صنعتی پارک کے مضافات میں رئیل اسٹیٹ گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹرز کے مضافات میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ویتنام میں بہت سے انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کی ایک پرکشش منزل بن رہی ہے۔ یہ طبقہ نہ صرف زیادہ منافع کی صلاحیت لاتا ہے بلکہ استحکام اور مستقبل کی ترقی کی صلاحیت کے لحاظ سے بھی بہت سے فوائد رکھتا ہے۔

صنعتی پارکوں کے مضافات میں رئیل اسٹیٹ بہت سے سرمایہ کاروں کی توجہ اور دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn)

انفرادی سرمایہ کاروں کی طرف سے صنعتی پارکوں کے مضافات میں رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرنے کی سب سے بڑی وجہ بقایا منافع کا امکان ہے۔ ماہرین کے مطابق، 1 سال کے اندر، مضافاتی رئیل اسٹیٹ کا منافع 20-30 فیصد تک ہو سکتا ہے۔ دوسرے روایتی سرمایہ کاری کے ذرائع کے مقابلے میں یہ ایک پرکشش منافع ہے۔

مضافاتی رئیل اسٹیٹ کے منافع اور لیکویڈیٹی کو بھی اپارٹمنٹ، ٹاؤن ہاؤس یا ولا سیگمنٹ سے بہتر سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں نقل و حمل کے آسان نظام اور انفراسٹرکچر ہیں۔ یہ انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے ایک خاص کشش پیدا کرتا ہے جو سرمایہ کاری کے مؤثر مواقع تلاش کر رہے ہیں۔

صنعتی پارکوں کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ بھی مستحکم نقد بہاؤ لاتا ہے، خاص طور پر کرائے کے لیے کارخانوں یا کارکنوں کے لیے بورڈنگ ہاؤسز کی شکل میں۔ ایک مخصوص مثال: 5,000m2 کے فیکٹری ایریا کے ساتھ، کرایہ کی قیمت تقریباً 350 ملین VND/ماہ ہے، سرمایہ کار ہر سال 4 بلین VND سے زیادہ کما سکتے ہیں۔ تقریباً 7-10 سال کے بعد، وہ سرمایہ کاری کے ابتدائی سرمائے کو دوبارہ حاصل کر سکتے ہیں اور اب بھی طویل مدتی منافع کے ساتھ ایک قیمتی اثاثہ رکھتے ہیں۔

صنعتی پارکوں کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کا ایک بڑا فائدہ مناسب قیمت ہے، جو شہری علاقوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے۔ اس سے ان سرمایہ کاروں کے لیے مواقع پیدا ہوتے ہیں جو محدود سرمایہ رکھتے ہیں یا جو منافع کو بہتر بنانا چاہتے ہیں۔ چونکہ اندرون شہر زمین تیزی سے نایاب اور مہنگی ہوتی جا رہی ہے، بہت سے لوگوں نے اپنی سرمایہ کاری زیادہ مناسب قیمتوں کے ساتھ مضافاتی علاقوں میں منتقل کر دی ہے۔

کم ابتدائی قیمت کے ساتھ، مضافاتی رئیل اسٹیٹ میں مستقبل میں جب بنیادی ڈھانچہ اور عوامی سہولیات مکمل طور پر تیار ہو جائیں تو قیمت میں زبردست اضافہ کی صلاحیت رکھتی ہے۔ سرمایہ کار ترقی کی صلاحیت کے حامل علاقے تلاش کر سکتے ہیں، جو طویل مدت میں زیادہ منافع کمانے میں مدد کرتے ہیں۔ خاص طور پر، جب ٹریفک کا بنیادی ڈھانچہ اور سماجی افادیت بتدریج مکمل ہو جاتی ہے تو مضافاتی اراضی کی قیمت میں نمایاں اضافہ ہو سکتا ہے۔

ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی ترقی کو مضافاتی رئیل اسٹیٹ کی صلاحیت کو کھولنے کے لیے "سنہری کلید" سمجھا جاتا ہے۔ حالیہ برسوں میں تعمیر کی گئی شاہراہوں، قومی شاہراہوں، بیلٹ ویز، بڑے پلوں اور شہری ریلوے کی ایک سیریز نے شہری مراکز اور مضافاتی علاقوں کے درمیان آسان رابطوں کی سہولت فراہم کی ہے۔

ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں ایکسپریس ویز جیسے ہو چی منہ سٹی - لانگ تھان - داؤ گیا، ہو چی منہ سٹی - ٹرنگ لوونگ اور رنگ روڈ 2، 3، 4 کے توسیعی منصوبوں نے لوگوں کے لیے مرکز سے پڑوسی علاقوں جیسے ڈونگ نائی، لانگ این ، بن ڈونگ میں جانے کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں۔ اس سے نہ صرف وقت کی بچت ہوتی ہے بلکہ ان علاقوں میں معاشی ترقی کی رفتار بھی پیدا ہوتی ہے۔

نقل و حمل کے علاوہ، سماجی سہولیات جیسے کہ اسکول، ہسپتال، شاپنگ مالز اور تفریحی مقامات بھی مضافاتی علاقوں میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ یہ ترقی علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر اور کشش کو بڑھاتی ہے، جبکہ مستقبل کے کرایے یا دوبارہ فروخت کے لیے سازگار حالات پیدا کرتی ہے۔

صنعتی پارکس اور کلسٹرز کی ترقی نے سرکاری ملازمین، ماہرین، انجینئرز، مینیجرز اور غیر ہنر مند کارکنوں کے لیے مکانات کی طلب میں تیزی سے اضافہ کیا ہے۔ اس سے ہاؤسنگ اور متعلقہ خدمات جیسے سماجی تحفظ، رہائش، تعلیم، خریداری - اور صنعتی پارکوں کے قریب رئیل اسٹیٹ ان ضروریات کو اچھی طرح سے پورا کر سکتے ہیں۔

چونکہ ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی یا ڈا نانگ جیسے بڑے شہری مراکز آہستہ آہستہ ہجوم ہوتے جا رہے ہیں، زمینی فنڈز کی کمی ہے اور قیمتیں بڑھ رہی ہیں، مناسب قیمت پر رہنے کی زیادہ آرام دہ جگہ تلاش کرنے کے لیے مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونا ایک ناگزیر رجحان ہے۔ اس سے مضافاتی علاقوں، خاص طور پر صنعتی پارکوں کے قریب مکانات کی حقیقی مانگ پیدا ہوتی ہے۔

صنعتی پارکوں کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کا ایک قابل ذکر فائدہ قیمت میں کمی کا کم امکان ہے کیونکہ یہ مارکیٹ کی ترقی کے چکر سے کم متاثر ہوتا ہے۔ یہ خصوصیت سرمایہ کاروں کے لیے خطرات کو کم کرنے میں مدد کرتی ہے، خاص طور پر غیر مستحکم مارکیٹ کے تناظر میں۔

صنعتی پارکوں کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ صنعتی پارکوں میں کارکنوں کی اصل ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ یہ سرمایہ کاری کے لیے استحکام پیدا کرتا ہے، خاص طور پر ہاؤسنگ پروجیکٹس اور بورڈنگ ہاؤسز کے لیے جو ورکرز کی خدمت کرتے ہیں۔ یہ ضرورت مارکیٹ کے اتار چڑھاو سے کم متاثر ہوتی ہے کیونکہ یہ ایک ضروری ضرورت ہے۔

کتاب کا سرورق "ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ کی سالانہ کتاب - 2030 تک ترقیاتی منصوبہ بندی"۔ (ماخذ: RED)

حکومت اس وقت مضافاتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی حوصلہ افزائی کے لیے پالیسیوں کو فروغ دے رہی ہے، جیسے ٹیکس مراعات، کریڈٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے مالی مدد۔ اس سے نہ صرف سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے بلکہ سرمایہ کاروں کے لیے منافع کی صلاحیت سے فائدہ اٹھانے کے لیے ایک سازگار ماحول بھی پیدا ہوتا ہے۔

سیٹلائٹ شہری ترقی کی منصوبہ بندی کی پالیسیاں بھی مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قدر بڑھانے میں معاون ہیں۔ جب سیٹلائٹ شہروں کی منصوبہ بندی اور ترقی مناسب طریقے سے کی جائے گی، تو یہاں رئیل اسٹیٹ کی قدر میں نمایاں اضافہ ہوگا، جس سے سرمایہ کاروں کو منافع حاصل ہوگا۔

صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹرز کے مضافاتی علاقوں میں ریئل اسٹیٹ تیزی سے انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک پرکشش اختیار بنتا جا رہا ہے جس کی بدولت بہت سے شاندار فوائد ہیں جو دونوں کیپٹل گین کو بڑھاتے ہیں اور کیش فلو بناتے ہیں۔ زیادہ منافع کی صلاحیت (ایک سال میں 20-30% تک)، مناسب ابتدائی سرمایہ کاری کے اخراجات، نقل و حمل اور سماجی انفراسٹرکچر کی مضبوط ترقی، صنعتی پارکوں میں لیبر فورس کی حقیقی مانگ کے ساتھ جو کہ رینٹل ریئل اسٹیٹ کے طور پر استعمال کی جا سکتی ہے، سرمایہ کاروں کو راغب کرنے والے اہم عوامل ہیں۔

تاہم، سرمایہ کاری کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے، انفرادی سرمایہ کاروں کو اس علاقے کے محل وقوع، منصوبہ بندی، اور ترقی کی صلاحیت کے بارے میں احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے، اور ساتھ ہی ساتھ صحیح سرمایہ کاری کی مصنوعات کا انتخاب کرنے کے لیے مارکیٹ کی طلب کا صحیح اندازہ لگانا چاہیے۔

ملک بھر میں تمام صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹروں کی فہرست، مقام، اور رقبہ کا پیمانہ فی الحال ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ ایئر بک - ڈویلپمنٹ پلاننگ ٹو 2030 میں اپ ڈیٹ کیا گیا ہے۔ کتاب دو زبانوں، انگریزی اور ویتنامی میں مرتب کی گئی ہے، اور 2025 کی دوسری سہ ماہی کے اوائل میں جاری ہونے کی امید ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html