تھیو وان کمپلیکس میں ایکو گارڈن کے شہری علاقے کا نقطہ نظر، فیز 2 (وائی دا وارڈ، ہیو سٹی)

ترجیحی قرضوں تک رسائی میں دشواری۔

سماجی رہائش کی موجودہ مانگ قیمتوں میں مراعات کی وجہ سے بہت زیادہ ہے، جو صنعتی زونوں میں کم آمدنی والے افراد اور کارکنوں کی ضروریات کو پورا کرتی ہے جن کے پاس ابھی تک گھر نہیں ہے۔ تاہم، ترجیحی قرضے کے سرمائے تک رسائی مسئلہ بنی ہوئی ہے، جو سماجی رہائش خریدنے والوں کے لیے مشکلات پیدا کرتی ہے۔ محترمہ LTDH (وائی دا وارڈ، ہیو سٹی میں مقیم) نے کہا کہ اس کا چار افراد کا خاندان اس وقت اپنے والدین کے ساتھ رہتا ہے۔ ایکو گارڈن اربن ایریا میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ پر تحقیق کرنے کے بعد، اس نے سرمایہ کار کی طرف سے پیش کردہ قیمت کو اپنی مالی صلاحیتوں کے لیے کافی مناسب پایا۔ اس نے موجودہ ضوابط کے مطابق ترجیحی قرض کی پالیسیوں کے لیے اہلیت کے تقاضوں کو بھی پورا کیا، اس لیے اس نے W1 کی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے اندراج کیا۔

کاغذی کارروائی مکمل کرنے اور محکمہ تعمیرات سے تصدیق حاصل کرنے کے بعد کہ وہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی اہل ہے، بینک میں قرض کے لیے درخواست دیتے وقت، اسے بتایا گیا کہ یہ پروجیکٹ سوشل ہاؤسنگ کے لیے ترجیحی قرض کے پیکیج کے لیے اہل نہیں ہے، لیکن اسے عام تجارتی شرح سود پر قرض لینا ہوگا۔ اس نے اسے پریشان کر دیا، کیونکہ وہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی اہل تھی لیکن ترجیحی قرض تک رسائی حاصل نہیں کر سکتی تھی جیسا کہ مقرر کیا گیا تھا۔ " حکومتی ضوابط کے مطابق، وہ صارفین جنہوں نے سوشل ہاؤسنگ خریداری کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں ترجیحی قرضوں کے اہل ہیں، لیکن مجھے سمجھ نہیں آتی کہ میرا کیس، اور بہت سے دوسرے، ترجیحی قرضوں کے اہل کیوں نہیں ہیں،" محترمہ ایچ نے تشویش سے کہا۔

مسٹر این وی ایچ (کم لانگ وارڈ، ہیو سٹی میں مقیم)، فی الحال ایک سرکاری یونٹ میں کام کر رہے ہیں، اکیلا اور 35 سال سے کم عمر کے ہیں۔ 2025 کے آخر میں، اس نے ایکو گارڈن پروجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے تحقیق کی اور رجسٹر کیا۔ سال کے اختتام کی وجہ سے اور یہ جانتے ہوئے کہ 35 سال سے کم عمر افراد کے لیے ترجیحی قرض کا پیکیج 31 دسمبر 2025 کو ختم ہونے کی امید ہے، مسٹر ایچ نے سپورٹ پالیسی سے فائدہ اٹھانے کے لیے اپنی درخواست فوری طور پر مکمل کی۔

تاہم، طریقہ کار مکمل کرنے کے بعد، بینک نے انہیں مطلع کیا کہ 35 سال سے کم عمر کے لوگوں کے لیے ترجیحی قرض کا پیکج نومبر کے وسط سے بند کر دیا گیا ہے۔ اگر وہ اس پروجیکٹ میں گھر خریدنا جاری رکھتا ہے، تو وہ صرف تقریباً 9.5% سالانہ کی تجارتی شرح سود پر قرض لے سکتا ہے۔ یہ شرح سود ادا کرنے کی اس کی استطاعت سے باہر ہے، اسے ایک مخمصے میں ڈال کر، اس بات کا یقین نہیں ہے کہ لین دین کو آگے بڑھانا ہے یا نہیں۔

اسی طرح، محترمہ LTN (ایک رہائشی عمارت W3، Eco Garden Project) نے کہا کہ وہ اور ان کے شوہر دونوں سرکاری ملازم ہیں اور ایک سوشل ہاؤسنگ یونٹ خریدنے کے بعد دو سال سے وہاں رہ رہے ہیں۔ خریداری کے وقت، خاندان کو صرف بینک سے ترجیحی قرض پیکیج تک رسائی حاصل تھی جس کی شرح سود تقریباً 6.8 فیصد سالانہ تھی، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ وصول کنندگان کے لیے ترجیحی قرض کا پیکیج نہیں۔ دو سال کے بعد، بینک نے اعلان کیا کہ قرض کو مارکیٹ کی شرح سود کے مطابق ایڈجسٹ کیا جا رہا ہے، تجارتی شرح سود کا اطلاق کیا جا رہا ہے، جس نے اس کے خاندان پر مزید مالی دباؤ ڈالا۔

ڈی اے ایکو گارڈن منسٹری آف کنسٹرکشن اور پیپلز کمیٹی آف ہیو سٹی کی جانب سے اعلان کردہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی فہرست میں شامل نہیں ہے۔

رکاوٹوں کو دور کرنا جاری رکھیں۔

اس مسئلے کے بارے میں، ہماری تحقیقات کے مطابق، ایکو گارڈن پراجیکٹ پر گھر خریدنے والے صارفین سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کے لیے ترجیحی قرضوں کے اہل نہ ہونے کی وجہ یہ ہے کہ یہ پروجیکٹ وزارت تعمیرات اور عوامی کمیٹی آف ہیو سٹی کی جانب سے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے طور پر تسلیم کیے گئے پروجیکٹس کی فہرست میں شامل نہیں ہے، اس لیے بینک V0 بلین 105D قرضہ پیکیج نہیں دے سکتا۔ تاہم، سرمایہ کار نے خاص طور پر صارفین کو اس مسئلے کے بارے میں مطلع نہیں کیا، جس کی وجہ سے بہت سے گھریلو خریدار اپنے آپ کو ایک مخمصے میں ڈال رہے ہیں۔

حکومت کی 11 مارچ 2023 کی قرارداد نمبر 33/NQ-CP پر عمل درآمد کرتے ہوئے، رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور وزارت تعمیرات نے VND 120,000 بلین (موجودہ VND) بلین 4500000000000000000000000000 بلین ڈالر کے پروگرام کو لاگو کرنے کے لیے مربوط کیا ہے۔ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹ کی پرانی عمارت کی تزئین و آرائش میں سرمایہ کار اور گھر خریدار۔ اس پروگرام کا مقصد ان گروپوں کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ سرمائے تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرنا ہے جو کہ چار سرکاری کمرشل بینکوں کی اوسط درمیانی اور طویل مدتی قرضے کی شرح سود سے 1.5-2% کم ہیں۔

23 اپریل 2024 کو آفیشل لیٹر نمبر 1699/BXD-QLN میں وزارت تعمیرات کی رہنمائی کے مطابق (سرکاری خط نمبر 1551/BXD-QLN مورخہ 20 اپریل 2023 کی جگہ لے کر)، ریاستی بینک کی رہنمائی کے مطابق انفرادی طور پر کریڈٹ کی شرائط اور معیار کو یقینی بنانے کے علاوہ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے قرضوں کے لیے اہلیت کے تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے قانون کے مطابق سرمایہ کار کے ساتھ صرف سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کا معاہدہ ہونا ضروری ہے۔ تاہم، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی جانب سے 1 اپریل 2023 کو آفیشل لیٹر نمبر 2308/NHNN-TD میں رہنمائی کے مطابق، اہل قرض دہندگان وہ افراد ہیں جو سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے پروجیکٹس میں ہاؤسنگ خرید رہے ہیں جن کا اعلان سوشل اپارٹمنٹس کی عمارتوں کی فہرست میں ہونا ضروری ہے۔ اتھارٹی جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے۔ لہذا، اکو گارڈن اربن ایریا پروجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے والے انفرادی صارفین مذکورہ کریڈٹ پیکیج کے لیے نااہل ہیں کیونکہ اس پروجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ قرضوں کے لیے اہل نہیں ہے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق، حالیہ دنوں میں، محکمہ کو شہر میں سوشل ہاؤسنگ کے لیے ترجیحی قرضوں تک رسائی کے حوالے سے شہریوں کی جانب سے متعدد درخواستیں موصول ہوئی ہیں، جن میں یہ شکایات بھی شامل ہیں کہ سوشل ہاؤسنگ کے خریدار ریاست کے طے کردہ ترجیحی کریڈٹ پیکیج تک رسائی حاصل نہیں کر پا رہے ہیں۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ریاستی انتظام کے اپنے کام کو پورا کرتے ہوئے، محکمہ تعمیرات نے سٹیٹ بینک آف ویتنام ریجن 9، شہر کے کمرشل بینکوں، اور کوٹانا گروپ JSC، TeLin Group JSC، اور Cotana Capital Investment and Development JSC کے کنسورشیم کے نمائندوں کے ساتھ ایک میٹنگ کا اہتمام کیا تاکہ شہریوں کی جانب سے قرضہ تک رسائی کے لیے پیشگی پیکج سے متعلق مسائل پر بات چیت اور وضاحت کی جا سکے۔ ریاست

ایکو گارڈن پروجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ کے خریدار۔

شہریوں کے لیے مشکلات کو فوری طور پر حل کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے، محکمہ تعمیرات نے سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک رپورٹ پیش کی ہے اور سٹی پیپلز کمیٹی سے درخواست کی ہے کہ وہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام، ریجن 9، وزارت تعمیر کی ہدایت کی بنیاد پر سرکاری خط نمبر 1699-1699/1699/1699/QD23B/QD23B-23B. عمل درآمد کے منصوبے کو یکجا کرنے کے لیے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو فوری طور پر رپورٹ اور سفارشات پیش کرنے کے لیے متعلقہ اکائیوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں۔ اس کے ساتھ ہی، اس نے سٹی سوشل پالیسی بینک سے درخواست کی کہ وہ رہنمائی کرے اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے تاکہ پروجیکٹ سرمایہ کاروں، گھرانوں، اور سوشل ہاؤسنگ خریدنے والے افراد کے لیے ترجیحی قرضوں کے لیے شرائط، طریقہ کار، اور طریقہ کار پر مخصوص رہنمائی دستاویزات کا فوری جائزہ لیا جا سکے۔

ہیو سٹی پارٹی کمیٹی کی اسٹینڈنگ کمیٹی اور ہیو سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ہوانگ ہائی من کے مطابق، شہر میں سماجی رہائش کے منصوبوں پر عمل درآمد کرتے وقت، شہر نے سٹیٹ بینک آف ویتنام ریجن 9 کو ہدایت کی کہ وہ سوشل پالیسی بینک اور کمرشل بینکوں کے ساتھ مل کر حالات پیدا کریں اور 145,000 VDN بلین کریڈٹ پیکیج تک رسائی میں لوگوں کی مدد کریں۔ شہر نے سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کی مشکلات کو حل کرنے کے لیے محکمہ تعمیرات، سرمایہ کاروں، اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام ریجن 9 کے ساتھ کئی میٹنگیں بھی کیں تاکہ وہ تجارتی بینکوں سے ترجیحی قرض کے سرمائے تک رسائی حاصل کر سکیں۔
متن اور تصاویر: NGUYEN TUAN

ماخذ: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html