ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمت کی فہرست 'غیر معقول، حقیقت کے قریب نہیں'

زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ ٹیبل کا حساب لگانے کا طریقہ جسے زمین کی قیمت کنسلٹنسی یونٹ لاگو کر رہا ہے وہ یہ ہے کہ زمین کی موجودہ قیمت کی میز کو لے کر اسے "گتانک" سے ضرب دے کر زمین کی نئی قیمت حاصل کی جائے۔ ہر ضلع کا اپنا "گتانک" ہوگا جو ضلع کی زمین کی قیمتوں میں اضافے کی بنیاد پر لگایا جائے گا۔ مثال کے طور پر، ضلع 1 پورے ضلع میں زمین کی قیمت میں 5 گنا اضافہ کرنے کے لیے پرعزم ہے (گتانک 5 ہوگا)، ضلع 4 میں 11.3 گنا اضافہ ہوگا، ضلع 5 میں 5.6 گنا اضافہ ہوگا، پھر گتانک 11.3 اور 5.6 ہوں گے...

HoREA کے مطابق، مذکورہ طریقہ میں بہت سی خامیاں ہیں، جس کی وجہ سے کچھ اضلاع میں زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمتیں نامکمل اور غیر حقیقی ہیں۔ عام طور پر، اضلاع 1، 4، اور 5 کے تمام راستوں پر زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمتوں کا حساب ایک ہی "گتانک" کے ساتھ کیا جاتا ہے، جو کہ غیر معقول ہے اور انصاف کو یقینی نہیں بناتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی وزیراعظم کو ایک دستاویز بھیجی ہے، جس میں ہو چی منہ سٹی میں زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست کا حساب لگانے کے طریقہ کار پر تبصرہ کیا گیا ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

خاص طور پر، ضلع 1 میں زمین کی قیمتوں کا 100% "لاگو" کیا جا رہا ہے جو کہ 5 کا مشترکہ گتانک ہے۔ تاہم، ضلع 1 کے علاقوں میں زمین کی قیمتوں اور قیمتوں میں اضافے کی شرحوں میں بہت بڑا فرق ہے۔ مرکزی علاقے میں مرکزی سڑکوں پر زمین کی قیمتیں جیسے ڈونگ کھوئی، لی لوئی، نگوین ہیو، لی ڈوان... کو 5 کے "گتانک" سے ضرب دیا جا سکتا ہے کیونکہ یہاں اضافے کی شرح کافی زیادہ ہے۔ لیکن چھوٹی سڑکوں جیسے Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan... پر، اضافہ کی شرح بڑی سڑکوں کے برابر نہیں ہو سکتی، اگر اسی "گتانک" سے ضرب دی جائے تو اسے غیر معقول سمجھا جائے گا۔

ضلع 10 میں اس وقت 67 راستے ہیں جنہیں زمین کی قیمتیں بنانے کے لیے 3 گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے، جن کے "گتانک" 5.12 ہیں۔ بالترتیب 5.13 اور 5.58۔ اگرچہ گتانک کی تقسیم ہے، صرف 0.01 اور 0.45 کا اصل فرق معمولی ہے اور ضلع 10 کے مختلف علاقوں میں قیمتوں کے اصل فرق کی عکاسی نہیں کرتا ہے۔ اسی طرح، بقیہ اضلاع جیسے کہ ضلع 4، 5، Phu Nhuan، میں بھی "گتانک" حساب کا طریقہ لاگو کیا جا رہا ہے جس میں راستوں کے درمیان زیادہ فرق نہیں ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ حساب کا یہ طریقہ 2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 158 کی دفعات سے مطابقت نہیں رکھتا، جس کے تحت زمین کی قیمت کی فہرست کو رقبہ اور مقام کے مطابق بنایا جانا ضروری ہے، اور حکم نامہ 71 کے آرٹیکل 18 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر میں رقبہ کا تعین کرنے کی ضرورت ہے۔ حقیقت میں، یہ ناممکن ہے کہ کسی ضلع میں زمین کے تمام مقامات پر زمین کی قیمت میں یکساں اضافہ ہو۔

انہوں نے حوالہ دیا کہ بقیہ اضلاع اور تھو ڈک سٹی نے زمین کی قیمتیں وسیع رینج کے ساتھ اور حقیقت سے بہت قریب تر کی ہیں۔ مثال کے طور پر، ضلع 3 میں 4 سے 8 گنا اضافے کا "گتانک" ہے، ضلع 8 میں 4 سے 18 گنا، ضلع 12 میں 2 سے 33 گنا، ضلع بن چان میں 1.9 سے 36 گنا اور Hoc Mon ڈسٹرکٹ میں 3 سے 50 گنا تک اضافہ ہوتا ہے...

HoREA نے اضلاع 1، 4، 5، 10، اور Phu Nhuan ضلع میں یکساں طور پر حساب لگانے کے لیے موجودہ سطح کو "گتانک" سے ضرب دے کر ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کا حساب نہ لگانے کی تجویز بھی پیش کی۔ ان اضلاع کی زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کو دوبارہ بنانے کی تجویز۔

اس کے علاوہ، 6 اضلاع (ضلع 3، ضلع 6، ضلع 7، ضلع 11، ضلع 12، بن تھانہ سمیت) اور 4 اضلاع (بشمول Hoc Mon، Cu Chi، Binh Chanh، Can Gio) اور Thu Duc City میں ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کی زمین کی قیمت کا بھی حساب لگایا جا رہا ہے، جو کہ "کوفائیل فریم" سے زیادہ ہے۔ فیصلہ 11/2024 کے مطابق معاوضے کی قیمتوں پر جب ریاست زمین کا دوبارہ دعوی کرتی ہے۔ ایسوسی ایشن یہ بھی تجویز کرتی ہے کہ رہائشی اراضی کے لیے سب سے زیادہ اراضی کی قیمت عددی فریم (K) سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html