زمین کی ملکیت کے اصلی اور جعلی سرٹیفکیٹ کی شناخت کرنے اور دھوکہ دہی سے بچنے کے 2 طریقے۔

بہت سی رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس کے تجربے کے مطابق، گھر یا زمین خریدتے یا بیچتے وقت یہ جانچنے کے کئی طریقے ہیں کہ آیا زمین کا سرٹیفکیٹ اصلی ہے یا جعلی۔ ان میں سے درج ذیل دو طریقے عام ہیں۔

طریقہ 1: زمین کے سرٹیفکیٹ پر معلومات اور تفصیلات کی خود تصدیق کریں۔

سرکلر 23/2014/TT-BTNMT کے مطابق، خریدار صفحہ 4 کے نیچے پرنٹ کردہ بارکوڈ کی بنیاد پر لینڈ ٹائٹل سرٹیفکیٹ کی صداقت کی تصدیق کر سکتے ہیں۔

بارکوڈز - MV کا استعمال سرٹیفکیٹس اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے ریکارڈ کے بارے میں معلومات کو منظم کرنے اور بازیافت کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔

شق 2، سرکلر 23/2014/TT-BTNMT کے آرٹیکل 15 کے مطابق، بارکوڈ کی ساخت MV = MX.MN.ST ہے، جس میں:

MX کمیون/وارڈ/ٹاؤن شپ کی سطح پر انتظامی یونٹ کا کوڈ ہے جہاں زمین واقع ہے۔ سب سے پہلے، آپ کو کمیون، وارڈ، یا ٹاؤن کے انتظامی یونٹ کوڈ کا موازنہ کرنا چاہیے جہاں زمین واقع ہے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے کوڈ کے ساتھ۔

نوٹ: ایسے معاملات میں جہاں صوبائی عوامی کمیٹی کسی تنظیم کو سرٹیفکیٹ جاری کرتی ہے، صوبے یا مرکز کے زیر انتظام شہر کا کوڈ کمون، وارڈ، یا ٹاؤن کے کوڈ سے پہلے جو زمینی رقبہ کا انتظام کرتا ہے شامل کیا جائے (اس صورت میں، سرٹیفکیٹ پر بارکوڈ کے 15 ہندسے ہوں گے؛ دیگر صورتوں میں، بارکوڈ کے صفحہ پر 13 ہندسے ہوں گے)۔

MN اس سال کا کوڈ ہے جس میں سرٹیفکیٹ جاری کیا گیا تھا، جاری ہونے کے سال کے آخری دو ہندسوں پر مشتمل ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، 21 کا مطلب ہے کہ سرٹیفکیٹ 2021 میں جاری کیا گیا تھا۔

ST زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کی فائل کا ترتیب وار ذخیرہ نمبر ہے جو پہلی بار جاری کیے گئے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے مطابق ہے، جیسا کہ وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کے لینڈ کیڈسٹرل ریکارڈ کے ضوابط میں بیان کیا گیا ہے۔

سرٹیفکیٹس میں بارکوڈز سے متعلق دفعات، جیسا کہ سرکلر 17/2009/TT-BTNMT میں 10 دسمبر 2009 سے نافذ ہے، میں ترمیم کر کے سرکلر 23/2014/ND-CP میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔

پوائنٹ سی، شق 9، آرٹیکل 6 اور شق 8، سرکلر 23/2014/ND-CP کے آرٹیکل 7 میں کہا گیا ہے کہ "زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس کو زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کی فائل میں ایک ہی سیریل نمبر کے ساتھ درج کیا جائے گا" ایسے معاملات میں جہاں ایک رجسٹریشن فائل کو اس کے لمبے مواد کی وجہ سے متعدد سرٹیفکیٹس پر بھرنا پڑتا ہے۔

اس سے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ ایک مشترکہ بار کوڈ کا اشتراک کر سکتے ہیں، لیکن وہ ایک کے بغیر نہیں ہو سکتے۔ لہذا، اگر زمین کے سرٹیفکیٹ میں بار کوڈ نہیں ہے، تو اس کے جعلی ہونے کا بہت زیادہ امکان ہے۔

خریداروں کو انتہائی درست نتائج کے لیے زمین کے دفاتر میں معلومات کی تصدیق کرنی چاہیے، کیونکہ صداقت کی جانچ کرنے کا یہ طریقہ صرف ایک فوری جانچ ہے اور اس کی درستگی زیادہ نہیں ہے۔

آپ کو بار کوڈ چیک کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ اصلی ہے یا جعلی۔ (مثالی تصویر)

سیریل نمبر چیک کریں۔

اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آیا زمین کا سرٹیفکیٹ اصلی ہے یا جعلی، خریداروں کو ان علاقوں کا بغور جائزہ لینے کی ضرورت ہے جو اکثر تبدیل یا مٹ جاتے ہیں، جیسے کہ سرٹیفکیٹ نمبر، زمین کی قسم، رجسٹریشن نمبر، استعمال کی شکل، مدت کی مدت، علاقہ اور نقشہ۔ اگر سرٹیفکیٹ میں ضمنی صفحات ہیں، تو چیک کریں کہ آیا ان صفحات میں مہر شامل ہے، اگر پرنٹنگ کا طریقہ آفسیٹ پرنٹنگ ہے، اور اگر صفحہ پر کسی بھی معلومات کو تبدیل یا مٹا دیا گیا ہے۔

اگر زمین کا ٹائیٹل متعدد بار گروی رکھا گیا ہو تو اس کے لیے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات یا لینڈ آفس کی مہر اور دستخط کی جانچ پڑتال ضروری ہے۔

مہر اور دستخط چیک کریں۔

حقیقت میں، زمین کی ملکیت کے کچھ جعلی سرٹیفکیٹس پر مہر اور دستخط کے حوالے سے متضاد معلومات موجود ہیں۔ مثال کے طور پر، درج عنوان سے یہ ظاہر ہو سکتا ہے کہ دستخط پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کی جانب سے ہیں، لیکن مہر خود "چیئرمین" لکھتی ہے۔ لہذا، اگر آپ کو یہ نشان نظر آتا ہے، تو یہ جعلی سرٹیفکیٹ ہوسکتا ہے۔

تاہم، یہ واضح رہے کہ چونکہ یہ بصری معائنہ کا طریقہ ہے، اس لیے درستگی کی شرح زیادہ نہیں ہے۔ لہذا، جن لوگوں کو اپنے اراضی کے سرٹیفکیٹ کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہے وہ لینڈ رجسٹریشن آفس میں معلومات کی تصدیق کریں۔

طریقہ 2: سرٹیفکیٹ جاری کرنے والی اتھارٹی سے چیک کریں - جیسا کہ لینڈ ٹائٹل ڈیڈ میں درج ہے۔

ان علاقوں کے لیے جن کے پاس پہلے سے ہی لینڈ رجسٹریشن کا دفتر ہے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ جاری کرتا ہے۔

ان علاقوں کے لیے جنہوں نے ابھی تک لینڈ رجسٹریشن آفس قائم نہیں کیا ہے: محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور تنظیموں، مذہبی اداروں کو زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ جاری کرتا ہے۔ بیرون ملک مقیم ویتنامی سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کرتے ہوئے؛ غیر ملکی تنظیمیں اور افراد؛ اور غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کے حامل ادارے۔

صوبائی اتھارٹی کے تحت ضلع، قصبے یا شہر کی سطح پر عوامی کمیٹی گھرانوں، افراد، رہائشی برادریوں اور بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگوں کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ جاری کرتی ہے جو ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات کے مالک ہیں۔

خریدار مندرجہ بالا قانونی بنیادوں کو استعمال کرتے ہوئے اس پلاٹ کے لیے زمین کے ٹائٹل ڈیڈ کی صداقت کی تصدیق کر سکتے ہیں جس کا وہ خریدنا چاہتے ہیں۔

زمین کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے نوٹ کرنے کی دوسری چیزیں۔

ممکنہ خطرات سے بچنے کے لیے، زمین کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے کئی نکات پر غور کرنا چاہیے:

رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے معاہدوں کے صحیح نام: دیوانی ضابطہ اور تجارتی قانون کے مطابق، معاہدے کا نام عام طور پر معاہدے کے مرکزی موضوع سے منسلک ہوتا ہے۔ یہ حصہ اکثر نظر انداز کیا جاتا ہے.

جائیداد کی خرید و فروخت کے معاہدے میں شامل فریقین کے بارے میں معلومات: رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے معاہدے کے سانچے میں مکمل نام، سال پیدائش، شناختی کارڈ/شہری شناختی نمبر، یا پاسپورٹ نمبر، جاری کرنے کی جگہ، جاری کرنے کی تاریخ، اور رہائشی پتہ کے بارے میں مکمل معلومات شامل ہونی چاہیے۔

اگر کسی گروپ کے قانونی نمائندے کے طور پر کام کر رہے ہیں تو، رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے معاہدے کے سانچے میں نام، پتہ، کاروباری رجسٹریشن نمبر، کاروباری رجسٹریشن سرٹیفکیٹ، بزنس اسٹیبلشمنٹ سرٹیفکیٹ (اگر قابل اطلاق ہو) اور معاہدے پر دستخط کرنے والے نمائندے کے بارے میں معلومات شامل ہونی چاہیے۔

جائیداد کی خریداری کے معاہدے میں جائیداد کی معلومات: جائیداد کی معلومات کو جائیداد کی خریداری کے معاہدے کے سانچے میں واضح طور پر بیان کیا جانا چاہیے، جیسے کہ علاقے کے بارے میں معلومات، مخصوص مقام وغیرہ۔

جائیداد کی خریداری کے معاہدے کی قیمت سے متعلق شرائط کے بارے میں: خریداروں کو تفصیلات پر توجہ دینی چاہیے جیسے کہ کل رقم، ادائیگی کی کرنسی، اور آیا یہ رقم مقرر ہے یا نہیں۔

متعلقہ فریقوں کے حقوق اور ذمہ داریاں

رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت ایک پیچیدہ عمل ہے جس میں بہت سے خطرات ہیں۔ اس لیے زمین خریدتے یا بیچتے وقت آپ کو انتہائی محتاط رہنا چاہیے اور ہر تفصیل پر دھیان دینا چاہیے۔ اگر آپ کے پاس اس معاملے میں تجربہ نہیں ہے تو خریداروں کو کسی وکیل، معروف قانونی فرم، یا کسی تجربہ کار اور قابل اعتماد ریئل اسٹیٹ ایجنٹ سے مدد لینی چاہیے۔

PHAM DUY (مرتب کردہ)

فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد

ماخذ: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html