میرا گھر بنانے کا خواب کب پورا ہوگا؟

مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتیں، رفتار برقرار رکھنے میں ناکام ہونے والی آمدنی کے ساتھ، بہت سے لوگوں کی پہنچ سے زیادہ تیزی سے گھر کا مالک بننے کا خواب بنا رہی ہے۔

18 ستمبر کی سہ پہر Nguoi Lao Dong Newspaper اور Real Estate Review Community کے تعاون سے ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے زیر اہتمام 2025 ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ فورم میں، BIDV کے چیف اکانومسٹ اور ایڈوائزری بورڈ کے ایک رکن ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ اس وقت ریاست کے قریب 6 سال کے سول ملازم کی ضرورت ہے۔ ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہو. یہ مثال اس بات کی عکاسی کرتی ہے کہ کس طرح مکانات کی قیمتیں آبادی کی اکثریت کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہیں۔

پہنچ سے باہر

درحقیقت، ڈاکٹر کین وان لوک کے ذریعہ بیان کردہ کیس سے ملتے جلتے کچھ لوگ ہیں۔

مسٹر ڈنہ تھانہ (فووک لانگ وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں رہائش پذیر) نے کہا کہ کئی سالوں میں تقریباً 1.5 بلین VND جمع کرنے کے بعد، انہوں نے بن ٹرنگ وارڈ (سابقہ ​​Thu Duc City) میں تقریباً 3.2 بلین VND کی قیمت والا ایک بیڈروم اپارٹمنٹ (50 m2) خریدنے کے لیے بینک سے مزید رقم ادھار لینے کا منصوبہ بنایا۔ تاہم، صرف چند مہینوں میں، اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 3.6-3.8 بلین VND تک بڑھ گئی، جس سے مسٹر تھانہ کو اپنا گھر خریدنے کا منصوبہ روکنا پڑا۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگار کے مطابق ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مختصر عرصے میں مسلسل بڑھ رہی ہیں جس سے لوگوں کی رہائش تک رسائی کم ہو رہی ہے۔ فی الحال، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 80-89 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ بہت سے منصوبے 100 ملین VND/m2 سے بھی زیادہ ہیں۔ دریں اثنا، 2024 میں، ہو چی منہ شہر کا فی کس GRDP تقریباً 7,600 USD، یا 197 ملین VND (موجودہ شرح مبادلہ پر 16.4 ملین VND/ماہ کے برابر) ہونے کی توقع ہے، Hai Phong کے بعد، مرکزی حکومت والے شہروں میں دوسرے نمبر پر ہے۔ ماہانہ 20 ملین VND کمانے والے نوجوانوں کے لیے (اوپر بتائی گئی اوسطاً 16.4 ملین VND سے زیادہ)، یہاں تک کہ اگر وہ اپنی ساری رقم بچا لیں، تو گھر خریدنے کے قابل ہونے میں کئی سال لگ جائیں گے۔

ہو چی منہ سٹی کے مضافات میں ایک پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس برائے فروخت۔ تصویر: TAN THANH

Batdongsan.com.vn کی ایک رپورٹ کے مطابق، صرف پچھلے دو سالوں میں، زمین کی قیمتوں میں 44%، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 42%، مکان کی قیمتوں میں 28%، اور پروجیکٹ کی زمین کی قیمتوں میں 14% اضافہ ہوا ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، انضمام کے بعد، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، کچھ علاقوں میں 30%-60%؛ اکیلے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تقریباً 10%-18% اضافہ ہوا۔

اگست 2025 میں انسٹی ٹیوٹ آف اکنامکس ( وزارت تعمیرات ) کے اعدادوشمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں، 50 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس شہر میں رہائش کی کل فراہمی کا 33% ہیں۔ نوجوانوں کی آمدنی کے ساتھ، اوسطاً 70 m2 اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 2.5 بلین سے تقریباً 4 بلین VND کے برابر سرمایہ کاری کی ضرورت ہوگی۔

ڈاکٹر کین وان لوک کا استدلال ہے کہ جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ آمدنی نے رفتار برقرار نہیں رکھی ہے، جس کی وجہ سے گھر کی ملکیت بہت سے لوگوں کی پہنچ سے دور ہوتی جا رہی ہے۔ ڈاکٹر ٹران ڈو لیچ، اس دوران، موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صرف بزنس کلاس والے ہوائی جہاز سے تشبیہ دیتے ہیں۔ درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے کوئی گھر نہیں ہے۔

سٹیٹ بنک آف ویتنام کی ریجن 2 کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ ٹران تھی نگوک لین نے کہا کہ شہر میں اپنا گھر رکھنے کا ہدف بہت سے لوگوں کے لیے ایک بڑا چیلنج ہے، خاص طور پر نوجوانوں کے لیے جنہوں نے زیادہ بچتیں جمع نہیں کی ہیں۔ محترمہ لین کے مطابق، لوگوں کی رہائش تک رسائی میں مدد کے لیے مزید عملی اور جامع حل کی ضرورت ہے۔ ان میں کمرشل بینکوں کی حوصلہ افزائی کرنا شامل ہے کہ وہ قرض کی توسیعی شرائط اور مناسب شرح سود کے ساتھ لچکدار کریڈٹ پروڈکٹس کی تحقیق اور ترقی جاری رکھیں تاکہ قرض دہندگان کو ان کی آمدنی اور نقدی کے بہاؤ کو مستحکم کرنے میں مدد ملے، قرضوں کی ادائیگی کی ان کی صلاحیت کو یقینی بنایا جائے۔

لوگوں تک رسائی کے مواقع پیدا کرنا

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تصدیق کی کہ مکانات کی بلند قیمتیں معیشت پر نمایاں دباؤ ڈال رہی ہیں۔ حقیقت یہ ہے کہ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا مارکیٹ میں 90% سے زیادہ حصہ ہے اور درمیانی رینج کا طبقہ سکڑ رہا ہے ایک "ریورس اہرام" رجحان ہے، جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی خامیوں کو واضح طور پر ظاہر کرتا ہے۔

مکانات اور زمین کی قیمتوں کو حقیقت کے قریب لانے اور لوگوں کی رسائی بڑھانے کے لیے، مسٹر چاؤ نے کئی تجاویز پیش کیں، بشمول رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا؛ سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینا؛ اور خریداروں کے ساتھ ساتھ منصوبوں پر عمل درآمد کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ مزید کریڈٹ پیکجز بنانا۔

لی تھانہ کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہو اینگھیا نے کہا کہ حالیہ دنوں میں حکومت اور وزیر اعظم نے سماجی رہائش کی تعمیر کو فروغ دینے کے لیے بہت دلچسپی کا مظاہرہ کیا ہے اور فیصلہ کن طور پر کوششوں کی ہدایت کی ہے۔ تاہم، پالیسیوں اور قانونی ضوابط میں رکاوٹوں اور ناکافیوں کو ابھی تک پوری طرح سے دور کیا جانا باقی ہے۔ ان رکاوٹوں اور کوتاہیوں کی وجہ سے، ہو چی منہ شہر کے ساتھ ساتھ دیگر علاقوں میں بھی بہت سے سماجی ہاؤسنگ منصوبے لاگو نہیں ہو سکے ہیں۔

مسٹر نگھیا کے مطابق، ترجیحی شرح سود پر نئی جاری کردہ پالیسیوں اور ضوابط کے ساتھ، کاروباری اداروں کو حکومت اور ریاست کو فوری طور پر رکاوٹوں کو دور کرنے کی ضرورت ہے تاکہ وہ پروجیکٹ پر عمل درآمد دوبارہ شروع کر سکیں۔ جب سپلائی بڑھے گی اور قیمتیں مناسب ہوں گی، تو یہ لوگوں کو مزید انتخاب دے گا۔

اس مسئلے کے بارے میں، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیر) کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ نے کہا کہ حکومت سرمایہ کاری، زمین، منصوبہ بندی، اور تعمیرات سے متعلق طریقہ کار میں اصلاحات پر توجہ مرکوز کر رہی ہے، جس کا مقصد مارکیٹ میں سپلائی بڑھانے کے لیے کاروبار کے لیے لاگت کو آسان اور کم کرنا ہے۔

مسٹر ڈنگ کے مطابق، حالیہ دنوں میں، حکومت کی فیصلہ کن مداخلت اور وزیر اعظم کی طرف سے رکاوٹوں کو بروقت حل کرنے کی بدولت، رہائش، خاص طور پر سماجی رہائش کی فراہمی میں مثبت تبدیلیاں دیکھنے میں آئی ہیں۔

"چیلنجیں باقی ہیں، لیکن ہاؤسنگ کی پائیدار ترقی کے امکانات وسیع اور واضح ہیں۔ قیمتوں، سپلائی اور لوگوں کی حقیقی ضروریات کو متوازن کرنے کے لیے حکومت اور کاروباری اداروں کو مل کر کام جاری رکھنے کی ضرورت ہے،" مسٹر ڈنگ نے زور دیا۔

کرایہ کے لیے ایک قومی ہاؤسنگ فنڈ ہوگا۔

مسٹر چو وان ہائی، سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ، ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیر) کے سربراہ نے اس بات پر زور دیا کہ وزارت تعمیرات 1 ملین اپارٹمنٹ کے منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے پرعزم ہے۔

مسٹر ہائی کے مطابق، تعمیرات کی وزارت حکومت کو کرایہ کے لیے قومی ہاؤسنگ فنڈ کی تجویز پیش کرنے کی بھی تیاری کر رہی ہے، بشمول: مرکزی ہاؤسنگ فنڈ (وزارت تعمیرات کے زیر انتظام) اور مقامی ہاؤسنگ فنڈ (مقامی حکام کے زیر انتظام)۔ یہ ہاؤسنگ فنڈ رینٹل ہاؤسنگ کی سپلائی بڑھانے میں معاون ثابت ہوگا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm