رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عروج پر ہے۔

Can Tho City Real Estate Association (CAREA) کے چیئرمین مسٹر Duong Quoc Thuy کے مطابق، 2023 کے آخر تک، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہنگامہ خیز دور آہستہ آہستہ ختم ہو رہا تھا، جس میں روشن دھبے ابھر رہے تھے، جس سے آنے والے سالوں میں مارکیٹ کے پھلنے پھولنے کی بنیاد پیدا ہو رہی تھی۔

طوفان آہستہ آہستہ ختم ہو رہا ہے۔

"ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں سرمائے کی آمد کو ایک مدت کے سخت ہونے کے بعد غیر مسدود کردیا گیا ہے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی پالیسی سود کی شرح میں چار کمیوں کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر واضح اثر پڑا ہے۔ حکومت اور وزارتوں اور ایجنسیوں کی طرف سے خصوصی توجہ، 20 سے زیادہ قراردادوں، فیصلوں، حکم ناموں، سرکلرز، آفیشل ڈائریکٹو، آفیشل مارکیٹ کو دوبارہ ہٹانے کے لیے سخت ہدایات کے ساتھ۔ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں، اور عوام، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی تاریخ میں بے مثال ہے،" مسٹر ڈونگ کووک تھیو نے تبصرہ کیا۔

صارفین Dat Xanh Mien Tay انویسٹمنٹ اینڈ سروسز جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعہ تیار کردہ ایک اعلیٰ درجے کی اپارٹمنٹ کی عمارت کو دیکھ رہے ہیں۔ تصویر: لن مائی

ماہر اقتصادیات ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، ہاؤسنگ قانون، اور زمین کے قانون کو مثبت تبدیلیوں کے ساتھ منظور کیا گیا ہے، جو مارکیٹ کے لیے نئی رفتار اور توقعات پیدا کرنے میں معاون ہیں۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون بہت سے اہم قانونی تصورات کو یکجا اور ان کی تکمیل کرتا ہے۔ قانون واضح طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو چلانے کے لیے شرائط کو بڑھاتا اور بڑھاتا ہے، جس میں کمپنی یا تجارتی منزل کے قیام کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کے لیے بیرون ملک مقیم ویتنامی شہریوں کے حق کو بڑھاتا ہے…

CAREA کے وائس چیئرمین مسٹر فام وان لوان کے مطابق، کین تھو سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے مثبت اشارے مل رہے ہیں۔ اس کے مطابق، 2023 میں کین تھو سٹی میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی کل تعداد 7,155 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئی، جو 2022 کے مقابلے میں 20% کی کمی ہے (نئی مصنوعات کی کمی اور مارکیٹ کے حالات کے اثرات کی وجہ سے)۔ تاہم، 2023 کی چوتھی سہ ماہی تک، تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں لین دین کی تعداد میں 8 فیصد اضافہ ہوا۔

قیامت

میکونگ ڈیلٹا اس وقت حکومت اور سرمایہ کاروں کی طرف سے مختلف منصوبوں کے نفاذ کے لیے توجہ حاصل کر رہا ہے۔ ہو چی منہ شہر کو کین تھو سٹی سے جوڑنے والا بہتر ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر سفر کے وقت کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔ انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کین تھو سٹی اور میکونگ ڈیلٹا کے علاقے کے ساتھ ساتھ ہو چی منہ شہر اور جنوب مشرقی علاقے کے درمیان اقتصادی اور تجارتی مواقع بھی پیدا کرتی ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین، ویت نام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین - نے کہا: "میکونگ ڈیلٹا کے علاقے میں زمینی وسائل اور رئیل اسٹیٹ کی قیمت کے لحاظ سے اب بھی بہت زیادہ امکانات ہیں، کیونکہ ملک بھر میں دیگر خطوں کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی کم ہیں۔"

لہذا، میکونگ ڈیلٹا کے علاقے میں عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کی حکومت کی پالیسی خطے کی موجودہ صلاحیت کو فروغ دینے اور اس سے فائدہ اٹھانے اور مستقبل کے لیے رفتار پیدا کرنے میں مدد دے گی۔ میکانگ ڈیلٹا کے صوبوں اور شہروں کو اس موقع سے فوری فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے۔ نقل و حمل کے نظام میں سرمایہ کاری کے علاوہ، انہیں ضروریات کو پورا کرنے اور ترقی کو تیز کرنے کے لیے سروس انفراسٹرکچر سسٹم میں سرمایہ کاری پر توجہ دینی چاہیے۔"

میکونگ ڈیلٹا خطے کے مرکزی مرکز کے طور پر، کین تھو کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ان منصوبوں کی بدولت ترقی کی توقع ہے جو پورے خطے میں ایک لہر کا اثر پیدا کرنے کا وعدہ کرتے ہوئے، ہو رہے ہیں، اور ان پر عمل درآمد کیا جائے گا۔ ان میں Vinh Thanh Industrial Park، Con Au 18-hole گولف کورس پروجیکٹ، اور AEON Mall Can Tho شاپنگ سینٹر پروجیکٹ، اور دیگر شامل ہیں۔

امید کی جاتی ہے کہ تکمیل اور شروع ہونے پر، یہ منصوبے شہر کی سماجی و اقتصادی ترقی میں بہت سی ملازمتیں پیدا کرنے، سرمایہ کاری کو راغب کرنے، اور رئیل اسٹیٹ سمیت تجارت، خدمات اور سیاحت کے شعبوں کی ترقی میں اہم کردار ادا کریں گے۔ مزید برآں، 2023 میں، کین تھو کے پاس زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس فروخت کرنے کے اہل 5 پروجیکٹ تھے، جن میں 3 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور 2 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس شامل تھے، جس نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید ہوا دی۔

اس کے ساتھ ہی، حکومت کی طرف سے منظور شدہ میکونگ ڈیلٹا صوبوں کے لیے منصوبہ بندی 2021-2030 کی مدت کے دوران سماجی و اقتصادی ترقی کے انتظام اور سرمایہ کاری کے لیے ایک قانونی فریم ورک کے طور پر کام کرتی ہے، جس کے وژن 2050 تک ہے۔

اس سال میکونگ ڈیلٹا کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی صورتحال کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، CaREA کے جنرل سکریٹری مسٹر ڈو کونگ نگوین نے بتایا کہ خطے میں بنیادی منصوبوں کی سپلائی بہت کم ہو گی، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں، جس میں 5% سے 10% تک اضافہ متوقع ہے۔

"لگژری اپارٹمنٹس ہاؤسنگ اور سرمایہ کاری میں ایک نیا رجحان بن گیا ہے، جس کو مثبت پذیرائی مل رہی ہے۔ تاہم، 1 جنوری 2025 سے لاگو ہونے والے خصوصی شہری علاقوں (زمرے I، II، اور III) میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی کے ضوابط کی وجہ سے زمین کے پلاٹوں کی قیمت میں زبردست اضافہ دیکھا جائے گا۔ سازگار قیمتیں اور پالیسیاں بڑی تعداد میں صارفین اور سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کریں گی،" مسٹر Nguyen نے تجزیہ کیا۔

عوام تک مارکیٹ کی معلومات کی ترسیل کو بڑھانا۔

ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، 2024 میں، وزارتوں اور ایجنسیوں کو دیگر متعلقہ قوانین کے ساتھ ترمیم شدہ لینڈ لا، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے درمیان مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے فوری طور پر رہنما دستاویزات جاری کرنے کی ضرورت ہے۔

دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اپنے کاموں کی تنظیم نو، گریننگ اور ڈیجیٹائزنگ پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، قوانین کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے فرمانوں اور سرکلرز پر فیڈ بیک فراہم کرنے میں فعال طور پر حصہ لے رہے ہیں۔ حکومت زیادہ کھلی، شفاف اور پیشہ ورانہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں اپنا حصہ ڈالنے کے لیے عوام اور متعلقہ ایجنسیوں تک مارکیٹ کی معلومات کی ترسیل کو مضبوط بنا رہی ہے۔

پارٹنر آرگنائزیشن

ماخذ: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm