جنوب میں رئیل اسٹیٹ کی 'میگا کنسٹرکشن سائٹ'۔

مئی کے آخر میں، جنوب میں بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تعمیراتی سرگرمیاں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ متحرک ہوگئیں۔ ڈونگ نائی میں، Bcons گروپ نے حال ہی میں Tam Hiep میں ایک اونچے درجے کے مخلوط استعمال کے رہائشی کمپلیکس کی بنیاد توڑ دی جس کی کل سرمایہ کاری تقریباً 4,500 بلین VND ہے، جس سے مارکیٹ میں 2,800 سے زیادہ اپارٹمنٹس فراہم کرنے کی توقع ہے۔

نہ صرف درمیانے درجے کے کاروبار بلکہ مارکیٹ کے بڑے کھلاڑی بھی پروجیکٹ کے نفاذ کی رفتار کو تیز کر رہے ہیں۔

جنوبی رئیل اسٹیٹ ٹائیکونز اپنی رفتار کو تیز کرتے ہیں۔

اس سے پہلے، 20 مئی کو، نام لونگ نے اپنے جاپانی شراکت داروں کے ساتھ، ہو چی منہ شہر میں Mizuki پارک کے شہری علاقے کے اندر CCTM1 منصوبے کے لیے سنگ بنیاد کی تقریب منعقد کی تھی۔ اس منصوبے کو مخلوط استعمال کے تجارتی اور رہائشی کمپلیکس کے طور پر تیار کیا جا رہا ہے، جس میں 20 منزلہ ٹاور ہے جس میں 191 اپارٹمنٹس، ایک کمرشل پوڈیم اور اندرونی سہولیات شامل ہیں۔

یہ ہو چی منہ شہر کے جنوبی حصے میں 26 ہیکٹر پر مشتمل شہری علاقے میزوکی پارک میں تیار کیا جانے والا تازہ ترین منصوبہ ہے۔

اس کے ساتھ ہی، Nam Long بڑے شہری علاقوں جیسے کہ واٹر پوائنٹ ( Tay Ninh )، Izumi City (Dong Nai)، اور Paragon (Dong Nai) میں مارکیٹ میں اضافی سپلائی کی ترقی اور تیاری کو بھی تیز کر رہا ہے۔

میزوکی پارک شہری علاقہ بذریعہ نم لانگ ہو چی منہ شہر میں۔ تصویر: ڈویلپر ۔

جہاں Nam Long اپنے ہاؤسنگ پراجیکٹس کو تیز کر رہا ہے، Vingroup دسیوں ہزار سے لاکھوں اربوں VND کے بڑے پیمانے پر پروجیکٹس کے ساتھ اپنی شناخت بنا رہا ہے۔ گزشتہ اپریل میں، گروپ نے تقریباً 59,000 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ، Xuan Thoi Son Commune، Ho Chi Minh City میں بین الاقوامی یونیورسٹی اربن ایریا (Vinhomes Saigon پارک) کی تعمیر کا آغاز کیا۔ یہ منصوبہ تقریباً 135,000 رہائشیوں اور 60,000 طلباء کے لیے بنایا گیا ہے، جس میں رہائش، تعلیم ، تجارت اور خدمات کے ایک بڑے پیمانے پر ماحولیاتی نظام کو مربوط کیا گیا ہے۔

تعمیر شروع ہونے کے صرف ایک ماہ بعد، ڈویلپر نے سیلز آفس کھولا، میگا سٹی کے ایک ماڈل کی نقاب کشائی کی، اور گلوبل پارک کے نام سے پہلا مرحلہ متعارف کرایا۔

Can Gio میں، Vingroup اپنی کوششوں کو Can Gio گرین پیراڈائز اربن ایریا کو تیار کرنے پر بھی مرکوز کر رہا ہے، جو کہ 2,870 ہیکٹر پر مشتمل ایک پراجیکٹ ہے جو دوبارہ حاصل کی گئی زمین پر بنایا گیا ہے۔ تعمیر کے ایک سال سے زائد عرصے کے بعد، اس منصوبے نے بہت سے دوبارہ دعوی کیے گئے علاقے تشکیل دیے ہیں جن میں ہزاروں کارکن روزانہ تعمیراتی سائٹ پر کام کرتے ہیں۔

ون ہومز سائگون پارک انٹرنیشنل یونیورسٹی اربن ایریا پروجیکٹ کے لیے شوان تھوئی سون کمیون، ہو چی منہ سٹی میں زمین کا پلاٹ۔ تصویر: Quynh Danh.

ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے میں، ماسٹرائز ہومز 117 ہیکٹر اراضی پر گلوبل سٹی کی ترقی کو تیز کرتا جا رہا ہے۔ یہاں، ماسٹری گرانڈ ویو – پہلا اونچا اپارٹمنٹ سب ڈویژن – کو ٹاپ آؤٹ کر دیا گیا ہے اور آخری مراحل میں داخل ہو رہا ہے، اس سال حوالے کرنے کی تیاری کر رہا ہے۔ اس سے پہلے، کمپنی نے اعلی درجے کی سولا سب ڈویژن (سن آئی لینڈ) بھی متعارف کروائی تھی، جو اس بڑے شہری علاقے کی نئی لگژری پروڈکٹ کے طور پر پوزیشن میں تھی۔

سالا شہری علاقے میں، ڈائی کوانگ منہ (تھاکو گروپ کا حصہ) شمالی سب ڈویژن میں پلاٹ 6.8 پر سرین ریزیڈنس اینڈ کمرشل کمپلیکس پروجیکٹ کی پیشرفت کو تیز کر رہا ہے اور شہری علاقے کے جنوبی حصے میں سویلا لو رائز سب ڈویژن۔

اس کے بالکل آگے، سون کیم لینڈ میٹروپول تھو تھیم پروجیکٹ کے اندر دی اوپسک ریزیڈنس سب ڈویژن کی تعمیر کو بھی تیز کر رہی ہے۔ اسی وقت، کمپنی نے تھو تھیم ریلوے اسٹیشن کمپلیکس کو تیار کرنے کے منصوبوں کا بھی اعلان کیا ہے۔

خاص طور پر، قانونی معاملات اور مالیاتی تنظیم نو پر توجہ مرکوز کرنے کے ایک عرصے کے بعد، نووالینڈ نے بحالی کے واضح آثار دکھائے ہیں کیونکہ یہ بیک وقت اہم منصوبوں کو دوبارہ شروع کرتا ہے۔

ڈونگ نائی میں، ایکوا سٹی پراجیکٹ بہت سی قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے بعد تیزی سے تعمیر کے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے۔ کمپنی نے کہا کہ وہ 2026-2027 کی مدت میں ہزاروں یونٹس کو مکمل کرنے اور حوالے کرنے کے ہدف کے ساتھ مختلف ذیلی ڈویژنوں میں تعمیراتی پیشرفت کو تیز کر رہی ہے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ شہر کے مرکز میں، دو منصوبے، وکٹوریہ ولیج اور دی گرینڈ مین ہٹن، بھی تکمیل کے آخری مراحل میں داخل ہو رہے ہیں اور توقع ہے کہ اس سال ان کے حوالے کر دیے جائیں گے۔

ایک اور قابل ذکر ترقی Phat Dat سے آتی ہے۔ بنہ ڈونگ کے علاقے میں منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنے کے علاوہ، کمپنی نے حال ہی میں اعلان کیا ہے کہ اس نے تھو تھیم ایکو اسمارٹ سٹی پروجیکٹ سے متعلق لوٹے پراپرٹیز HCMC کے ساتھ تعاون کی ایک یادداشت کے تحت VND 900 بلین کی رقم باضابطہ طور پر منتقل کر دی ہے۔

اس اقدام کو تھو تھیم نئے شہری علاقے میں سب سے بڑے اور سب سے زیادہ تزویراتی طور پر واقع منصوبوں میں Phat Dat کی شرکت کے ایک نئے قدم کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔ Phat Dat کے چیئرمین نے پہلے شیئر کیا تھا کہ یہ تعاون آنے والے سالوں میں کاروباری نتائج میں مثبت کردار ادا کرنے کی امید ہے۔

ترقی کی دوڑ

متعدد کاروباری اداروں کی طرف سے منصوبے پر عمل درآمد میں بیک وقت تیزی کوئی حیران کن پیشرفت نہیں ہے۔ تنظیم نو اور قانونی مسائل کو حل کرنے کی مدت کے بعد، بہت سے سرمایہ کار مہتواکانکشی آمدنی اور منافع کے منصوبوں کے ساتھ 2026 میں داخل ہو رہے ہیں، یہاں تک کہ کئی سالوں میں سب سے زیادہ سطح تک پہنچ گئے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے، کاروباری نتائج کا انحصار بنیادی طور پر فروخت کی پیشرفت اور مصنوعات کی منتقلی پر ہوتا ہے۔ لہذا، حصص یافتگان سے وابستہ اہداف کو حاصل کرنے کے لیے، ڈویلپرز کو تعمیراتی پیشرفت کو تیز کرنے، پراجیکٹس کو جلد مارکیٹ میں لانے اور نئی سپلائی بڑھانے پر مجبور کیا جاتا ہے۔

مثال کے طور پر، Vinhomes – Vingroup ایکو سسٹم کے اندر ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی – ان کاروباروں میں سے ایک ہے جو اس توقع کا بہترین مظاہرہ کرتا ہے۔ اپنی سالانہ جنرل میٹنگ میں، کمپنی نے 2026 کے لیے اپنے مجموعی محصول کے ہدف کو بڑھا کر VND 285,000 بلین اور اس کے بعد از ٹیکس منافع کا ہدف VND 60,000 بلین کر دیا، جو کہ سال کے آغاز میں اعلان کردہ اہداف سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔

انتظامیہ کے مطابق، پہلی سہ ماہی میں کمپنی کی جانب سے مثبت نتائج ریکارڈ کیے جانے کے بعد ایڈجسٹمنٹ کی گئی اور یہ معلوم ہوا کہ بہت سے منصوبوں نے بقیہ سہ ماہیوں میں تیز رفتار ترقی کے لیے ایک سازگار بنیاد بنائی ہے۔

نہ صرف Vinhomes، بلکہ Novaland بھی مشکل کے طویل عرصے کے بعد مضبوط واپسی کے لیے اپنی خواہش ظاہر کرتا ہے۔ کمپنی کی قیادت اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ اس نے سب سے مشکل دور پر قابو پا لیا ہے اور اس سال 22,700 بلین VND سے زیادہ کی خالص آمدنی حاصل کرنے کے ہدف کے ساتھ ترقی کے ایک نئے دور کی طرف بڑھ رہی ہے، جو پچھلے سال کے نتائج سے تین گنا زیادہ ہے۔

یہ منصوبہ کلیدی منصوبوں کی ایک سیریز پر مبنی ہے جنہیں دوبارہ شروع کیا جا رہا ہے اور اس میں تیزی لائی جا رہی ہے۔

بہت سے کاروبار مشکل کے طویل عرصے کے بعد مضبوط واپسی کی خواہش ظاہر کر رہے ہیں۔ تصویر: Quynh Danh.

اسی طرح Phat Dat کا مقصد VND 8,830 بلین کی آمدنی اور VND 868 بلین کا بعد از ٹیکس منافع ہے، جو 2025 کے مقابلے میں تقریباً 70 فیصد زیادہ ہے۔

Nam Long یکساں طور پر مہتواکانکشی ہے، جس نے 2026 میں VND 23,460 بلین کا فروخت کا ہدف مقرر کیا، جو کہ 2025 کے مقابلے میں دوگنا ہے، بنیادی طور پر پیراگون، ساؤتھ گیٹ، ایزومی، میزوکی، اور کین تھو میں 43 ہیکٹر کے شہری علاقے جیسے کلیدی پروجیکٹوں کے ذریعے کارفرما ہے۔ متوقع ہینڈ اوور ریونیو 8,032 بلین VND ہے، جو کہ 35% اضافہ ہے، جس سے بالترتیب VND 7,630 بلین اور VND 720 بلین کا خالص ریونیو اور خالص منافع ہوا۔

اگرچہ یہ ہدف بین الاقوامی منڈی میں نمایاں اتار چڑھاؤ کے پیش نظر مقرر کیا گیا تھا، انتظامیہ نے کہا کہ وہ پہلی سہ ماہی میں پیشرفت اور مثبت نتائج کی بدولت اس منصوبے کو حاصل کرنے یا اس کے قریب پہنچنے میں پراعتماد ہیں۔ آنے والی سہ ماہیوں میں، اہم پراجیکٹس سے بڑے سیلز کا آغاز جاری رہے گا۔

Savills میں کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Do Thi Thu Hang کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پہلے سے کہیں زیادہ مضبوطی کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ سرمائے تک رسائی تیزی سے سختی سے کنٹرول ہونے کے ساتھ، فنڈز زیادہ فزیبلٹی والے منصوبوں اور مضبوط مالی صلاحیتوں کے حامل ڈویلپرز کو ترجیح دیں گے۔

محترمہ ہینگ نے استدلال کیا کہ صرف مستحکم نقد بہاؤ، متنوع سرمایہ اکٹھا کرنے کی صلاحیتوں، اور مضبوط رسک مینجمنٹ کی مہارتوں والے کاروبار کے پاس پراجیکٹ کی پیشرفت کو برقرار رکھنے اور کسٹمر سپورٹ پالیسیوں کو نافذ کرنے کے وسائل ہوتے ہیں۔ اس کے برعکس، وہ کاروبار جو مالیاتی لیوریج پر بہت زیادہ انحصار کرتے ہیں انہیں بڑھتے ہوئے دباؤ کا سامنا کرنا پڑے گا کیونکہ نئے سرمائے کو بڑھانا زیادہ مشکل ہو جاتا ہے۔

یہ اس بات کی بھی وضاحت کرتا ہے کہ کیوں مارکیٹ کی تفریق تیزی سے واضح ہوتی جا رہی ہے۔ جب کہ بڑے ادارے مسلسل نئے منصوبے شروع کر رہے ہیں، فروخت میں اضافہ کر رہے ہیں، اور شراکت داری یا M&A ڈیلز کے ذریعے زمین کی ہولڈنگ کو بڑھا رہے ہیں، بہت سے دوسرے کاروبار اب بھی نقد بہاؤ اور تنظیم نو کے ساتھ جدوجہد کر رہے ہیں۔ انہوں نے مزید کہا، "کاروبار کے اس گروپ کے لیے، سخت تنظیم نو یا مارکیٹ سے باہر نکلنا قبول کرنا ناگزیر حالات ہیں۔"

ماخذ: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html