ہنوئی کے بہت سے باشندے 100 سالہ وژن کے ساتھ ہنوئی سٹی پلاننگ دستاویز کو دیکھنے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ (مثالی تصویر: Quoc Khanh/TTXVN)
مزید برآں، مقامی ڈھانچے کے روڈ میپ (بشمول 9 ترقیاتی کھمبے، 9 بڑے مراکز، اور 9 متحرک محور) کے تفصیلی اعلان کو ماہرین نے ایک ایسا قدم قرار دیا ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفاف معلومات کے لیے "پیاس بجھانے" ہے۔
اپنے نئے ترقیاتی منصوبے میں، ہنوئی نے مختلف کاموں کے ساتھ نو ترقیاتی مراکز کی نشاندہی کی ہے، جس کا مقصد ترقیاتی جگہ کو زیادہ معقول طریقے سے دوبارہ تقسیم کرنا ہے۔ موجودہ مرکزی علاقہ دارالحکومت کے ثقافتی، تاریخی اور سیاسی مرکز کا کردار ادا کر رہا ہے۔ یہ ترقی ایک نئی تحرک پیدا کر رہی ہے، جو شمال میں سروس اور رہائشی ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سرمائے کے بہاؤ کے ڈھانچے کو بڑی حد تک نئی شکل دے رہی ہے۔
اس سے پہلے، قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ اکثر فرضی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی افواہوں کی پیروی کرتا تھا، جس کی وجہ سے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتیں بے قابو ہو جاتی تھیں۔ تاہم، 100 سالہ وژن کے ساتھ ہنوئی کیپٹل سٹی ماسٹر پلان کے ساتھ، بصری نمائندگی نے زمین کی قیمتوں کے ان قیاس آرائیوں کو براہ راست "بند" کر دیا ہے۔ سرمایہ کار اب صرف مخصوص قانونی زوننگ دستاویزات والے مقامات پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔
اس کے ساتھ ہی بڑے پیمانے پر پراجیکٹس کے فعال ہونے کی امید ہے۔ منصوبہ بندی کے ساتھ، ہنوئی نے سرمایہ کاری کے لیے 276 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے اور تعاون کی 50 یادداشتوں پر دستخط کیے ہیں۔ زوننگ کے منصوبوں اور تفصیلی 1/500 سکیل کے منصوبوں کے لیے منظوری کا وقت 3-6 ماہ سے کم کر کے صرف 3 ماہ ہونے کی توقع ہے۔ اس سے رئیل اسٹیٹ کے بڑے کاروباروں کو ان منصوبوں کو فوری طور پر حل کرنے میں مدد ملے گی جو قانونی مسائل کی وجہ سے رکے ہوئے ہیں، اپارٹمنٹس اور شہری علاقوں کی سپلائی کو پورا کریں گے جو اس وقت اندرون شہر میں نایاب ہیں۔
ہنوئی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Trong Ky Anh کے مطابق، 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی میں طریقہ کار کو بہتر بنانے اور ہموار کرنے سے سرمایہ کاروں کو پراجیکٹ کی تیاری کے مہینوں کا وقت بچانے میں مدد ملے گی۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو انتظار کی حالت سے ایک فعال اور فیصلہ کن تقسیم کی طرف منتقل کرنے میں مدد کرنے کا سب سے مضبوط قانونی فائدہ ہے۔
اس ایونٹ سے پہلے، ماہرین نے پیش گوئی کی تھی کہ مارکیٹ منصوبہ بندی کے بعد تین بڑی تبدیلیوں کا تجربہ کرے گی۔ نئے منظور شدہ شہری ڈھانچے کی بنیاد پر، 2026 کے دوسرے نصف اور اس کے بعد کے سالوں کے لیے ہنوئی رئیل اسٹیٹ کا نقشہ تین بڑے منظرناموں کے مطابق کام کرنے کا امکان ہے۔
توجہ مبذول کرنے والے فوکل پوائنٹس میں سے ایک ریڈ ریور محور ہے، جس سے امید کی جاتی ہے کہ یہ ایک اعلیٰ درجے کی ریل اسٹیٹ کی پٹی بن جائے گی۔ ریڈ ریور کو بنیادی ماحولیاتی اور ثقافتی زمین کی تزئین کے محور کے طور پر استعمال کرنے کا مطلب ہے دریا کے کنارے زمینی پلاٹوں کی قدر کی نئی تعریف کرنا۔ ڈونگ انہ، لونگ بین، گیا لام کے علاقے اور دریا کی سرحد سے متصل تائی ہو اور با ڈنہ اضلاع کے کچھ حصے دریا کے "پیچھے کی طرف" سے "سامنے والے" میں تبدیل ہو جائیں گے۔
یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ اس علاقے میں کم بلندی والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، ایکو ولاز اور پرتعیش اپارٹمنٹس جن میں دریا کے خوبصورت نظارے ہیں قیمتوں کی نئی سطحیں قائم کریں گے اور اپنے منفرد قدرتی فوائد کی بدولت مستحکم اپیل برقرار رکھیں گے۔
دوسرا متوقع رجحان مضافاتی علاقوں میں "شہر کے اندر گاؤں، گاؤں کے اندر شہر" ماڈل کا عروج ہے۔ دیہی علاقوں اور اضلاع جو شہری اضلاع بننے کی تیاری کر رہے ہیں، کمیون کی سطح پر مربوط ملٹی فنکشنل منصوبہ بندی مضافاتی رئیل اسٹیٹ کی پائیدار ترقی کے لیے حالات پیدا کرے گی۔
اس کے مطابق، خالصتاً زمینی قیاس آرائیوں کے رجحان میں تیزی سے کمی آئے گی، جس سے ریزورٹس، ہائی ٹیک زراعت ، اور OCOP (ون کمیون ون پروڈکٹ) کرافٹ ولیج تجرباتی سیاحت کے ساتھ مل کر ماحول دوست باغیچے کے ماڈلز کو راستہ ملے گا۔
مزید برآں، ماہرین نے یہ بھی پیش گوئی کی ہے کہ ایک اور رجحان یہ ہے کہ صنعتی سیٹلائٹ شہروں جیسے باک نین، ہائی فونگ، اور ہنگ ین (منصوبہ بندی میں توسیع شدہ کیپٹل ریجن سے تعلق رکھنے والے صوبے) میں طویل مدتی سرمایہ "لنگر انداز" ہو گا کیونکہ بین علاقائی نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کو تیز کیا جائے گا۔
ان ترقیاتی مرکزوں میں ہاؤسنگ پروفیشنلز، انڈسٹریل پارکس، اور لاجسٹکس گوداموں کے لیے رئیل اسٹیٹ کا حصہ آنے والی سہ ماہیوں میں لیکویڈیٹی کے لحاظ سے کم از کم 15% سے 20% کی مستحکم شرح نمو کو برقرار رکھنے کا پیش خیمہ ہے۔
ایک ماہر کے نقطہ نظر سے، محترمہ ڈو تھو ہینگ - سیولز ہنوئی میں ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی سینئر ڈائریکٹر - نے اندازہ لگایا ہے کہ یہ 100 سالہ وژن پلان "ڈائریکشنل فلٹر" کے طور پر کام کرتا ہے۔ یہ قلیل مدتی قیاس آرائی پر مبنی طبقات کو ختم کرنے میں مدد کرتا ہے جو بے ساختہ ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچے سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔
"2026 کی دوسری ششماہی میں بڑے سرمایہ کاروں کی طرف سے کیش فلو بہت واضح طور پر مختص کیا جائے گا۔ تقریباً 70% نئے مرکزی شہری علاقوں میں تعمیراتی پیشرفت کے ساتھ حقیقی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے ہوں گے، اور 30% زمینی پلاٹوں کے لیے مختص کیے جائیں گے جو سرخ ندی کے کنارے سروس انفراسٹرکچر کی ترقی کی توقع رکھتے ہیں،" محترمہ ہینگ نے وضاحت کی۔
لہٰذا، ہنوئی کی بڑے پیمانے پر منصوبہ بندی پرانے سائیکلکل پیٹرن کی طرح زمین کی قیمتوں میں اچانک اضافہ نہیں کرتی ہے، بلکہ یہ پائیدار منصوبہ بندی کی اقدار پر مبنی ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند، شفاف، اور گہرائی سے ترقی کے لیے سب سے مضبوط بنیاد بناتی ہے۔
ماخذ: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
