لاوارث ملین ڈالر کی حویلیوں پر ٹیکس کب لگے گا؟

ماہرین اور وکلاء کا خیال ہے کہ قیمتوں کو مستحکم کرنے، مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانے اور متروکہ جائیدادوں کی تعداد کو کم کرنے میں مدد کے لیے ایک معقول رئیل اسٹیٹ ٹیکس نظام قائم کرنے کا وقت آ گیا ہے۔

تھانہ تری ضلع ( ہانوئی ) کے ایک شہری علاقے میں ایک لاوارث ولا 10 سال سے زائد عرصے سے خالی پڑا ہے - تصویر: ڈان کھنگ

کیا غیر زرعی ٹیکس کی شرح کو ایڈجسٹ کیا جانا چاہئے؟

24 مارچ کو، Tuoi Tre Online کے ساتھ ایک انٹرویو میں، ڈاکٹر Nguyen Ngoc Tu، ایک ٹیکس ماہر، نے بتایا کہ اگرچہ "رئیل اسٹیٹ ٹیکس" کے بارے میں واضح طور پر کوئی ضابطے موجود نہیں ہیں، عملی طور پر، گھروں اور زمینوں پر کئی قسم کے ٹیکس پہلے سے ہی عائد ہیں۔

مسٹر ٹو کے مطابق، مثالوں میں زمین کے استعمال کی فیس (رقبہ پر منحصر ہے)، سالانہ غیر زرعی اراضی ٹیکس کی شرح (0.03%)، جائیداد کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس (2%)، اور مکانات اور زمین کے لیے رجسٹریشن فیس (0.5%) شامل ہیں۔

تاہم، مسٹر ٹو کے مطابق، مجموعی طور پر، یہ ٹیکس کی شرح دیگر ممالک میں رئیل اسٹیٹ ٹیکس سے کم ہے۔ انہوں نے کہا، "مختصر مدت میں، ہمیں سالانہ غیر زرعی اراضی ٹیکس کی شرح کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ 0.03% بہت کم ہے۔"

"یہ تسلیم کرنا ضروری ہے کہ جہاں ایک مارکیٹ ہے، وہاں قیاس آرائیاں ہوتی ہیں، حالانکہ بحث کرنے کے قابل اصل مسئلہ یہ ہے کہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ٹولز ہوں کہ قیاس آرائی کرنے والے غیر قیاس آرائی کرنے والوں کے مقابلے ریاست کو زیادہ ٹیکس ادا کریں۔"

"میں ٹیکس پر مبنی نقطہ نظر کی حمایت کرتا ہوں، اس کا مطلب ہے کہ جو لوگ حد کے اندر اراضی استعمال کرتے ہیں وہ ٹیکس کی کم شرح ادا کرتے ہیں، جبکہ حد سے تجاوز کرنے والوں پر زیادہ ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ تب ہی ہم ٹیکس کے دیگر مناسب طریقوں پر غور کر سکتے ہیں جب ہمارے پاس زمین کا مکمل ڈیٹا بیس ہو جائے،" مسٹر ٹو نے کہا۔

2022 سے، مرکزی پارٹی کمیٹی کی قرارداد نمبر 18 نے ہدایت کی ہے کہ "ان لوگوں پر زیادہ ٹیکس عائد کیا جائے جو زمین کے بڑے رقبے کا استعمال کرتے ہیں، ایک سے زیادہ مکانات کے مالک ہیں، زمین پر قیاس آرائیاں کرتے ہیں، زمین کے استعمال میں سست ہیں، یا زمین کو پڑی چھوڑ دیتے ہیں..."۔

لہذا، مسٹر Tú کے مطابق، ضروری ہے کہ رہنما خطوط پر سختی سے عمل کیا جائے، مناسب رئیل اسٹیٹ ٹیکس سسٹم تیار کرنے کے لیے ایک مخصوص روڈ میپ اور ٹائم لائن ہو۔

ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں لاوارث ولاوں کی قطاریں - تصویر: کوانگ دی

مسٹر ٹو نے مزید کہا: "مناسب رئیل اسٹیٹ ٹیکس سسٹم بنانے کے لیے پالیسی سازوں کو ایک مسودہ تیار کرنے، سائنسی حساب کتاب کرنے، اور اسے عملی طور پر مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کی ضرورت ہے۔"

پہلے 50 ملین VND/ ^m² یا اس سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس پر ٹیکس لگانے کی تجویز تھی، لیکن یہ شاید اب پرانا ہو چکا ہے کیونکہ ہنوئی میں فی الحال 50 ملین VND/ ^m² سے کم قیمتوں پر فروخت کے لیے تقریباً کوئی نیا اپارٹمنٹ نہیں ہے، یعنی مکانات کی قیمتیں بہت تیزی سے بڑھ گئی ہیں۔

سب سے پہلے، سالانہ غیر زرعی اراضی ٹیکس کی شرح کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ 0.03% بہت کم ہے۔ اس کے بعد، کوٹہ سسٹم پر مبنی ٹیکس لاگو کیا جائے، جس سے متعدد جائیدادوں کے حامل افراد حکومت کو مزید ٹیکس ادا کرنے کی ترغیب دیں۔

"اگر ہم مناسب طریقے سے ریئل اسٹیٹ ٹیکس کا حساب نہیں لگاتے اور اس کی تعمیر نہیں کرتے ہیں، تو یہ نہ صرف ٹیکس کی آمدنی میں نقصان کا باعث بنے گا بلکہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا بھی الٹا اثر پڑے گا۔ مناسب ٹیکس لگانے سے رئیل اسٹیٹ کو اس کی حقیقی قیمت پر واپس آنے میں مدد ملے گی، اور کوئی بھی اتنا بے وقوف نہیں ہوگا کہ وہ اپنی جائیداد کو خالی چھوڑ دے،" مسٹر ٹو نے تجزیہ کیا۔

دوسرے ممالک سے سیکھیں، لیکن آنکھیں بند کرکے ان کی مثال پر عمل نہ کریں۔

ٹی اے ٹی لا فرم کے چیئرمین وکیل ترونگ انہ ٹو کے مطابق، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک تضاد کا سامنا کر رہی ہے: مضافاتی علاقوں میں ملین ڈالر کے ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز ہر جگہ لاوارث پڑے ہیں، جب کہ بہت سے نوجوان خاندان اب بھی رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

خاص طور پر، پچھلے ایک سے دو سالوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جس سے سستی مکانات تیزی سے نایاب ہو رہے ہیں۔

وکیل Tú کا استدلال ہے کہ زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بڑھانے کے لیے، جیسا کہ معاشی ماہرین نے تجویز کیا ہے، خالی زمینوں اور جائیدادوں پر زیادہ ٹیکس لگانے کے لیے ایک رئیل اسٹیٹ ٹیکس قائم کیا جانا چاہیے۔ خاص طور پر، وہ لوگ جو ایک سے زیادہ جائیدادوں کے مالک ہیں یا زیادہ مالیت کی جائیدادیں ہیں ان پر ٹیکس کا زیادہ بوجھ برداشت کرنا چاہیے۔

" سنگاپور میں ، دوسری یا اس سے زیادہ جائیدادوں کے مالکان لین دین کی قیمت کے 20-30% تک اضافی پراپرٹی ٹیکس کے تابع ہیں (وقت پر منحصر ہے)، خاص طور پر اگر وہ غیر ملکی ہیں یا رہائشی مقاصد کے لیے جائیداد کا استعمال نہیں کرتے ہیں۔"

دریں اثنا، فرانس میں، خالی جائیدادوں پر ٹیکس بتدریج لاگو ہوتا ہے جو کہ ان کے خالی ہونے کی مدت کی بنیاد پر ہوتا ہے، جو تخمینہ کرائے کی قیمت کے 12.5% ​​سے شروع ہوتا ہے اور دوسرے سال کے بعد سے 25% تک بڑھ جاتا ہے۔

"ویتنام یقینی طور پر اس سے سیکھ سکتا ہے، لیکن اسے میکانکی طور پر لاگو نہیں کیا جانا چاہیے؛ اسے مارکیٹ کے تناظر اور انتظامی صلاحیتوں کے مطابق ڈھالنا چاہیے..."، مسٹر ٹو نے تجزیہ کیا۔

"قیاس آرائی پر مبنی تجارت" کو روکنے کے لیے ٹیکس

اس سے قبل، Tuoi Tre Online کے ساتھ ایک انٹرویو میں، ایک معاشی ماہر، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر Dinh Trong Thinh نے کہا تھا کہ جو لوگ قیاس آرائی پر مبنی رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ میں ملوث ہیں ان پر ٹیکس عائد کیا جانا چاہیے۔

مسٹر تھین نے کہا، "ہدف بنائے گئے ٹیکس سے قیمتوں کو کنٹرول کرنے میں مدد ملے گی کیونکہ بہت ساری جائیدادیں ہیں، اور قیمت جتنی زیادہ ہوگی، اتنا ہی زیادہ ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے، جو ہر کوئی نہیں چاہتا،" مسٹر تھین نے کہا۔

وسائل کے انتظام کے ماہر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو کا استدلال ہے کہ بہت سے ممالک نے بڑے شہروں میں زیادہ ٹرانسفر ٹیکس، ملکیت کی مختصر مدت، اور جائیداد کی قیمت میں سالانہ اضافے پر ٹیکس لگانے کا تجربہ کیا ہے۔

ٹیکس کا معقول نظام قائم کرنے کے لیے ضروری ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا بغور مطالعہ کیا جائے اور دوسرے ممالک کے تجربات سے سیکھا جائے۔

مزید پڑھیں ہوم پیج پر واپس جائیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm