لاوارث ملین ڈالر کے ولا پر ٹیکس کب لگے گا؟

ماہرین اور وکلاء کا کہنا ہے کہ قیمتوں کو مستحکم کرنے، مارکیٹ کو شفاف بنانے اور ترک شدہ جائیداد کو محدود کرنے میں مدد کے لیے ایک معقول رئیل اسٹیٹ ٹیکس بنانے کا وقت آگیا ہے۔

تھانہ ٹری ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) کے ایک شہری علاقے میں 10 سال سے زائد عرصے سے لاوارث ولا - تصویر: ڈان کھنگ

غیر زرعی ٹیکس کی شرح کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے؟

24 مارچ کو، Tuoi Tre Online کے ساتھ بات کرتے ہوئے، ایک ٹیکس ماہر ڈاکٹر Nguyen Ngoc Tu نے کہا کہ ابھی تک، اگرچہ "رئیل اسٹیٹ ٹیکس" کے بارے میں واضح طور پر کوئی ضابطہ نہیں بنایا گیا ہے، لیکن حقیقت میں مکانات اور زمین پر ٹیکس کی کچھ اقسام ہیں۔

مسٹر ٹو کے مطابق، مثال کے طور پر، زمین کے استعمال کی فیس (ہر علاقے پر منحصر ہے)، سالانہ غیر زرعی اراضی ٹیکس کی شرح (0.03%)، جائیداد کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس (2%) اور مکان اور زمین کی رجسٹریشن فیس (0.5%)۔

تاہم، مسٹر ٹو کے مطابق، مجموعی ٹیکس کی شرح دیگر ممالک کے رئیل اسٹیٹ ٹیکس سے کم ہے۔ انہوں نے کہا کہ مستقبل قریب میں ہمیں سالانہ غیر زرعی ٹیکس کی شرح کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ صرف 0.03 فیصد بہت کم ہے۔

"یہ طے کرنا ضروری ہے کہ اگر کوئی مارکیٹ ہے تو، قیاس آرائیاں ہوں گی، حالانکہ ہمارے پاس قیاس آرائی کرنے والوں کے لیے ریاست کو غیر قیاس آرائی کرنے والوں کے مقابلے زیادہ ٹیکس ادا کرنے کے اوزار ہونے چاہئیں، جو کہ قابل بحث ہے۔

میں حد کی بنیاد پر ٹیکس کے طریقہ کار کی حمایت کرتا ہوں، جس کا مطلب ہے کہ حد کے اندر استعمال کرنے والوں پر کم شرح پر ٹیکس لگایا جائے گا، اور جو لوگ حد سے زیادہ استعمال کرتے ہیں ان پر زیادہ شرح پر ٹیکس عائد کیا جائے گا۔ پھر ہم مناسب طریقے سے ٹیکس لگانے کے دیگر طریقوں پر غور کریں گے جب ہمارے پاس زمین کا مکمل ڈیٹا بیس ہوگا،" مسٹر ٹو نے اپنی رائے بیان کی۔

2022 سے، پارٹی کی مرکزی کمیٹی کی قرارداد نمبر 18 نے ہدایت کی ہے کہ "زمین کے بڑے رقبے، بہت سے مکانات، زمین کی قیاس آرائیاں، زمین کا سست استعمال، زمین کو ترک کرنے والے لوگوں کے لیے ٹیکس کی زیادہ شرحیں تجویز کرنا ضروری ہے۔"

لہذا، مسٹر ٹو کے مطابق، ضروری ہے کہ آپ واقفیت کی قریب سے پیروی کریں، مناسب رئیل اسٹیٹ ٹیکس بنانے کے لیے ایک مخصوص روڈ میپ اور وقت ہو۔

ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں لاوارث ولاوں کی قطاریں - تصویر: کوانگ دی

مسٹر ٹو نے مزید کہا: "مناسب رئیل اسٹیٹ ٹیکس بنانے کے لیے پالیسی سازوں کے پاس ایک مسودہ، سائنسی حساب کتاب، اور عملی طور پر موثر اطلاق کی ضرورت ہوتی ہے۔

پہلے، ایک تجویز تھی کہ 50 ملین VND/ ^m2 یا اس سے زیادہ کے اپارٹمنٹس ٹیکس کے تابع ہوں گے، لیکن یہ شاید اب پرانا ہو چکا ہے کیونکہ ہنوئی میں فی الحال 50 ملین VND/ ^m2 سے کم قیمتوں پر فروخت کے لیے تقریباً کوئی نیا اپارٹمنٹ نہیں ہے، یعنی مکانات کی قیمتیں بہت تیزی سے بڑھ گئی ہیں۔

سب سے پہلے، ہمیں سالانہ غیر زرعی ٹیکس کی شرح کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ 0.03% بہت کم ہے۔ پھر، ہم حد کے مطابق ٹیکس کی شرح لاگو کرتے ہیں، تاکہ بہت سی جائیدادوں کے حامل لوگ "خوشی سے" ریاست کو زیادہ ٹیکس ادا کریں۔

اگر ہم ایک معقول رئیل اسٹیٹ ٹیکس بنانے کے لیے مناسب حساب نہیں لگاتے ہیں، تو اس سے نہ صرف ٹیکس کی آمدنی میں کمی ہوگی، بلکہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا الٹا اثر پڑے گا۔ مناسب ٹیکس لاگو کرنے سے رئیل اسٹیٹ کو اس کی حقیقی قیمت پر واپس آنے میں مدد ملے گی اور کوئی بھی اتنا بے وقوف نہیں ہوگا کہ وہ اپنی جائیداد کو چھوڑ دے،" مسٹر ٹو نے تجزیہ کیا۔

دوسرے ممالک سے سیکھیں لیکن میکانکی طور پر نہیں۔

ٹی اے ٹی لا فرم کے چیئرمین وکیل ترونگ انہ ٹو نے کہا کہ ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تضادات کا سامنا ہے، مضافاتی علاقوں میں ملین ڈالر کے ولا اور ٹاؤن ہاؤسز ترک کر دیے گئے ہیں، جب کہ بہت سے نوجوان خاندان اب بھی آباد ہونے کے لیے جگہ تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

خاص طور پر، پچھلے 1-2 سالوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، جس سے سستی رہائش کی فراہمی تیزی سے نایاب ہو رہی ہے۔

وکیل ٹو کا خیال ہے کہ زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بڑھانے کے لیے، جیسا کہ اقتصادی ماہرین نے تجویز کیا ہے، ترک کر دی گئی جائیداد پر زیادہ ٹیکس لگانے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹیکس بنانا ضروری ہے۔ خاص طور پر وہ لوگ جو بہت سی جائدادیں یا بڑی قیمت کی زمین کے مالک ہیں، انہیں زیادہ ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

" سنگاپور میں، دوسری یا اس سے زیادہ جائیدادوں کے مالکان لین دین کی قیمت کے 20-30% تک اضافی پراپرٹی ٹیکس کے تابع ہیں (وقت پر منحصر ہے)، خاص طور پر اگر وہ غیر ملکی ہیں یا رہائشی مقاصد کے لیے گھر کا استعمال نہیں کرتے ہیں۔

دریں اثنا، فرانس میں ، ترک شدہ ہاؤس ٹیکس کو بتدریج خالی جگہ کی مدت کے مطابق لاگو کیا جاتا ہے، جو کرایہ کی تخمینی قیمت کے 12.5% ​​سے شروع ہوتا ہے اور دوسرے سال سے بڑھ کر 25% تک پہنچ جاتا ہے۔

ویتنام بالکل سیکھ سکتا ہے، لیکن اسے میکانکی طور پر لاگو نہیں کیا جانا چاہیے، بلکہ مارکیٹ کے تناظر اور انتظامی صلاحیت کے لیے موزوں ہونا چاہیے..."، مسٹر ٹو نے تجزیہ کیا۔

"سرفنگ" کو روکنے کے لیے ٹیکس

اس سے قبل، Tuoi Tre Online کے ساتھ بات کرتے ہوئے، ایک معاشی ماہر، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر Dinh Trong Thinh نے کہا تھا کہ ان لوگوں پر ٹیکس لگانا ضروری ہے جو رئیل اسٹیٹ کو "سرف" کرتے ہیں۔

مسٹر تھین نے کہا کہ "ٹارگٹ ٹیکس لگانے سے قیمتیں کنٹرول ہوں گی کیونکہ بہت ساری جائیدادیں ہیں اور قیمتیں جتنی زیادہ ہوں گی، اتنا ہی زیادہ ٹیکس ادا کرنا ہوگا، جو ہر کوئی نہیں چاہتا،" مسٹر تھین نے کہا۔

وسائل کے انتظام کے ماہر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے کہا کہ بہت سے ممالک نے بڑے شہروں میں زیادہ ٹرانسفر ٹیکس، ملکیت کی مختصر مدت اور ریئل اسٹیٹ کی سالانہ اضافی قیمت پر ٹیکس لگانے کا تجربہ کیا ہے۔

معقول ٹیکس لگانے کے لیے ضروری ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا بغور مطالعہ کیا جائے اور دوسرے ممالک کے تجربات سے سبق حاصل کیا جائے۔

مزید پڑھیں واپس موضوعات پر

ماخذ: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm