عمارت کے اجازت نامے کو ختم کرنا: کم پریشانی!

TPO - انفرادی مکانات کے لیے تعمیراتی اجازت نامے کی ضرورت کو ختم کرنے سے لوگوں کی تکلیف اور اخراجات بچ جائیں گے۔ کاروباری اداروں کے لیے، اس سے آپریشنز کو بہتر بنانے، مصنوعات کو صحیح وقت پر مارکیٹ میں لانے، اور وسائل کو زیادہ موثر طریقے سے استعمال کرنے میں مدد ملے گی، سرمایہ کاری کے ماحول کو بہتر بنانے اور رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کو بڑھانے میں مدد ملے گی۔

اخراجات کم کریں۔

مسٹر لی ہنگ ٹری (نہا بی ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی) نے کہا کہ اپنے 3 منزلہ مکان کے لیے عمارت کا اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے، انھیں دستاویزات کا ایک سیٹ تیار کرنا پڑتا ہے جس میں عمارت کے اجازت نامے کے لیے درخواست، تعمیراتی ڈیزائن کی ڈرائنگ، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کی ایک کاپی وغیرہ شامل ہیں۔

ڈیزائن ڈرائنگ حاصل کرنے کے لیے، اسے ایک ڈیزائن فرم کی خدمات حاصل کرنی پڑیں، جس کی لاگت 15 ملین VND تھی۔ اپنے مصروف شیڈول کی وجہ سے، اس نے تعمیراتی اجازت نامے کی درخواست بھی ٹھیکیدار کو سونپ دی، جس پر اسے 10 ملین VND اضافی لاگت آئی۔

تقریباً ایک ماہ کے بعد اس کے گھر کو عمارت کا اجازت نامہ ملا اور تعمیر شروع ہو گئی۔ اس لیے بلڈنگ پرمٹ کی درخواست کے طریقہ کار کو ختم کرنے کی خبروں کے بارے میں مسٹر ٹرائی نے کہا کہ اس سے لوگوں کو کافی پریشانی اور اخراجات سے بچایا جائے گا۔

رہائشی املاک کے لیے بلڈنگ پرمٹ کی شرط کو ختم کرنے سے شہریوں کی تکلیف اور اخراجات میں کمی آئے گی۔

ہو چی منہ سٹی میں 20 سال سے زیادہ کا تجربہ رکھنے والے ایک تعمیراتی ٹھیکیدار کے طور پر، مسٹر بوئی ڈک بنہ (ضلع 7، ایچ سی ایم سی) نے کہا کہ فی الحال، تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے میں کم از کم 21 دن لگتے ہیں، اس میں ایسے معاملات شامل نہیں ہیں جن میں ایڈجسٹمنٹ یا اضافے کی ضرورت ہوتی ہے، جو اس وقت کو کئی ماہ یا ایک سال تک بڑھا سکتا ہے۔ لہذا، تعمیراتی اجازت نامے کو ختم کرنے سے لوگوں کو بہت سے فوائد حاصل ہوں گے، جس سے اخراجات اور وقت کی بچت میں مدد ملے گی۔

Phuc Dien Land کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Hoang Kim Hoai کا بھی خیال ہے کہ تعمیراتی اجازت نامے سے متعلق طریقہ کار کو کم کرنے کی تجویز انتظامیہ میں اصلاحات اور شہریوں اور کاروبار کے لیے وقت کم کرنے میں مدد دے گی۔ چونکہ یہ ضابطہ 2013 سے پہلے ہی موجود تھا، اس لیے تعمیراتی اجازت نامے سے استثنیٰ کو بحال کیا جانا چاہیے۔

اپارٹمنٹ اور آفس بلڈنگ کے منصوبوں کے بارے میں، مسٹر ہوائی کا خیال ہے کہ اگر تفصیلی 1/500 پیمانے کا منصوبہ پہلے سے ہی دستیاب ہے، تو تعمیراتی اجازت نامے کی شرط کو چھوڑ دیا جانا چاہیے۔ اس کا استدلال ہے کہ 1/500 سکیل پلان میں پہلے سے ہی تمام ضروری معلومات موجود ہیں، جو کہ تعمیراتی اجازت نامے کے برابر ہے۔ بنیادی ڈیزائن اور تکنیکی ڈیزائن کے مراحل کو سرمایہ کاروں کی خدمات حاصل کردہ خصوصی یونٹس کے ذریعے سنبھالا جاتا ہے۔ اگر حکومت معائنہ کرنا چاہتی ہے، تو اسے صرف ایک قابل تصدیقی یونٹ کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت ہے، جس کے بعد سرمایہ کار منظور شدہ منصوبے کے مطابق تعمیرات کو آگے بڑھا سکتے ہیں۔

"اگر انتظامی طریقہ کار جیسا کہ تعمیراتی اجازت نامے اور معیار کے معائنے کو ہموار کیا جائے تو ہاؤسنگ کی فراہمی میں بہتری آئے گی، جس سے مکانات کی قیمتیں کم ہوں گی۔ فی الحال، طویل طریقہ کار سرمایہ کاری کے اخراجات کو بڑھاتے ہیں، جس سے فروخت کی قیمتوں پر براہ راست اثر پڑتا ہے،" مسٹر ہوائی نے کہا۔

تاہم، مسٹر ہوائی نے یہ بھی تجویز کیا کہ نئے ضوابط کا مطلب انتظامیہ کو ڈھیل دینا نہیں ہے۔ اگر لوگ اپنی تعمیراتی رجسٹریشن کے مواد کی خلاف ورزی کرتے ہیں، تب بھی ان کے ساتھ تعمیراتی آرڈر کے موجودہ ضوابط کے مطابق کارروائی کی جائے گی۔

رہائش کی فراہمی میں اضافہ کریں۔

محترمہ Giang Huynh - ڈائریکٹر ریسرچ اینڈ S22M ڈیپارٹمنٹ، Savills Ho Chi Minh City - نے تصدیق کی کہ تعمیراتی اجازت نامے کے طریقہ کار میں اصلاحات ایک مثبت قدم ہے، خاص طور پر موجودہ تناظر میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے کاروبار کے لیے۔

حقیقت میں، تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے کے عمل میں اکثر 3-6 ماہ لگتے ہیں، یا اس سے بھی زیادہ وقت لگتا ہے اگر اس منصوبے کے لیے منصوبہ بندی میں ایڈجسٹمنٹ یا متعدد حکام سے مشاورت کی ضرورت ہو۔ یہ لمبا طریقہ کار نہ صرف پراجیکٹ کی پیشرفت کو متاثر کرتا ہے بلکہ مالی اخراجات کو بھی بڑھاتا ہے، جس سے کیش فلو پر دباؤ پڑتا ہے اور کاروبار کی اپنی سرمایہ کاری کو دوبارہ حاصل کرنے کی صلاحیت۔

طریقہ کار کو ہموار کرنے سے کاروباروں کو مصنوعات کو وقت پر مارکیٹ میں لانے اور وسائل کو زیادہ موثر طریقے سے استعمال کرنے میں مدد ملے گی۔

محترمہ Giang Huynh کے مطابق، ان منصوبوں کے لیے تعمیراتی اجازت نامے سے استثنیٰ دینے کی تجویز جن کا پہلے سے ہی 1/500 سکیل کا تفصیلی منصوبہ ہے یا جو منظور شدہ شہری ڈیزائن والے علاقوں میں واقع ہیں۔ ان منصوبوں کے لیے، تکنیکی اشارے جیسے کہ عمارت کی کثافت، اونچائی، رکاوٹیں، اور انفراسٹرکچر کا خاص طور پر تعین کیا گیا ہے، لہذا تعمیل اور نگرانی کو یقینی بناتے ہوئے روایتی اجازت نامے کی درخواست کے عمل کے بجائے تعمیراتی رجسٹریشن کا طریقہ کار لاگو کیا جا سکتا ہے۔

"طریقہ کار کو مختصر کرنے سے کاروباروں کو آپریشنز کو بہتر بنانے، مصنوعات کو وقت پر مارکیٹ میں لانے، اور وسائل کو زیادہ موثر طریقے سے استعمال کرنے میں مدد ملے گی۔ مجموعی طور پر، یہ ایک ایسی اصلاحات ہے جو سرمایہ کاری کے ماحول کو بہتر بنانے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سپلائی کو بڑھانے میں معاون ثابت ہو سکتی ہے،" محترمہ Giang Huynh نے کہا۔

تاہم، محترمہ گیانگ نے اس بات پر زور دیا کہ اس پالیسی کو معائنہ کے بعد کے سخت نظام کے ساتھ مل کر لاگو کرنے کی ضرورت ہے۔ مجموعی تاثیر کو یقینی بنانے کے لیے، ڈیجیٹلائزیشن کو فروغ دینا، پیش رفت کو ٹریک کرنے، تعمیراتی معیار کی نگرانی، اور معائنہ کے نتائج کو عوامی طور پر ظاہر کرنے کے لیے ایک مرکزی ڈیٹا سسٹم بنانا ضروری ہے۔

اس کے ساتھ ہی، تعمیراتی طریقہ کار میں اصلاحات کو زمین، منصوبہ بندی، اور زمین کے استعمال کی فیس کی تشخیص سے متعلق زیادہ اہم رکاوٹوں کو دور کرنے کے متوازی طور پر لاگو کرنے کی ضرورت ہے - جو آج رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی ترقی میں بنیادی رکاوٹ ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کچھ مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے قرارداد 201/2025 کو لاگو کرنے کے لیے کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈووک نے کہا کہ ہو چی منہ شہر صاف علاقوں میں منصوبہ بندی کے لیے اجازت نامے کے لیے درخواست دینے کے بجائے لوگوں کو تعمیرات کے لیے رجسٹر کرنے کی اجازت دینے پر غور کر رہا ہے۔

اسی مناسبت سے ہو چی منہ سٹی شہریوں کی سہولت کے لیے تعمیراتی شعبے میں انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے کے طریقوں کا مطالعہ کر رہا ہے۔ مستقبل قریب میں، شہر کے آرکیٹیکچرل مینجمنٹ ریگولیشنز میں واضح منصوبہ بندی، طے شدہ گلیوں کی حدود، اور ہاؤسنگ فن تعمیر سے متعلق مخصوص ضوابط والے علاقوں کے رہائشیوں کو تعمیراتی اجازت ناموں کے لیے درخواست دینے کی مزید ضرورت نہیں ہوگی۔ اس کے بجائے، انہیں صرف مقامی حکام کے ساتھ اپنی تعمیر کا اندراج کرنے کی ضرورت ہوگی۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ تعمیرات کو جون 2025 تک مخصوص رہنمائی کے دستاویزات کے بارے میں مشورہ دینے اور جاری کرنے کی ذمہ داری سونپی ہے تاکہ پالیسی کو فوری طور پر نافذ کیا جا سکے۔

29 مئی کی ایک ہدایت میں، وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے ان منصوبوں کے لیے تعمیراتی اجازت نامے کے طریقہ کار کو ہموار کرنے کی درخواست کی جن میں پہلے سے ہی تفصیلی 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی ہے یا جو شہری ڈیزائن کے منصوبے والے علاقوں میں واقع ہیں۔ اس کے ساتھ ہی وزیر اعظم نے تعمیراتی شعبے میں 361 انتظامی طریقہ کار اور 447 کاروباری حالات کا جائزہ لینے اور اسے آسان بنانے کی درخواست کی۔ مقصد 2025 میں پروسیسنگ کے وقت، تعمیل کے اخراجات اور کاروباری حالات کو کم از کم 30 فیصد تک کم کرنا ہے۔

وزیر اعظم نے وکندریقرت کو تیز کرنے، تعمیراتی منصوبوں کی تشخیص اور لائسنسنگ میں مقامی حکام کو بااختیار بنانے کی بھی ہدایت کی۔ انہوں نے پراسیسنگ کے اوقات کو مختصر کرنے اور غیر ضروری درمیانی اقدامات کو ختم کرنے کے لیے موجودہ طریقہ کار کا ایک جامع جائزہ لینے پر زور دیا، خاص طور پر تفصیلی منصوبہ بندی والے منصوبوں یا واضح منصوبہ بندی والے علاقوں میں واقع منصوبوں کے لیے۔

Duy Quang

ماخذ: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo