اصلی اور جعلی سرخ کتابوں کی شناخت کے 2 طریقے، دھوکہ دہی سے بچیں۔

بہت سی رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس کے تجربے کے مطابق، گھر اور زمین کی خرید و فروخت کے وقت یہ چیک کرنے کے بہت سے طریقے ہیں کہ ریڈ بک اصلی ہے یا جعلی۔ ان میں سے 2 مقبول طریقے درج ذیل ہیں:

طریقہ 1: ریڈ بک پر معلومات اور پیرامیٹرز خود چیک کریں۔

سرکلر 23/2014/TT-BTNMT کے مطابق، خریدار صفحہ 4 کے نیچے پرنٹ کردہ بارکوڈ کی بنیاد پر اصلی/جعلی ریڈ بک چیک کر سکتے ہیں۔

بارکوڈ - MV کا استعمال سرٹیفکیٹس اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے ریکارڈ کے بارے میں معلومات کو منظم کرنے اور تلاش کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔

شق 2، سرکلر 23/2014/TT-BTNMT کے آرٹیکل 15 کے مطابق، بارکوڈ کا ڈھانچہ درج ذیل ہے: MV = MX.MN.ST، جس میں:

MX کمیون کی سطح کے انتظامی یونٹ کا کوڈ ہے – زمین کا رقبہ۔ سب سے پہلے، آپ کو کمیون، وارڈ، یا ٹاؤن کے انتظامی یونٹ کوڈ کا موازنہ کرنا چاہیے جہاں زمین واقع ہے سرٹیفکیٹ پر درج نمبر کے ساتھ۔

نوٹ: اگر صوبائی عوامی کمیٹی کسی تنظیم کو سرٹیفکیٹ جاری کرتی ہے تو، زمین کا انتظام کرنے والے کمیون، وارڈ یا ٹاؤن کے کوڈ سے پہلے صوبے یا مرکز کے زیر انتظام شہر کا کوڈ شامل کریں (اس صورت میں، سرٹیفکیٹ پر بارکوڈ کے 15 نمبر ہیں، باقی صورتوں میں صفحہ 4 پر بار کوڈ پر 13 نمبر ہوں گے)

MN اس سال کا کوڈ ہے جسے سرٹیفکیٹ جاری کیا گیا تھا، جس میں سرٹیفکیٹ جاری کیا گیا تھا اس سال کے آخری دو ہندسوں پر مشتمل ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر: 21 کا مطلب ہے کہ سرٹیفکیٹ 2021 میں جاری کیا گیا تھا۔

ST زمین کے اندراج کے طریقہ کار کی فائل کا اسٹوریج آرڈر نمبر ہے جو وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کے کیڈسٹرل ریکارڈز کے ضوابط کے مطابق پہلے جاری کردہ سرٹیفکیٹ کے مطابق ہے۔

سرٹیفکیٹس میں بارکوڈز سے متعلق دفعات سرکلر 17/2009/TT-BTNMT میں درج ہیں جو 10 دسمبر 2009 سے لاگو ہوں گے، جس میں ترمیم کر کے سرکلر 23/2014/ND-CP میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔

پوائنٹ C، شق 9، آرٹیکل 6 اور شق 8، سرکلر 23/2014/ND-CP کے آرٹیکل 7 میں، یہ کہا گیا ہے کہ "زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کے ریکارڈ کے اسی سیریل نمبر کے ساتھ درج کیے جاتے ہیں" اگر مواد بہت طویل ہونے کی وجہ سے رجسٹریشن فائل کو بہت سارے سرٹیفیکیٹس میں ریکارڈ کرنا ضروری ہے۔

اس سے یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ میں ایک ہی بار کوڈ ہو سکتا ہے لیکن ایک نہیں ہو سکتا۔ لہذا، اگر سرخ کتاب میں بارکوڈ نہیں ہے، تو یہ جعلی سرخ کتاب ہونے کا امکان ہے۔

خریداروں کو اس بات کا یقین کرنے کے لیے لینڈ آفس میں چیک کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ اصلی اور جعلی کتابوں کو چیک کرنے کا یہ طریقہ صرف ایک فوری چیک ہے اور درستگی زیادہ نہیں ہے۔

اصلی اور جعلی سرخ کتابوں کی شناخت کیسے کریں، دھوکہ دہی سے بچیں - 1 — اصلی یا جعلی سرخ کتاب کو چیک کرنے کے لیے بارکوڈ تلاش کرنے کی ضرورت ہے۔ (تصویر تصویر)

سیریل نمبر چیک کریں۔

یہ جاننے کے لیے کہ سرخ کتاب اصلی ہے یا نقلی، خریدار کو احتیاط سے ان مقامات کی جانچ پڑتال کرنی ہوگی جو اکثر مٹ جاتی ہیں جیسے کہ کتاب کا نمبر، زمین کی قسم، کتاب کا اندراج نمبر، استعمال کی شکل، اصطلاح، علاقہ، خاکہ۔ اگر سرخ کتاب میں ایک اضافی صفحہ ہے، تو یہ دیکھنا ضروری ہے کہ آیا اس صفحہ میں مہر شامل ہے، اگر پرنٹنگ کا طریقہ آفسیٹ پرنٹنگ ہے، اور اگر صفحہ پر موجود معلومات کو مٹا دیا گیا ہے۔

سرخ کتابوں کے لیے جو کئی بار رہن رکھی گئی ہیں، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات یا لینڈ آفس کی مہر اور دستخط چیک کرنا ضروری ہے۔

مہر اور دستخط چیک کریں۔

درحقیقت، جعلی سرخ کتابوں کے کچھ کیسز میں مہر اور دستخط کے بارے میں متضاد معلومات ہوتی ہیں، مثال کے طور پر، پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کی جانب سے دستخط کرنے والے شخص کا عنوان لیکن مہر کا حصہ چیئرمین کہتا ہے۔ اس لیے اگر آپ کو یہ نشان نظر آئے تو یہ جعلی کتاب ہو سکتی ہے۔

تاہم، یہ واضح رہے کہ چونکہ یہ بصری معائنہ کا طریقہ ہے، اس لیے درستگی کی شرح زیادہ نہیں ہے۔ لہذا، جن لوگوں کو سرٹیفکیٹ چیک کرنے کی ضرورت ہے وہ لینڈ رجسٹریشن آفس میں معلومات چیک کریں۔

طریقہ 2: سرٹیفکیٹ جاری کرنے والی ایجنسی سے چیک کریں - جو ریڈ بک میں درج ہے۔

ان علاقوں کے لیے جن کے پاس لینڈ رجسٹریشن کا دفتر ہے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ جاری کرے گا۔

ان علاقوں کے لیے جنہوں نے ابھی تک لینڈ رجسٹریشن آفس قائم نہیں کیا ہے: قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت کے حقوق اور تنظیموں اور مذہبی اداروں کو زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ جاری کرے گا۔ سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کرنے والے بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگ؛ غیر ملکی تنظیمیں اور افراد؛ اور غیر ملکی سرمایہ کاری والے ادارے؛

اضلاع، قصبوں اور صوبائی شہروں کی عوامی کمیٹیاں زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت کے حقوق اور گھرانوں، افراد، رہائشی برادریوں، اور بیرون ملک مقیم ویتنام کے زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ جاری کرتی ہیں جنہیں ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات رکھنے کی اجازت ہے۔

خریدار اس زمین کی ریڈ بک کی صداقت کو جانچنے کے لیے مندرجہ بالا قانونی بنیادوں پر بنیاد رکھ سکتے ہیں جس کا وہ خریدنا چاہتے ہیں۔

زمین کی فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے کچھ اور نوٹس

خطرات سے بچنے کے لیے، زمین کی فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، آپ کو درج ذیل نکات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے:

رئیل اسٹیٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدوں کا صحیح نام: سول کوڈ اور تجارتی قانون کے مطابق، معاہدے کا نام عام طور پر معاہدے کے مرکزی مضمون کے ساتھ منسلک ہوتا ہے، اس حصے کو لوگ آسانی سے نظر انداز کر دیتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے میں حصہ لینے والے مضامین کے بارے میں معلومات: جائیداد کی فروخت اور خریداری کے معاہدے کے فارم میں مکمل نام، سال پیدائش، شناختی کارڈ/شہری شناختی نمبر یا پاسپورٹ، جاری کرنے کی جگہ، جاری کرنے کی تاریخ اور رہائشی پتہ کے بارے میں مکمل معلومات ہونی چاہیے۔

اگر قانونی نمائندہ ایک اجتماعی ہے، تو جائیداد کی فروخت اور خریداری کے معاہدے کے فارم میں نام، ہیڈ کوارٹر، کاروباری کوڈ، کاروباری رجسٹریشن سرٹیفکیٹ، بزنس اسٹیبلشمنٹ سرٹیفکیٹ (اگر کاروبار ہے)، اور نمائندے کے دستخط کرنے کے بارے میں معلومات شامل ہونی چاہیے۔

جائیداد کی فروخت کے معاہدوں میں اثاثوں کے بارے میں معلومات: جائیداد کے بارے میں معلومات کو جائیداد کی فروخت کے معاہدے کے فارم میں واضح طور پر بیان کیا جانا چاہیے جیسے کہ علاقے، مخصوص مقام کے بارے میں معلومات...

رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے کی قیمت سے متعلق شرائط: خریداروں کو مواد پر توجہ دینے کی ضرورت ہے جیسے کہ کل رقم، ادائیگی کی کرنسی اور آیا یہ رقم مقرر ہے یا نہیں۔

متعلقہ فریقوں کے حقوق اور ذمہ داریاں

رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت ایک پیچیدہ عمل ہے اور اس میں بہت سے خطرات ہیں۔ اس لیے زمین کی خرید و فروخت کرتے وقت آپ کو بہت محتاط رہنا چاہیے اور ہر تفصیل پر دھیان دینا چاہیے۔ اگر آپ کو اس معاملے میں کوئی تجربہ نہیں ہے تو، خریدار کو مدد کے لیے ایک معروف وکیل، لاء آفس یا تجربہ کار اور معروف بروکر تلاش کرنا چاہیے۔

PHAM DUY (ترکیب)

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد

ماخذ