ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمت کی فہرست 'ناکافی اور غیر حقیقی' ہے۔

زمین کی قیمت سے متعلق مشاورتی یونٹس کی طرف سے زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمتوں کا حساب لگانے کے لیے استعمال کیا جانے والا طریقہ یہ ہے کہ زمین کی موجودہ قیمت کے جدول کو نئی زمین کی قیمت پر پہنچنے کے لیے "گتانک" سے ضرب دی جائے۔ ہر ضلع کا اپنا "گتانک" ہوگا جو اس ضلع کے اندر زمین کی قیمتوں میں اضافے کی بنیاد پر لگایا جائے گا۔ مثال کے طور پر، ضلع 1 زمین کی قیمت میں 5 گنا اضافے کے لیے پرعزم ہے (گتانک 5 ہوگا)، ضلع 4 میں 11.3 گنا کا یکساں اضافہ ہے، اور ضلع 5 میں 5.6 گنا کا یکساں اضافہ ہے، لہذا لاگو کردہ گتانک بالترتیب 11.3 اور 5.6 ہیں...

HoREA کے مطابق، اس طریقہ کار میں بہت سی خامیاں ہیں، جس کے نتیجے میں کچھ اضلاع اور کاؤنٹیوں میں زمین کی قیمتوں میں ردوبدل ہوتا ہے جو نامکمل ہیں اور حقیقت کی عکاسی نہیں کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، اضلاع 1، 4، اور 5 میں تمام سڑکوں پر زمین کی قیمتوں کا حساب ایک ہی "گتانک" کا استعمال کرتے ہوئے کیا جاتا ہے، جو کہ غیر معقول ہے اور انصاف کو یقینی نہیں بناتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے حال ہی میں وزیر اعظم کو ایک دستاویز بھیجی ہے، جس میں ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کا حساب لگانے کے طریقہ کار پر تجاویز پیش کی گئی ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

خاص طور پر، ضلع 1 میں زمین کی قیمتوں کا 100% یکساں طور پر 5 کے گتانک کے ساتھ "لاگو" کیا جا رہا ہے۔ تاہم، ضلع 1 کے مختلف علاقوں میں زمین کی قیمتیں اور قیمتوں میں اضافے کی شرح بہت مختلف ہوتی ہے۔ اہم مرکزی سڑکوں جیسے ڈونگ کھوئی، لی لوئی، نگوین ہیو، لی ڈوان وغیرہ پر زمین کی قیمتوں میں کافی اضافہ ہو سکتا ہے۔ اعلی لیکن چھوٹی گلیوں جیسے Tran Dinh Xu، Dang Tran Con، Tran Quang Khai، Nguyen Canh Chan، وغیرہ کے لیے، اضافہ بڑی سڑکوں سے مماثل نہیں ہو سکتا، اس لیے ایک ہی عدد کو لاگو کرنا غیر معقول سمجھا جاتا ہے۔

ڈسٹرکٹ 10 میں فی الحال 67 گلیوں کو 3 گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے جو کہ زمین کی قیمت کے حساب سے ہیں، جن میں بالترتیب 5.12، 5.13 اور 5.58 کے "گتانک" ہیں۔ اس عددی تقسیم کے باوجود، اصل فرق صرف 0.01 اور 0.45 ہے، جو کہ نہ ہونے کے برابر ہے اور ضلع 10 کے مختلف علاقوں میں اصل قیمت کے فرق کی عکاسی نہیں کرتا ہے۔ اسی طرح، دیگر اضلاع جیسے کہ اضلاع 4، 5، اور Phu Nhuan بھی اسی "گتانک" کے حساب کا طریقہ استعمال کر رہے ہیں، جس کے نتیجے میں گلیوں کے درمیان بہت کم فرق ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے دلیل دی کہ حساب کا یہ طریقہ 2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 158 کی دفعات سے متصادم ہے، جس میں زمین کی قیمت کی میزیں رقبہ اور مقام کے مطابق تعمیر کرنے کی ضرورت ہے، اور حکم نامہ 71 کے آرٹیکل 18 کے تحت زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے ضرورت ہے۔ حقیقت میں، یہ ناممکن ہے کہ کسی ضلع میں زمین کے تمام مقامات پر زمین کی قیمتوں میں یکساں اضافہ ہو۔

انہوں نے بقیہ اضلاع اور تھو ڈک سٹی کو زمین کی قیمتوں کی سطح کی مثالوں کے طور پر بہت وسیع اور زیادہ حقیقت پسندانہ قیمت کی حدود کا حوالہ دیا۔ مثال کے طور پر، ضلع 3 میں 4 سے 8 گنا، ضلع 8 میں 4 سے 18 گنا، ضلع 12 میں 2 سے 33 گنا، ضلع بن چان میں 1.9 سے 36 گنا، اور ہوک مون ڈسٹرکٹ میں 3 سے 50 گنا اضافہ ہوا ہے۔

HoREA نے اضلاع 1, 4, 5, 10, اور Phu Nhuan میں یکساں طور پر حساب کرنے کے لیے موجودہ شرح کو لے کر اور اسے "گتانک" سے ضرب دے کر ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کا حساب لگانے کے خلاف بھی سفارش کی۔ اور ان اضلاع کے لیے ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمتوں کی فہرست پر نظر ثانی کی تجویز دی۔

مزید برآں، 6 اضلاع (ضلع 3، ضلع 6، ضلع 7، ضلع 11، ضلع 12، اور بن تھانہ سمیت) اور 4 اضلاع (بشمول ہوک مون، کیو چی، بن چان، اور کین جیو اضلاع) اور تھو ڈک سٹی کے لیے ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتیں فی الحال سب سے اونچی سطح پر شمار کی جاتی ہیں۔ رہائشی زمین کے لیے فریم ورک فیصلہ 11/2024 کے مطابق معاوضے کی قیمتوں پر جب ریاست زمین کی بازیابی کرتی ہے۔ ایسوسی ایشن یہ بھی تجویز کرتی ہے کہ سب سے زیادہ زمین کی قیمت رہائشی زمین کے لیے گتانک (K) فریم ورک سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html