میٹرو رئیل اسٹیٹ 2026 میں مارکیٹ کی قیادت کرے گی۔

میٹرو کے قریب رہائشی علاقے، جو بین الاقوامی TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) کے معیارات کے مطابق بنائے گئے ہیں اور جدید ہمہ جہت سہولیات سے آراستہ ہیں، 2026 میں گھریلو خریداروں کے لیے بہترین انتخاب ہوں گے جس کی بدولت ایک پرائمری رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ کے فوائد ہیں: مناسب قیمت، زیادہ لیکویڈیٹی، اور دوہری قدر: رہائش کے لیے مناسب اور آسان کرایہ دار دونوں کے لیے مناسب۔ منافع

اپارٹمنٹ کی قیمتیں ٹھنڈی ہو گئیں، بنیادی ڈھانچے کے کلیدی منصوبوں سے جڑی جائیدادیں نمایاں ہو گئیں۔

2025 کے آخر تک، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ تقریباً دو سال کی تیز رفتار ترقی کے بعد سست ہونا شروع ہو گئی، جس کی اوسط قیمت تقریباً VND 91 ملین/m² تک پہنچ گئی، جو کہ 2019 (CBRE) کے مقابلے میں تین گنا زیادہ ہے۔ تعمیراتی وزارت کے مطابق، Q3 2025 میں اپارٹمنٹ کی انوینٹری Q1 کے مقابلے میں 37 فیصد بڑھنے کے باعث مارکیٹ جذب میں کمی واقع ہوئی، 2026 میں تقریباً 33,000 یونٹس فی سال ہونے کی پیش گوئی کی گئی ایک بڑی سپلائی کے درمیان، جس کے نتیجے میں سٹہ بازوں کا اپنی ہولڈنگز فروخت کرنے کا واضح رجحان پیدا ہوا۔

ماہرین کا خیال ہے کہ جب کہ مرکزی اپارٹمنٹس ایک محفوظ پناہ گاہ بنے ہوئے ہیں، بڑی سپلائی، زیادہ قیمتیں اور طلب اور رسد کا عدم توازن اس طبقہ کو ٹھنڈا کرنے کا سبب بن رہا ہے، قیمتیں جمود کا شکار ہو رہی ہیں اور لیکویڈیٹی میں کمی ہو رہی ہے، خاص طور پر شہر کے مرکز سے دور منصوبوں کے لیے۔ اس تناظر میں، سرمایہ کلیدی بنیادی ڈھانچے سے منسلک رئیل اسٹیٹ کی طرف منتقل ہو رہا ہے، خاص طور پر میٹرو لائنوں کے متوقع منصوبے۔ حقیقت میں، میٹرو لائنوں کے قریب جائیدادیں جیسے کہ رینٹل اپارٹمنٹس، شاپ ہاؤسز، اور کمرشل ٹاؤن ہاؤسز پائیدار رینٹل ڈیمانڈ، اعلی قبضے کی شرح، اور طویل مدتی قیمت میں اضافے کی صلاحیت کی وجہ سے پسند کیے جاتے ہیں۔

میٹرو لائنوں کے قریب واقع پروڈکٹس ان کی ترقی کی صلاحیت کی وجہ سے بے حد قابل قدر ہیں - تصویر: گرینڈ ایم

Savills Vietnam کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی میٹرو لائن 1 کے ساتھ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 5 سالوں میں 35-70% اضافہ ہوا ہے، جبکہ ہنوئی کی میٹرو لائن 3 کے قریب جائیدادوں میں تقریباً 40% اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، 2024 میں میٹرو لائنوں کے قریب کرائے کی جائیدادوں کی مانگ میں 45% تک اضافے کا امکان ہے، جس کی وجہ سے تعمیراتی مرحلے سے میٹرو لائن کے آپریشن تک کرایے کی قیمت میں اوسطاً 25-30% اضافہ ہوگا۔

Hoa Lac میں کم بلندی والی جائیدادوں کی فروخت کا انتظام کرنے کے اپنے تجربے کی بنیاد پر، G. Empire Group کے نمائندے مسٹر Nguyen Dinh Dung نے تبصرہ کیا: نقل و حمل میں سہولت گھر خریداروں کی ترجیحات کو تبدیل کر رہی ہے۔ میٹرو اور TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈیولپمنٹ) کے شہری ماڈلز کے ابھرنے کے ساتھ، وہ میٹرو کے قریب مقامات کو ترجیح دیں گے اور عوامی نقل و حمل تک فوری رسائی کے ساتھ جائیدادوں کے لیے زیادہ ادائیگی کرنے کو تیار ہیں۔

میٹرو سسٹم کی موجودگی کرایہ دار کی بنیاد کو وسعت دیتی ہے اور جائیدادوں کو "قیمتوں میں اضافے کے انتظار" سے ایسے اثاثوں میں تبدیل کرتی ہے جو مستحکم نقد بہاؤ پیدا کرتے ہیں۔ نتیجتاً، سرمایہ کار زیادہ قیمت والے، کم پیداوار والے حصوں سے ہٹ کر میٹرو لائنوں کے ساتھ جائیدادوں کی طرف جا رہے ہیں، جہاں قیمتیں مناسب رہتی ہیں لیکن نقد بہاؤ پیدا کرنے کی صلاحیت واضح ہے، جبکہ شہری تنظیم نو اور شہر کے مرکز پر دباؤ کو کم کرنے میں بھی حصہ ڈال رہے ہیں۔

ماضی کے قیاس آرائی پر مبنی مرحلے کے برعکس، سرمایہ کار اب حقیقی نقد بہاؤ پیدا کرنے کی صلاحیت کو ترجیح دیتے ہیں، جس میں میٹرو سٹیشنوں کا فاصلہ، رابطے، آبادی کی کثافت، اور شہری منصوبہ بندی فیصلہ کن کردار ادا کرتے ہیں۔ 2026 میں داخل ہونے پر، مارکیٹ انتہائی مختلف ہو جائے گی، قلیل مدتی قیاس آرائیاں آہستہ آہستہ سرمایہ کاروں کو علم، منظم سرمایہ کاری، اور طویل مدتی وژن کے ساتھ راستہ دے گی، جو جدید شہری علاقوں کی پائیدار قدر سے فائدہ اٹھانے پر توجہ مرکوز کرے گی۔

"خریدار شفاف قانونی طریقہ کار، معروف ڈویلپرز، سبز رہنے کی جگہوں، جامع سہولیات، آسان انفراسٹرکچر کنکشنز، اور دوہری قیمت والی مصنوعات کے ساتھ پروجیکٹس کو ترجیح دیں گے - رہنے کے لیے موزوں اور کرایہ پر لینے میں آسان، " مسٹر نگوین ڈِنہ ڈنگ نے تبصرہ کیا۔

Hoa Lac Metro City – مارکیٹ میں ایک چمکتا ہوا ستارہ۔

ہنوئی میں، میٹرو لائن کے ساتھ سرمایہ کاری کی اعلیٰ صلاحیت کے حامل رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کے بڑھنے اور بنیادی ڈھانچے کے کلیدی منصوبوں سے مستفید ہونے کی توقع کرتے ہوئے، ذہین سرمایہ کاروں نے اپنا سرمایہ میٹرو لائن 5 کی طرف منتقل کر دیا ہے، جس کی تعمیر ابھی شروع ہوئی ہے اور 2030 سے ​​پہلے اس کے آپریشنل ہونے کی امید ہے۔

میٹرو لائن کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کو بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں سے فائدہ ہوتا ہے - تصویر: KITA گروپ

اس وقت اس علاقے میں سب سے زیادہ متوقع اور انتہائی قابل احترام پروجیکٹ Hoa Lac Metro City ہے - ویتنام کی سلیکون ویلی میں پہلا TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) شہری علاقہ۔

Hoa Lac Metro City Hoa Lac شہری مرکز کے قلب میں 8.3 ہیکٹر پرائم اراضی پر فخر کرتا ہے – ایک ایسا علاقہ جو ہنوئی کا مغربی دارالحکومت بننے کا منصوبہ ہے۔ میٹرو اسٹیشن نمبر 5 (Tien Xuan) سے صرف 500 میٹر کے فاصلے پر، Hoa Lac High-Tech پارک اور نیشنل یونیورسٹی سے ملحق، یہ پروجیکٹ TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) کے شہری ماڈل کو "میٹرو کی طرف ایک قدم" کے اعلیٰ کنیکٹیویٹی کے ساتھ محسوس کرتا ہے۔

ولا، ٹاؤن ہاؤسز، شاپ ہاؤسز، منی ہوٹلز، اور لگژری اپارٹمنٹس سمیت 192 مصنوعات کی محدود فراہمی کے ساتھ، Hoa Lac Metro City کو رہائشیوں کی ایک نئی کمیونٹی کے معیار زندگی کو پورا کرنے کے لیے تیار کیا گیا ہے، جس کا تخمینہ منصوبہ کے مطابق تقریباً 600,000 ہے، خاص طور پر نوجوان دانشور اور پیشہ ور افراد Hoa Lac میں منتقل ہو رہے ہیں۔

Hoa Lac Metro City Hoa Lac کا پہلا کمپاؤنڈ شہری علاقہ ہے، جس میں سہولیات کے ایک ہمہ جہت "ہائی اینڈ ریزورٹ" کے معیار پر فخر ہے۔ یہ نہ صرف رہنے کے لیے ایک مطلوبہ جگہ ہے بلکہ اس علاقے میں تجارت اور تفریح ​​کا مرکز بھی ہے، اور ایک قیمتی سرمایہ کاری کی مصنوعات ہے کیونکہ منصوبہ بندی کی پیشرفت اور تعلیم یافتہ آبادی میں تیزی کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

"اعلی درجے کے ریزورٹ اسٹینڈرڈز" کے لیے ڈیزائن کردہ ہر طرح کی سہولیات کے ساتھ ایک گیٹڈ کمیونٹی - تصویر: KITA Group

KITA گروپ کے ذریعہ تیار کردہ، اس منصوبے سے نئے دور میں میٹرو رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی راہ ہموار ہونے کی امید ہے، جو مالکان کو دوہری قدر کی پیشکش کرے گا اور ہنوئی کی پائیدار شہری ترقی کو تشکیل دینے میں اپنا حصہ ڈالے گا۔

ماخذ: https://congluan.vn/bat-dong-san-metro-se-dan-dat-thi-truong-2026-10325616.html