ورکرز کے لیے رہائش کا مسئلہ - آخری حصہ: جامع دیکھ بھال۔

ہو چی منہ سٹی میں سماجی رہائش پر بڑھتے ہوئے دباؤ کے درمیان، ہو چی منہ سٹی فیڈریشن آف لیبر اور کاروباری اداروں کے درمیان کثیر جہتی تعاون کا ماڈل ایک نئی سمت کھول رہا ہے، دونوں سپلائی کو بڑھا رہا ہے اور مزدوروں کے معیار زندگی کو بہتر بنا رہا ہے۔ صنعتی زونز میں مزدوروں کے لیے رہائش اور رہائش تیار کرنے میں لیبر یونین کی براہ راست شمولیت سے ہو چی منہ شہر میں اس افرادی قوت کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے عمل میں تیزی آنے کی توقع ہے۔

این لاکھ وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ تصویر: ایک Hieu/News and Ethnic Groups اخبار

"کارکن شہر" ماڈل

اپریل 2026 کے وسط میں، ہو چی منہ سٹی فیڈریشن آف لیبر نے ٹین تھوان انڈسٹریل ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ (IPC) کے ساتھ ایک تعاون کے معاہدے پر دستخط کیے تاکہ مزدوروں کے لیے ایک سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پراجیکٹ کو نافذ کیا جا سکے، جس سے صنعتی زونز میں رہائش کی تعمیر کو تیز کرنے کے لیے ایک نئی سمت کا آغاز ہوا۔

تعاون کا فوکس ان علاقوں میں پروجیکٹوں کی تحقیق، تجویز اور ان پر عمل درآمد پر ہے جن میں کارکنوں کی زیادہ تعداد ہے، جیسے صنعتی پارکس، ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز اور ہائی ٹیک زون۔ خاص طور پر، منصوبہ بند زمینی پورٹ فولیو میں آئی پی سی کے زیر انتظام کئی مقامات شامل ہیں، جیسے کہ R1 اپارٹمنٹ کمپلیکس (An Phu Tay)، Hiep Phuoc ورکرز کی رہائش کا کلسٹر، اور Tan My وارڈ میں زمین۔

ذمہ داریوں کی تقسیم کے مطابق، IPC سرمایہ کار کے طور پر کام کرتا ہے، زمین کے حصول، مالیاتی منصوبہ بندی، تعمیرات، اور پراجیکٹ آپریشن کے لیے ذمہ دار ہے۔ سٹی ٹریڈ یونین حقیقی ضروریات کا سروے کرنے اور ترجیحی طریقہ کار اور پالیسیاں تجویز کرنے کی ذمہ دار ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ رہائش صحیح ہدف والے گروپ تک پہنچ جائے۔ پراجیکٹس نہ صرف اپارٹمنٹس پر مشتمل ہیں بلکہ ان کا مقصد کنڈرگارٹنز، سہولت اسٹورز، پارکس، اور کمیونٹی کی جگہوں جیسی سہولیات کے ایک جامع ماحولیاتی نظام کے لیے بھی ہے، جو کارکنوں کے لیے معیار زندگی کو بہتر بنانے میں معاون ہے۔

اس سے قبل، سٹی کی ٹریڈ یونین نے بھی تین کاروباروں کے ساتھ تعاون کیا، جن میں ہوا سین گروپ ، LNT 7979 سروس ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، اور Phu Cuong گروپ شامل ہیں، جس کا مقصد 2030 تک 80,000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنا ہے۔ مشترکہ مقصد نہ صرف یونٹس کی تعداد میں اضافہ کرنا ہے بلکہ "سماجی ڈھانچہ سازی" میں سرمایہ کاری کرنا ہے۔ مکمل سہولیات اور آسان نقل و حمل کے رابطوں کے ساتھ شہری" ماڈل۔

سرمایہ کار کے نقطہ نظر سے، مسٹر لی فوک وو - ہو سین گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین - نے کہا کہ سماجی رہائش ایک انتہائی منافع بخش شعبہ نہیں ہے، لیکن یہ ایک ضروری سماجی ذمہ داری ہے۔ کمپنی لاگت کو بہتر بنانے اور مناسب قیمتوں کو برقرار رکھنے کے لیے اپنے تعمیراتی مواد کے ماحولیاتی نظام کے فوائد سے فائدہ اٹھاتی ہے۔ فی الحال، گروپ 1,785 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ Tan Vinh Loc کمیون میں Hoa Sen An Ha پروجیکٹ کو نافذ کر رہا ہے، جو 4,400 سے زیادہ کارکنوں کو رہائش فراہم کر رہا ہے۔

اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، LNT 7979 سروس ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر لی شوان لان کا خیال ہے کہ کارکنوں کے لیے رہائش کی تعمیر نہ صرف ایک کاروباری مسئلہ ہے بلکہ کمیونٹی اور شہر کی ترقی کے لیے بھی ایک ذمہ داری ہے۔

اگر صرف منافع پر غور کیا جائے تو کاروبار سماجی رہائش کا انتخاب نہیں کریں گے۔ تاہم، وبائی مرض کے بعد، شہر چھوڑنے والے کارکنوں کی لہر کا مشاہدہ کرتے ہوئے، کاروباری اداروں نے محسوس کیا کہ طویل مدتی ترقی کے لیے ملازمین کو برقرار رکھنا بہت ضروری ہے۔ اس کا مقصد ایک "کارکنوں کا شہر" ماڈل بنانا ہے - جہاں کارکنوں کے پاس نہ صرف "رہنے کی جگہ" ہے بلکہ "شہر کے ساتھ طویل مدتی وابستگی کو فروغ دیتے ہوئے" اچھی طرح اور آرام سے رہ سکتے ہیں،" مسٹر لان نے شیئر کیا۔

محنت کشوں کی نمائندگی کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی فیڈریشن آف لیبر کے وائس چیئرمین مسٹر وو کھاک تھائی نے اس امید کا اظہار کیا کہ سماجی رہائش کی ترقی سے ایک صحت مند، مستحکم اور پائیدار ماحول پیدا ہوگا۔ کارکنوں کے لیے رہائش نہ صرف اخراجات کو بچانے میں مدد دیتی ہے اور روزمرہ کی زندگی میں سہولت فراہم کرتی ہے بلکہ شہری نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے پر دباؤ کو کم کرنے میں بھی معاون ہے۔

درحقیقت، کاروبار اپنے منافع کے ایک حصے کو "سیڈنگ" کرتے ہیں، قلیل مدتی اہداف سے طویل مدتی اقدار کی طرف ترقیاتی سوچ میں تبدیلی کی عکاسی کرتے ہیں، جس کے مرکز میں کارکنوں کی زندگی کا معیار ہوتا ہے۔ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے چہرے کو نئی شکل دینا اور انہیں "رہنے کی جگہ" سے "معیار زندگی" کی طرف لے جانا آہستہ آہستہ نیا معیار بنتا جا رہا ہے۔

"اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، بہت سے کاروبار سرگرمی سے مارکیٹنگ کے اخراجات میں کمی کر رہے ہیں، پہلے سے تیار شدہ تعمیراتی ٹیکنالوجی کو لاگو کر رہے ہیں، اور کم لاگت کے لیے ڈیزائن کو معیاری بنا رہے ہیں۔ یہ فوری فوائد کا اشتراک کرنے اور افرادی قوت کو مستحکم کرنے اور پائیدار ترقی کے حصول کے لیے شہر کے ساتھ مل کر کام کرنے کی ایک کوشش ہے،" مسٹر تھائی نے اشتراک کیا۔

طویل مدتی وژن

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے مطابق، کم منافع کے مارجن اور پیچیدہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار کی وجہ سے سوشل ہاؤسنگ کبھی بھی "زرخیز زمین" نہیں رہی۔ تاہم، ٹریڈ یونینوں اور کاروباری اداروں کے درمیان تعاون سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ ان "رکاوٹوں" کو دور کریں گے، سپلائی میں اضافہ کریں گے، اور پالیسی اور عمل درآمد سے لے کر مختص تک ایک ہم آہنگ عمل قائم کریں گے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ رہائش صحیح ہدف والے گروپوں تک پہنچ جائے۔

شہری منصوبہ بندی کے نقطہ نظر سے، محترمہ لی تھی وان انہ (ٹن ڈک تھانگ یونیورسٹی) کا خیال ہے کہ سماجی رہائش کو ایک نئی سمت میں ترقی دینے سے شہری جگہ کی تنظیم نو میں مدد ملے گی، "رہائشی مسائل کو حل کرنے" کی ذہنیت سے "رہنے کی جگہیں تخلیق کرنا" کی طرف۔ جیسے جیسے وسطی علاقے میں آبادی کا دباؤ کم ہو گا، شہر کو بنیادی ڈھانچے اور ماحولیاتی معیار کو بہتر بنانے کا موقع ملے گا، جبکہ ساتھ ہی ساتھ سیٹلائٹ علاقوں کی ہم آہنگی کی ترقی کو بھی فروغ ملے گا۔

"ایک اچھی طرح سے ڈیزائن کیا گیا اپارٹمنٹ جو قدرتی روشنی اور وینٹیلیشن کا استعمال کرتا ہے نہ صرف رہائشیوں کی صحت اور بہبود کو بہتر بناتا ہے بلکہ رہنے کے اخراجات کو کم کرنے میں بھی مدد کرتا ہے۔ جیسے جیسے زندگی کا معیار بہتر ہوتا ہے، سماجی رہائش کی قدر صرف رہنے کے لیے جگہ فراہم کرنے سے بھی بڑھ جاتی ہے؛ یہ مثبت سماجی -اقتصادی اثرات بھی پیدا کرتا ہے، کارکنوں کو مستحکم کرنے میں مدد کرتا ہے اور طویل عرصے تک اپنے کاروبار کے لیے پرعزم رہنے میں مدد کرتا ہے۔"

324 Ly Thuong Kiet Street (Dien Hong Ward, Ho Chi Minh City) پر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ تصویر: ایک Hieu/News and Ethnic Groups اخبار

2030 تک 200,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ہوانگ نگوین ڈنہ نے کہا کہ یہ شہر بہت سے اہم حل پر عمل درآمد کر رہا ہے۔ خاص طور پر، اپریل 2026 سے، آمدنی کے تقاضوں میں نرمی کی جائے گی، جس سے 27 ملین VND/ماہ سے کم آمدنی والے سنگل افراد کو سماجی رہائش تک رسائی کی اجازت ملے گی، جس سے درمیانی آمدنی والے کارکنوں کے لیے مواقع بڑھیں گے۔

خاص طور پر، شہر نے "گرین چینل" میکانزم کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری اور تعمیراتی عمل کو ہموار کیا ہے، جس سے فنڈنگ ​​کے ذرائع کے لحاظ سے پروسیسنگ کا وقت تقریباً 122-132 دن تک کم ہو گیا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، یہ کاروباروں کو عوامی زمین پر مکمل انحصار کرنے کی بجائے، سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کو ملٹی سینٹر اربن پلاننگ سے منسلک کرتے ہوئے، زمین کی تقسیم کی تجویز پیش کرنے کی ترغیب دیتا ہے۔

"حال ہی میں، سٹی نے وزارت زراعت اور ماحولیات کو ایک دستاویز بھی جمع کرائی ہے جس میں سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری کے سلسلے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی درخواست کی گئی ہے، خاص طور پر ریاست کے زیر انتظام زمین کے لیے یا ابھی تک معاوضہ یا کلیئر نہیں کیا گیا ہے۔ ان ایڈجسٹمنٹ کا مقصد کاروباروں کی شرکت کے لیے ایک زیادہ سازگار قانونی فریم ورک بنانا ہے۔"

سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں وسیع تجربے کے ساتھ، لی تھان کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہوا نگہیا کا خیال ہے کہ ادارہ جاتی رکاوٹوں کو دور کرنے اور پروسیسنگ کے اوقات کو کم کرنے کے لیے "گرین چینل" کا اطلاق کاروباری اداروں کے لیے زیادہ مضبوطی سے حصہ لینے کے لیے ترغیبات پیدا کرے گا۔ اسی طرح، آمدنی کی حد میں نرمی کی پالیسی فائدہ اٹھانے والوں کے دائرہ کار کو وسیع کرے گی، اس طرح منصوبوں کی لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوگا… کارکنوں کو سماجی رہائش کے مالک ہونے کے مزید مواقع فراہم ہوں گے۔

سٹی ٹریڈ یونین کے نقطہ نظر سے، مسٹر وو کھاک تھائی نے کہا کہ یونین کے اراکین اور کارکنوں کے انتظام کو شفافیت اور کارکردگی کی طرف جدید بنایا جا رہا ہے۔ ٹریڈ یونین رجسٹریشن کے عمل کو ڈیجیٹائز کرنا جاری رکھے گی اور ایک آن لائن پلیٹ فارم بنائے گی تاکہ کارکنوں کو آسانی سے اپنے ریکارڈ کا پتہ لگانے میں مدد ملے، تاخیر یا گمشدہ معلومات کو کم کیا جا سکے۔

پالیسی اور منصوبہ بندی سے لے کر عمل درآمد تک ہم آہنگی کی کوششیں، ہو چی منہ شہر میں سماجی ہاؤسنگ پروگرام کارکنوں کے لیے مناسب ماحول میں آباد ہونے کے مواقع پیدا کر رہا ہے، جبکہ شہر کی پائیدار ترقی کی بنیاد بھی رکھ رہا ہے۔

شہر میں "بسنے" کی انفرادی کہانیوں سے، ایک طویل مدتی شہری ترقی کی حکمت عملی بتدریج شکل اختیار کر رہی ہے – ایک ایسی جگہ جہاں لوگوں کے پاس نہ صرف رہنے کی جگہ ہے، بلکہ شہر کے ساتھ رہنے، کام کرنے اور دیرپا روابط استوار کرنے کے حالات بھی ہیں۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/bai-toan-an-cucho-cong-nhan-bai-cuoi-cham-lo-toan-dien-20260424173126583.htm