کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ابھی تک نیچے گرا ہے؟

مارکیٹ سے مثبت اشارے۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تیسری سہ ماہی میں بحالی کے آثار دکھائے۔ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اور کرائے کی مانگ میں 6% اضافہ ہوا۔ 2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس سب سے زیادہ مطلوب تھے۔ بڑے شہروں میں، مرکزی علاقوں میں 10 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس اور مکانات کے حصے میں، اچھی جذب کے آثار تھے۔

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 1. — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے پہلے کے مقابلے میں کم بری خبریں دیکھی ہیں۔

پرائمری اور سیکنڈری دونوں بازاروں میں قیمتیں بڑھ گئیں۔ بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں میں تقریباً 7% سہ ماہی اور 14% سال بہ سال اضافہ ہوا، تقریباً VND 50.8 ملین/ ^m² تک پہنچ گیا؛ ثانوی مارکیٹ میں اوسط قیمت تقریباً VND 32 ملین/ ^m² تک پہنچ گئی۔ ہنوئی کے تمام اضلاع میں سیکنڈری مارکیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی میں سستی اپارٹمنٹس کی قیمتیں پوچھنے کی حد 25-35 ملین VND/ ^m² ہے، درمیانی حد 30-50 ملین VND/ ^m² ہے، اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمت 50 ملین VND/ ^m² سے زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، پرائمری اور سیکنڈری دونوں بازاروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے بارے میں، تعمیرات کے نائب وزیر جناب نگوین وان سنہ نے کہا کہ حکومت نے حال ہی میں کئی دستاویزات، حکمنامے اور قراردادیں جاری کی ہیں جیسے کہ حکمنامہ 58/2023 اور قرارداد 97، جو وزارت تعمیرات کو کچھ مقامی حکومتوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے اور اس پر عمل درآمد کرنے کے لیے رہنمائی فراہم کرتی ہے۔ رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے حل۔

اس کے علاوہ، مسٹر سنہ کے مطابق، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے بھی امدادی اقدامات کا ایک سلسلہ فراہم کیا ہے، جیسا کہ سرکلر 10/2023 سرکلر 39/2016 کی کچھ دفعات کے نفاذ کو معطل کرنے پر۔ ابھی حال ہی میں، 10 اگست 2023 کو، وزیر اعظم فام من چن نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حائل رکاوٹوں اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے ایک کانفرنس کی صدارت کی۔

حقیقی ضروریات والے لوگوں نے رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی ظاہر کی ہے۔

سروے کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حال ہی میں مثبت اشارے دکھائے ہیں، جس میں سرمایہ کاروں کی طرف سے گلیوں کے سامنے والے مکانات کی تلاش کی جا رہی ہے، اور بڑھتی ہوئی طلب اور محدود نئی سپلائی کی وجہ سے اندرون شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 2. — شہر کے مرکز میں رہنے والے لوگ تیزی سے مضافاتی علاقوں میں مکانات خریدنا چاہتے ہیں، خاص طور پر نئے شہری ترقیاتی منصوبوں میں۔

ہنوئی میں، ہا ڈونگ، ہوانگ مائی، نم ٹو لیم، ہوائی ڈک، ڈان فوونگ، ڈونگ آن، تھانہ ٹری، اور جیا لام جیسے اضلاع نے حال ہی میں سرمایہ کاروں اور حقیقی رہائش کی ضروریات کے حامل افراد کی طرف سے زیادہ توجہ حاصل کرنا شروع کر دی ہے۔

Hoai Duc ڈسٹرکٹ میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کے مالک مسٹر Nguyen Van Truong (45 سال) کے مطابق، جب صارفین کی دلچسپی زیادہ ہوتی ہے تو قدرتی طور پر فروخت کی قیمت بڑھ جاتی ہے۔

"مضافاتی علاقوں میں ذیلی تقسیم شدہ پلاٹوں، ٹاؤن ہاؤسز، اور ولاز کے لیے زمین کی قیمتوں میں اضافہ حال ہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کی وجہ سے نمایاں نہیں رہا ہے۔ تاہم، صورت حال میں کافی بہتری آئی ہے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے والی بری خبریں کم ہیں۔ مارکیٹ اچھی خبروں کی بحالی کا انتظار کر رہی ہے،" مسٹر ٹرونگ نے تبصرہ کیا۔

مسٹر ٹرونگ کے مطابق، اس سال کی دوسری سہ ماہی میں، ڈین فونگ ڈسٹرکٹ میں فینکس گارڈن ماحولیاتی شہری علاقے میں ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت صرف 40 ملین VND/ ^m² سے کم تھی، لیکن اب بڑھ کر تقریباً 40-41 ملین VND/ ^m² ہو گئی ہے۔ اسی طرح، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ میں کچھ نئے شہری علاقوں کے منصوبوں میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں بھی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 1-5 ملین VND/ ^m² کا اضافہ ہوا ہے۔ اس کی وجہ نئی سپلائی کی کمی ہے، اس حقیقت کے ساتھ کہ ان علاقوں میں انفراسٹرکچر کو اضلاع میں اپ گریڈ کرنے کے لیے بہت زیادہ سرمایہ کاری کی جا رہی ہے۔

نیچے کہاں ہے؟

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں، ماہرین عام طور پر اس بات پر متفق ہیں کہ مارکیٹ اپنا مشکل ترین دور گزر چکی ہے اور 2024 کے آغاز سے اس کی بحالی کا امکان ہے۔

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 3. — جہاں مارکیٹ نچلی سطح پر ہے وہ ایک سوال ہے جس کا جواب دینے کی ہمت بہت کم ہے۔

ماہر اقتصادیات کین وان لوک کا خیال ہے کہ "موقع چیلنجوں سے کہیں زیادہ ہیں" کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اپنے مشکل ترین دور پر قابو پا لیا ہے۔ مسٹر لوک کے مطابق، مارکیٹ نے 2021 میں اپنے عروج کے مقابلے میں تقریباً 20-30% ریکور کیا ہے۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے پالیسی سود کی شرح میں چار بار کمی کی ہے، جس سے قرضے کی شرح آہستہ آہستہ کم ہو رہی ہے۔ اس کے علاوہ، کریڈٹ اور مالیاتی پالیسیوں میں بہت سے بے مثال سگنلز نے بھی مارکیٹ کو سہارا دیا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ کوئی بھی اس بات کا جواب دینے کی جرات نہیں کرتا کہ مارکیٹ کی تہہ کہاں ہے۔ مسٹر ڈنہ کے نقطہ نظر سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہمیشہ چکر ہوتے ہیں۔

"تقریبا منجمد ہونے کی مدت کے بعد، مارکیٹ بحالی کے کچھ نشانات دکھا رہی ہے، اور اگر لین دین حقیقی مانگ سے ہوا، مستقبل میں، جب پالیسیاں لاگو ہوں گی، مارکیٹ زیادہ واضح طور پر بحال ہو جائے گی، اور منصوبہ بندی واضح ہو جائے گی، امکان ہے کہ قیمتیں دوبارہ بڑھ جائیں گی،" مسٹر ڈِن نے کہا۔

اس نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین دی ڈیپ نے کہا کہ یہ جاننا ناممکن ہے کہ مارکیٹ کا نیچے کہاں ہے۔ لیکن حالیہ اشارے بتاتے ہیں کہ مارکیٹ دوبارہ گرم ہو رہی ہے۔

ماخذ لنک