярди донгів, продаючи цей будинок, бо минулого року його вартість становила приблизно 5 мільярдів донгів, а я його не продав». За словами місцевих жителів, ринок нерухомості був «гарячим» вже кілька років. На зростання цін вплинув розвиток приміських районів Буон Ма Тхуот, провінція Даклак , та наплив деяких ріелторів, що створило штучний бум.

Не лише земельні ділянки, що належать домогосподарствам, а й масштабні проекти в провінції Лам Донг стикаються з труднощами в оцінці землі. Департамент сільського господарства та навколишнього середовища повідомляє, що в провінції наразі є десятки проектів, ціни на землю яких не визначені, що призводить до марнування ресурсів. Ця затримка не дозволяє підприємствам сплачувати збори за користування землею та продовжувати будівництво, що серйозно впливає на інвестиції та прогрес у розвитку регіону.

За словами пана Ву Сюань Цюйня, заступника директора Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища Лам Донга, новий прейскурант на землю слугує основою для управління та надходження до державного бюджету від управління та використання земель, як це передбачено законом. Він використовується для розрахунку плати за користування землею, коли держава визнає права користування землею за домогосподарствами та фізичними особами. Прейскурант на землю також застосовується, коли держава виділяє землю, здає землю в оренду, визнає права користування землею, змінює цільове призначення землі, розраховує плату за користування землею, плату за оренду землі, податок на користування землею та плату за управління землею тощо.

Після періоду швидкого зростання цін, ціна на сільськогосподарські угіддя в деяких сільських районах провінції Лам Донг знизилася на 10% порівняно з попереднім періодом.

Таблиці цін на землю також використовуються як основа для розрахунку витрат та фінансових зобов'язань, пов'язаних із землею, забезпечуючи прозорість та єдність в управлінні земельними ресурсами, сприяючи справедливості та прозорості в цивільних та комерційних земельних операціях. Вони також служать інструментом для регулювання ринку, стабілізації макроекономіки та створення сприятливого інвестиційного середовища. Для забезпечення своєчасного та якісного завершення таблиці цін на землю провінції відповідні установи терміново завершують розробку плану та бюджету для подання на затвердження Народному комітету провінції. Процес будівництва відбуватиметься за єдиною, відкритою та прозорою процедурою.

За словами пана Ле Чонга Єна, заступника голови провінційного народного комітету, необхідно розробити новий прейскурант земельних ділянок, щоб забезпечити дотримання законодавства та придатність для ринку. Відповідні департаменти та агентства повинні тісно координувати свої дії, консультуватися з експертами, бізнес-спільнотою та громадськістю, щоб вибірково враховувати обґрунтовані та доцільні відгуки.

Заступник голови провінційного народного комітету наголосив: «Рамкові ціни на землю в провінції слід розглядати лише як орієнтир. Однак вони все ще мають тісний вплив на земельну реальність, а також на ринкові фактори та трансферти. Тому в процесі впровадження нам потрібно діяти з почуттям відповідальності та відданості».

За словами заступника голови провінційного народного комітету, відповідальність за встановлення таблиць цін на землю має починатися на низовому рівні; ціни на землю не можуть застосовуватися установами провінційного рівня вниз. Тому ціни на землю починаються з людей та з двох рівнів місцевого самоврядування, особливо з голів народних комітетів на рівні комуни, району та спеціальної зони, які повинні нести основну відповідальність. «Оскільки кожна комуна має раду з оцінки землі, яка консультує щодо визначення критеріїв оцінки та дослідження інформації про ціни на землю в певному районі, що слугує основою для майбутніх операцій з нерухомістю», – додав заступник голови Ле Чонг Єн.

Джерело: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html