کیا رئیل اسٹیٹ ابھی تک ختم ہو گئی ہے؟

مارکیٹ سے مثبت اشارے

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار نظر آئے۔ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اور کرائے پر لینے کی مانگ میں 6% اضافہ ہوا۔ 2-4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کو سب سے زیادہ تلاش کیا گیا۔ بڑے شہروں میں، مرکزی علاقے میں 10 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس اور مکانات کے حصے میں مرتکز، اچھے جذب کے آثار تھے۔

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 1. — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پہلے کی نسبت کم بری خبر ہے۔

پرائمری اور سیکنڈری دونوں بازاروں میں قیمتیں بڑھ گئیں۔ بنیادی قیمتیں تقریباً 7% سہ ماہی اور 14% سال بہ سال بڑھ کر تقریباً VND50.8 ملین/ ^m2 ہو گئی ہیں۔ سیکنڈری مارکیٹ میں اوسط قیمت تقریباً VND32 ملین/ ^m2 تک پہنچ گئی۔ ہنوئی کے تمام اضلاع میں ثانوی قیمتوں میں اضافہ ہوا۔

ہنوئی میں سستی اپارٹمنٹس کے لیے پوچھنے کی قیمت 25 سے 35 ملین VND/ ^m2 ، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس 30 سے 50 ملین VND/ ^m2 تک، اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمت 50 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، پرائمری اور سیکنڈری دونوں بازاروں میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت بڑھ گئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے بارے میں، تعمیرات کے نائب وزیر جناب نگوین وان سنہ نے کہا کہ حال ہی میں حکومت نے کئی دستاویزات، حکمنامے اور قراردادیں جاری کی ہیں جیسے کہ حکمنامہ 58/2023 اور قرارداد 97 جس میں وزارت تعمیر کو کام جاری رکھنے کا مواد دیا گیا ہے تاکہ وہ مقامی اداروں کے ساتھ ہم آہنگی کے عمل کی صدارت کرے۔ حکومت رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حل پر۔

اس کے علاوہ، مسٹر سنہ کے مطابق، اسٹیٹ بینک کے پاس سرکلر نمبر 39/2016 کے کچھ مواد پر عمل درآمد کو معطل کرنے پر سرکلر 10/2023 جیسی حمایت کا ایک سلسلہ بھی ہے۔ یا حال ہی میں، 10 اگست 2023 کو، وزیر اعظم فام من چن نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے ایک کانفرنس کی صدارت کی۔

حقیقی ضروریات والے لوگ رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

ایک سروے کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حال ہی میں مثبت اشارے دکھائے ہیں، جس میں سرمایہ کاروں کی طرف سے گلیوں کے سامنے والے مکانات کی زیادہ تلاش کی جا رہی ہے، اور اندرون شہر کے علاقوں میں اپارٹمنٹس بھی مانگ میں اضافے کی وجہ سے قیمت میں اضافہ کر رہے ہیں، جبکہ نئی سپلائی بہت کم ہے۔

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 2. — اندرون شہر کے رہائشی مضافاتی علاقوں میں مکانات خریدنے کی طرف مائل ہیں، خاص طور پر نئے شہری علاقوں کے منصوبوں میں مکانات۔

ہنوئی میں، ہا ڈونگ، ہوانگ مائی، نم ٹو لیم، ہوائی ڈک، ڈین فوونگ، ڈونگ آن، تھانہ ٹری، جیا لام… کے اضلاع نے حال ہی میں سرمایہ کاروں اور حقیقی رہائش کی ضروریات والے لوگوں کی طرف سے زیادہ توجہ حاصل کرنا شروع کر دی ہے۔

Hoai Duc ضلع میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے مالک مسٹر Nguyen Van Truong (45 سال) نے کہا کہ جب زیادہ دلچسپی رکھنے والے گاہک ہوں گے تو قدرتی طور پر فروخت کی قیمت بڑھ جائے گی۔

"مضافاتی علاقوں میں ذیلی تقسیم شدہ زمینوں، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتوں میں اضافہ ماضی میں زیادہ نہیں تھا کیونکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ تاہم، اب صورتحال بہت بہتر ہو گئی ہے، رئیل اسٹیٹ کو متاثر کرنے والی بری خبروں میں بھی کمی آئی ہے، مارکیٹ اچھی خبروں کی بحالی کا انتظار کر رہی ہے،" مسٹر ٹرونگ نے کہا۔

مسٹر ٹروونگ کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں، ڈین فونگ ڈسٹرکٹ میں فینکس گارڈن ایکو-اربن ایریا میں ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت صرف 40 ملین VND/ ^m2 سے کم تھی، اب یہ بڑھ کر تقریباً 40 - 41 ملین VND/ ^m2 ہو گئی ہے۔ یا Hoai Duc ڈسٹرکٹ میں شہری علاقوں کے کچھ نئے منصوبوں میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں بھی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 1 - 5 ملین VND/ ^m2 کا اضافہ ہوا ہے۔ وجہ یہ ہے کہ کوئی نئی سپلائی نہیں ہے، نیز ان علاقوں کے انفراسٹرکچر کو اضلاع میں "اپ گریڈ" کرنے کے لیے بھاری سرمایہ کاری کی جا رہی ہے۔

نیچے کہاں ہے؟

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حوالے سے ماہرین کا عام طور پر خیال ہے کہ مارکیٹ اپنا مشکل ترین وقت گزر چکی ہے اور 2024 کے اوائل سے اس کی بحالی کی امید ہے۔

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 3. — مارکیٹ کی تہہ کہاں ہے ایک سوال بہت کم لوگ جواب دینے کی ہمت کرتے ہیں۔

ماہر معاشیات کین وان لوک نے تبصرہ کیا کہ "چیلنجوں سے زیادہ مواقع موجود ہیں" کیونکہ رئیل اسٹیٹ نے مشکل ترین دور پر قابو پالیا ہے۔ مسٹر لوک کے مطابق، مارکیٹ نے 2021 کے سنہری وقت کے مقابلے میں تقریباً 20-30% ریکور کیا ہے۔ اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ سود کی شرحوں میں چار بار کمی کی ہے اور بتدریج قرضے کی شرح سود میں کمی کی ہے۔ اس کے علاوہ، "بے مثال" کریڈٹ اور مالیاتی پالیسیوں میں بہت سے سگنلز نے بھی مارکیٹ کو سہارا دیا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ کوئی بھی یہ جواب دینے کی ہمت نہیں کرتا کہ مارکیٹ کا نچلا حصہ کہاں ہے۔ مسٹر ڈنہ کے نقطہ نظر سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ہمیشہ ایک چکر ہوتا ہے۔

"تقریبا منجمد ہونے کے ایک عرصے کے بعد، مارکیٹ بحالی کے کچھ اشارے دکھا رہی ہے اور اگر لین دین حقیقی مانگ سے آئے۔ آنے والے وقت میں، جب پالیسیاں لاگو ہوں گی، مارکیٹ زیادہ واضح طور پر بحال ہو جائے گی، اور منصوبہ بندی واضح ہو جائے گی، قیمتیں دوبارہ بڑھنے کا امکان ہے،" مسٹر ڈِن نے کہا۔

چنگ نے تبصرہ کیا، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر مسٹر Nguyen The Diep نے کہا کہ یہ واضح نہیں ہے کہ مارکیٹ کا نیچے کہاں ہے۔ لیکن حالیہ اشارے ظاہر کرتے ہیں کہ مارکیٹ ایک بار پھر گرم ہو رہی ہے۔

ماخذ لنک