آباد ہونے کا خواب کب پورا ہوگا؟

مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتیں، جبکہ آمدنی برقرار نہیں رہ سکتی، بہت سے لوگوں کے لیے گھر کا مالک بننے کا خواب تیزی سے ختم ہو جاتا ہے۔

18 ستمبر کی سہ پہر کو لاؤ ڈونگ اخبار اور رئیل اسٹیٹ ریویو کمیونٹی کے تعاون سے ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے زیر اہتمام 2025 ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ فورم میں، BIDV کے چیف اکنامسٹ اور ایڈوائزری بورڈ کے ممبر ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ ایک سرکاری ملازم کو فی الحال ویتنام میں 6 سال کے قریب اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے مسلسل کام کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ ثبوت اس بات کی عکاسی کرتا ہے کہ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں لوگوں کی اکثریت کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہیں۔

پہنچ سے باہر

درحقیقت، ڈاکٹر کین وان لوک نے جس کیس کا حوالہ دیا ہے اس سے ملتے جلتے بہت سے لوگ ہیں۔

مسٹر ڈنہ تھانہ (فووک لانگ وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں مقیم) نے کہا کہ کئی سالوں تک تقریباً 1.5 بلین VND کی بچت کے بعد، انہوں نے بن ٹرنگ وارڈ (پرانے تھو ڈک شہر) میں تقریباً 3.2 بلین VND کی قیمت والا 1 بیڈ روم والا اپارٹمنٹ (50 m2) خریدنے کے لیے بینک سے مزید سرمایہ ادھار لینے کا منصوبہ بنایا۔ تاہم، صرف چند مہینوں میں، مذکورہ اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 3.6-3.8 بلین VND تک بڑھ گئی، جس کی وجہ سے مسٹر تھانہ کا مکان خریدنے کا منصوبہ ملتوی کرنا پڑا۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے رپورٹر کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مختصر عرصے میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، جس سے لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی کے مواقع کم ہو گئے ہیں۔ فی الحال، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 80-89 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ بہت سے منصوبے 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔ دریں اثنا، 2024 میں، ہو چی منہ شہر کا اوسطاً GRDP فی کس تقریباً 7,600 USD، یا موجودہ شرح مبادلہ پر 197 ملین VND (16.4 ملین VND/ماہ کے برابر) سے زیادہ ہو گا، جو مرکزی طور پر چلنے والے شہروں میں Hai Phong کے بعد دوسرے نمبر پر ہے۔ ماہانہ 20 ملین VND کی آمدنی والے نوجوانوں کے لیے (اوپر 16.4 ملین VND کے اوسط اعداد و شمار سے زیادہ)، یہاں تک کہ اگر وہ سب کچھ بچا لیں، تو گھر خریدنے میں کئی سال لگ جائیں گے۔

ہو چی منہ سٹی کے مضافات میں ایک پراجیکٹ میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی پیشکش۔ تصویر: TAN THANH

Batdongsan.com.vn کی ایک رپورٹ کے مطابق، صرف پچھلے 2 سالوں میں، زمین کی قیمتوں میں 44%، اپارٹمنٹس میں 42%، پرائیویٹ ہاؤسز میں 28%، اور پروجیکٹ کی زمین میں 14% اضافہ ہوا ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، انضمام کے بعد، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، کچھ جگہوں پر 30%-60%؛ صرف اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تقریباً 10%-18% اضافہ ہوا ہے۔

اگست 2025 میں انسٹی ٹیوٹ آف اکنامکس ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) کے اعدادوشمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں، اپارٹمنٹس کی قیمت 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، جو ہو چی منہ شہر میں رہائش کی کل فراہمی کا 33% ہے۔ نوجوانوں کی آمدنی سے، اوسطاً 70 m2 کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، انہیں 2.5 بلین سے تقریباً 4 بلین VND کے برابر رقم خرچ کرنی پڑتی ہے۔

ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ آمدنی میں اتنی تیزی سے اضافہ نہیں ہوا جتنا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے گھر کا مالک ہونا بہت سے لوگوں کی پہنچ سے دور ہوتا جا رہا ہے۔ ڈاکٹر ٹران ڈو لِچ نے کہا: "موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک ہوائی جہاز کی مانند ہے جس میں صرف کاروباری طبقے ہیں، متوسط ​​آمدنی والے لوگوں کے لیے کوئی مکان نہیں ہے۔"

سٹیٹ بینک آف ویتنام کے ریجن 2 کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ ٹران تھی نگوک لین نے کہا کہ شہر میں بسنے کا ہدف بہت سے لوگوں کے لیے ایک بڑا چیلنج ہے، خاص طور پر ایسے نوجوان جن کے پاس زیادہ بچت نہیں ہے۔ محترمہ لین کے مطابق، لوگوں کو رہائش تک رسائی میں مدد دینے کے لیے، زیادہ عملی اور ہم آہنگ حل ہونے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، کمرشل بینکوں کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے کہ وہ طویل قرض کی شرائط اور مناسب شرح سود کے ساتھ لچکدار کریڈٹ پروڈکٹس کی تحقیق اور ترقی جاری رکھیں تاکہ قرض لینے والے اپنی آمدنی اور نقدی کے بہاؤ کو مستحکم کر سکیں تاکہ وہ قرض ادا کرنے کی اپنی صلاحیت کو یقینی بنا سکیں۔

لوگوں تک رسائی کے مواقع پیدا کریں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تصدیق کی کہ مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتیں معیشت پر بہت دباؤ ڈالتی ہیں۔ حقیقت یہ ہے کہ لگژری اپارٹمنٹس کا حصہ 90% سے زیادہ ہے اور درمیانی رینج کا طبقہ تقریباً سکڑ رہا ہے ایک "الٹا اہرام" رجحان ہے، جو واضح طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی خامیوں کو ظاہر کرتا ہے۔

مکانات اور زمین کی قیمتوں کو حقیقت کے قریب لانے اور لوگوں تک رسائی بڑھانے کے لیے، مسٹر چاؤ نے بہت سی سفارشات کیں، بشمول رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا؛ سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینا؛ خریداروں کے ساتھ ساتھ پروجیکٹ سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ مزید کریڈٹ پیکجز بنانا۔

لی تھانہ کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہو اینگھیا نے کہا کہ حال ہی میں حکومت اور وزیر اعظم نے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کو فروغ دینے پر بہت توجہ دی ہے اور مضبوط ہدایت دی ہے۔ تاہم، پالیسیوں اور قانونی ضوابط میں رکاوٹوں اور کوتاہیوں کو مکمل طور پر حل اور ہینڈل نہیں کیا گیا ہے۔ ان مشکلات اور کوتاہیوں کی وجہ سے، ہو چی منہ شہر کے ساتھ ساتھ بہت سے علاقوں میں بہت سے سماجی ہاؤسنگ منصوبے لاگو نہیں ہو سکے ہیں۔

مسٹر نگیہ کے مطابق، ترجیحی شرح سود پر نئی جاری کردہ پالیسیوں اور ضوابط کے ساتھ، کاروباری اداروں کو واقعی حکومت اور ریاست کو اس منصوبے کو دوبارہ نافذ کرنے کے لیے مشکلات کو فوری طور پر دور کرنے کی ضرورت ہے۔ جب سپلائی بڑھے گی اور مناسب قیمتوں پر، اس سے لوگوں کو مزید انتخاب کرنے میں مدد ملے گی۔

اس مسئلے کے بارے میں، مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ - ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیر) کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر - نے کہا کہ حکومت سرمایہ کاری، زمین، منصوبہ بندی اور تعمیرات سے متعلق اصلاحات کے طریقہ کار پر توجہ مرکوز کر رہی ہے، تاکہ مارکیٹ میں سپلائی بڑھانے کے لیے کاروباری اداروں کے لیے لاگت کو آسان اور کم کیا جا سکے۔

مسٹر ڈنگ کے مطابق، حال ہی میں، حکومت کی سخت مداخلت اور مسائل کے حل کے لیے وزیر اعظم کی بروقت ہدایت کی بدولت، رہائش کی فراہمی، خاص طور پر سماجی رہائش، میں مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔

"اگرچہ چیلنجز باقی ہیں، مکانات کی پائیدار ترقی کی گنجائش بڑی اور واضح ہے۔ ریاست اور کاروباری اداروں کو قیمتوں، سپلائی اور لوگوں کی حقیقی مانگ میں توازن کے لیے مل کر کام کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر ڈنگ نے زور دیا۔

کرایہ کے لیے ایک قومی ہاؤسنگ فنڈ ہوگا۔

مسٹر چو وان ہائی، سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ کے شعبہ کے سربراہ، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیر)، نے اس بات پر زور دیا کہ وزارت تعمیرات 1 ملین اپارٹمنٹ کے منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے پرعزم ہے۔

مسٹر ہائی کے مطابق، وزارت تعمیرات حکومت کو کرایہ کے لیے ایک قومی ہاؤسنگ فنڈ بھی جمع کرنے کی تیاری کر رہی ہے، بشمول: مرکزی ہاؤسنگ فنڈ (وزارت تعمیرات کے زیر انتظام) اور لوکل ہاؤسنگ فنڈ (مقامی افراد کے زیر انتظام)۔ یہ ہاؤسنگ فنڈ رینٹل ہاؤسنگ کی سپلائی بڑھانے میں معاون ثابت ہوگا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm