رئیل اسٹیٹ عروج پر ہے۔

Can Tho Real Estate Association (CAREA) کے چیئرمین مسٹر Duong Quoc Thuy نے کہا کہ 2023 کے آخر تک ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے طوفان بتدریج ختم ہو جائیں گے، جس میں روشن دھبے نمودار ہوں گے، جو آنے والے سالوں میں مارکیٹ کے پھلنے پھولنے کے لیے ایک سیڑھی بنیں گے۔

طوفان دھیرے دھیرے ختم ہو رہا ہے۔

"رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے سرمائے کا بہاؤ کچھ عرصے کے سخت ہونے کے بعد غیر مسدود کر دیا گیا ہے، اسٹیٹ بینک کی آپریٹنگ شرح سود میں 4 بار کمی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو واضح طور پر متاثر کیا ہے۔ حکومت اور وزارتوں اور شاخوں کی خصوصی توجہ جب 20 سے زائد قراردادیں، فیصلے، حکم نامے، سرکلر، ٹیلی گرام، ریئل مارکیٹ، ریئل مارکیٹ، ریئل مارکیٹ کے لیے ایک مشکل ریگولیشنز، 20 سے زائد قراردادیں موجود ہوں گی۔ اسٹیٹ سرمایہ کار اور لوگ یہ ویتنامی ریئل اسٹیٹ انڈسٹری کی ترقی کی تاریخ میں ایک "منفرد" ریسکیو ہے۔

صارفین Dat Xanh Mien Tay سروس اور انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے لگائے گئے لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس کے تناظر کو دیکھتے ہیں۔ تصویر: لن مائی

اقتصادی ماہر ڈاکٹر کین وان لوک نے بتایا کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون، ہاؤسنگ قانون اور زمین کے قانون کو مثبت تبدیلیوں کے ساتھ منظور کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے لیے نئی رفتار اور توقعات پیدا ہوئیں۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون بہت سے اہم قانونی تصورات کو یکجا اور ان کی تکمیل کرتا ہے۔ قانون واضح طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے شرائط طے کرتا ہے اور بڑھاتا ہے، جیسے کاروبار یا تجارتی منزل قائم کرنے کی ضرورت؛ بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کے رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کے حق کو بڑھاتا ہے جو ویتنامی شہری ہیں...

CAREA کے نائب صدر، مسٹر فام وان لوان کے مطابق، کین تھو سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے مثبت اشارے ملے ہیں۔ اس کے مطابق، 2023 میں کین تھو سٹی میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا کل حجم 7,155 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گیا، جو 2022 کے مقابلے میں 20 فیصد کم ہے (نئی مصنوعات کی کمی اور مارکیٹ کی صورتحال کے اثرات کی وجہ سے)۔ تاہم، 2023 کی چوتھی سہ ماہی تک، تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں لین دین کے حجم میں 8 فیصد اضافہ ہوا۔

حیات نو

میکونگ ڈیلٹا حکومت اور سرمایہ کاروں کی طرف سے منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے توجہ حاصل کر رہا ہے۔ ہو چی منہ سٹی سے کین تھو سٹی تک ٹریفک کا بنیادی ڈھانچہ منسلک ہے، جو سفر کے وقت کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔ انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری سے ہو چی منہ شہر اور جنوب مشرقی علاقے کے ساتھ کین تھو سٹی اور میکونگ ڈیلٹا کے درمیان اقتصادی جگہ، تجارتی جگہ بھی پیدا ہوتی ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین، ویت نام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین - نے کہا: "میکونگ ڈیلٹا کے علاقے میں ابھی بھی زمینی فنڈ اور رئیل اسٹیٹ کی قیمت کے لیے کافی گنجائش موجود ہے جب ملک کے دیگر خطوں کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی کم ہیں۔

لہذا، میکونگ ڈیلٹا کے علاقے میں عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کی حکومت کی پالیسی خطے کی دستیاب جگہ اور صلاحیت کو فروغ دینے اور اس سے فائدہ اٹھانے میں مدد کرے گی اور آنے والے وقت میں رفتار پیدا کرے گی۔ میکونگ ڈیلٹا کے صوبوں اور شہروں کو فوری طور پر موقع سے فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے، نقل و حمل کے نظام میں سرمایہ کاری کرنے کے علاوہ، انہیں ضروریات کو پورا کرنے اور ترقی کو تیز کرنے کے لیے خدمات کے بنیادی ڈھانچے کے نظام میں سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔"

میکونگ ڈیلٹا کے مرکز کے طور پر، کین تھو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ان منصوبوں کی بدولت پھل پھولنے کی توقع ہے جو پورے خطے میں ایک لہر کا اثر پیدا کرنے کا وعدہ کرتے ہوئے، ہو رہے ہیں اور ان پر عمل درآمد کیا جائے گا۔ ان میں Vinh Thanh Industrial Park، 18-hole Con Au گولف کورس پروجیکٹ، AEON Mall Can Tho Commercial Center پروجیکٹ وغیرہ شامل ہیں۔

امید کی جاتی ہے کہ مکمل ہونے اور استعمال میں لانے کے بعد، یہ منصوبے شہر کی سماجی و اقتصادی ترقی میں بہت سی ملازمتیں پیدا کرنے، سرمایہ کاری کو راغب کرنے، تجارتی خدمات، سیاحت کے شعبوں کو ترقی دے کر... ریئل اسٹیٹ سمیت اہم کردار ادا کریں گے۔ اس کے علاوہ، 2023 میں، Can Tho کے پاس 5 پروجیکٹس ہوں گے جو مستقبل کی ہاؤسنگ فروخت کرنے کے اہل ہوں گے، جن میں 3 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور 2 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس شامل ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گرمی کا اضافہ کریں گے۔

ساتھ ہی، حکومت کی طرف سے منظور شدہ میکونگ ڈیلٹا صوبوں کی منصوبہ بندی 2021 سے 2030 کے عرصے میں سماجی و اقتصادی ترقی میں انتظام اور سرمایہ کاری کے لیے ایک قانونی فریم ورک کا کردار ادا کرتی ہے، جس کا وژن 2050 تک ہے۔

اس سال میکونگ ڈیلٹا کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی صورت حال کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، CaREA کے جنرل سیکریٹری، مسٹر ڈو کونگ نگوین نے بتایا کہ خطے میں بنیادی منصوبوں کی فراہمی بہت کم ہوگی، خاص طور پر اپارٹمنٹس کا حصہ 5% سے بڑھ کر 10% ہو جائے گا۔

"اعلی درجے کے اپارٹمنٹس ایک نیا رہائشی اور سرمایہ کاری کا رجحان بن چکے ہیں، اور انہیں مثبت پذیرائی ملی ہے۔ اس ضابطے کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہو گا کہ زمین کے پلاٹوں کو پلاٹوں میں تقسیم نہیں کیا جا سکتا اور خاص شہری علاقوں، I، II، III میں فروخت نہیں کیا جا سکتا، جو یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہو گا۔ معیاری قانونی دستاویزات کے ساتھ پروڈکٹس، حقیقی ری پٹ، سرمایہ کاروں کی حقیقی ضرورتوں کو پورا کرنے کے ساتھ، اچھی قیمتوں کے ساتھ سرمایہ کاری کرنے کے قابل ہے۔ ان میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بڑی تعداد میں صارفین اور سرمایہ کاروں کو راغب کریں گے،" مسٹر نگوین نے تجزیہ کیا۔

لوگوں کو مارکیٹ کی معلومات کو مضبوط بنائیں

ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، 2024 میں، وزارتوں اور شاخوں کو فوری طور پر عمل درآمد رہنمائی کے دستاویزات جاری کرنے کی ضرورت ہے تاکہ زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، اور ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے ساتھ دیگر متعلقہ قوانین کے درمیان مطابقت اور ہم آہنگی کو یقینی بنایا جا سکے۔

دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز اپنے کاموں کی تنظیم نو، گریننگ اور ڈیجیٹلائز کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، قانون کی رہنمائی کرنے والے فرمانوں اور سرکلرز پر رائے دینے میں فعال طور پر حصہ لیتے ہیں۔ ریاست لوگوں اور متعلقہ ایجنسیوں کو مارکیٹ کی معلومات میں اضافہ کرتی ہے تاکہ زیادہ کھلی، شفاف، اور پیشہ ورانہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں اپنا حصہ ڈال سکے۔

پارٹنر یونٹ

ماخذ: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm