صنعتی زون کے آس پاس کے علاقوں میں جائیداد خریداروں کو راغب کر رہی ہے۔

صنعتی پارکوں اور کلسٹرز کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ویتنام میں بہت سے انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کی ایک پرکشش منزل بن رہی ہے۔ یہ طبقہ نہ صرف زیادہ منافع کی صلاحیت فراہم کرتا ہے بلکہ استحکام اور مستقبل کی ترقی کے امکانات کے لحاظ سے بھی بہت سے فوائد رکھتا ہے۔

صنعتی زون کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کی طرف سے نمایاں دلچسپی اور مانگ کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn)

انفرادی سرمایہ کاروں کے صنعتی زون کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرنے کی ایک بنیادی وجہ اس کی غیر معمولی منافع کی صلاحیت ہے۔ ماہرین کے مطابق، مضافاتی جائیدادوں کے لیے سرمایہ کاری پر منافع ایک سال کے اندر 20-30% تک پہنچ سکتا ہے۔ یہ دوسرے روایتی سرمایہ کاری چینلز کے مقابلے میں واپسی کی ایک پرکشش شرح ہے۔

مضافاتی رئیل اسٹیٹ کے منافع اور لیکویڈیٹی کو بھی اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، یا ولاز سے بہتر سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں آمدورفت اور انفراسٹرکچر آسان ہے۔ یہ سرمایہ کاری کے مؤثر مواقع تلاش کرنے والے انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے خاص طور پر پرکشش بناتا ہے۔

صنعتی زون کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ بھی ایک مستحکم نقد بہاؤ فراہم کرتا ہے، خاص طور پر فارم کے ذریعے جیسے کہ فیکٹری کے کرایے یا کارکنوں کی رہائش۔ مثال کے طور پر: 5,000m2 فیکٹری اور تقریباً 350 ملین VND/ماہ کے کرایے کی قیمت کے ساتھ، ایک سرمایہ کار ہر سال 4 بلین VND سے زیادہ کما سکتا ہے۔ تقریباً 7-10 سال کے بعد، وہ اپنی ابتدائی سرمایہ کاری کو بحال کر سکتے ہیں اور پھر بھی طویل مدتی منافع کے ساتھ ایک قیمتی اثاثہ برقرار رکھ سکتے ہیں۔

صنعتی زون کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کا ایک بڑا فائدہ اس کی مناسب قیمت ہے، جو شہری مراکز کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے۔ یہ محدود سرمائے کے حامل سرمایہ کاروں یا زیادہ سے زیادہ منافع کے خواہاں افراد کے لیے مواقع پیدا کرتا ہے۔ جیسا کہ شہر کے مرکز میں زمین تیزی سے نایاب اور مہنگی ہوتی جا رہی ہے، بہت سے لوگوں نے اپنی سرمایہ کاری کی توجہ مضافاتی علاقوں میں منتقل کر دی ہے جس میں بہت زیادہ سستی قیمتیں ہیں۔

کم ابتدائی قیمتوں کے ساتھ، مضافاتی جائیدادوں میں مستقبل کی تعریف کی مضبوط صلاحیت ہے کیونکہ بنیادی ڈھانچہ اور عوامی سہولیات مکمل طور پر تیار ہیں۔ سرمایہ کار اعلی ترقی کی صلاحیت کے حامل علاقے تلاش کر سکتے ہیں، جس سے طویل مدتی منافع حاصل ہوتا ہے۔ خاص طور پر، جیسا کہ نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ اور سماجی سہولیات بتدریج بہتر ہو رہی ہیں، مضافاتی اراضی کے پلاٹوں کی قیمت میں نمایاں اضافہ ہو سکتا ہے۔

نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی ترقی کو مضافاتی رئیل اسٹیٹ کی صلاحیت کو کھولنے کے لیے "سنہری کلید" سمجھا جاتا ہے۔ حالیہ برسوں میں تعمیر کیے گئے ایکسپریس ویز، قومی شاہراہوں، رنگ روڈز، بڑے پلوں، اور شہری ریلوے کی ایک سیریز نے شہری مراکز اور مضافاتی علاقوں کے درمیان آسان رابطوں کی سہولت فراہم کی ہے۔

ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں، ایکسپریس ویز جیسے ہو چی منہ سٹی - لانگ تھان - داؤ گیا ایکسپریس وے، ہو چی منہ سٹی - ٹرنگ لوونگ ایکسپریس وے، اور رنگ روڈ 2، 3 اور 4 کے توسیعی منصوبوں نے شہر کے وسط سے ارد گرد کے علاقوں جیسے ڈونگ نائی، لانگ این، اور بِن ڈونگ کے رہائشیوں کے لیے سفر کو آسان بنایا ہے۔ اس سے نہ صرف وقت کی بچت ہوتی ہے بلکہ ان علاقوں میں معاشی ترقی کو بھی تحریک ملتی ہے۔

نقل و حمل کے علاوہ، سماجی سہولیات جیسے اسکول، ہسپتال، شاپنگ مال، اور تفریحی مقامات بھی مضافاتی علاقوں میں نمایاں سرمایہ کاری حاصل کر رہے ہیں۔ یہ ترقی علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر اور کشش کو بڑھاتی ہے، جبکہ مستقبل کے کرایے یا دوبارہ فروخت کے لیے بھی سازگار حالات پیدا کرتی ہے۔

صنعتی کلسٹرز اور زونز کی ترقی نے کارکنوں، پیشہ ور افراد، انجینئرز، مینیجرز اور عام مزدوروں کے لیے مکانات کی مانگ میں نمایاں اضافہ کیا ہے۔ اس سے ہاؤسنگ اور متعلقہ خدمات جیسے سماجی بہبود، رہائش، تعلیم، اور خریداری کی ایک بڑی مانگ پیدا ہوتی ہے – اور صنعتی زون کے قریب جائیدادیں ان ضروریات کو مؤثر طریقے سے پورا کر سکتی ہیں۔

چونکہ ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، اور دا نانگ جیسے بڑے شہری مراکز میں تیزی سے ہجوم ہوتا جا رہا ہے، زمین نایاب ہو رہی ہے، اور قیمتیں بڑھ رہی ہیں، مناسب قیمتوں پر زیادہ آرام دہ رہنے کی جگہوں کی تلاش میں مضافاتی علاقوں میں جانا ایک ناگزیر رجحان ہے۔ اس سے مضافاتی علاقوں میں رہائش کی حقیقی مانگ پیدا ہوتی ہے، خاص طور پر صنعتی علاقوں کے قریب۔

صنعتی زون کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کا ایک قابل ذکر فائدہ اس کی قدر میں کمی کا نسبتاً کم خطرہ ہے، کیونکہ یہ مارکیٹ کی ترقی کے چکروں سے کم متاثر ہوتا ہے۔ یہ خصوصیت سرمایہ کاروں کے لیے خطرے کو کم کرنے میں مدد کرتی ہے، خاص طور پر مارکیٹ کے غیر مستحکم حالات میں۔

صنعتی زون کے آس پاس کے علاقوں میں ریئل اسٹیٹ ان علاقوں میں کارکنوں کی عملی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ یہ سرمایہ کاری کے لیے استحکام پیدا کرتا ہے، خاص طور پر ہاؤسنگ اور ڈورمیٹری پروجیکٹس کے لیے جو کارکنوں کو پورا کرتے ہیں۔ یہ طلب مارکیٹ کے اتار چڑھاو سے کم متاثر ہوتی ہے کیونکہ یہ ایک بنیادی ضرورت ہے۔

کتاب کا سرورق "ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ کی سالانہ کتاب – 2030 تک ترقیاتی منصوبہ بندی"۔ (ماخذ: RED)

موجودہ حکومت مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی حوصلہ افزائی کے لیے پالیسیوں کو فروغ دے رہی ہے، جیسے ٹیکس مراعات، کریڈٹ، اور ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے مالی معاونت۔ اس سے نہ صرف سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے بلکہ سرمایہ کاروں کے لیے منافع کی صلاحیت سے فائدہ اٹھانے کے لیے ایک سازگار ماحول بھی پیدا ہوتا ہے۔

سیٹلائٹ شہروں کی منصوبہ بندی اور ترقی کے لیے پالیسیاں بھی مضافاتی علاقوں میں جائیداد کی قدروں کو بڑھانے میں معاون ہیں۔ جب سیٹلائٹ شہروں کو مناسب طریقے سے منصوبہ بندی اور ترقی دی جائے گی، وہاں ریل اسٹیٹ کی قدروں میں نمایاں اضافہ ہوگا، جس سے سرمایہ کاروں کو منافع ملے گا۔

صنعتی پارکوں اور کلسٹرز کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ تیزی سے انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک پرکشش اختیار بنتا جا رہا ہے کیونکہ اس کے بہت سے شاندار فوائد ہیں، جو کہ سرمایہ کی تعریف اور کیش فلو جنریشن دونوں کی پیشکش کرتے ہیں۔ زیادہ منافع کی صلاحیت (20-30% فی سال تک)، مناسب ابتدائی سرمایہ کاری کے اخراجات، نقل و حمل اور سماجی انفراسٹرکچر کی مضبوط ترقی، اور صنعتی پارکوں میں کرائے کی جائیدادوں کے لیے افرادی قوت کی حقیقی مانگ سرمایہ کاروں کو راغب کرنے والے اہم عوامل ہیں۔

تاہم، سرمایہ کاری کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے، انفرادی سرمایہ کاروں کو اس علاقے کے محل وقوع، منصوبہ بندی، اور ترقی کی صلاحیت کے بارے میں احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے، اور مناسب ترین سرمایہ کاری کی مصنوعات کا انتخاب کرنے کے لیے مارکیٹ کی طلب کا درست اندازہ لگانا چاہیے۔

ملک بھر میں تمام صنعتی پارکوں اور کلسٹرز کی فہرست، مقام، اور رقبہ کا سائز فی الحال ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ کی سالانہ کتاب – ڈویلپمنٹ پلاننگ ٹو 2030 میں اپ ڈیٹ کیا گیا ہے۔ یہ کتاب انگریزی اور ویتنامی دونوں زبانوں میں مرتب کی گئی ہے اور توقع ہے کہ Q2/2025 کے اوائل میں شائع ہو جائے گی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html